Машиноместо в гараже под новостройкой

[Seemann]

Добрый день, уважаемые. 

 

Задумался о покупке машиноместа в гараже под новостройкой неподалеку. Сам в этом здании не проживаю. В других странах так достаточно часто делают (ну, в общих многоуровневых гаражах). Смущает, что документом будет только мугавиля, и о купчей речь не идет в ближайщем будущем (хотя на квартиры уже выдают).  Пошел бы и на это, будь там гаражный бокс, но там общая парковка с размеченными местами. 

 

Хотелось бы узнать ваше мнение и / или опыт в подобной практике.  Есть ли кто, кому выдали купчую на машиноместо в подземном гараже?

 

p.s.: Сразу предупрежу, что рядом гаражи не продаются / не сдаются, и под самими новостройками в аренду комендант места не дает - только покупка. Поэтому в этом направлении давайте дискуссию уводить не будем. 

 

[Ulenshpigel]

думаю не критично,люди так квартиры покупают,имея на руках только точно такой же договор.когда дом примут на баланс и выдадут купчии,сможете получить.правда за это будут еще деньги тянуть.

а насчет конкретного места--выберите понравившееся,и застолбите в прямом смысле,вбейте рамку и на замок.

[vugel]

18 minutes ago, Seemann said:

Добрый день, уважаемые. 

 

Задумался о покупке машиноместа в гараже под новостройкой неподалеку. Сам в этом здании не проживаю. В других странах так достаточно часто делают (ну, в общих многоуровневых гаражах). Смущает, что документом будет только мугавиля, и о купчей речь не идет в ближайщем будущем (хотя на квартиры уже выдают).  Пошел бы и на это, будь там гаражный бокс, но там общая парковка с размеченными местами. 

 

Хотелось бы узнать ваше мнение и / или опыт в подобной практике.  Есть ли кто, кому выдали купчую на машиноместо в подземном гараже?

 

p.s.: Сразу предупрежу, что рядом гаражи не продаются / не сдаются, и под самими новостройками в аренду комендант места не дает - только покупка. Поэтому в этом направлении давайте дискуссию уводить не будем. 

 

имхо лучше вам все выяснить у адвоката. какую договор будет иметь силу и что вы сможете предпринять в случае форс мажора.

 

на закрытые гаражи купчую выдают. насчет машиномест не в курсе.

 

Edited December 3, 2017 by vugel

[Synteco]

На такие парковки вряд ли купчую будут выдавать, ведь это общественное место, собственность владельца самого здания.

Лифты и пространства в подъездах же в частную собственность не продают.

Edited December 3, 2017 by Synteco

[Budev]

40 minutes ago, Seemann said:

Добрый день, уважаемые. 

 

Задумался о покупке машиноместа в гараже под новостройкой неподалеку. Сам в этом здании не проживаю. В других странах так достаточно часто делают (ну, в общих многоуровневых гаражах). Смущает, что документом будет только мугавиля, и о купчей речь не идет в ближайщем будущем (хотя на квартиры уже выдают).  Пошел бы и на это, будь там гаражный бокс, но там общая парковка с размеченными местами. 

 

Хотелось бы узнать ваше мнение и / или опыт в подобной практике.  Есть ли кто, кому выдали купчую на машиноместо в подземном гараже?

 

p.s.: Сразу предупрежу, что рядом гаражи не продаются / не сдаются, и под самими новостройками в аренду комендант места не дает - только покупка. Поэтому в этом направлении давайте дискуссию уводить не будем. 

 

Мой " гараж " в том же здании где я живу . Мы все имеем купчую на квратиры , но на место стоянки авто в подземнем гараже не имеем купчую . Хотя за него тоже платили не маленкие деньги и даже офицальный чек выдали на оплату " гаража" , но как оказалось на эти стоянки купчии не положены .

[monarflex]

Ни на какие гаражи купчую не выдают - максимум техпаспорт

[gulchatai]

У нас то же самое. Какая то бумаженция . Уже 14 лет. Платим за уборку 50 м в год

Edited December 3, 2017 by gulchatai

[bongo]

1 hour ago, Budev said:

Мой " гараж " в том же здании где я живу . Мы все имеем купчую на квратиры , но на место стоянки авто в подземнем гараже не имеем купчую . Хотя за него тоже платили не маленкие деньги и даже офицальный чек выдали на оплату " гаража" , но как оказалось на эти стоянки купчии не положены .

Правильно на машиноместо купчюю не дают. Даже балкон считают по 30% площади при выдаче купчии.

[Seemann]

1 hour ago, vugel said:

имхо лучше вам все выяснить у адвоката. какую договор будет иметь силу и что вы сможете предпринять в случае форс мажора.

 

 

Это имело бы смысл, если бы законы работали, а так лучше по понятиям прикинуть, т.е.  спросить общественность :) 

 

1 hour ago, Budev said:

Мой " гараж " в том же здании где я живу . Мы все имеем купчую на квратиры , но на место стоянки авто в подземнем гараже не имеем купчую . Хотя за него тоже платили не маленкие деньги и даже офицальный чек выдали на оплату " гаража" , но как оказалось на эти стоянки купчии не положены .

 

Проблемы были? "Чужаки" на Вашем месте, еще что-то? Я просто по полгода живу загородом, было бы неприятно, если про меня "забыли".

 

Хотя мне понравилась идея выше об парковочном ограничителе. - надо будет уточнить.

 

1 hour ago, monarflex said:

Ни на какие гаражи купчую не выдают - максимум техпаспорт

Техпаспорт - это не самостоятельный документ, он должен быть к чему-то привязан: купчей, договору об аренде, и т.д.

 

14 minutes ago, bongo said:

Правильно на машиноместо купчюю не дают. Даже балкон считают по 30% площади при выдаче купчии.

На балкон вряд ли кто претендовать будет. А вот на ни чем неограниченное, доступное пространство - вопрос.. 

 

Кто-нибудь может сказать, что покупали в случае машиноместа? Долю в строительстве, что?.

 

Спасибо всем за очень объективные ответы - многое для меня проясняют, как оно сейчас есть. 

 

[Budev]

2 hours ago, Seemann said:

Проблемы были? "Чужаки" на Вашем месте, еще что-то? Я просто по полгода живу загородом, было бы неприятно, если про меня "забыли".

Какие могут быть проблемы ? У каждого свое место , купленные за деньги со своим номером . Есть места в которых за 5 лет еще не одна машина не парковалась . Просто кто то купил в прозапас . Но насколько я знаю в нашем здании нет машиномест посторенных людей , а Вы собираетась в соседнем доме покупать . Как в этом случае , я не знаю . В наш двор кроме такси и водителей хозяев , чужых машин не пускают .

Edited December 3, 2017 by Budev

[Seemann]

4 minutes ago, Budev said:

Какие могут быть проблемы ? У каждого свое место , купленные за деньги со своим номером . Есть места в которых за 5 лет еще не одна машина не парковалась . Просто кто то купил в прозапас . Но насколько я знаю в нашем здании нет машиномест посторенных людей , а Вы собираетась в соседнем доме покупать . Как в этом случае , я не знаю . В наш двор кроме такси и водителей хозяев , чужых машин не пускают .

 

Не знаю, какие могут быть проблемы. По тому и спрашиваю. В те дворы тоже никого не пускают, но место в гараже я купить могу.  Спасибо за ответ, думаю, теперь я знаю, что мне делать раньше. 

 

[Ясе мин]

4 часа назад, vugel сказал:

 

на закрытые гаражи купчую выдают. насчет машиномест не в курсе.

 

Не купчую, а техпаспорт 

[Толстячок]

А сколько стоит приблизительно машиноместо в подземном гараже, ну если купить?

[Synteco]

Имхо, в списке объектов, пригодных для купли-продажи нет такого понятия - машиноместо. Это может быть отдельная частная парковка целиком или отдельно стоящий гараж, но парковка внутри здания или общественная парковка при каком-либо объекте - это часть самого здания или объекта, которая не может распродаваться по отдельности.

Можно заключить договор об аренде(платить ежемесячно) и парковаться. Парковка будет обязана предоставить одно парковочное место в любое время, когда будет приезжать плательщик. Где-то может быть максимум смогут предоставить аренду парковки персонально, т.е.чтобы на каком-то конкретном месте никто никогда не парковался, кроме плательщика(но это наверно будет стоить в полтора-два раза дороже).

Но продать с документом - не думаю.

 

Edited December 3, 2017 by Synteco

[FMS]

А сколько стоит приблизительно машиноместо в подземном гараже, ну если купить?

Знакомые брали за 30000.азн

[vugel]

11 hours ago, Ясе мин said:

Не купчую, а техпаспорт 

у меня и купчая и техпаспорт.

[vugel]

по идее парковочная земля под зданиями и двором относится как бы к пайщикам которые оплатили квартиры. было бы неплохо выяснить в случае продажи по договору стороннему лицу как это выглядит юридически. т.е имеет ли право комендант распоряжаться этой землей и.т.д

Edited December 4, 2017 by vugel

[Seemann]

6 hours ago, Synteco said:

Имхо, в списке объектов, пригодных для купли-продажи нет такого понятия - машиноместо. Это может быть отдельная частная парковка целиком или отдельно стоящий гараж, но парковка внутри здания или общественная парковка при каком-либо объекте - это часть самого здания или объекта, которая не может распродаваться по отдельности.

 

 

 

В странах с развитой диктатурой, России или Украине, это вполне нормально, купить машиноместо или паркоместо. Хотите в гаражном комплексе, хотите под домом.

 

14 minutes ago, vugel said:

у меня и купчая и техпаспорт.

 

Да, Вы говорили, что у Вас бокс.

 

7 minutes ago, vugel said:

по идее парковочная земля под зданиями и двором относится как бы к пайщикам которые оплатили квартиры. было бы неплохо выяснить в случае продажи по договору стороннему лицу как это выглядит юридически. т.е имеет ли право комендант распоряжаться этой землей и.т.д

 

Подземный гараж не является общественной территорией здания. Т.е. один пайщик может оплатить долю за квартиру, другой - за площадь гаража. Гараж такая же постройка, как нежилой этаж на цокольном этаже, например.  Продавать или нет - правила кооператива.  

[Master of sexologist]

Извиняюсь за отклонение чуток от темы. Есть вопрос владельцам гаражей. Вы платите ежемесячную какую нибудь сумму скажем 5-10 манат за содержание\чистоту\свет в гараже?

[Ясе мин]

9 часов назад, vugel сказал:

у меня и купчая и техпаспорт.

Странно, мы недавно оформляли гараж и нам выдали тех паспорт , сказали купчую не выдают на гаражи

[vugel]

5 hours ago, Ясе мин said:

Странно, мы недавно оформляли гараж и нам выдали тех паспорт , сказали купчую не выдают на гаражи

может у вас отдельно стоящий гараж?

у нас под новостройкой.

собрал доки у коменданта ,отнес в бти. через пару тройку дней пришли инженеры,все замерили и в установленное время забрал в бти чыхарыш.

никому ничего не платил. только чеки в бти и все.

[vugel]

9 hours ago, Master of sexologist said:

Извиняюсь за отклонение чуток от темы. Есть вопрос владельцам гаражей. Вы платите ежемесячную какую нибудь сумму скажем 5-10 манат за содержание\чистоту\свет в гараже?

 5 ман.

включает чистоту, зимой снег и лед у входа расчищают, свет, камеры и пр.

[possessed]

В 04.12.2017 в 21:27, vugel сказал:

может у вас отдельно стоящий гараж?

у нас под новостройкой.

собрал доки у коменданта ,отнес в бти. через пару тройку дней пришли инженеры,все замерили и в установленное время забрал в бти чыхарыш.

никому ничего не платил. только чеки в бти и все.

какие документы нужно взять для БТИ у коменданта?