Цены на квартиры.6

[Namula]

21 минуту назад, TimeMaster сказал:

Я ходил в Сяма МТК около зеленого базара, там тоже ремонт 150. квартиру под маяк сдают уже под обои.в 150 входит ламинат за 10 манат, турецкая сантехника и обои. В принципе довольно неплохо. В любой момент можно добавить и будет пол паркет и обои от замбаити. Кухонная мебель не входит.

Один нюанс уточню. Ламинат уложен на черновой пол или на стяжку? Отопительная система присутствовала?

Edited February 8, 2019 by Namula

[TimeMaster]

4 minutes ago, Namula said:

Один нюанс уточню. Ламинат уложен на черновой пол или на стяжку? Отопительная система присутствовала?

в здании отопление не было предусмотрено, под комби специально все устроено, ниши, место для самого котла и т.д. ламинат конечно же на черновой пол) кто-то его на стяжку укладывает?

[irrevion]

6 minutes ago, TimeMaster said:

в здании отопление не было предусмотрено, под комби специально все устроено, ниши, место для самого котла и т.д. ламинат конечно же на черновой пол) кто-то его на стяжку укладывает?

Вот кстати описание что входит в 189 манат

[Жук Скарабей]

11 минуту назад, irrevion сказал:

Вот кстати описание что входит в 189 манат

Стены краска местная, она только потолка хороша, это плохова-то

Только одно "но" заявленное и сделаное может не совпадать, что за частую и происходит, так де не указаны какой кабель электрики будет использован, не указаны споты, сантехника вся китайская

Если есть спрос, есть и предложение.

23 минуты назад, TimeMaster сказал:

ламинат конечно же на черновой пол) кто-то его на стяжку укладывает?

А как подожили, хотя бы фото показали?

3×3 лагу тоже используют и по-максимуму на клею и шурупах экономят

[Кулеманс]

11 час назад, irrevion сказал:

А не дороговато ли? Ремонт от застройщика обычно 200-250 за квадрат бывает. Что за ремонт такой золотой у вас?

"Ремонт от застройщика"-не стОит и 200 манат.Ламинат,белые стены,двери за 120-130- манат,кафель от "Гилана" за 10 манат.

Он им обходится дешевле,потому что материалы закупаются крупным оптом,и рабочим(которых называют "мастерами")платят зарплату,а не гонорар.

Но юзер задал вопрос "самый дешевый ремонт,чтобы можно было жить"-и да,естественно за 200 манат тоже можно сделать)

[Кулеманс]

11 час назад, Жук Скарабей сказал:

"красиво" собранные осколки кафеля аля мозаика вокруг трапа   

у меня мастер кафельщик получил пилотнй проект возле АТС на 8-м км...

говорит: я стоял и плакал, плакал и стоял...ладно что кривой кафель, дешевый, глазурь отодранная, весьв осколась..но так криво его положить я даже если захочу не смогу...

Видел и похуже в Азинко на Монтино)

[Кулеманс]

10 часов назад, irrevion сказал:

Лично знаю человека с ремонтом от застройщика, не жалуется. Другому человеку, сотруднику, за 150 манат за квадрат делали ремонт, там уже наемная бригада была. Какое такое качество материалов делает его в два раза дороже?

 

Вот норм цена базового ремонта:

Наемная бригада может взяться и за 80 манат испонение,вариации отделки и сомнительное качество исполнения,потому как конвейер)На вкус,цвет и карман мясяляси)

[Кулеманс]

1 час назад, TimeMaster сказал:

Я ходил в Сяма МТК около зеленого базара, там тоже ремонт 150. квартиру под маяк сдают уже под обои.в 150 входит ламинат за 10 манат, турецкая сантехника и обои. В принципе довольно неплохо. В любой момент можно добавить и будет пол паркет и обои от замбаити. Кухонная мебель не входит.

Да,главное,чтобы криво-косо не был сделан "черновой ремонт".Это нужно контролировать самому,и доплатить стоит.

Можно и на ламинате за 18,и на бамбуке за 25,и на паркете за 50 пожить(айаг-йорган)-главное,чтобы кривизна явно не ощущалась).

"Правильный" ремонт нужно реализовывать на бумаге до его начала.В процессе,а не по завершению чернового ремонта нужно знать точно,что будет на полу,потолке,стенах и т.д.

[TimeMaster]

42 minutes ago, Жук Скарабей said:

А как подожили, хотя бы фото показали?

3×3 лагу тоже используют и по-максимуму на клею и шурупах экономят

походил по ремонтированной квартире, укладка ламината неплохая. специально в проемах двери и сомнительных местах нажимал, лежит плотно, не проваливается, но ясень пень, внутрь уже не заглянуть) сантехника не Китай, точно, кабели проведены аккуратно, сечение входного 16(реально около 6), разведены неплохо, заземление проведено. Стены ровные(замеры не делал, так что возможны нюансы). Короче за 150 манат довольно все неплохо, видел куда хуже и за 300. Вот кафель сам не видел в вариациях, тот что был уложен - обычный 10манатный. Готова была только часть, так что всю работу кафельщика тоже не оценю.

Да...что понравилось в здании предусмотрен пожарный выход. Что не понравилось - одна стена вообще без окон, из-за чего понравившийся проект делает кухню без окна, поэтому вариант и отпал.

[Namula]

20 минут назад, Кулеманс сказал:

"Правильный" ремонт нужно реализовывать на бумаге до его начала.В процессе,а не по завершению чернового ремонта нужно знать точно,что будет на полу,потолке,стенах и т.д.

Вот это то, что я не сделал в самом начале. Сейчас жалею.

[Namula]

1 час назад, TimeMaster сказал:

т.д. ламинат конечно же на черновой пол) кто-то его на стяжку укладывает?

Ламинат можно укладывать на любую ровную поверхность.

[TimeMaster]

Just now, Namula said:

Ламинат можно укладывать на любую ровную поверхность.

никогда не встречал. разве что в самостройках тяп-ляп и то, вроде его на дсп укладывали, тот, который из больших опилок состоит.

[Barbarosa]

4 часа назад, Namula сказал:

Ламинат можно укладывать на любую ровную поверхность.

На цемент если укладывать это прямой путь к хроническим болезням типа ревматизма

[Namula]

3 минуты назад, Barbarosa сказал:

На цемент если укладывать это прямой путь к хроническим болезням типа ревматизма

Застройщику всё равно по какому пути вы пойдёте. Главное подешевле сделать, подороже впихнуть.

[warning939]

Кекс а сколько там метроов по Купчии, повторяю по купчии?, а не по мугавиля, как во всех объявления в bina.az, интересная тенденция создалась, врут и не краснеют, пишут квадратуру, а выясняется как минимум на 15-20 кв меньше в реалии, ну то есть в купчии

В реале это и есть то что есть, а не то что по купчей написано ))))

[Oksana Fedorova]

Подскажите пожалуста с ценами на квартиры в пос.Сабунчи. не самостройки не двухэтажные особняки,а обычные бывшие жековские квартиры с купчей. Особенно интересны чтоб не далеко до метро.

Скрытый текст

 

 

[Barbarosa]

Что думаете об этой квартире ?Первый раз вообще вижу неузнаю это здание Что там нетак?

https://bina.az/items/988016

[Жук Скарабей]

8 минут назад, Barbarosa сказал:

Что думаете об этой квартире ?Первый раз вообще вижу неузнаю это здание Что там нетак?

https://bina.az/items/988016

Первая фотка это дуплекс на советской 10 этажка, могу ошибаттся, но кажется так

Шланги кондишена торчат, люк в шахту через ванну, душ биде на уровне головы, пол не понятный на кухне вроде доска, в одной комнате горозонт, другой вертикаль, на месте можно увидеть что к чему

А так ремонт свежий, щит показали бы- можно было бы оценить качество электрики

Стиралка где?

 

[Кулеманс]

15 минут назад, Barbarosa сказал:

Что думаете об этой квартире ?Первый раз вообще вижу неузнаю это здание Что там нетак?

https://bina.az/items/988016

Похоже,на 9ку советскую на Попова(Баилова)-хотя не обращал внимания на облицовку(разве что недавно)

[Жук Скарабей]

В 10.02.2019 в 20:57, Oksana Fedorova сказал:

Подскажите пожалуста с ценами на квартиры в пос.Сабунчи. не самостройки не двухэтажные особняки,а обычные бывшие жековские квартиры с купчей. Особенно интересны чтоб не далеко до метро.

  Скрыть содержимое

 

 

Любая квартира в пос.Сабунчи недалеко от метро:) а точнее 4-5 км от Короглу

Там большинство домов 1900 годов, сидят ждут слома

Если хозяева торопятся можете договорится меньше 1000 манат кв.м 

 

[Кекс]

Однушка в каспаровском доме (напротив кукольного театра). Окна на БУМ, с ремонтом. Говорят 110,как цена? 

[Жук Скарабей]

2 минуты назад, Кекс сказал:

Однушка в каспаровском доме (напротив кукольного театра). Окна на БУМ, с ремонтом. Говорят 110,как цена? 

Супер цена

Ремонт бы сфоткали - заценили бы всем миром:)

 

Edited February 13, 2019 by Жук Скарабей

[Кекс]

4 minutes ago, Жук Скарабей said:

Супер цена

Ремонт бы сфоткали - заценили бы всем миром:)

 

Хороший ремонт говорят, пару фото кинули вроде ок. Зайди и живи

[Жеглов.]

6 minutes ago, Кекс said:

Хороший ремонт говорят, пару фото кинули вроде ок. Зайди и живи

3-шка с видом на кукольный театр 280 тысяч, тоже вроде неплохая цена. 

[Barbarosa]

46 минут назад, Жук Скарабей сказал:

Первая фотка это дуплекс на советской 10 этажка, могу ошибаттся, но кажется так

Шланги кондишена торчат, люк в шахту через ванну, душ биде на уровне головы, пол не понятный на кухне вроде доска, в одной комнате горозонт, другой вертикаль, на месте можно увидеть что к чему

А так ремонт свежий, щит показали бы- можно было бы оценить качество электрики

Стиралка где?

 

Это не советская Там в описании написано возле гостиницы Интурист (бывшей) Мне полипропиленовые трубы непонравились и шланг газовый жёлтый до редуктора а так облицовка здания алкобондом хорошо смотрится  Пишут новостройка но похоже на вторичку 

[Кекс]

1 hour ago, Жеглов. said:

3-шка с видом на кукольный театр 280 тысяч, тоже вроде неплохая цена. 

Мне однушка надо, трёшки плохо сдаются 

[Barbarosa]

17 минут назад, Кекс сказал:

Мне однушка надо, трёшки плохо сдаются 

А однушки разве хорошо сдаются? Мне кажется для сдачи лучше всего 2 шки 

[Кекс]

3 hours ago, Barbarosa said:

А однушки разве хорошо сдаются? Мне кажется для сдачи лучше всего 2 шки 

Вы правильно сказали, вам кажется :) 

[Barbarosa]

Только что, Кекс сказал:

Вы правильно сказали, вам кажется :) 

Незнаю почему вы так решили Чаще всего снимают квартиры молодые семьи а им 1 комната слишком мало  1 бедрум и гостинная должна быть как минимум это делает 2 комнаты а три комнаты это слишком дорого и мало кто может себе позволить тем более из молодых семей .Поэтому чаще всего выбор падает на 2комнаты Так сказать золотая середина И опять же смотря какая квадратур Есть однушки по квадратуре больше чем иная трёшка ))

[Кекс]

56 minutes ago, Barbarosa said:

Незнаю почему вы так решили Чаще всего снимают квартиры молодые семьи а им 1 комната слишком мало  1 бедрум и гостинная должна быть как минимум это делает 2 комнаты а три комнаты это слишком дорого и мало кто может себе позволить тем более из молодых семей .Поэтому чаще всего выбор падает на 2комнаты Так сказать золотая середина И опять же смотря какая квадратур Есть однушки по квадратуре больше чем иная трёшка ))

У меня short term аренда, туристы зачастую 2 человека в 80%

[monarflex]

On 2/8/2019 at 12:14 AM, irrevion said:

А не дороговато ли? Ремонт от застройщика обычно 200-250 за квадрат бывает. Что за ремонт такой золотой у вас?

Вы видели ремонт от застройщика? В принципе лучше не видеть. То что 300-350 здесь называют это базовая цена за бюджетный ремонт из местных материалов так сказать стартовая цена 

[Жеглов.]

12 hours ago, Кекс said:

У меня short term аренда, туристы зачастую 2 человека в 80%

вы молодец, если быстро сориентировались на туристов.

у вас есть опыт сдачи квартиры туристам? можете поделиться опытом? 

[HHA71]

12 часа назад, Кекс сказал:

У меня short term аренда, туристы зачастую 2 человека в 80%

у вас квартира в центре? откуда вы находите туристов? 3,5 человека у нас неорганизованных туристов, там прибыль мизерная 1-2 раза в месяц максимум

[Outlaw]

26 minutes ago, HHA71 said:

у вас квартира в центре? откуда вы находите туристов? 3,5 человека у нас неорганизованных туристов, там прибыль мизерная 1-2 раза в месяц максимум

Полагаю через airbnb находит. Если соотношение цена/качество хорошее то спрос будет.

[HHA71]

2 минуты назад, Outlaw сказал:

Полагаю через airbnb находит. Если соотношение цена/качество хорошее то спрос будет.

только в центре если

сможет ли он 500-600 ман чистыми в месяц зарабатывать? врядли

думаю выгодней однушки 2 купить в микрорайонах и здавать месячно по 250-300 ман стабильно

[Кекс]

я не буду тут много писать,просто скажу что у вас вообще нет понятия об этом ))

[Жук Скарабей]

22 часа назад, Barbarosa сказал:

Что думаете об этой квартире ?Первый раз вообще вижу неузнаю это здание Что там нетак?

https://bina.az/items/988016

Похоже?

По мне так один в один:)

Советская дуплекс

[Кулеманс]

Похоже?
По мне так один в один:)
Советская дуплекс

Уточнил,это комплекс "Ени шехер"-напротив Акватика,рядом с нашим комплексом"-фото фасада неверно поставили.

[Кекс]

36 minutes ago, Кулеманс said:

1 hour ago, Жук Скарабей said:

Похоже?
По мне так один в один:)
Советская дуплекс

Уточнил,это комплекс "Ени шехер"-напротив Акватика,рядом с нашим комплексом"-фото фасада неверно поставили.

маклера всегда ставят левый фасады, что бы другие маклера не увели клиента. Это стандартная фишка

[Кулеманс]

маклера всегда ставят левый фасады, что бы другие маклера не увели клиента. Это стандартная фишка

В данном разе не в этом дело,у них не было фасада данного здания)
Здесь и уводить нечего-редко кто покупает-причины известны.)