Jump to content
veter.

Юридические вопросы по квартирам, зем.участкам и домам-2

Recommended Posts

Как известно без купчей, человек неполноценный владелец своей недвижимости Законное получение регистрационного удостоверения собственности (купчей) вопрос архиважный. Уже давно правительство работает проектом отмены и ликвидацией самого понятия ордер на квартиру, оставив только один единый для всех видов недвижимости документ- свидетельство о собственности. Если я не совсем правильно сформулировал, прошу сведущих господ поправить.

То есть, пока все еще идет работа над проектом, а сам механизм выдача БТИ купчей владельцам недвижимости на основании договора, пока не сработал.

А вот кто знает "тариф" на получение купчей, сколько она стоит официально и вообще, из чего, из каких составляющих слагается ее сумма? Из площади квадратных метров, количества комнат, местоположение здания, из чего -то другого?

Неофициальная цена купчей уже была как-то озвучена-это порядка +- 500-700 манат. Насколько это соответствует действительности?

И сколько в действительности стоит получение регистрационного удостоверения на недвижимость, если собственник сам появляется в БТИ с документами?

Share this post


Link to post
Share on other sites

Меня тоже очень интересует вопрос официальной стоимости купчей. В ближайщее время нам надо будет получать купчую на нашу квартиру в новостройке, ордер у нас есть уже давно. И еще надо получить купчую на частный дом в Мухтадыре. Там вообще сказали что 1500-2000 манат надо. Хотелось бы знать, сколько стоит по закону? и из чего складывается цена?

Share this post


Link to post
Share on other sites

Меня тоже очень интересует вопрос официальной стоимости купчей. В ближайщее время нам надо будет получать купчую на нашу квартиру в новостройке, ордер у нас есть уже давно. И еще надо получить купчую на частный дом в Мухтадыре. Там вообще сказали что 1500-2000 манат надо. Хотелось бы знать, сколько стоит по закону? и из чего складывается цена?

хачмазский бти- это вообще безпредел....

Share this post


Link to post
Share on other sites

Раньше схема по которой можно было получить купчей для жилого помещения, была при обязательном условии наличия ордера на квартиру. То есть, именно наличие ордера было гарантом того, что владелец договора купли-продажи на квартиру, теперь может начинать процедуру получения купчей. Без него(ордера) получения купчей было сложно, практически невозможно законным путем.

И в тот период, хозяева строительства и их приживалы сдирали с человека деньги два раза: первый раз за ордер из баксовета, второй- за услуги в получении купчей. Если кто-то из владельцев недвижимости самолично получал купчую, то интересно было бы его услышать подробности. Судя по всему, после аннулирования системы ордеров, задача стать собственником жилья в Азербайджане должна упроститься. Достаточно будет заплатить деньги за объект недвижимости, взять свой договор, еще пару бумажек , удостоверение личности и можно сразу идти в БТИ. Это все, на мой взгляд, ускорит и оживит рынок сделок недвижимости в Баку.

Share this post


Link to post
Share on other sites

законная стоимость порядка 100 манат, остальное как договоритесь

Share this post


Link to post
Share on other sites

Раньше схема по которой можно было получить купчей для жилого помещения, была при обязательном условии наличия ордера на квартиру. То есть, именно наличие ордера было гарантом того, что владелец договора купли-продажи на квартиру, теперь может начинать процедуру получения купчей. Без него(ордера) получения купчей было сложно, практически невозможно законным путем.

И в тот период, хозяева строительства и их приживалы сдирали с человека деньги два раза: первый раз за ордер из баксовета, второй- за услуги в получении купчей. Если кто-то из владельцев недвижимости самолично получал купчую, то интересно было бы его услышать подробности. Судя по всему, после аннулирования системы ордеров, задача стать собственником жилья в Азербайджане должна упроститься. Достаточно будет заплатить деньги за объект недвижимости, взять свой договор, еще пару бумажек , удостоверение личности и можно сразу идти в БТИ. Это все, на мой взгляд, ускорит и оживит рынок сделок недвижимости в Баку.

не все так просто....

пока мчс не примет дом не о какой купчей не может быть и речи (это касается домов выше 12 м)

Share this post


Link to post
Share on other sites
Судя по всему, после аннулирования системы ордеров, задача стать собственником жилья в Азербайджане должна упроститься. Достаточно будет заплатить деньги за объект недвижимости, взять свой договор, еще пару бумажек , удостоверение личности и можно сразу идти в БТИ. Это все, на мой взгляд, ускорит и оживит рынок сделок недвижимости в Баку.

Ну, вот к этому всё и идёт. Я отписала Вам в предыдущей теме, повторюсь и тут: пошлина при получении свидетельства о недвижимости по новой схеме действительно будет предполагать не уравнительную, общую оплату, действительную для всех, а несколько избирательную: квадратура, кол-во комнат, вопросы о переделке основного проекта. И даже, насколько мне известно, будет ставится вопрос о последующей передаче собственности кому-либо или дележе её. То есть, к примеру, если купчая (будем пока называть этот документ так, по старому) будет первоначально оформляться мужем (речь о семье), то он вправе вписать туда ребёнка, жену. Или кого-то одного. То есть, речь будет идти о пайных правах. Но это по выбору и желанию собственника потенциального, разумеется. Чтобы в дальнейшем не возникал спор при делении имущества. Разумно, на мой взгляд. За отдельными членами семьи будет закреплена определённая метровая часть. Что-то такое имеется в России на сей день. Не совсем это, но приблизительно. Правда, у них пока это всё ещё идёт по накатанной дорожке, оставшейся от Союза. Купчей тогда не было, но при получении её (приватизационный период) все, кто был вписан в ордер имели право на собственность и равные (или неравные) паи. У нас же система пошла несколько иначе: даже при наличии в ордере нескольких человек (квартира, скажем, выдавалась молодой семье в сов. время), оформить собственность и получить купчую мог только один человек из вписанных.

Не знаю, что получится в итоге у наших, но сама постановка вопроса мне весьма импонирует.

Share this post


Link to post
Share on other sites

у меня такой вопрос

предстоит получение купчей на новостройку

однако нам сказали что могут быть проблемы т.к. у нас на балконе стоит решетка ...

есть ли у кого сведения или ссылки на документы по данному поводу?

слышал что перестройка балкона или его полное закрытие тоже чревато проблемами?

Share this post


Link to post
Share on other sites

у меня такой вопрос

предстоит получение купчей на новостройку

однако нам сказали что могут быть проблемы т.к. у нас на балконе стоит решетка ...

есть ли у кого сведения или ссылки на документы по данному поводу?

слышал что перестройка балкона или его полное закрытие тоже чревато проблемами?

так оно и есть, решается н-ой суммой взятки...

Share this post


Link to post
Share on other sites

а что делать тем у кого оригинал потерян и есть только копия?как снова получиться оригинал куда обращаться?

Share this post


Link to post
Share on other sites

законная стоимость порядка 100 манат, остальное как договоритесь

АЕО, ясно, благодарю.

Share this post


Link to post
Share on other sites

Ну, вот к этому всё и идёт. Я отписала Вам в предыдущей теме, повторюсь и тут: пошлина при получении свидетельства о недвижимости по новой схеме действительно будет предполагать не уравнительную, общую оплату, действительную для всех, а несколько избирательную: квадратура, кол-во комнат, вопросы о переделке основного проекта. И даже, насколько мне известно, будет ставится вопрос о последующей передаче собственности кому-либо или дележе её. Т

о есть, к примеру, если купчая (будем пока называть этот документ так, по старому) будет первоначально оформляться мужем (речь о семье), то он вправе вписать туда ребёнка, жену. Или кого-то одного. То есть, речь будет идти о пайных правах. Но это по выбору и желанию собственника потенциального, разумеется. Чтобы в дальнейшем не возникал спор при делении имущества
. Разумно, на мой взгляд. За отдельными членами семьи будет закреплена определённая метровая часть. Что-то такое имеется в России на сей день. Не совсем это, но приблизительно. Правда, у них пока это всё ещё идёт по накатанной дорожке, оставшейся от Союза. Купчей тогда не было, но при получении её (приватизационный период) все, кто был вписан в ордер имели право на собственность и равные (или неравные) паи. У нас же система пошла несколько иначе: даже при наличии в ордере нескольких человек (квартира, скажем, выдавалась молодой семье в сов. время), оформить собственность и получить купчую мог только один человек из вписанных.

Не знаю, что получится в итоге у наших, но сама постановка вопроса мне весьма импонирует.

Спасибо, Аврелия, я прочитал. Да, действительно,в России такое повсеместно, когда, к примеру, мать(отец) будучи собственником квартиры , часть собственности передает сыну или дочери и уже оба они являются собственниками. Насчет влияния "переделки основного проекта квартиры" на получение купчей, это тоже важный момент. Это называется получение "разрешение на перепланировку" и для Баку, где любят из однокомнатной сделать двушку, а из двушки сделать "трёху" это может стать лишней статьей расхода

Закон о недвижимости и наш старый квартирный кодекс с совдеповских времен, давно нуждался в модернизации и очень хотелось бы , чтобы его довели "до ума"

Share this post


Link to post
Share on other sites

Кто нибудь может описать процесс получения купчей? Есть договор о купле/продаже, дом принят МЧС, купчии выдаются (знакомый во дворе говорит про 1000 манат, но эту дикую сумму платить нет никакого желания, если можно сделать самому по закону). Кто нибудь, кто в теме, пожалуйста опишите процесс, что куда нести, куда что платить? Очень нужно! Заранее спасибо:)

Share this post


Link to post
Share on other sites

Меня тоже очень интересует вопрос официальной стоимости купчей. В ближайщее время нам надо будет получать купчую на нашу квартиру в новостройке, ордер у нас есть уже давно. И еще надо получить купчую на частный дом в Мухтадыре. Там вообще сказали что 1500-2000 манат надо. Хотелось бы знать, сколько стоит по закону? и из чего складывается цена?

Прежде всего, необходимо иметь ввиду, организационно-правовая форма организации, занимающаяся строительством многоэтажных новостроек, является кооператив (редко в виде ООО). Существует перечень документов, который представляется Управление Жилищно-Кооперативного Хозяйства Исполнительной Власти г. Баку, в котором в зависимости от места расположения существуют кураторы, которым соответствующие кооперативы, либо предприятия с иной организационно-правовой представляют нижеуказанные документы:

1.Заявление;

2. Копия удостоверения личности;

3. Копия тех.паспорта;

4. Нотариально удостоверенный договор между кооперативом (или иное) и покупателем;

5. Утвержденный план площади жилища;

6. Справка о финансовом состоянии;

7. Решение Жилищно-кооперативного Хозяйства о предоставлении площади;

8. Копия протокола общего собрания членов кооператива;

9.Копия эскиза проекта плана здания по этажам согласованное с местным органом исполнительной власти;

10. Копия государственного акта приемки здания о сдаче здания в эксплуатацию;

11. Копия квитанции об уплате государственной пошлины.

В основном все перечисленные документы представляются самим кооперативом (руководством кооператива), так как с их стороны составляется список владельцев недвижимого имущества, который они представляют в вышеуказанное Управление, но при этом вы можете сами представить вышеуказанные документы в Управление Жилищно-Кооперативного Хозяйства Исполнительной Власти г. Баку.

Ниже указаны тарифы на услуги, оказываемые Государственной службой реестра недвижимого имущества Азербайджанской Республики.

Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и выдача выписки из государственного реестра:

- Многоэтажные (многоквартирные) жилые здания - на каждые полные и неполные 150 кв. м - 24.0 маната

Share this post


Link to post
Share on other sites

а что делать тем у кого оригинал потерян и есть только копия?как снова получиться оригинал куда обращаться?

Обратится в так называемый БТИ. Они должны выдать на основании действительности записи в реестре недвижимого имущества новое свидетельство о собственности.

Share this post


Link to post
Share on other sites
Кто нибудь может описать процесс получения купчей? Есть договор о купле/продаже, дом принят МЧС, купчии выдаются (знакомый во дворе говорит про 1000 манат, но эту дикую сумму платить нет никакого желания, если можно сделать самому по закону). Кто нибудь, кто в теме, пожалуйста опишите процесс, что куда нести, куда что платить? Очень нужно! Заранее спасибо:)

Все необходимые документы должен сдать Ваш строительный кооператив, если все сделано, то вы можете получить выписку из гос-го реестра недвижимого имущества, уплатив гос. пошлину в соответствии со своей квадратурой.

Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и выдача выписки из государственного реестра:

- Многоэтажные (многоквартирные) жилые здания - на каждые полные и неполные 150 кв. м - 24.0 маната

Share this post


Link to post
Share on other sites

Ордер - это документ, дающий право на вселение в квартиру.

Как правило, перед покупкой квартиры потенциальный покупатель заключает договор с компанией-строителем на приобретение жилья. В договоре указывается адрес расположения здания, этаж, квартира, цена, площадь и прочие подробности. Ордера на новые квартиры в новостройке выдаются в том случае, если здание принято Государственной приемной комиссией. Если новостройка не принята данной комиссией, то новоиспеченному жильцу будет отказано в выдаче ордера.

Edited by Jetta

Share this post


Link to post
Share on other sites

Меня тоже очень интересует вопрос официальной стоимости купчей. В ближайщее время нам надо будет получать купчую на нашу квартиру в новостройке, ордер у нас есть уже давно. И еще надо получить купчую на частный дом в Мухтадыре. Там вообще сказали что 1500-2000 манат надо. Хотелось бы знать, сколько стоит по закону? и из чего складывается цена?

Что касается получения права собственности на частный дом могли бы Вы перечислить какие документы уже есть?

Edited by Jetta

Share this post


Link to post
Share on other sites
у меня такой вопрос предстоит получение купчей на новостройку однако нам сказали что могут быть проблемы т.к. у нас на балконе стоит решетка ... есть ли у кого сведения или ссылки на документы по данному поводу? слышал что перестройка балкона или его полное закрытие тоже чревато проблемами?

Как я поняла официального отказа у Вас на руках нет. Решение выносится в течении 1 месяца и, если будут основания в отказе, то орган исполнительной власти должен будет их указать.

Share this post


Link to post
Share on other sites

законная стоимость порядка 100 манат, остальное как договоритесь

daşınmaz əmlak üzərində mülkiyyət hüquqlarının dövlət qeydiyyatına alınması barədə çıxarışın verilməsi;

30 manat

Dövlət Rüsumu Haqqında Qanun

Edited by Jetta

Share this post


Link to post
Share on other sites

У меня такой вопрос. недавно купили новостройку, газ есть купчую выдают, нужно только пойти в БТИ сдать документы и дождаться получения купчии. В БТИ дали список необходимых документов:

1) Акт о эксплуатации здания

2) Выписка с протокола

3) Финансовая справка

4) План квартиры

5) Форма №2

Все документы есть, но касательно плана квартиры в связи со скорым ремонтом не смогли ждать получения купчии и начали ремонт, где то на полтора метра в общем перенесли 2 стены, может ли это создать проблему при получении купчии? кто нибудь сталкивался с такой проблемой? и как можно ее решить?

компания застройщик предлагает заплатить ему 600 манат и тогда купчию получим без проблем не смотря на перестройку

но так как все документы есть переплачивать не хочется

буду благодарна за советы

Share this post


Link to post
Share on other sites

У меня такой вопрос. недавно купили новостройку, газ есть купчую выдают, нужно только пойти в БТИ сдать документы и дождаться получения купчии. В БТИ дали список необходимых документов:

1) Акт о эксплуатации здания

2) Выписка с протокола

3) Финансовая справка

4) План квартиры

5) Форма №2

Все документы есть, но касательно плана квартиры в связи со скорым ремонтом не смогли ждать получения купчии и начали ремонт, где то на полтора метра в общем перенесли 2 стены, может ли это создать проблему при получении купчии? кто нибудь сталкивался с такой проблемой? и как можно ее решить?

компания застройщик предлагает заплатить ему 600 манат и тогда купчию получим без проблем не смотря на перестройку

но так как все документы есть переплачивать не хочется

буду благодарна за советы

И еще в плане квартиры застройщик уменьшает площадь, мы заплатили за 85 кв, а в документе указано 38 кв. может ли это создать проблемы?

Share this post


Link to post
Share on other sites
У меня такой вопрос. недавно купили новостройку, газ есть купчую выдают, нужно только пойти в БТИ сдать документы и дождаться получения купчии. В БТИ дали список необходимых документов: 1) Акт о эксплуатации здания 2) Выписка с протокола 3) Финансовая справка 4) План квартиры 5) Форма №2 Все документы есть, но касательно плана квартиры в связи со скорым ремонтом не смогли ждать получения купчии и начали ремонт, где то на полтора метра в общем перенесли 2 стены, может ли это создать проблему при получении купчии? кто нибудь сталкивался с такой проблемой? и как можно ее решить? компания застройщик предлагает заплатить ему 600 манат и тогда купчию получим без проблем не смотря на перестройку но так как все документы есть переплачивать не хочется буду благодарна за советы

у Вас есть ордер?

Share this post


Link to post
Share on other sites

у Вас есть ордер?

нет застройщик говорит, что они сразу купчую дают

Share this post


Link to post
Share on other sites

Zdravstvuyte.Pomoqite pojaluysta.Vopros takoy.Nardaran Laish baglari 12 sot torpaq.Kupchasi var.Ve ipotekadadir.Ichinde tikili 2 mertebe.Tikilinin kupachasi yoxdur.Alinan zaman iki otaq gosterilib texpasportda.Sonra boyudulub ve tikintinin davami olub.Men torpaq ipotekada ola ola eve kupcha ala bileremmi ? Bunun uchun ne etmeliyem ? Onceden teshekkurler.

Share this post


Link to post
Share on other sites

нет застройщик говорит, что они сразу купчую дают

Если у Вас есть все документы, которые указали постом выше, то можете спокойно сдать их в БТИ, оплатив при этом гос. пошлину и ждать когда к Вам недельки через 2 заявится инженер из БТИ для составления плана. Возможно, из-за "переделки" стен будет выступать, но такой вопрос решается "хорметом" (50-100 AZN).

Share this post


Link to post
Share on other sites

Если дом полностью не заселен можно ли получить купчаю?

Share this post


Link to post
Share on other sites
Если дом полностью не заселен можно ли получить купчаю?

"...Право собственности возникает также при получении решения общего собрания жилищно-строительного кооператива о предоставлении жилой или нежилой площади в здании. Ранее для возникновения этого права требовалась государственный прием жилого здания...." из этого делается вывод, что вы можете получить свидетельство о собственности.

Share this post


Link to post
Share on other sites

Если у Вас есть все документы, которые указали постом выше, то можете спокойно сдать их в БТИ, оплатив при этом гос. пошлину и ждать когда к Вам недельки через 2 заявится инженер из БТИ для составления плана. Возможно, из-за "переделки" стен будет выступать, но такой вопрос решается "хорметом" (50-100 AZN).

спасибо за ответ, да все документы есть. Только как я говорила выше в плане который они дают квадратура указана меньше, чем в реале. ну и не большая переделка.

А есть вероятность того что никто не придет? так например к нашим знакомым не пришли

Share this post


Link to post
Share on other sites

Если дом полностью не заселен можно ли получить купчаю?

главное что бы его госкомиссия приняла в эксплуатацию

а живет там ктото или нет никого не интересует...

  • Upvote 1

Share this post


Link to post
Share on other sites
спасибо за ответ, да все документы есть. Только как я говорила выше в плане который они дают квадратура указана меньше, чем в реале. ну и не большая переделка. А есть вероятность того что никто не придет? так например к нашим знакомым не пришли

По закону придти должны. Почему в плане указана квадратура не соответствующая действительной площади квартиры или у вас были пристройки?

Share this post


Link to post
Share on other sites

главное что бы его госкомиссия приняла в эксплуатацию

а живет там ктото или нет никого не интересует...

такой порядок был раньше, а сейчас именно так как описано мной постом выше. Почитать можно тут http://e-qanun.az/print.php?internal=view&target=1&docid=22811&doctype=0

Share this post


Link to post
Share on other sites

такой порядок был раньше, а сейчас именно так как описано мной постом выше.  Почитать можно тут http://e-qanun.az/pr...22811&doctype=0

а где там про заселение дома...

  • Upvote 1

Share this post


Link to post
Share on other sites

По закону придти должны. Почему в плане указана квадратура не соответствующая действительной площади квартиры или у вас были пристройки?

нет пристройки не было, мы купили квартиру под маяк. просто многие строительные компании сейчас указывают меньшую площадь в документах чем продали на самом деле. Мы не знали что так будет и квартира была куплена. теперь в субботу идем сдавать документы, но меня пугает вот этот момент, хотя застройщик предоставил нам все необходимые бумаги с печатями и подписями необходимых органов, кто на бумаге подтверждено 38 кв, хотя куплено было 85 кв

Share this post


Link to post
Share on other sites

а где там про заселение дома...

Вопрос был в приобретении права на квартиру в новостройке.

Share this post


Link to post
Share on other sites

нет пристройки не было, мы купили квартиру под маяк. просто многие строительные компании сейчас указывают меньшую площадь в документах чем продали на самом деле. Мы не знали что так будет и квартира была куплена. теперь в субботу идем сдавать документы, но меня пугает вот этот момент, хотя застройщик предоставил нам все необходимые бумаги с печатями и подписями необходимых органов, кто на бумаге подтверждено 38 кв, хотя куплено было 85 кв

Вы не знали что Вам продали 38 м2 по цене 85м2 или что именно не знали или не могли знать при совершении сделки с застройщиком?

К какому району относится дом?

Share this post


Link to post
Share on other sites

Вы не знали что Вам продали 38 м2 по цене 85м2 или что именно не знали или не могли знать при совершении сделки с застройщиком?

К какому району относится дом?

мы не зналич что застройщик указывает меньшую площадь. нам продали 85 кв мы платили 1050 манат за кв метр за общую площадь 85 кв. а когда взяли документы для купчии застройщик сказал что они в плане указывают не 85 кв а 38, т.е. они уклоняються от оплаты суммы налогов. и их проэкт утвержден всем необходимыми органами

Share this post


Link to post
Share on other sites

Вам предъявят обвинение в уклонении от налогов.

так не мы уклоняемся от налогов а застройщик, это он баксовету и кому там еще давал план квартиры с 38 кв, мы все оплатили как должны были.

сейчас многие застройщики так делают

Share this post


Link to post
Share on other sites

Вы не знали что Вам продали 38 м2 по цене 85м2 или что именно не знали или не могли знать при совершении сделки с застройщиком?

К какому району относится дом?

ясамальский район

Share this post


Link to post
Share on other sites

мы не зналич что застройщик указывает меньшую площадь. нам продали 85 кв мы платили 1050 манат за кв метр за общую площадь 85 кв. а когда взяли документы для купчии застройщик сказал что они в плане указывают не 85 кв а 38, т.е. они уклоняються от оплаты суммы налогов. и их проэкт утвержден всем необходимыми органами

38 кв. метра наверное жилая Edited by HHA71
  • Upvote 1

Share this post


Link to post
Share on other sites

Вопрос был в приобретении права на квартиру в новостройке.

вопрос в приобретении купчей вроде был
  • Upvote 1

Share this post


Link to post
Share on other sites

38 кв. метра наверное жилая

так не может же быть от 85 кв, 38 жилая, там один балкон и то маленький

Share this post


Link to post
Share on other sites

Меня тоже очень интересует вопрос официальной стоимости купчей. В ближайщее время нам надо будет получать купчую на нашу квартиру в новостройке, ордер у нас есть уже давно. И еще надо получить купчую на частный дом в Мухтадыре. Там вообще сказали что 1500-2000 манат надо. Хотелось бы знать, сколько стоит по закону? и из чего складывается цена?

чтобы переоформить купчию на меня, а также снова получить уже новую опять таки новую. Мы заплатили около 20 тысяч манат, При этом мы еще делали по знакомству. Многие хотят получить купчию, но я так поняла, не очень просто и не дешево

Share this post


Link to post
Share on other sites

вопрос в приобретении купчей вроде был

Купчая, т.е выписка из реестра недвижимости и есть свидетельство того что собственность ваша и будет охраняться гос-ом. :)

Share this post


Link to post
Share on other sites
так не может же быть от 85 кв, 38 жилая, там один балкон и то маленький

Вы имеете право потребовать документы на 85 м2 или чтоб вернули часть денег, или же довольствоваться тем что будет указано в документах. Если будут проблемы, то свои права можете отстаивать в судебном порядке.

Edited by Jetta

Share this post


Link to post
Share on other sites

Вы имеете право потребовать документы на 85 м2 или чтоб вернули часть денег, или же довольствоваться тем что будет указано в документах. Если будут проблемы, то свои права можете отстаивать в судебном порядке.

почему неможет бытьочень даже может быть, если двушка одна комната 20 кв. м другая 18 кв. мостальная площадь к жилой не относится...

  • Upvote 1

Share this post


Link to post
Share on other sites

почему неможет бытьочень даже может быть, если двушка одна комната 20 кв. м другая 18 кв. мостальная площадь к жилой не относится...

а кухня?

Share this post


Link to post
Share on other sites

почему неможет бытьочень даже может быть, если двушка одна комната 20 кв. м другая 18 кв. мостальная площадь к жилой не относится...

и там одна комната 21 кв вторая чуть меньше, и кухня реально там не 38 кв. я просто точные цифры не помню

Share this post


Link to post
Share on other sites

Вы имеете право потребовать документы на 85 м2 или чтоб вернули часть денег, или же довольствоваться тем что будет указано в документах. Если будут проблемы, то свои права можете отстаивать в судебном порядке.

спасибо вам большое, в принципе я так думаю закон на нашей стороне, но это Азербайджан, тем более дом этот строился сыном какого депутата

просто я не понимаю, когда застройщик сам получал все эти документы к нему с проверкой не приходили не смотрели что он там рисует на самом деле, если он получил добро по всем инстанциям

Share this post


Link to post
Share on other sites

а кухня?

кухня к жилой не относится

жилая это только комнаты

кстати в купчей жилую только и показывают

Edited by HHA71
  • Upvote 1

Share this post


Link to post
Share on other sites

кухня к жилой не относится

жилая это только комнаты

кстати в купчей жилую только и показывают

неужели из 85 ка всего 38 жилой? по моему не совсем получается, так одна комната только 21-22 кв неужели вторая всего 18 получается, вы уверены что кухню не считают?

Share this post


Link to post
Share on other sites

неужели из 85 ка всего 38 жилой? по моему не совсем получается, так одна комната только 21-22 кв неужели вторая всего 18 получается, вы уверены что кухню не считают?

Да, кухня, коридор, балкон, с/у к жилым не относятся.

Пригласите инженера пусть замерит все равно, если будет несоответствие то как поступать Вы уже решайте сами.

Edited by Jetta

Share this post


Link to post
Share on other sites

неужели из 85 ка всего 38 жилой? по моему не совсем получается, так одна комната только 21-22 кв неужели вторая всего 18 получается, вы уверены что кухню не считают?

уверен...а вам разница есть что там написано

  • Upvote 1

Share this post


Link to post
Share on other sites

уверен...а вам разница есть что там написано

разницы нет, самое главное чтоб не было проблем с получением купчии, если кухня не считается тогда 38 кв может быть. так как там кухня огромная

Share this post


Link to post
Share on other sites
разницы нет, самое главное чтоб не было проблем с получением купчии, если кухня не считается тогда 38 кв может быть. так как там кухня огромная
не будет проблем..

если дом сдан и прошел все экспертизы...

  • Upvote 1

Share this post


Link to post
Share on other sites

не будет проблем..

если дом сдан и прошел все экспертизы...

да дом сдан, все соответствующие документы получены. когда вы сказали что кухня не входит, я поняла почему так мало указано в купчии.

если можно еще один вопрос, ремонт естественно давно начали, не много расширили кухню, перенесли две стены в общем на полтора метра, когда придет человек из БТИ, станет ли это проблемой?

Share this post


Link to post
Share on other sites

да дом сдан, все соответствующие документы получены. когда вы сказали что кухня не входит, я поняла почему так мало указано в купчии.

если можно еще один вопрос, ремонт естественно давно начали, не много расширили кухню, перенесли две стены в общем на полтора метра, когда придет человек из БТИ, станет ли это проблемой?

Уважаемая, даже если Вы спросите об этом еще 3 раза, то нет, не станет это проблемой. Держитесь уверенней и в крайнем случае БТИ-нику дадите 50 манат на лапу, что бы он Вам фактический техпаспорт нарисовал. С учетом Ваших изменений.

Share this post


Link to post
Share on other sites

Уважаемая, даже если Вы спросите об этом еще 3 раза, то нет, не станет это проблемой. Держитесь уверенней и в крайнем случае БТИ-нику дадите 50 манат на лапу, что бы он Вам фактический техпаспорт нарисовал. С учетом Ваших изменений.

спасибо, всем большое за ответы

Share this post


Link to post
Share on other sites

Здраствуйте. В ближайщее время мне надо будет получать купчую на частный дом в Мухтадыре.

Меня очень интересует вопрос официальной и не официальной стоимости купчей и список документов для её получения.

Share this post


Link to post
Share on other sites

Извиняюсь за то что, откланяюсь от темы, но прошу более опытных в этом деле (получение купчии) помочь мне. Дело в том, что заявление я подал в БТИ 12 июля и должен был получить купчую 9 августа. И с того времени прошло еще 20 дней, а купчии нет. Все эти 20 дней кормят меня обещаниями - "завтра приходи" или "мы позвоним". Звонил в 148 - взяли на заметку, но опять ни слуху не духу. Прошу форумчан с советом - куда жаловаться? Спасибо за понимание

Share this post


Link to post
Share on other sites
Извиняюсь за то что, откланяюсь от темы, но прошу более опытных в этом деле (получение купчии) помочь мне. Дело в том, что заявление я подал в БТИ 12 июля и должен был получить купчую 9 августа. И с того времени прошло еще 20 дней, а купчии нет. Все эти 20 дней кормят меня обещаниями - "завтра приходи" или "мы позвоним". Звонил в 148 - взяли на заметку, но опять ни слуху не духу. Прошу форумчан с советом - куда жаловаться? Спасибо за понимание

У Вас на талончике есть номер Вашегог заявления. Обратитесь к начальнику БТИ с вопросом: где именно сейчас находится документ? На какой стадии? В системе у них четко это прослеживается.

После чего снова 148 или съездите в городское БТИ, на Монтино, и там попробуйте обратиться с претензией. Только снимите несколько ксерокопий с талончика, а то могут "замылить" в процессе, потом будет сложнее.

Share this post


Link to post
Share on other sites

У Вас на талончике есть номер Вашегог заявления. Обратитесь к начальнику БТИ с вопросом: где именно сейчас находится документ? На какой стадии? В системе у них четко это прослеживается.

После чего снова 148 или съездите в городское БТИ, на Монтино, и там попробуйте обратиться с претензией. Только снимите несколько ксерокопий с талончика, а то могут "замылить" в процессе, потом будет сложнее.

Я так и сделал. На вопрос где моя купчая, реис по имени Вугар из комнаты № 1 в монтинском БТИ, разводит руками в недоумении и советует ждать его звонка. Две недели назад с меня взяли еще раз документы и выдали уже второй талончик - скоро у меня будет коллекция ))

Edited by lekfrombaku

Share this post


Link to post
Share on other sites

спасибо, всем большое за ответы

Сабрина у нас тоже в документах в половину меньше квадратура указана.То есть в ордере а вот в техпаспорте указана как есть 147 кв.м.Я так понимаю то что поменьше жилая площадь а 147 общая.У свекрови та же история была.

Share this post


Link to post
Share on other sites
Сабрина у нас тоже в документах в половину меньше квадратура указана.То есть в ордере а вот в техпаспорте указана как есть 147 кв.м.Я так понимаю то что поменьше жилая площадь а 147 общая.У свекрови та же история была.

Общая площадь указанная в купчей всегда меньше, чем та, которую "продают" в новостройке по двум основным причинам: в государственной купчей НЕ учитываются балконы и техническая площадь по стенами, шахтами вентиляции и т.д. Новостройки же застройщики продают по максимально возможному замер - чуть не с внешней стороны наружной стены мерить начинают.

В купчей (чыхарыше) указывается и жилая, и общая площадь.

Share this post


Link to post
Share on other sites

Свой вопрос наконец разрешил благодаря жалобе которую подал в 7-ю комнату в монтинском БТИ. И всем советую этот путь

Edited by lekfrombaku

Share this post


Link to post
Share on other sites

Свой вопрос наконец разрешил благодаря жалобе которую подал в 7-ю комнату в монтинском БТИ. И всем советую этот путь

Спасибо за то, что поделились важной информацией.

Share this post


Link to post
Share on other sites

какова процедура получения купчи на чердак над квартирой во вторичке?

может кто знает во сколько этог примерно обойдется?

Share this post


Link to post
Share on other sites

Доброе всем утро!извиняюсь.что не совсем по теме,но тема по юр.консультациям к сожалению,закрыта

женщина хочет заменить завещание квартиры на дарственную на племянницу завещание,сейчас ,своих детей нет.

Прошу совета:Кто знает,каковы официальные пошлины:1 в БТИ при замене старой купчей (на русском языке)на чыхарыш на того же Владельца(взяли 45 азн) ,сколько стоит переоформление купчей после получения дарственной

2.какова официальная пошлина за получение формы 2 в коммунальной конторе(почему-то потребовали ,чтобы приехала племянница с вясигя,потом что пришлют комиссию в дом(!?))

3.и пошлина у нотариуса при оформлении дарственной на квартиру

может кто-нибудь может дать ссылку на документы? Заранее спасибо! .

Share this post


Link to post
Share on other sites

Уважаемые, буду благодарен за подробное описание процесса купли-продажи квартиры (вторичка): получение предоплаты и сбор документов продавцом, оформление договора, кому и за что платить, гарантии оплаты для продавца, на что следует обратить внимание, подводные камни, уловки маклеров и т.п.

Share this post


Link to post
Share on other sites

Про уловки маклеров писать не буду, т.к. их - миллион.

А процессуально все выглядит как-то так:

Смотрите на купчую и ТЕХПАСПОРТ. Купчая должная быть выдана АР в виде гейдият вясигяси или чыхарыша. ТЕХПАСПОРТ ОБЯЗАТЕЛЕН. БТИ СЕЙЧАС НЕ ПРИНИМАЕТ НОТАРИАЛЬНЫЕ ДОГОВОРА О КУПЛЕ ПРОДАЖЕ, ЕСЛИ НЕТ ТЕХПАСПОРТА. Необязательно, что бы он отражал реальный план квартиры после перестройки, например, но он должен быть.

Вы спрашиваете, у всех ли прописанных в квартире совершеннолетних, включая продавца, есть ГОДНЫЙ щяхсият вясигяси: не просрочен и т.д.

Надо глянуть на форму 2 (полученную в ЖЭК-е) продаваемой квартиры. Ее за один день делают за 50 манат. Можете потом вычесть из бея эту сумму. Если количество прописанных в квартире людей адекватно и нет "брат Русьяададыр",то...

Вы даете бей, обычно не больше 1000 AZN. Можете взять за него расписку. Предварительно договориваетесь с продавцом когда он идет в БТИ за формой 1. Ее получение занимает не больше 10 дней с момента подачи заявки.

Потому вы все дружной толпой (Вы с супругой, продавец с супругой и прописанными в квартире совершеннолетними) идете к нотариусу имея на руках оригиналы: купчей, форм 1 и 2, щяхсиятов, свидетельств о браке и рождении детей.

Нотариус принимает подписанные всеми сторонами согласия о купле-продаже и выдает покупателю реквизиты банковского счета, куда покупать кладет баблос.

Покупатель относит квитанцию из банка о переводе денег на счет. Нотариус выписывает чек продавцу, а покупателю отдает договор о купле-продаже.

Покупатель забирает у продавца ключи и техпаспорт, все танцуют.

Момент1: процесс у нотариуса займет минимум 2 дня из-за банковских дел.

Момент2: Продавец, обналичивая чек, уплатит комиссию банку - 0.02 % - договоритесь сразу, компенсирует ли ее покупатель.

Покупатель идет в БТИ имея на руках копию щяхсията, копию техпаспорта и оригинал договора о купле-продаже. Там документы принимают, немного парят мозги с инженером, который придет проверять соответствие техпаспорта фактическому состоянию квартиры, и т.д. Через месяц покупатель получает купчую и становится СОБСТВЕННИКОМ квартиры.

Примерный расход покупателя (без взяток):

Нотариус - 200-300 манат

Банк - 10 манат.

БТИ - 60-90 манат

Продавцу же скажу коротко:

Стойте на своей цене, не слушайте маклеров, ничего не подписывайте у маклеров, сделка ТОЛЬКО ЧЕРЕЗ НОТАРИУС.

  • Upvote 1

Share this post


Link to post
Share on other sites

Про уловки маклеров писать не буду, т.к. их - миллион.

А процессуально все выглядит как-то так:

Смотрите на купчую и ТЕХПАСПОРТ. Купчая должная быть выдана АР в виде гейдият вясигяси или чыхарыша. ТЕХПАСПОРТ ОБЯЗАТЕЛЕН. БТИ СЕЙЧАС НЕ ПРИНИМАЕТ НОТАРИАЛЬНЫЕ ДОГОВОРА О КУПЛЕ ПРОДАЖЕ, ЕСЛИ НЕТ ТЕХПАСПОРТА. Необязательно, что бы он отражал реальный план квартиры после перестройки, например, но он должен быть.

Вы спрашиваете, у всех ли прописанных в квартире совершеннолетних, включая продавца, есть ГОДНЫЙ щяхсият вясигяси: не просрочен и т.д.

Надо глянуть на форму 2 (полученную в ЖЭК-е) продаваемой квартиры. Ее за один день делают за 50 манат. Можете потом вычесть из бея эту сумму. Если количество прописанных в квартире людей адекватно и нет "брат Русьяададыр",то...

Вы даете бей, обычно не больше 1000 AZN. Можете взять за него расписку. Предварительно договориваетесь с продавцом когда он идет в БТИ за формой 1. Ее получение занимает не больше 10 дней с момента подачи заявки.

Потому вы все дружной толпой (Вы с супругой, продавец с супругой и прописанными в квартире совершеннолетними) идете к нотариусу имея на руках оригиналы: купчей, форм 1 и 2, щяхсиятов, свидетельств о браке и рождении детей.

Нотариус принимает подписанные всеми сторонами согласия о купле-продаже и выдает покупателю реквизиты банковского счета, куда покупать кладет баблос.

Покупатель относит квитанцию из банка о переводе денег на счет. Нотариус выписывает чек продавцу, а покупателю отдает договор о купле-продаже.

Покупатель забирает у продавца ключи и техпаспорт, все танцуют.

Момент1: процесс у нотариуса займет минимум 2 дня из-за банковских дел.

Момент2: Продавец, обналичивая чек, уплатит комиссию банку - 0.02 % - договоритесь сразу, компенсирует ли ее покупатель.

Покупатель идет в БТИ имея на руках копию щяхсията, копию техпаспорта и оригинал договора о купле-продаже. Там документы принимают, немного парят мозги с инженером, который придет проверять соответствие техпаспорта фактическому состоянию квартиры, и т.д. Через месяц покупатель получает купчую и становится СОБСТВЕННИКОМ квартиры.

Примерный расход покупателя (без взяток):

Нотариус - 200-300 манат

Банк - 10 манат.

БТИ - 60-90 манат

Продавцу же скажу коротко:

Стойте на своей цене, не слушайте маклеров, ничего не подписывайте у маклеров, сделка ТОЛЬКО ЧЕРЕЗ НОТАРИУС.

200-300 ман это уже с взяткой..

а если тех паспорта нет и никогда небыло

только чыхарыш

уверены что банкоский процент за обналичку всего 0,02%

Edited by HHA71

Share this post


Link to post
Share on other sites
200-300 ман это уже с взяткой..

а если тех паспорта нет и никогда небыло

только чыхарыш

уверены что банкоский процент за обналичку всего 0' date='02%[/quote']

у моей квартиры купленная в 2004 тоже не было техпаспорта и мне не дали в БТИ. Теперь если захочу продать откуда достать его?

Share this post


Link to post
Share on other sites

у моей квартиры купленная в 2004 тоже не было техпаспорта и мне не дали в БТИ. Теперь если захочу продать откуда достать его?

В БТИ . но придется ракошеливатся так как у тебя и эта квартира перепланирована и балкон закрыт - любое изминение площади квартиры это зацепка для этих инспекторов с БТИ buba.gif

Share this post


Link to post
Share on other sites

В БТИ . но придется ракошеливатся так как у тебя и эта квартира перепланирована и балкон закрыт - любое изминение площади квартиры это зацепка для этих инспекторов с БТИ buba.gif

50 ман их такса

за 100 еще станцует...

Share this post


Link to post
Share on other sites