Цены на квартиры.6

[POWERBOY]

5 часов назад, fora241 сказал:

Я даже про это не знал. Поэтому с покупателем не договорился насчёт оплаты процентов

Странно что Вас не просили доплатить те 0.2% при перечеслении денег на счет нотариуса прсле договора о купле продаже. Обычно банк просит их доплатить либо продавцу либо покупателю на основании того как они договорились и не взыскивает те проценты из основной суммы... Конечно если заранее не обговорить  об этом покупатель делает вид что он тут не причем. Платит он только за услуги нотариуса которые даже в асане подорожали за последние три месяца. Когда именно не знаю. Продавец объязан заплатить только за форму1 . Иногда продают за N-ную сумму и продавец платит за все включая нотариальную услугу. Все зависит как договорятся заранее. Но нотариус объязан предупредить о тех процентах которые взымает банк за свои услуги... 

[Кулеманс]

17 часов назад, fora241 сказал:

Мне в банке сказали 0.2 процента на обналичку.

Что-то новое.

Покупатель при оплате доплачивает 0.2%,продавец в случае снятия в манатах ничего не платит.Только уточнил,нововведений не было(на прошлой неделе сделку провели)

[POWERBOY]

Я так понял что они об этом не  знали и заранее не договорились. И продавец остался перед фактом.

[Кулеманс]

В ‎11‎.‎11‎.‎2018 в 10:40, муза04 сказал:

И еще-если нет купчии,советуете сразу отмести этот вариант?

Смотря какой МТК(если лет 10 не приватизировано здание-отмел бы).Дело в том,что,если была купчая,цена была бы на 15-20% дороже

Edited November 15, 2018 by Кулеманс

[Кулеманс]

В ‎11‎.‎11‎.‎2018 в 12:56, Жук Скарабей сказал:

 

На Хатаи случаев обмана со стороны МТК не сталкивался

Были разговоры в "Идеале".

[Кулеманс]

12 часа назад, plotophyte сказал:

нет не более 1300 за м2 из-за расположения, а выставили за 1900 за м2

1300-это цена "маяка" в том районе без купчей,если найти еще.

[Кулеманс]

34 минуты назад, POWERBOY сказал:

Я так понял что они об этом не  знали и заранее не договорились. И продавец остался перед фактом.

Нотариус играет на стороне покупателя,но по закону это,да и логичнее,что это расходы покупателя.

[POWERBOY]

10 часов назад, POWERBOY сказал:

 нотариус объязан предупредить о тех процентах которые взымает банк за свои услуги... 

 

[mr.elman]

а что если квартира на продаже и там никто не прописан , то цена оформления продажи выходит больше

[Namula]

1 час назад, mr.elman сказал:

а что если квартира на продаже и там никто не прописан , то цена оформления продажи выходит больше

С чего это? Пошлина за оформление сделки купли-продажи - 230 азн, вне зависимости, от того, что кто-то прописан или нет.

Другое дело, что продавец должен будет оплатить налог на недвижимость, в зависимости от расположения квартиры. Выше я описывал как рассчитывается этот налог.

Edited November 15, 2018 by Namula

[fora241]

17 часов назад, plotophyte сказал:

 

0.2% берут когда покупатель платит деньги в банк. 

Т.е. берут с покупателя? А может продавец не будет обналичивать деньги.

 

Edited November 15, 2018 by fora241

[POWERBOY]

29 минут назад, fora241 сказал:

Т.е. берут с покупателя? А может продавец не будет обналичивать деньги.

 

Деньги на счету нотариуса...их нужно снять ! Потом можете открыть свой если нужно.

[муза04]

5 часов назад, Кулеманс сказал:

Были разговоры в "Идеале".

Спросила, сказали Ляпяляр мтк. Ничего не слышала о нем.

[POWERBOY]

Если кто знает отпишитесь пож-та сколько следует платить за три счетчика в новостройке.(Не в прошлом году а недавно)

 

 

 

 

 

 

Edited November 15, 2018 by POWERBOY

[plotophyte]

7 hours ago, Кулеманс said:

1300-это цена "маяка" в том районе без купчей,если найти еще.

в каком районе ? Ясамал, Шерифзаде 10-я зона города, еще здания без газа и купчии, неудачная переделка из двушки, где бетонные каркасы  видны по среди всех комнат. 

в зависимости от здании, под маяк 1300 ман за м2 можно купить в более респектабельных районах в 3-ом  зоне. 

[plotophyte]

2 hours ago, fora241 said:

Т.е. берут с покупателя? А может продавец не будет обналичивать деньги.

 

продавец не обналичивает, оставляет деньги в банке , следующий день после оформления покупатель  обналичивает без комиссии. 

Edited November 15, 2018 by plotophyte

[Namula]

2 часа назад, plotophyte сказал:

продавец не обналичивает, оставляет деньги в банке , следующий день после оформления покупатель  обналичивает без комиссии. 

Чего? Я что-то не понял ваш пост.

Edited November 15, 2018 by Namula

[POWERBOY]

12 часа назад, POWERBOY сказал:

Если кто знает отпишитесь пож-та сколько следует платить за три счетчика в новостройке.(Не в прошлом году а недавно)

Прошу обратить внимание на мой вопрос.

[ККК]

1 час назад, POWERBOY сказал:

Прошу обратить внимание на мой вопрос.

         Цены в разных новостройках различны. У нас,  например, за три счётчика взяли 800 ман (газовый - 300ман, водяной и для света по 250)

[POWERBOY]

2 часа назад, ККК сказал:

         Цены в разных новостройках различны. У нас,  например, за три счётчика взяли 800 ман (газовый - 300ман, водяной и для света по 250)

Спасибо. У нас просят 1200манат.  Стоит ли поторговаться. 

[Жук Скарабей]

4 часа назад, POWERBOY сказал:

Прошу обратить внимание на мой вопрос.

Разные цены

На Разино 750 манат брали

В городе выше цены

Вы скажите сколько с вас просят

До 1300 это норма

[ККК]

17 минут назад, POWERBOY сказал:

Спасибо. У нас просят 1200манат.  Стоит ли поторговаться. 

           Я думаю цены фиксированные. Если одним будут идти на уступки, а другим нет - это будет базар. 

[POWERBOY]

2 часа назад, Жук Скарабей сказал:

Разные цены

На Разино 750 манат брали

В городе выше цены

Вы скажите сколько с вас просят

До 1300 это норма

 

2 часа назад, POWERBOY сказал:

Спасибо. У нас просят 1200манат.  Стоит ли поторговаться. 

 

[Кулеманс]

20 часов назад, муза04 сказал:

Спросила, сказали Ляпяляр мтк. Ничего не слышала о нем.

Очень давно построенный комплекс-купчей нет(Маленький двор,но он есть.Проблем не слышал.Удачи)

[Кулеманс]

19 часов назад, plotophyte сказал:

в каком районе ? Ясамал, Шерифзаде 10-я зона города, еще здания без газа и купчии, неудачная переделка из двушки, где бетонные каркасы  видны по среди всех комнат. 

в зависимости от здании, под маяк 1300 ман за м2 можно купить в более респектабельных районах в 3-ом  зоне. 

Разговор о метро Хатаи

[Православный Протестант]

22 hours ago, POWERBOY said:

Если кто знает отпишитесь пож-та сколько следует платить за три счетчика в новостройке.(Не в прошлом году а недавно)

 

800 AZN. Хатаи

[Zangezur]

В 28.10.2018 в 17:04, Namula сказал:

Это закон.

http://www.taxes.gov.az/uploads/2015/mecelle/emlak.pdf

Подскажите, а что является доказательством срока проживания в новостройке?

Купил квартиру в 2010-м по ипотеке. Есть контракт о выплате всей суммы. В 2013-м сделал ремонт и по переселению подписал контракты на воду, свет, газ, ну и соответственно платил по квитанциям...

Обязательна-ли в этом вопросе купчая? 

[Namula]

5 минут назад, Zangezur сказал:

Подскажите, а что является доказательством срока проживания в новостройке?

Купил квартиру в 2010-м по ипотеке. Есть контракт о выплате всей суммы. В 2013-м сделал ремонт и по переселению подписал контракты на воду, свет, газ, ну и соответственно платил по квитанциям...

Обязательна-ли в этом вопросе купчая? 

По данному закону, вы должны быть прописаны в этой квартире минимум 5 лет, в этом случае вы не оплачиваете налог на недвижимость.

А купчая вам нужна для подтверждения своих прав на владение данной недвижимостью.

Edited November 23, 2018 by Namula

[Zangezur]

45 минут назад, Namula сказал:

По данному закону, вы должны быть прописаны в этой квартире минимум 5 лет, в этом случае вы не оплачиваете налог на недвижимость.

А купчая вам нужна для подтверждения своих прав на владение данной недвижимостью.

С новостройками ведь не все так гладко...живу я там больше 5-и лет, плачу за газ, свет, воду по договору, где указан номер квартиры...а возможность получить купчую появилась недавно....

Теперь я хочу продать квартиру и у меня дилемма...что выгодно, взять купчую и платить налог при продаже  или же продать по мугавиле???

[Namula]

1 час назад, Zangezur сказал:

С новостройками ведь не все так гладко...живу я там больше 5-и лет, плачу за газ, свет, воду по договору, где указан номер квартиры...а возможность получить купчую появилась недавно....

Теперь я хочу продать квартиру и у меня дилемма...что выгодно, взять купчую и платить налог при продаже  или же продать по мугавиле???

Тут такой расклад.

1. Вы получаете купчую, тратите на это средства, плюс при продаже должны оплатить налог - всё это увеличивает начальную цену квартиры. Но, наличие купчии позволяет увеличить количество соискателей на покупку, так как можно купить квартиру в ипотечный кредит.

2. Вы не получаете купчую, не оплачиваете налог на недвижимость - снижение начальной цены квартиры. Но при этом количество соискателей на покупку за наличные снижается. Плюс при переоформлении договора с МТК с вас/покупателя запросят деньги.

3. Вы получаете купчую, тратите на это средства, прописываетесь, проживаете 5 лет - а там ....

[Hell`s Kitchen]

Здравствуйте. Объясните пожалуйста, что такое бех и сколько нужно давать при покупке квартиры? Владелец квартиры находится в Киеве и приедет покажет квартиру через несколько недель, но просит бех. Я без понятия сколько нужно отдавать и как потом вернуть эти денги если квартира не понравится или допустим будут проблемы с документами. Как грамотно это сделать? 

[Кекс]

7 minutes ago, Klarus said:

Здравствуйте. Объясните пожалуйста, что такое бех и сколько нужно давать при покупке квартиры? Владелец квартиры находится в Киеве и приедет покажет квартиру через несколько недель, но просит бех. Я без понятия сколько нужно отдавать и как потом вернуть эти денги если квартира не понравится или допустим будут проблемы с документами. Как грамотно это сделать? 

Не посмотрев квартиру не дают задаток ) это развод какой то 

[Namula]

2 минуты назад, Klarus сказал:

Здравствуйте. Объясните пожалуйста, что такое бех и сколько нужно давать при покупке квартиры? Владелец квартиры находится в Киеве и приедет покажет квартиру через несколько недель, но просит бех. Я без понятия сколько нужно отдавать и как потом вернуть эти денги если квартира не понравится или допустим будут проблемы с документами. Как грамотно это сделать? 

БЕХ - это задаток, о намерениях приобрести, в данном случае квартиру. Объем задатка не "регламентируется". я при покупке квартиры дал задаток в 3000 азн, потому что был уверен в том, что я эту квартиру куплю (купил!). При продаже своей старой квартиры мне дали задаток 100$.

Внегласный порядок возврата задатка: если покупатель отказывается от сделки, задаток остаётся продавцу; если продавец отказывается от сделки, то возвращает покупателю задаток в двойном размере. Но это нужно обязательно обговорить, что бы потом не было "ай, я не знал", "ой, такого быть не может" и т.д. т.п.

Грамотно будет всё оформить на бумаге в присутствии нотариуса.

[DEM0N]

21 minutes ago, Klarus said:

Здравствуйте. Объясните пожалуйста, что такое бех и сколько нужно давать при покупке квартиры? Владелец квартиры находится в Киеве и приедет покажет квартиру через несколько недель, но просит бех. Я без понятия сколько нужно отдавать и как потом вернуть эти денги если квартира не понравится или допустим будут проблемы с документами. Как грамотно это сделать? 

Вы о квартире которая в 9 этажке около Руслан маркета на Гараево?

[HHA71]

1 час назад, Klarus сказал:

Здравствуйте. Объясните пожалуйста, что такое бех и сколько нужно давать при покупке квартиры? Владелец квартиры находится в Киеве и приедет покажет квартиру через несколько недель, но просит бех. Я без понятия сколько нужно отдавать и как потом вернуть эти денги если квартира не понравится или допустим будут проблемы с документами. Как грамотно это сделать? 

никаких бех

это развод, его дают когда квартиру посмотрели и готовы купить

дается 200-500 на то что бы хозяин подготовил документы к продаже, наличие вы убедитесь при осмотре квартиры

в случае отказа от покупки с вашей стороны бех не возвращают так как потратили деньги и время на подготовку документов, если отказывается продавец то возвращает в 2 размере тем самым компенсируя издержки покупателя

а не дав добро на покупку квартиры никому ни копейки и маклерам тоже

Edited November 28, 2018 by HHA71

[mr.elman]

это похоже на то как один маклер говорил клиенту я тебе покажу объект , но за это ты мне должен 20 манат 

[Hell`s Kitchen]

Всем спасибо, действительно развод. Выложу фотографию паспорта. Вообщем легенда такая, человек находится в Украине и через 10 дней приедет продавать квартиру но люди уже хотят отправить ему задаток, потом получается что он может отказать другим пока они не отправили. Сам «бизнесмен» и торгует оптом мебелью в Киеве. По ходу пьесы было понятно, что кидалово, но решил продолжить и получить скан паспорта. Героя зовут Qayvalı Ömərov Ağamalı oğlu. Предупредите знакомых, если они ищут квартиру.

 

 

[Namula]

2 часа назад, Klarus сказал:

Всем спасибо, действительно развод. Выложу фотографию паспорта. Вообщем легенда такая, человек находится в Украине и через 10 дней приедет продавать квартиру но люди уже хотят отправить ему задаток, потом получается что он может отказать другим пока они не отправили. Сам «бизнесмен» и торгует оптом мебелью в Киеве. По ходу пьесы было понятно, что кидалово, но решил продолжить и получить скан паспорта. Героя зовут Qayvalı Ömərov Ağamalı oğlu. Предупредите знакомых, если они ищут квартиру.

 

Мне вот интересно неужели кто-то клюёт на такого рода развод? Это ведь самое дно развода - неужели есть ещё такие кто верит этому?

[nat-07]

10 minutes ago, Namula said:

Мне вот интересно неужели кто-то клюёт на такого рода развод? Это ведь самое дно развода - неужели есть ещё такие кто верит этому?

ну если цену говорят на 30-40% дешевле рыночной ..А народ у нас любящий халяву.. Из 10 человек 1 да и клюнет...

[phosphorus]

2 часа назад, Klarus сказал:

Всем спасибо, действительно развод. Выложу фотографию паспорта.

 

 

Не факт, что фото хозяина или что хозяин вообще в курсе.

 

Лучше выложить здесь, если имеется, адрес квартиры или хоть какие-нибудь данные именно тех  людей, которые Вам сказали, что нужен бех.