Квартирный вопрос к знатокам

[Master_NV]

Здравствуйте уважаемые форумчане! Вопрос у меня короткий.

Могу ли я оформить свою квартиру в Баку на другого человека (мы оба граждане России) как дарственную? Или же все таки придется совершать куплю-продажу.?

Да и самое важное, человек, которому дарю, на данный момент не может приехать в Баку, но его паспорт я  могу привезти с собой.

[El-Ronin]

Asan xidmet, вам помощ. Позвоните им.они скажут.

[Master_NV]

6 минут назад, El-Ronin сказал:

Asan xidmet, вам помощ. Позвоните им.они скажут.

)) если б я был в Баку...то конечно бы позвонил. Проблема, в том, что человек не может приехать..а так я один приеду...и впустую

[Bercana]

10 минут назад, Master_NV сказал:

)) если б я был в Баку...то конечно бы позвонил. Проблема, в том, что человек не может приехать..а так я один приеду...и впустую

А их сайт штудировали?

[Master_NV]

1 минуту назад, Bercana сказал:

А их сайт штудировали?

 Нет,...каюсь...лень одолела ) Хотя уверен, такой ситуации там в описании не будет. 

[Master_NV]

 Но должен сказать, что эту самую квартиру  в свое время я оформлял на себя..без хозяина.. только копию его паспорта представил. Ну..разумеется..хёрмят нотариусу был внушительный )

Edited December 4, 2017 by Master_NV
ОШИБКА

[Amata]

Я недавно оформлял недвижимость. Сейчас этим довольно много волокиты и немалые выплаты. Мы, в процессе оформления тоже думали о варианте с дарственной, но сейчас это сложно и на это большой налог. Т.е. дарственную могут делать только очень близкие родственники: скажем жена мужу, родители детям, брат сестре... Насколько я знаю, даже дядя племянику уже считается не близким родственником и там большой налог. Как мне объяснили, государство считает, что делая операции с дарственными, люди пытаются избежать налогов, торгуя недвижимостью. Потому и ограничили этот процесс. Подарить можете, но придется заплатить не маленький процент от стоимости недвижимости. Процесс купли-продажи такой, что Вам надо будет все операции делать через банк. Т.е. покупатель кладет всю сумму в банк, на ваше имя, а Вы получаете эти деньги на следующий день. Все это при посредстве нотариуса. Я бы посоветовал Вам обратиться к юристам, кто на 100% знают процесс, чтобы не ошибиться. Новшества были внесены в 2016 году. Так что инфу черпайте только у тех, кто проходил этот процесс совсем недавно. Там много изменений. Я Вам в цифрах скажу - у нас была сделка всего на 25000 манат, а официальных выплат (т.е. по закону) у нас вышло порядка 1300-1400 манат... Удачи Вам.

[Master_NV]

2 минуты назад, Amata сказал:

Удачи Вам.

Спасибо! Я все понял..значит буду оформлять куплю продажу..и назначу цену минимальную...надеюсь, это не  возбраняется?

[Amata]

7 минут назад, Master_NV сказал:

Спасибо! Я все понял..значит буду оформлять куплю продажу..и назначу цену минимальную...надеюсь, это не  возбраняется?

Нет, цену можете сами выбирать. Но, естественно, она должна быть более или менее похожа на реальную. Думаю процентов на 30-40 ниже реальной рыночной сможете оформить. Если нотариус знакомый, то можно еще дешевле все сделать. Упор делайте на то, что продаю в спешке, срочно нужны деньги, потому за реальную цену продать не могу ибо нет покупателей. Это работает. Но учтите, что на руках покупателя должна быть вся сумма, так как ее будете в банк класть. Я слышал, что некоторые нотариусы и сами делают такие операции без суммы на руках. Т.е. у них есть знакомый банк, который весь этот процесс с деньгами проводит через себя, без наличия у вас на руках суммы. Но за это берут определенное вознаграждение. Сумма около 100 манат за каждые 10000 манат. Но за уту инфу не ручаюсь. Это слухи. Советую лучше все сделать чисто. Положить деньги, потом снять... Мало ли что...

[POWERBOY]

51 минуту назад, Master_NV сказал:

)) если б я был в Баку...то конечно бы позвонил. 

На сайте asan.az в их рабочее время есть онлайн связ. Можете написать свои вопросы.  Вам оперативно ответят.

[Master_NV]

23 минуты назад, POWERBOY сказал:

На сайте asan.az в их рабочее время есть онлайн связ. Можете написать свои вопросы.  Вам оперативно ответят.

Спасибо..я так и сделаю!

[Master_NV]

25 минут назад, Amata сказал:

Нет, цену можете сами выбирать. Но, естественно, она должна быть более или менее похожа на реальную. Думаю процентов на 30-40 ниже реальной рыночной сможете оформить. Если нотариус знакомый, то можно еще дешевле все сделать. Упор делайте на то, что продаю в спешке, срочно нужны деньги, потому за реальную цену продать не могу ибо нет покупателей. Это работает. Но учтите, что на руках покупателя должна быть вся сумма, так как ее будете в банк класть. Я слышал, что некоторые нотариусы и сами делают такие операции без суммы на руках. Т.е. у них есть знакомый банк, который весь этот процесс с деньгами проводит через себя, без наличия у вас на руках суммы. Но за это берут определенное вознаграждение. Сумма около 100 манат за каждые 10000 манат. Но за уту инфу не ручаюсь. Это слухи. Советую лучше все сделать чисто. Положить деньги, потом снять... Мало ли что...

Спасибо!  Я тоже сторонник работы "по белому". Нотариус знакомый есть, но я не буду к нему обращаться. 

[POWERBOY]

19 минут назад, Master_NV сказал:

Спасибо..я так и сделаю!

Недавно одни мои знакомые подавали заявление в загс.  Жених приехать не мог. Невеста была в Баку. Они подали заявление посреством интернета. Подробностей не знаю.  Паспортные данные кажется подтвердили по скайпу. Как то так...

Edited December 4, 2017 by POWERBOY

[Человек Тьмы]

3 часа назад, Master_NV сказал:

Здравствуйте уважаемые форумчане! Вопрос у меня короткий.

Могу ли я оформить свою квартиру в Баку на другого человека (мы оба граждане России) как дарственную? Или же все таки придется совершать куплю-продажу.?

Да и самое важное, человек, которому дарю, на данный момент не может приехать в Баку, но его паспорт я  могу привезти с собой.

Сколько человек там прописано? Вы холост? Есть ли те кто претендует на эту квартиру?

[Master_NV]

Только что, Человек Тьмы сказал:

Сколько человек там прописано? Вы холост? Есть ли те кто претендует на эту квартиру?

Там вообще никто не прописан..я холост.  Купчая на мое имя. Претендовать могут только дети..как наследники. 

[Человек Тьмы]

3 минуты назад, Master_NV сказал:

Там вообще никто не прописан..я холост.  Купчая на мое имя. Претендовать могут только дети..как наследники. 

Думаю вам н составит особого труда, лучше в Асан обратитесь к юристу.
Единственное что учтите если через какое то время или даже через несколько лет возникнет имущественный спор  из за этой квартиры то факт дарственной или даже купли продажи могут аннулировать.

Edited December 4, 2017 by Человек Тьмы

[Master_NV]

Только что, Человек Тьмы сказал:

Думаю вам н составит особого труда, лучше в Асан обратитесь к юристу.

Ок. Благодарю!