Строительство. Советы от Айболита.

[Айболит1]

Всем привет.

Надеюсь моя тема не будет лишней в разделе, не смотря на то, что о строительстве уже создана отдельная ветка

 Как говорится, кашу маслом не испортишь) Все специалисты люди разные, с разным образованием, и с разным  подходом к решению строительных проблем, пусть в моей темке с вопросами обращаются те, кому в первую очередь интересна моя точка зрения.

Очень надеюсь на понимание со стороны администрации, заранее прошу прощения за задержку, и убедительно прошу ничего не менять в названии.

 С уважением, ваш Айболит.

[Жук Скарабей]

Лично я не против.

Если вы хотите формат именно таких отношений - чтобы лично к вам обращались. Без проблем.

попробуем.

 

[Айболит1]

Всем кто решился на строительство собственного дома, совет номер один:

Уже на стадии покупки участка обращайтесь за советом к грамотному специалисту, в идеале к архитектору, инженеру-строителю. Потому что если у вас есть возможность выбора разных вариантов покупки, то специалист может выделить некоторые аспекты на которые вы даже не обратите внимание.

Примером этого может служить два участка, расположенных с разной стороны дороги, для лучшей наглядности, идущей строго на север-юг. В большинстве случаев, самым верным решением в ориентации фасада дома считается направление юговосток , а расположение дома в глубине двора, подальше от дороги. Так вот, на одном участке(расположенном с западной стороны дороги) эти условия соблюдаются без всяких проблем, а на другом вам уже придётся идти на компромис со своими желаниями.

Рисунок для наглядности:

 

 

[Жук Скарабей]

1 минуту назад, Айболит1 сказал:

расположение дома в глубине двора, 

0.3 от стены* умноженую на высоту дома не учли..

такое расположение дома- ичра не примет

[Айболит1]

8 минут назад, Жук Скарабей сказал:

0.3 от стены* умноженую на высоту дома не учли..

такое расположение дома- ичра не примет

Ну начнём с того, что рисунок схематичный, и потом откуда вы узнали высоту дома? Может там высота три метра и дом с плоской крышей?

И вы слишком плохого мнения о ичра) они (как и представители древнейшей профессии) редко кому отказывают)

[Жук Скарабей]

1 час назад, Айболит1 сказал:

 

зачем мелочится- дом без крыши)

Зато высота -3 метра)

[Айболит1]

42 минуты назад, Жук Скарабей сказал:

зачем мелочится- дом без крыши)

Зато высота -3 метра)

Мелочится, это вообще не про нас. Там масштаб клетки 10 на 10 метров, и дом одноэтажный, с вальмовой  крышей и высотой конька 5 метров. 

Ок?

[Yevgeniy1]

10 часов назад, Жук Скарабей сказал:

0.3 от стены* умноженую на высоту дома не учли..

такое расположение дома- ичра не примет

 

Если бы они так и делали бы...

А то в какой поселок не глянь, извиняюсь за выражение порнография. Смотреть даже противно :)

 

Вопрос кстати не совсем корректный, но приблизительно, на сколько увеличивается стоимость строительства дома, если его строить с подвалом высотой потолка примерно 2.5 метра? Не обязательно полностью под землей конечно :)

[Айболит1]

1 час назад, Yevgeniy1 сказал:

 

Если бы они так и делали бы...

А то в какой поселок не глянь, извиняюсь за выражение порнография. Смотреть даже противно :)

 

Вопрос кстати не совсем корректный, но приблизительно, на сколько увеличивается стоимость строительства дома, если его строить с подвалом высотой потолка примерно 2.5 метра? Не обязательно полностью под землей конечно :)

Хороший подвал может обойтись в два раза дороже жилого этажа. На цену будет влиять абсолютно всё, начиная от типа грунта (песок, глина, скала, или что всего хуже, грунтовые воды) Даже если заглубляться на полтора метра, подвал требует мощной системы вентиляции и обязательно тщательного подхода к гидроизоляции. Для хорошей гидроизоляции придётся делать котлован несколько большего размера. Прибавляется дополнительное перекрытие.

Если говорить короче, удовольствие не из дешевых. В моём понимании, имея участок более или менее нормального размера (не две сотки) гораздо практичнее и дешевле сделать вспомогательное помещение во дворе.

[HHA71]

полностью согласен с постом выше

[Etienne]

Подписываюсь!!!

Спасибо за утренний позитив. ))))))))

[Айболит1]

В связи с вопросом на счёт подвала, заданного выше, как раз подходим к следующему этапу планирования будущего строительства.

Народ, пожалуйста, прежде чем начинать строить, ОБЯЗАТЕЛЬНО, свяжитесь с архитекторАМИ. Именно с несколькими, выберите  себе человека который вас будет слушать и понимать, и, что пожалуй даже важнее, которого вы захотите слушать понимать. Если вы создадите такой тандем, конечный продукт вашего сотрудничества будет радовать не только вас, ваших детей, но и ваших внуков.Поверьте, гораздо легче, правильнее и дешевле исправлять ошибки и недочёты на бумаге, чем на стройплощадке.

 Очень часто разговор начинается с "огромных окон", "подвал-бильярдый" или "гараж подвалда", и когда начинаешь объяснять нюансы эксплуатации этой экзотики,  многие, даже не плохо обеспеченные люди, от неё отказываются. Я не утверждаю, что это плохо, просто человек должен быть готов к определённым, ПОСТОЯННЫМ, затратам и своего рода неудобствам. Ну представьте себе, нагородили огромный витраж на два этажа, а после первого ветра он стал пыльным, грязным, весь в разводах после росы ... Каждый раз приводить в порядок своими силами просто не реально, значит надо кого то звать, а это расходы и посторонние люди во дворе. Надо определяться, ВАМ ЭТО НАДО? Или окна от пола.Одним тёплым полом там не отделаешься, ставим подпольные радиаторы. Если ставим качественные, удовольствие не из дешевых(и всё равно надо обслуживать) если не качественные получаем(постоянные) проблемы с обслуживанием. Дополнительные расходы на отопление .Опять расходы и посторонние люди.Вечно запылённая нижняя часть остекления , полоской не помоешь,придётся мыть окно целиком ... И ТАК БУДЕТ ВСЕГДА.

 Про гараж в подвале расписывать или уже не надо ... ?

Таких моментов много, и никто кроме специалиста не обратит на них ваше внимание. А от того готовы ли вы отказаться, или нет, от некоторых из них, будет зависеть вид-фасон, организация, ну и стоимость вашего дома.

 

[Дозатор]

 Наконец то-можно и  поздравить меня сегодня получил от иджра разрешение на строительство я  пошел по твоему совету по пути  с  меньшей   головной болью 

пока дожидался  письма от них строительство не останавливал  

как то легко сало 

Спасибо

 

[Yevgeniy1]

Вот как раз про гараж в подвале хотелось бы услышать нюансы. :)

[Etienne]

14 часа назад, Айболит1 сказал:

 

 Про гараж в подвале расписывать или уже не надо ... ? 

 

Надо, доктор, надо)))

Обязательно!!!

Просим!!!

[Аквилон]

В 28.11.2017 в 01:57, Айболит1 сказал:

Хороший подвал может обойтись в два раза дороже жилого этажа. На цену будет влиять абсолютно всё, начиная от типа грунта (песок, глина, скала, или что всего хуже, грунтовые воды)

А если сделать полуподвал? 4-5 ступенек вниз, а первый этаж приподнят?. тем самым, можно избежать мороки с 10 метровым домом  и построить 2 этажа.
Как такой вариант?

[Maks1900]

Добрый день!

Подскажите пожалуйста как решить проблему интернета   в двухэтажном доме , чтобы везде был хороший интернет , а также телефон городской , чтобы можно было говорит на обеих этажах.

[drurolog]

Надо, доктор, надо)))

Обязательно!!!

Просим!!!

Когжа планировал дом тоже хотел совместить подземный гараж с домом. Но потом понял - надо будет делать же спуск в этот гараж, который будет занимать какую-то площадь двора (а весь смысл подземного гаража для меня был для экономии пространства, так как участок не очень большой). Плюс надо куда то отводить дождевую воду, которая по этому же спуску будет течь в гараж... Учитывая глубину гаража и расстояние до шамбо, то отводить в шамбо было не очень практично (пришлось бы делать очень глубокое шамбо). В итоге отказался от этой идеи. Думаю есть ещё подводные камни, до которых я просто не дошёл)) Будем ждать дополнения от Айболита ;)

 

[Slider]

В 29.11.2017 в 09:46, Maks1900 сказал:

Добрый день!

Подскажите пожалуйста как решить проблему интернета   в двухэтажном доме , чтобы везде был хороший интернет , а также телефон городской , чтобы можно было говорит на обеих этажах.

А в чём проблема? Кабели пробросить по нужным точкам, на первом этаже запараллелить их с входящим от АТС кабелем. Ну или если хочется более красиво и правильнее - можно поставить телефонный кросс (распределительную коробку) и развести всё через него:

"пробивной" - там провода пробиваются внутрь контактов специальным инструментом.

 

Или более старый вариант, на винтах (хотя не знаю, их щас продают или нет):

 

Это если интернет по телефонной линии идти будет (ADSL). Если же есть провайдер, кто туда прямой кабель предоставляет по оптическому каналу (КаТВ, Аиля, Ситинет/Нар, Коннект и т.д.) - то можно его сделать. И поставить либо мощный вайфай на первом этаже, чтоб охватывал сигналом всю площадь дома, либо заранее пробросить на второй этаж сетевой кабель (Cat5) и поставить один вайфай на первом этаже и один вайфай на втором.

[Maks1900]

2 минуты назад, Slider сказал:

Это если интернет по телефонной линии идти будет (ADSL). Если же есть провайдер, кто туда прямой кабель предоставляет по оптическому каналу (КаТВ, Аиля, Ситинет/Нар, Коннект и т.д.) - то можно его сделать. И поставить либо мощный вайфай на первом этаже, чтоб охватывал сигналом всю площадь дома, либо заранее пробросить на второй этаж сетевой кабель (Cat5) и поставить один вайфай на первом этаже и один вайфай на втором.

Спасибо огромное!

[Абиль]

У меня такой вопрос - межкомнатные двери где то на 7 см выше проема дверного. Что лучше - подрезать двери или убрать 2 продольные железяки (не знаю как они называются) над дверным проемом и увеличить проем. Дом был построен где то полтора года назад. Есть ли вероятность того, что если убрать эти железки, кирпичи (или кубики там, точно не помню) упадут? Что делать? Очень не хочется двери подрезать ((

 

[Жук Скарабей]

3 минуты назад, Абиль сказал:

 

Лучше железяки не трогать.

[yaleninavidel]

2 часа назад, Абиль сказал:

У меня такой вопрос - межкомнатные двери где то на 7 см выше проема дверного. Что лучше - подрезать двери или убрать 2 продольные железяки (не знаю как они называются) над дверным проемом и увеличить проем. Дом был построен где то полтора года назад. Есть ли вероятность того, что если убрать эти железки, кирпичи (или кубики там, точно не помню) упадут? Что делать? Очень не хочется двери подрезать ((

 

Если человеку отрезать ноги, он упадёт или как?

Найдите нормального мастера, он установит стальные уголки на нужном вам уровне, а потом отрежет эти два куска арматуры.

[HHA71]

8 часов назад, Аквилон сказал:

А если сделать полуподвал? 4-5 ступенек вниз, а первый этаж приподнят?. тем самым, можно избежать мороки с 10 метровым домом  и построить 2 этажа.
Как такой вариант?

все равно затраты на гидроизоляцию большие будут

[Айболит1]

22 часа назад, Дозатор сказал:

 Наконец то-можно и  поздравить меня сегодня получил от иджра разрешение на строительство я  пошел по твоему совету по пути  с  меньшей   головной болью 

пока дожидался  письма от них строительство не останавливал  

как то легко сало 

Спасибо

 

Поздравляю.

Я всегда говорил, на здоровье экономить нельзя. Стройкавыз хейрли олсун.

[Yevgeniy1]

10 часов назад, Maks1900 сказал:

Добрый день!

Подскажите пожалуйста как решить проблему интернета   в двухэтажном доме , чтобы везде был хороший интернет , а также телефон городской , чтобы можно было говорит на обеих этажах.

 

Как для телефона, так для Wi-Fi понадобятся два кабеля по центрам этажа. С телефон все проще, а вот с Wi-Fi, если не хотите глюков с каналами сети, лучше купите роутеры который сделаны для расширения сети и работают на одной программе. Например Ubiquiti делает неплохие решения в этом вопросе, обойдется чуть дороже, но будет работать в унисон :) . Если нужна помощь в этом вопросе можете обращатся, есть опыт работы с этим в крупных проектах, для дома это вообще не проблема. :)

Edited November 29, 2017 by Yevgeniy1

[Айболит1]

20 часов назад, Yevgeniy1 сказал:

Вот как раз про гараж в подвале хотелось бы услышать нюансы. :)

 

10 часов назад, Etienne сказал:

Надо, доктор, надо)))

Обязательно!!!

Просим!!!

 

9 часов назад, Аквилон сказал:

А если сделать полуподвал? 4-5 ступенек вниз, а первый этаж приподнят?. тем самым, можно избежать мороки с 10 метровым домом  и построить 2 этажа.
Как такой вариант?

Как уже отметил drurolog, польза от организация подземного гаража в плане экономии места практически равна нолю, так как пандус (если не делать уклон в 45 градусов) забирает такую же (если не больше) квадратуру. А экономия места, это пожалуй единственный фактор, ради которого стоило бы пойти на все остальные неудобства и дополнительные затраты.

 Все остальные неудобства и дополнительные затраты. В первую очередь классические затраты на ГРАМОТНОЕ устройство подвального помещения:

котлован бОльшего размера

дополнительные штукатурные работы

изоляция, изоляция и ещё раз изоляция

вентиляция, вентиляция и ещё раз вентиляция (и это не дырки диаметром в 50мм, а полноценные вентиляционные каналы с отдельным выводом выше уровня конька крыши) из помещения гаража совсем отдельный канал, иначе запах выхлопных газов по всей площади подвала или в комнатах первого этажа.

 Гаражные затраты:

организация пандуса (уклон НЕ более 15 гр. мы делали 20 гр. - это экстрим! дренаж в зоне заезда и дренаж в зоне въезда в гараж, даже если пандус крытый. Ограждения вдоль пандуса если пандус открытый. Дренажный приямок с принудительной откачкой) Самый прикольный случай в моей практике, это зимой, толи в 2007, толи в 08 году, клиент два дня не мог выехать из гаража из за обледенения нижней части заезда ))) Причём пандус был крытый! но с нашими ветрами туда замело кучу снега, которая подтаяла в створе ворот, образовав при этом не хилую наледь))) Мужик на ML не мог выехать, два дня пользовался автомобилем охранника ))) Разобрали метлах и положили дэви.

ширина ворот +50см минимум, для выезда "дал-далы" на подъём.

про выхлопные газы уже написал выше

"машин хараб олду" ... чыхмаг уже проблемдыр...

 

Вы всё ещё хотите подземный гараж? Тогда мы идём к вам )))

[Аквилон]

2 минуты назад, Айболит1 сказал:

Вы всё ещё хотите подземный гараж? Тогда мы идём к вам )))

Да я не про гараж спрашивал, а про полуподвал)

[Slider]

1 hour ago, Yevgeniy1 said:

Например Ubiquiti делает неплохие решения в этом вопросе, обойдется чуть дороже, но будет работать в унисон

Но среди "работающих в унисон" - они дешевле других.

[Айболит1]

12 часа назад, Аквилон сказал:

А если сделать полуподвал? 4-5 ступенек вниз, а первый этаж приподнят?. тем самым, можно избежать мороки с 10 метровым домом  и построить 2 этажа.
Как такой вариант?

 

10 минут назад, Аквилон сказал:

Да я не про гараж спрашивал, а про полуподвал)

Всё что выше 1,5 м над уровнем земли считается как этаж, а 4-5 ступенек это максимум 60-75 см добавочной высоты.

Вас устаивает помещение высотой 2,1 м.? Если да, то ваши затраты не будут столь значительными как при полноценном подвале.

[Аквилон]

4 минуты назад, Айболит1 сказал:

 

Всё что выше 1,5 м над уровнем земли считается как этаж, а 4-5 ступенек это максимум 60-75 см добавочной высоты.

Вас устаивает помещение высотой 2,1 м.? Если да, то ваши затраты не будут столь значительными как при полноценном подвале.

Ну найти какой то компромисс - ступенек больше сделать, 6-8 штук и высота 2,5 метра. да еще заморочиться придется с ровной заливкой , чтобы потом алчипанщики мозги не делали)

Как нежилое помещение использовать хранилище, потешить самолюбие и закинуть тренажеры (все равно никто заниматься не будет) но хоть там, а не наверху полезную площадь занимать. да и кладовку  и т.д.

[Libra272]

15 hours ago, Maks1900 said:

Добрый день!

Подскажите пожалуйста как решить проблему интернета   в двухэтажном доме , чтобы везде был хороший интернет , а также телефон городской , чтобы можно было говорит на обеих этажах.

не слушайте никого

самый правильный вариант это купить повторитель (wi fi repeater)  и поставить его на 2 этаж

он будет ловить нет с первого-усиливать и раpдавать на втором

я себе уже заказал в али

всего 12 ман

в баку тоже есть--20 ман

[Slider]

6 hours ago, Libra272 said:

не слушайте никого

самый правильный вариант это купить повторитель (wi fi repeater)  и поставить его на 2 этаж

он будет ловить нет с первого-усиливать и раpдавать на втором

я себе уже заказал в али

всего 12 ман

в баку тоже есть--20 ман

Тоже вариант. Если сигнал с первого будет ловиться на втором.

Что за бренд повторителя? Который тут за 20.

[aaadoc]

Для телефонной линии можете купить телефон с двумя трубками - одну с базой установить там где у вас линия проведена , а вторую можете ставить где вам угодно, для интернета WiFi роутер и он будет распределять не только по дому но и по всему участку если конечно он сильный. Это самое оптимальное решение. Сам сталкивался со всем этим . iP камеры которые по периметру участка у меня ловят WiFi на расстоянии 40 метров от роутера и не каких проблем, репиторы передают сигнал только на короткое расстояние мах в пределах дома

[Maks1900]

8 часов назад, Libra272 сказал:

не слушайте никого

самый правильный вариант это купить повторитель (wi fi repeater)  и поставить его на 2 этаж

он будет ловить нет с первого-усиливать и раpдавать на втором

я себе уже заказал в али

всего 12 ман

в баку тоже есть--20 ман

Спасибо огромное!

[Etienne]

12 часа назад, Айболит1 сказал:

Вы всё ещё хотите подземный гараж? Тогда мы идём к вам )))

Отговорили, спасибо большое.

Друг собираетсялся...

[Maks1900]

12 часа назад, Айболит1 сказал:

 

 

Как уже отметил drurolog, польза от организация подземного гаража в плане экономии места практически равна нолю, так как пандус (если не делать уклон в 45 градусов) забирает такую же (если не больше) квадратуру. А экономия места, это пожалуй единственный фактор, ради которого стоило бы пойти на все остальные неудобства и дополнительные затраты.

 Все остальные неудобства и дополнительные затраты. В первую очередь классические затраты на ГРАМОТНОЕ устройство подвального помещения:

котлован бОльшего размера

дополнительные штукатурные работы

изоляция, изоляция и ещё раз изоляция

вентиляция, вентиляция и ещё раз вентиляция (и это не дырки диаметром в 50мм, а полноценные вентиляционные каналы с отдельным выводом выше уровня конька крыши) из помещения гаража совсем отдельный канал, иначе запах выхлопных газов по всей площади подвала или в комнатах первого этажа.

 Гаражные затраты:

организация пандуса (уклон НЕ более 15 гр. мы делали 20 гр. - это экстрим! дренаж в зоне заезда и дренаж в зоне въезда в гараж, даже если пандус крытый. Ограждения вдоль пандуса если пандус открытый. Дренажный приямок с принудительной откачкой) Самый прикольный случай в моей практике, это зимой, толи в 2007, толи в 08 году, клиент два дня не мог выехать из гаража из за обледенения нижней части заезда ))) Причём пандус был крытый! но с нашими ветрами туда замело кучу снега, которая подтаяла в створе ворот, образовав при этом не хилую наледь))) Мужик на ML не мог выехать, два дня пользовался автомобилем охранника ))) Разобрали метлах и положили дэви.

ширина ворот +50см минимум, для выезда "дал-далы" на подъём.

про выхлопные газы уже написал выше

"машин хараб олду" ... чыхмаг уже проблемдыр...

 

Вы всё ещё хотите подземный гараж? Тогда мы идём к вам )))

Мы сделали подвал  высотой 2,80 м  ,площадь 150 кв м и не жалеем.

Все сделано как надо.

Подвал полностью вентилируется с выходом на крышу , есть также окна и подвал  полностью сухой, так как гидроизоляция сделана как полагается .

Все делали под руководством архитектора, не дешево , но и не жалеем.

Жена любит делать закрутки всяких вкусностей   , поэтому нужны места для банок, тазиков и всяких  больших казанов и саджей , а также делаем закупку продуктов и химии для дома большими партиями.

Когда бываем в районах покупаем картошку, лук  мешками т.д.

Пока продолжаем строиться, а в будущем еще много чего вылезет, что можно разместить в подвале , 

 разгрузив первый и второй этаж. 

Наверно не всем нужен подвал, нам он очень нужен.

[Slider]

5 minutes ago, Maks1900 said:

не жалеем.

Все сделано как надо.

Так никто и не спорит. Дорого просто)

Дешевле будет (при наличии свободной площади на участке) построить наружную подсобку, как тут уже отметили. Туда и складывать закрутки/саджи-кастрюли/запасы на случай апокалипсиса зиму и т.д.

[Maks1900]

Только что, Slider сказал:

Так никто и не спорит. Дорого просто)

Дешевле будет (при наличии свободной площади на участке) построить наружную подсобку, как тут уже отметили. Туда и складывать закрутки/саджи-кастрюли/запасы на случай апокалипсиса зиму и т.д.

Участок у нас большой ,но зачем под дождем и ветром бегать куда то, когда можно спуститься в подвал и взять все , что нужно.

[Slider]

1 minute ago, Maks1900 said:

Участок у нас большой ,но зачем под дождем и ветром бегать куда то, когда можно спуститься в подвал и взять все , что нужно.

Кто мешает сделать ее как пристройку или проложить коридор от дома туда? Просто такая же площадь, но не под землей, а снаружи выйдет куда дешевле. И изолировать меньше придется.