Юридические вопросы по квартирам, зем.участкам и домам-2

[HHA71]

мы не зналич что застройщик указывает меньшую площадь. нам продали 85 кв мы платили 1050 манат за кв метр за общую площадь 85 кв. а когда взяли документы для купчии застройщик сказал что они в плане указывают не 85 кв а 38, т.е. они уклоняються от оплаты суммы налогов. и их проэкт утвержден всем необходимыми органами

38 кв. метра наверное жилая Edited May 9, 2012 by HHA71

[HHA71]

Вопрос был в приобретении права на квартиру в новостройке.

вопрос в приобретении купчей вроде был

[Sabrina83]

38 кв. метра наверное жилая

так не может же быть от 85 кв, 38 жилая, там один балкон и то маленький

[saia]

Меня тоже очень интересует вопрос официальной стоимости купчей. В ближайщее время нам надо будет получать купчую на нашу квартиру в новостройке, ордер у нас есть уже давно. И еще надо получить купчую на частный дом в Мухтадыре. Там вообще сказали что 1500-2000 манат надо. Хотелось бы знать, сколько стоит по закону? и из чего складывается цена?

чтобы переоформить купчию на меня, а также снова получить уже новую опять таки новую. Мы заплатили около 20 тысяч манат, При этом мы еще делали по знакомству. Многие хотят получить купчию, но я так поняла, не очень просто и не дешево

[Jetta]

вопрос в приобретении купчей вроде был

Купчая, т.е выписка из реестра недвижимости и есть свидетельство того что собственность ваша и будет охраняться гос-ом. :)

[Jetta]

так не может же быть от 85 кв, 38 жилая, там один балкон и то маленький

Вы имеете право потребовать документы на 85 м2 или чтоб вернули часть денег, или же довольствоваться тем что будет указано в документах. Если будут проблемы, то свои права можете отстаивать в судебном порядке.

Edited May 9, 2012 by Jetta

[HHA71]

Вы имеете право потребовать документы на 85 м2 или чтоб вернули часть денег, или же довольствоваться тем что будет указано в документах. Если будут проблемы, то свои права можете отстаивать в судебном порядке.

почему неможет бытьочень даже может быть, если двушка одна комната 20 кв. м другая 18 кв. мостальная площадь к жилой не относится...

[Sabrina83]

почему неможет бытьочень даже может быть, если двушка одна комната 20 кв. м другая 18 кв. мостальная площадь к жилой не относится...

а кухня?

[Sabrina83]

почему неможет бытьочень даже может быть, если двушка одна комната 20 кв. м другая 18 кв. мостальная площадь к жилой не относится...

и там одна комната 21 кв вторая чуть меньше, и кухня реально там не 38 кв. я просто точные цифры не помню

[Sabrina83]

Вы имеете право потребовать документы на 85 м2 или чтоб вернули часть денег, или же довольствоваться тем что будет указано в документах. Если будут проблемы, то свои права можете отстаивать в судебном порядке.

спасибо вам большое, в принципе я так думаю закон на нашей стороне, но это Азербайджан, тем более дом этот строился сыном какого депутата

просто я не понимаю, когда застройщик сам получал все эти документы к нему с проверкой не приходили не смотрели что он там рисует на самом деле, если он получил добро по всем инстанциям

[HHA71]

а кухня?

кухня к жилой не относится

жилая это только комнаты

кстати в купчей жилую только и показывают

Edited May 10, 2012 by HHA71

[Sabrina83]

кухня к жилой не относится

жилая это только комнаты

кстати в купчей жилую только и показывают

неужели из 85 ка всего 38 жилой? по моему не совсем получается, так одна комната только 21-22 кв неужели вторая всего 18 получается, вы уверены что кухню не считают?

[Jetta]

неужели из 85 ка всего 38 жилой? по моему не совсем получается, так одна комната только 21-22 кв неужели вторая всего 18 получается, вы уверены что кухню не считают?

Да, кухня, коридор, балкон, с/у к жилым не относятся.

Пригласите инженера пусть замерит все равно, если будет несоответствие то как поступать Вы уже решайте сами.

Edited May 11, 2012 by Jetta

[HHA71]

неужели из 85 ка всего 38 жилой? по моему не совсем получается, так одна комната только 21-22 кв неужели вторая всего 18 получается, вы уверены что кухню не считают?

уверен...а вам разница есть что там написано

[Sabrina83]

уверен...а вам разница есть что там написано

разницы нет, самое главное чтоб не было проблем с получением купчии, если кухня не считается тогда 38 кв может быть. так как там кухня огромная

[HHA71]

разницы нет, самое главное чтоб не было проблем с получением купчии, если кухня не считается тогда 38 кв может быть. так как там кухня огромная

не будет проблем..

если дом сдан и прошел все экспертизы...

[Sabrina83]

не будет проблем..

если дом сдан и прошел все экспертизы...

да дом сдан, все соответствующие документы получены. когда вы сказали что кухня не входит, я поняла почему так мало указано в купчии.

если можно еще один вопрос, ремонт естественно давно начали, не много расширили кухню, перенесли две стены в общем на полтора метра, когда придет человек из БТИ, станет ли это проблемой?

[Seemann]

да дом сдан, все соответствующие документы получены. когда вы сказали что кухня не входит, я поняла почему так мало указано в купчии.

если можно еще один вопрос, ремонт естественно давно начали, не много расширили кухню, перенесли две стены в общем на полтора метра, когда придет человек из БТИ, станет ли это проблемой?

Уважаемая, даже если Вы спросите об этом еще 3 раза, то нет, не станет это проблемой. Держитесь уверенней и в крайнем случае БТИ-нику дадите 50 манат на лапу, что бы он Вам фактический техпаспорт нарисовал. С учетом Ваших изменений.

[Sabrina83]

Уважаемая, даже если Вы спросите об этом еще 3 раза, то нет, не станет это проблемой. Держитесь уверенней и в крайнем случае БТИ-нику дадите 50 манат на лапу, что бы он Вам фактический техпаспорт нарисовал. С учетом Ваших изменений.

спасибо, всем большое за ответы

[Green Traitor]

Здраствуйте. В ближайщее время мне надо будет получать купчую на частный дом в Мухтадыре.

Меня очень интересует вопрос официальной и не официальной стоимости купчей и список документов для её получения.

[lekfrombaku]

Извиняюсь за то что, откланяюсь от темы, но прошу более опытных в этом деле (получение купчии) помочь мне. Дело в том, что заявление я подал в БТИ 12 июля и должен был получить купчую 9 августа. И с того времени прошло еще 20 дней, а купчии нет. Все эти 20 дней кормят меня обещаниями - "завтра приходи" или "мы позвоним". Звонил в 148 - взяли на заметку, но опять ни слуху не духу. Прошу форумчан с советом - куда жаловаться? Спасибо за понимание

[Seemann]

Извиняюсь за то что, откланяюсь от темы, но прошу более опытных в этом деле (получение купчии) помочь мне. Дело в том, что заявление я подал в БТИ 12 июля и должен был получить купчую 9 августа. И с того времени прошло еще 20 дней, а купчии нет. Все эти 20 дней кормят меня обещаниями - "завтра приходи" или "мы позвоним". Звонил в 148 - взяли на заметку, но опять ни слуху не духу. Прошу форумчан с советом - куда жаловаться? Спасибо за понимание

У Вас на талончике есть номер Вашегог заявления. Обратитесь к начальнику БТИ с вопросом: где именно сейчас находится документ? На какой стадии? В системе у них четко это прослеживается.

После чего снова 148 или съездите в городское БТИ, на Монтино, и там попробуйте обратиться с претензией. Только снимите несколько ксерокопий с талончика, а то могут "замылить" в процессе, потом будет сложнее.

[lekfrombaku]

У Вас на талончике есть номер Вашегог заявления. Обратитесь к начальнику БТИ с вопросом: где именно сейчас находится документ? На какой стадии? В системе у них четко это прослеживается.

После чего снова 148 или съездите в городское БТИ, на Монтино, и там попробуйте обратиться с претензией. Только снимите несколько ксерокопий с талончика, а то могут "замылить" в процессе, потом будет сложнее.

Я так и сделал. На вопрос где моя купчая, реис по имени Вугар из комнаты № 1 в монтинском БТИ, разводит руками в недоумении и советует ждать его звонка. Две недели назад с меня взяли еще раз документы и выдали уже второй талончик - скоро у меня будет коллекция ))

Edited August 29, 2012 by lekfrombaku

[dimetra78]

спасибо, всем большое за ответы

Сабрина у нас тоже в документах в половину меньше квадратура указана.То есть в ордере а вот в техпаспорте указана как есть 147 кв.м.Я так понимаю то что поменьше жилая площадь а 147 общая.У свекрови та же история была.

[Seemann]

Сабрина у нас тоже в документах в половину меньше квадратура указана.То есть в ордере а вот в техпаспорте указана как есть 147 кв.м.Я так понимаю то что поменьше жилая площадь а 147 общая.У свекрови та же история была.

Общая площадь указанная в купчей всегда меньше, чем та, которую "продают" в новостройке по двум основным причинам: в государственной купчей НЕ учитываются балконы и техническая площадь по стенами, шахтами вентиляции и т.д. Новостройки же застройщики продают по максимально возможному замер - чуть не с внешней стороны наружной стены мерить начинают.

В купчей (чыхарыше) указывается и жилая, и общая площадь.

[lekfrombaku]

Свой вопрос наконец разрешил благодаря жалобе которую подал в 7-ю комнату в монтинском БТИ. И всем советую этот путь

Edited August 31, 2012 by lekfrombaku

[Seemann]

Свой вопрос наконец разрешил благодаря жалобе которую подал в 7-ю комнату в монтинском БТИ. И всем советую этот путь

Спасибо за то, что поделились важной информацией.

[spiderman112]

какова процедура получения купчи на чердак над квартирой во вторичке?

может кто знает во сколько этог примерно обойдется?

[nbs]

Доброе всем утро!извиняюсь.что не совсем по теме,но тема по юр.консультациям к сожалению,закрыта

женщина хочет заменить завещание квартиры на дарственную на племянницу завещание,сейчас ,своих детей нет.

Прошу совета:Кто знает,каковы официальные пошлины:1 в БТИ при замене старой купчей (на русском языке)на чыхарыш на того же Владельца(взяли 45 азн) ,сколько стоит переоформление купчей после получения дарственной

2.какова официальная пошлина за получение формы 2 в коммунальной конторе(почему-то потребовали ,чтобы приехала племянница с вясигя,потом что пришлют комиссию в дом(!?))

3.и пошлина у нотариуса при оформлении дарственной на квартиру

может кто-нибудь может дать ссылку на документы? Заранее спасибо! .

[Flynn]

Уважаемые, буду благодарен за подробное описание процесса купли-продажи квартиры (вторичка): получение предоплаты и сбор документов продавцом, оформление договора, кому и за что платить, гарантии оплаты для продавца, на что следует обратить внимание, подводные камни, уловки маклеров и т.п.

[Seemann]

Про уловки маклеров писать не буду, т.к. их - миллион.

А процессуально все выглядит как-то так:

Смотрите на купчую и ТЕХПАСПОРТ. Купчая должная быть выдана АР в виде гейдият вясигяси или чыхарыша. ТЕХПАСПОРТ ОБЯЗАТЕЛЕН. БТИ СЕЙЧАС НЕ ПРИНИМАЕТ НОТАРИАЛЬНЫЕ ДОГОВОРА О КУПЛЕ ПРОДАЖЕ, ЕСЛИ НЕТ ТЕХПАСПОРТА. Необязательно, что бы он отражал реальный план квартиры после перестройки, например, но он должен быть.

Вы спрашиваете, у всех ли прописанных в квартире совершеннолетних, включая продавца, есть ГОДНЫЙ щяхсият вясигяси: не просрочен и т.д.

Надо глянуть на форму 2 (полученную в ЖЭК-е) продаваемой квартиры. Ее за один день делают за 50 манат. Можете потом вычесть из бея эту сумму. Если количество прописанных в квартире людей адекватно и нет "брат Русьяададыр",то...

Вы даете бей, обычно не больше 1000 AZN. Можете взять за него расписку. Предварительно договориваетесь с продавцом когда он идет в БТИ за формой 1. Ее получение занимает не больше 10 дней с момента подачи заявки.

Потому вы все дружной толпой (Вы с супругой, продавец с супругой и прописанными в квартире совершеннолетними) идете к нотариусу имея на руках оригиналы: купчей, форм 1 и 2, щяхсиятов, свидетельств о браке и рождении детей.

Нотариус принимает подписанные всеми сторонами согласия о купле-продаже и выдает покупателю реквизиты банковского счета, куда покупать кладет баблос.

Покупатель относит квитанцию из банка о переводе денег на счет. Нотариус выписывает чек продавцу, а покупателю отдает договор о купле-продаже.

Покупатель забирает у продавца ключи и техпаспорт, все танцуют.

Момент1: процесс у нотариуса займет минимум 2 дня из-за банковских дел.

Момент2: Продавец, обналичивая чек, уплатит комиссию банку - 0.02 % - договоритесь сразу, компенсирует ли ее покупатель.

Покупатель идет в БТИ имея на руках копию щяхсията, копию техпаспорта и оригинал договора о купле-продаже. Там документы принимают, немного парят мозги с инженером, который придет проверять соответствие техпаспорта фактическому состоянию квартиры, и т.д. Через месяц покупатель получает купчую и становится СОБСТВЕННИКОМ квартиры.

Примерный расход покупателя (без взяток):

Нотариус - 200-300 манат

Банк - 10 манат.

БТИ - 60-90 манат

Продавцу же скажу коротко:

Стойте на своей цене, не слушайте маклеров, ничего не подписывайте у маклеров, сделка ТОЛЬКО ЧЕРЕЗ НОТАРИУС.

[HHA71]

Про уловки маклеров писать не буду, т.к. их - миллион.

А процессуально все выглядит как-то так:

Смотрите на купчую и ТЕХПАСПОРТ. Купчая должная быть выдана АР в виде гейдият вясигяси или чыхарыша. ТЕХПАСПОРТ ОБЯЗАТЕЛЕН. БТИ СЕЙЧАС НЕ ПРИНИМАЕТ НОТАРИАЛЬНЫЕ ДОГОВОРА О КУПЛЕ ПРОДАЖЕ, ЕСЛИ НЕТ ТЕХПАСПОРТА. Необязательно, что бы он отражал реальный план квартиры после перестройки, например, но он должен быть.

Вы спрашиваете, у всех ли прописанных в квартире совершеннолетних, включая продавца, есть ГОДНЫЙ щяхсият вясигяси: не просрочен и т.д.

Надо глянуть на форму 2 (полученную в ЖЭК-е) продаваемой квартиры. Ее за один день делают за 50 манат. Можете потом вычесть из бея эту сумму. Если количество прописанных в квартире людей адекватно и нет "брат Русьяададыр",то...

Вы даете бей, обычно не больше 1000 AZN. Можете взять за него расписку. Предварительно договориваетесь с продавцом когда он идет в БТИ за формой 1. Ее получение занимает не больше 10 дней с момента подачи заявки.

Потому вы все дружной толпой (Вы с супругой, продавец с супругой и прописанными в квартире совершеннолетними) идете к нотариусу имея на руках оригиналы: купчей, форм 1 и 2, щяхсиятов, свидетельств о браке и рождении детей.

Нотариус принимает подписанные всеми сторонами согласия о купле-продаже и выдает покупателю реквизиты банковского счета, куда покупать кладет баблос.

Покупатель относит квитанцию из банка о переводе денег на счет. Нотариус выписывает чек продавцу, а покупателю отдает договор о купле-продаже.

Покупатель забирает у продавца ключи и техпаспорт, все танцуют.

Момент1: процесс у нотариуса займет минимум 2 дня из-за банковских дел.

Момент2: Продавец, обналичивая чек, уплатит комиссию банку - 0.02 % - договоритесь сразу, компенсирует ли ее покупатель.

Покупатель идет в БТИ имея на руках копию щяхсията, копию техпаспорта и оригинал договора о купле-продаже. Там документы принимают, немного парят мозги с инженером, который придет проверять соответствие техпаспорта фактическому состоянию квартиры, и т.д. Через месяц покупатель получает купчую и становится СОБСТВЕННИКОМ квартиры.

Примерный расход покупателя (без взяток):

Нотариус - 200-300 манат

Банк - 10 манат.

БТИ - 60-90 манат

Продавцу же скажу коротко:

Стойте на своей цене, не слушайте маклеров, ничего не подписывайте у маклеров, сделка ТОЛЬКО ЧЕРЕЗ НОТАРИУС.

200-300 ман это уже с взяткой..

а если тех паспорта нет и никогда небыло

только чыхарыш

уверены что банкоский процент за обналичку всего 0,02%

Edited September 19, 2012 by HHA71

[Marsi]

200-300 ман это уже с взяткой..

а если тех паспорта нет и никогда небыло

только чыхарыш

уверены что банкоский процент за обналичку всего 0' date='02%[/quote']

у моей квартиры купленная в 2004 тоже не было техпаспорта и мне не дали в БТИ. Теперь если захочу продать откуда достать его?

[Дозатор]

у моей квартиры купленная в 2004 тоже не было техпаспорта и мне не дали в БТИ. Теперь если захочу продать откуда достать его?

В БТИ . но придется ракошеливатся так как у тебя и эта квартира перепланирована и балкон закрыт - любое изминение площади квартиры это зацепка для этих инспекторов с БТИ

[HHA71]

В БТИ . но придется ракошеливатся так как у тебя и эта квартира перепланирована и балкон закрыт - любое изминение площади квартиры это зацепка для этих инспекторов с БТИ

50 ман их такса

за 100 еще станцует...

[yosta123]

50 ман их такса

за 100 еще станцует...

знакомые говорят что ниже 1500азн не спускают цену, у них тоже перепланировка и балкон застеклен

[HHA71]

знакомые говорят что ниже 1500азн не спускают цену, у них тоже перепланировка и балкон застеклен

у кого балкон сейчас не застеклен...

7 мес назад знакомый за 100 ман все сделал...

незнаю может увас какойто район дорогой...

правда у него стены на месте были ничего вроде не двигал

кроме балкона

[Дозатор]

у кого балкон сейчас не застеклен...

7 мес назад знакомый за 100 ман все сделал...

незнаю может увас какойто район дорогой...

правда у него стены на месте были ничего вроде не двигал

кроме балкона

я все сделал за 20 манат - взял на понта мне сказали надо пойти посмотреть квартиру я сказал поехали хоть сейчас и посотрел в гдаза . Я сказа все наместе - хотья на 3 жтаже балкон выдвинут ша 70 см вперел

Не поехал и я дал ему на сникерс и чупа - чупс пусть радуется жизни

Edited September 19, 2012 by Дозатор

[Seemann]

200-300 ман это уже с взяткой..

Это стандартная такса нотариуса за оформление купли-продажи. Госпошлина - 110 манат, но придется сильно попотеть, что бы заставить контору это сделать.

а если тех паспорта нет и никогда небыло

только чыхарыш

Тех.паспорт для оформления купли-продажи не нужен. Т.е. квартиру продать без него можно запросто. Но последние полгода в БТИ без техпаспорта на переоформление документы не принимают. "Ала, истийрсян - президента йаз!". То есть страдает покупатель, уже после покупки.

уверены что банкоский процент за обналичку всего 0,02%

100%. Если бы это купля-продажа и помещение в ипотеку (государ), то это от 0.2-0.7%. Если ипотека коммерчаская - до 1% за обслуживание счета (расход покупателя) и в среднем 0.5% за обналичку.

[Seemann]

у моей квартиры купленная в 2004 тоже не было техпаспорта и мне не дали в БТИ. Теперь если захочу продать откуда достать его?

Если "вторичка" - в районном ЖЭК-е есть типовый план Вашей квартиры. Возьмите копию и договоритесь с БТИ за сотню - другую. Техпаспорт перепланировку отражать не будет.

Если новостройка, то идите к коменданту.

50 ман их такса

за 100 еще станцует...

знакомые говорят что ниже 1500азн не спускают цену, у них тоже перепланировка и балкон застеклен

Тут два момента: Такса от двадцатки и выше - это за то, что инспектор закроет глаза на застекленный балкон и пристроенный навес. Если завтра придет приказ привести все здания к первоначальному состоянию, то приедет трактор и все тупо сломает.

За 1000 уже уходят цены на изменение реального тех.паспорта с отражением в чыхарыше. Так сказать, формальное увеличение жилых квадратов. За слом такой перестройки гос-во обязано будет выплатить компенсацию. Да и продается, ессно, всегда дороже.