Цены на землю

[Tu4ka]

1 минуту назад, drurolog сказал:

4 минуты назад, Tu4ka сказал:

а как это определить? Простым смертным это реально или специалиста надо находить? Извините за  много вопросов?)))

Вы если скажете для чего покупаете землю, то может и смогу посоветовать. Просто построить дом, с бассейном и беседкой это одно, если хотите сад и огород - это другое.

Дом без огорода, +- много роз

[Tu4ka]

2 минуты назад, 164870_1451192912 сказал:

Вы на карте можете точно показать место участка?

Нет,  нет данных таких, к сожалению... Знаю, что это между Герадиль и Фатмаи, не съезде, напротив  электроподстанция.

[164870_1451192912]

Только что, Tu4ka сказал:

Нет,  нет данных таких, к сожалению... Знаю, что это между Герадиль и Фатмаи, не съезде, напротив  электроподстанция.

Значит Вы участок сам не видели? А сколько сот и есть ли газ,свет,вода?

[Tu4ka]

9 минут назад, 164870_1451192912 сказал:

Значит Вы участок сам не видели? А сколько сот и есть ли газ,свет,вода?

ВСе линии совсем рядом.12 сот.

[164870_1451192912]

3 минуты назад, Tu4ka сказал:

ВСе линии совсем рядом.12 сот.

Если есть возможность поговорите с соседями. Они лучше знают ситуацию.

[Tu4ka]

3 минуты назад, 164870_1451192912 сказал:

Если есть возможность поговорите с соседями. Они лучше знают ситуацию.

спасибо

[drurolog]

Дом без огорода, +- много роз

Тогда скала или нет, не важно. Главное наоборот, чтобы болото не было. Кстати коммуникации рядом - понятие растяжимое. Провести электричество на 140 метров мне обошлось в 1500. Хотя 140 метров это довольно таки рядом.

[ajberg]

@drurolog прав, коммуникации рядом это еще ничего не значит за прокладку 120 метров электричества в асане сказади 3300 Азн - это реальные цены на прошлой неделе. Плюс ко всему есть прокладка Газа и воды. Так что все эти нюансы нужно рассматривать тоже. Также 3000 Азн за сотку для горадиля стандартная цена. У знакомых в Горадиле есть дача, сегодня они рассматривают продажу и перезд в зону Бильгях/Нардаран. Если есть возможность нужно проехаться и посмотреть другие части Абшерона и участки тогда у вас сложиться реальные впечатления.

П.С.

Любой дешевый участок сразу скупается маклерами для дальнейшей перепродажи, так что делайте вывод сами. 

[drurolog]

[mention=43555]drurolog[/mention] прав, коммуникации рядом это еще ничего не значит за прокладку 120 метров электричества в асане сказади 3300 Азн - это реальные цены на прошлой неделе. Плюс ко всему есть прокладка Газа и воды. Так что все эти нюансы нужно рассматривать тоже. Также 3000 Азн за сотку для горадиля стандартная цена. У знакомых в Горадиле есть дача, сегодня они рассматривают продажу и перезд в зону Бильгях/Нардаран. Если есть возможность нужно проехаться и посмотреть другие части Абшерона и участки тогда у вас сложиться реальные впечатления.

П.С.

Любой дешевый участок сразу скупается маклерами для дальнейшей перепродажи, так что делайте вывод сами. 

Я же тебя предупреждал, что через асан только счётчик, всё остальное дешевле напрямую с идаре решать. Когда официально - они считают по максимуму + 18% НДС... А так можно договориться. Но честно я даже не думал что разница будет такая ощутимая...

 

[Tu4ka]

19 минут назад, drurolog сказал:

Я же тебя предупреждал, что через асан только счётчик, всё остальное дешевле напрямую с идаре решать. Когда официально - они считают по максимуму + 18% НДС... А так можно договориться. Но честно я даже не думал что разница будет такая ощутимая...

 

ну и ценочки!!!

[164870_1451192912]

42 минуты назад, drurolog сказал:

Я же тебя предупреждал, что через асан только счётчик, всё остальное дешевле напрямую с идаре решать. Когда официально - они считают по максимуму + 18% НДС... А так можно договориться. Но честно я даже не думал что разница будет такая ощутимая...

 

Значит нужно через идаря? Но у меня и газ и свет прям возле участка проходит. И еще вопрос. Счетчики ставят бесплатно или деньги просят?

[drurolog]

Значит нужно через идаря? Но у меня и газ и свет прям возле участка проходит. И еще вопрос. Счетчики ставят бесплатно или деньги просят?

Если линии прямо перед участком, то надо через асан коммунал, платите довлет рюсум и всё. Нет, не бесплатно.

[Tu4ka]

1 минуту назад, drurolog сказал:

24 минуты назад, 164870_1451192912 сказал:

Значит нужно через идаря? Но у меня и газ и свет прям возле участка проходит. И еще вопрос. Счетчики ставят бесплатно или деньги просят?

Если линии прямо перед участком, то надо через асан коммунал, платите довлет рюсум и всё. Нет, не бесплатно.

А если линии прямо перед участком, то  примерно сколько Асану надо?

[drurolog]

А если линии прямо перед участком, то  примерно сколько Асану надо?

Это уже зависит от того какой именно счётчик вам нужен. Я точно всех цен не знаю, но можете позвонить и узнать в АСАНе.

[ajberg]

2 часа назад, drurolog сказал:

Я же тебя предупреждал, что через асан только счётчик, всё остальное дешевле напрямую с идаре решать. Когда официально - они считают по максимуму + 18% НДС... А так можно договориться. Но честно я даже не думал что разница будет такая ощутимая...

 

да подорожало, я это к тому чтобы внимание привлечь. Но сам решил вопрос совсем иначе и по другой цене :)

[Дозатор]

 к информацции  у меня сосед  нарротив меня продает участок 19 соток и с забором с водяным колодцем с воротами построенный 2 - х  этажный дом без отлелочных работ  место отличное у меня там две дачи все  соседнии участки скуплено  месяц назад  и наччинаают строительство  

место отличчное соседи солидные люди  в свое время я хотеел купит этот участок но меньше чем за 110 000 манат на продал  теперь вариант горяяший  70 000 манат 

документы  в порядке если кого интересует могу написать номер продавца  

без маклера 

счетчик электричества стоит газ после постройки линия перед воротами  место обжитое со всех стророн 

не буду поименно писать про соседей но многих в городе знают каждый житель города - известные личности вес этот район патрулируется полицией 

участок  имеет два ..чыхарыш..а от БТИ  

нардаран орентир дача быв КГБ Махмудова   и нынеш зам примера  

дорога асфальтировна   от  кольцевой дороги до ворот   дачи 

 

[Leoplevradon]

В 4/15/2018 в 15:29, drurolog сказал:

В 4/15/2018 в 15:06, Tu4ka сказал:

Дом без огорода, +- много роз

Тогда скала или нет, не важно. Главное наоборот, чтобы болото не было. Кстати коммуникации рядом - понятие растяжимое. Провести электричество на 140 метров мне обошлось в 1500. Хотя 140 метров это довольно таки рядом.

Доброе утро,

А Вы поторговались? тоесть это сумаа которую вы сбили еще или они начинали еще с большой суммы? 

А какой район у вас?

И можно ссылаться на ваш пост в своей теме?

[Malemute Kid]

Друзья, решил оживить тему :)

Кому известна примерная цена в Бузовнах, примерно напротив президентской дачи? Местные называют это место Бадамлыг. Земля 3-я от дороги, т.е очень близка к основной трассе. Документы: железо-бетонная купчая (фярди яшайыш). Есть деревья, почва вроде не плохая (продает часть своего участка, на его части вроде все растет и довольно зелено), газ, свет, вода из колодца тоже есть. Ниже 6 тысяч азн за сотку не спускает. Теперь я не знаю нормальная это цена или нет.

Вот примерное место:

 

[drurolog]

Доброе утро,
А Вы поторговались? тоесть это сумаа которую вы сбили еще или они начинали еще с большой суммы? 
А какой район у вас?
И можно ссылаться на ваш пост в своей теме?

Начинали с 2200)) район Хазарский - Шувеланы. Можете конечно, но это не рюсум и сумма очень зависит от аппетита местных чиновников.

[Leoplevradon]

19 минут назад, drurolog сказал:

Начинали с 2200)) район Хазарский - Шувеланы. Можете конечно, но это не рюсум и сумма очень зависит от аппетита местных чиновников.

И как провели электричество, качественно? или тяп-ляп?

[drurolog]

И как провели электричество, качественно? или тяп-ляп?

Вроде нормально, провели осенью, за зимние ветра ни один столб не накренился.

[Фернандо Альтамирано]

Всем удачных приобретений. Хотел предостеречь желающих купить землю. В последнее время в объявлении может быть указано что документы в порядке, но это не так на самом деле. Самые частые отмазки "маклеров" и непонятных личностей перепродающих землю:

 

1) Дай бех и мы "сделаем" купчую. Быстро - максимум 1-2 месяца. Потом оформим купю-продажу и будет у тебя купчая.

2) Вот серенджем (или какая-то бумажка оставшаяся с советского времени) - с ней пойдешь, получишь купчую в Асане (в БТИ), это легко, клянусь могилой отца, матери, здоровьем детей, мой родственник уже так делал и тд.

3) Документов сейчас нет, но у меня родственник в БТИ, сделаем сразу на твое имя, проблем нет.

4) Документы есть, но они сейчас не у меня, оставь задаток, мы их потом заберем, принесем.

5) В этой зоне ни у кого нет купчей, бери так, вот мой номер телефона, спроси у соседей Махмуд дай, меня в этой зоне все знают, если будут проблемы, позвони, я все порешаю.

6) Вот купчая. Но это же документ беледийя. Да? (Удивленное лицо) Эшши ейни шейди де, сене сенед лазымдыр, де, верирем сене сенед. 

 

Так что будьте бдительны. Купчая либо есть, либо ее нет. Промежуточные этапы это отмазки. И если она есть оязательно внимательно ознакомьтесь с оригиналом (а не с потертой копией), посмотрите на чье она имя, кто этот человек, живет ли он в Азербайджане или переехал давно (либо вообще умер), сможет ли он присутствовать при купле продаже, или у продающего есть ген доверенность от его имени. В общем удачной покупки.

[Malemute Kid]

Друзья, приветствую всех!

Такой вот вопрос, все таки я твердо решил (99%) взять землю которая понравилась несколько месяцев назад. Земля находится на новой трассе Бузовна - Мярдякан (Шувелан) - это поворот на право после поселка Шаган. Основные причины выбора: близкий друг и хороший товарищ которые недавно туда поселились. Так же причины, хороший воздух, отсутствие проблем с коммуникациями, шикарные дороги и расстояние до центра, магазины и автобусная остановка в 2-х минутной ходьбе (хотя при наличии автомобиля это не проблема, но для гостей плюс) и цены на землю чуть ниже чем центр Мярдякан либо центр Загульбы. 

 

Но есть последний момент из за которого я все еще задумываюсь. В этом месте очень высокий уровень грунтовых вод, летом они уходят но зимой если капать метр то уже почва мокрая и яма заполняется (по словам знакомых). У них пока дома новые и не прошли "тест" времени. Но хотелось бы узнать от форумчан какие могут быть проблемы в будущем? Ведь на Апшероне по любому почти везде "вода" в поселках которые близко находятся от моря. И вроде люди веками живут. Хотел бы узнать ваши мнения, заранее спасибо.

 

ПС: дача предназначается для переезда только летом (так как у детей школа в центре).

[Фернандо Альтамирано]

1 hour ago, Malemute Kid said:

В этом месте очень высокий уровень грунтовых вод, летом они уходят но зимой если капать метр то уже почва мокрая и яма заполняется (по словам знакомых).

 

Я бы на вашем месте еще раз хорошо подумал. Сырость это очень плохо, все время стены снизу будут мокрые (вот примерно как на фото, штукатурка все время будет осыпаться - фото из соседней темы о продаже недвижимости). Шамбо не сделать никак, канализации в той зоне нет. А если сделаете кое-как летом шамбо, пока земля немного сухая, то зимой там подниметсся вода и поднимет все фекалии в дом через унитаз. В сырых местах вокруг летают тучи мошкары и комаров, на веранде и открытом воздухе не посидишь. 

 

[ajberg]

42 минуты назад, Фернандо Альтамирано сказал:

 

Я бы на вашем месте еще раз хорошо подумал. Сырость это очень плохо, все время стены снизу будут мокрые (вот примерно как на фото, штукатурка все время будет осыпаться - фото из соседней темы о продаже недвижимости). Шамбо не сделать никак, канализации в той зоне нет. А если сделаете кое-как летом шамбо, пока земля немного сухая, то зимой там подниметсся вода и поднимет все фекалии в дом через унитаз. В сырых местах вокруг летают тучи мошкары и комаров, на веранде и открытом воздухе не посидишь. 

 

Сырость не есть хорошо но учтите практически везде около моря оно присутствует. На фотографии забор покрашен, возможно это изза сырости но не изза грунтовых вод, обратите внимание на верхушку забора. Любой покрашенный забор требует после определлоного времени перекраски.  Второй момент по поводу шамбо, я очень сомневаюсь в том что вы написали. То есть такое может быть и возможно, то тогда у вас весь участок должен быть под водой. А фекалии из унитаза будут только детские забавы :).

 

[ajberg]

2 часа назад, Malemute Kid сказал:

Но есть последний момент из за которого я все еще задумываюсь. В этом месте очень высокий уровень грунтовых вод, летом они уходят но зимой если капать метр то уже почва мокрая и яма заполняется (по словам знакомых). У них пока дома новые и не прошли "тест" времени. Но хотелось бы узнать от форумчан какие могут быть проблемы в будущем? Ведь на Апшероне по любому почти везде "вода" в поселках которые близко находятся от моря. И вроде люди веками живут. Хотел бы узнать ваши мнения, заранее спасибо.

 

ПС: дача предназначается для переезда только летом (так как у детей школа в центре).

Сам тоже рассматривал когда ту часть которую вы описываете, даже рассматривал несколько участков прям на берегу моря (вода уже с пол метра) со стороны Бузовны. Я обратил внимание что там многие строят как минимум 2 этажные, некоторые порою 3-4 этажные дома. Строить можно и в море, просто подход должен быть правильным и быть готовым к некоторым лишним расходам. 

[POWERBOY]

Bağ yerində ayaqyolu quyusunu sorub təmizləyən xüsüsi maşınlar var. Yerindən asılı olraq 5 və ya 10 ildə 1 dəfə quyunu təmizləmək lazım olur.

[Дозатор]

В 16.04.2018 в 20:31, Дозатор сказал:

 к информацции  у меня сосед  нарротив меня продает участок 19 соток и с забором с водяным колодцем с воротами построенный 2 - х  этажный дом без отлелочных работ  место отличное у меня там две дачи все  соседнии участки скуплено  месяц назад  и наччинаают строительство  

место отличчное соседи солидные люди  в свое время я хотеел купит этот участок но меньше чем за 110 000 манат на продал  теперь вариант горяяший  70 000 манат 

документы  в порядке если кого интересует могу написать номер продавца  

без маклера 

счетчик электричества стоит газ после постройки линия перед воротами  место обжитое со всех стророн 

не буду поименно писать про соседей но многих в городе знают каждый житель города - известные личности вес этот район патрулируется полицией 

участок  имеет два ..чыхарыш..а от БТИ  

нардаран орентир дача быв КГБ Махмудова   и нынеш зам примера  

дорога асфальтировна   от  кольцевой дороги до ворот   дачи 

 

 продано   -проблем хорошого соседа решена 

[Дозатор]

24 минуты назад, ajberg сказал:

Сырость не есть хорошо но учтите практически везде около моря оно присутствует. На фотографии забор покрашен, возможно это изза сырости но не изза грунтовых вод, обратите внимание на верхушку забора. Любой покрашенный забор требует после определлоного времени перекраски.  Второй момент по поводу шамбо, я очень сомневаюсь в том что вы написали. То есть такое может быть и возможно, то тогда у вас весь участок должен быть под водой. А фекалии из унитаза будут только детские забавы :).

 

 в верхней части это не сырость а халтура надо на забор одеть шпаку из аглая или проштукатурить и этой проблемы не будет

[Фернандо Альтамирано]

28 minutes ago, ajberg said:

Сырость не есть хорошо но учтите практически везде около моря оно присутствует. На фотографии забор покрашен, возможно это изза сырости но не изза грунтовых вод, обратите внимание на верхушку забора. Любой покрашенный забор требует после определлоного времени перекраски.  Второй момент по поводу шамбо, я очень сомневаюсь в том что вы написали. То есть такое может быть и возможно, то тогда у вас весь участок должен быть под водой. А фекалии из унитаза будут только детские забавы :).

 

 

Если вы посмотрите на гугл мапс то увидите определенные участки заболочены, как раз в том месте о котором писал форумчанин четко видно темные участки заболоченные. Мне пытались маклеры продать подобную землю, высушеное болото, я тогда не разбирался, хорошо перед покупкой решил позвать знакомого. Дело не только в заборе - все сыреет вокруг, шамбо будет давать обратку. А насчет того что везде возле моря сырость, так это конечно, но вот участки повыше всегда ценятся больше именно из-за отсуствия сырости. 

[Malemute Kid]

2 часа назад, Фернандо Альтамирано сказал:

 

Если вы посмотрите на гугл мапс то увидите определенные участки заболочены, как раз в том месте о котором писал форумчанин четко видно темные участки заболоченные. Мне пытались маклеры продать подобную землю, высушеное болото, я тогда не разбирался, хорошо перед покупкой решил позвать знакомого. Дело не только в заборе - все сыреет вокруг, шамбо будет давать обратку. А насчет того что везде возле моря сырость, так это конечно, но вот участки повыше всегда ценятся больше именно из-за отсуствия сырости. 

 

если помните мы уже некоторое время назад обсуждали это место. Тогда мне все говорили что там судя по фото со спутника болото. Я не поленился и поехал прям на это "болото" (это не очень близко к участку который мне понравился, но все таки поехал). Оказалось это старые нефтяные хранилища (почти высохшие). Расспросил местных сказали мол тут добывали нефть, но четко видно было что не скважины, а больше резервуары. В конце после долгих поисков нашел аксакала которые давно там живет и работал на том участке в советские годы. Оказывается там были резервуары в которые скапливали нефть добытую в море. Далее оттуда уже наполняли в чаны и транспортировали куда то. Старик сказал что после развала союза там уже ничего не собирали. Вот далее 2 фото. Первый снимок 2017 (почти высохшее) а вторая снимок 2002 года с гугл earth:

[Malemute Kid]

рядом с этим местом кстати присутствует небольшой вонизм. Но если отъехать метров на 100 то уже ничего не чувствуется. Участок который я хочу купить, в расстоянии примерно в пол км от этого места. 

[Malemute Kid]

3 часа назад, ajberg сказал:

Сырость не есть хорошо но учтите практически везде около моря оно присутствует. На фотографии забор покрашен, возможно это изза сырости но не изза грунтовых вод, обратите внимание на верхушку забора. Любой покрашенный забор требует после определлоного времени перекраски.  Второй момент по поводу шамбо, я очень сомневаюсь в том что вы написали. То есть такое может быть и возможно, то тогда у вас весь участок должен быть под водой. А фекалии из унитаза будут только детские забавы :).

 

 

мне тоже кажется что "фекалии из унитаза" это не реально. По крайней мере тогда Бузовнах никто не остался бы))

но согласен с юзером Фернандо что с копанием места для шамбо могут быть проблемы. Просто интересно что буквально в полукилометре в поселках Шаган и Мардакан этих проблем нет. А в Шувелане который вообще притык к морю цены заоблачные. Если бы была серьезная проблема с сыростью люди не могли бы там жить так долго.

[Ужемама]

Не советую покупать без купчей. Обойдется в разы дороже. Осенью купила землю в Вишневке со всеми доками через bina.az

[ajberg]

7 часов назад, Фернандо Альтамирано сказал:

 

Если вы посмотрите на гугл мапс то увидите определенные участки заболочены, как раз в том месте о котором писал форумчанин четко видно темные участки заболоченные. Мне пытались маклеры продать подобную землю, высушеное болото, я тогда не разбирался, хорошо перед покупкой решил позвать знакомого. Дело не только в заборе - все сыреет вокруг, шамбо будет давать обратку. А насчет того что везде возле моря сырость, так это конечно, но вот участки повыше всегда ценятся больше именно из-за отсуствия сырости. 

Не спорю,  но шамбо и.т.д. решаемая задача. Согласен что не надо покупать у черта на куличках тем более в болоте или высушенном месте. У каждого свой критерий оценки участков, когото привлекает участки с асфальтированной дорогой, когото еще чем то и.т.д. Есть определенные стереотипы которые навязались нам от предидущего поколения, маклерами и.т.д. Мне никогда не нравились дома которые находятся близко к метро, для меня это огромный минус нежели плюс. Зато такие дома продаются быстро и дороже. Поэтому критерий выбора участка может отличатся. Участки по выше ценятся не изза сырости, а изза вида и проветривания и свежего воздуха в первую очередь. Как мы знаем основной кислород дает не деревья а море и поэтому участки по ближе к морю дороже даже не смотря на то что там всегда будет сырость. Поэтому надо исходить от потребностей что вам важнее.....

 

[Frankie777]

Подскажите плз что это значит "Senedi köhne sovet kupçasıdı"

[Seemann]

15 hours ago, Frankie777 said:

Подскажите плз что это значит "Senedi köhne sovet kupçasıdı"

 

Это означает, что документов на землю нет. В советское время недвижимой частной собственности, так же, как и документов на эту собственность не было.  Если совпадают имена на советской бумаге и продавца, то продавец может начать процедуру приватизации, и через пару лет начать продавать что-то более весомое, чем воздух. 

[Proje]

On 4/14/2018 at 8:57 PM, Tu4ka said:

Здравствуйте, уважаемые  форумчане.Очень нуждаюсь в советах знающих людей.Помогите пожалуйста  советом,если кто  обладает информацией. Что представляет из себя  земля в поселке Горадил( соленые почвы, на скалах ли и т.п.). Никакой информации в нете не нашла:( Предлагают землю по 3000 м. за сотку- якобы это дешевле, чем все, т.к. срочная продажа. Насколько  это правда, кто знает? Буду благодарна за любую информацию, т.к.  действительно, ни чего о том районе не знаю. Завтра поеду посмотрю, но хочется что-то знать от независимых людей. Спасибо заранее!

Земля в прибрежных поселках Баку - либо песок, либо скалы. В любом случае вам придется привозить почву, обрабатывать землю, если хотите чтоб росли деревья. 

[Frankie777]

15 часов назад, Seemann сказал:

 

Это означает, что документов на землю нет. В советское время недвижимой частной собственности, так же, как и документов на эту собственность не было.  Если совпадают имена на советской бумаге и продавца, то продавец может начать процедуру приватизации, и через пару лет начать продавать что-то более весомое, чем воздух. 

Спасибо за ответ.

[Tu4ka]

15 часов назад, Proje сказал:

Земля в прибрежных поселках Баку - либо песок, либо скалы. В любом случае вам придется привозить почву, обрабатывать землю, если хотите чтоб росли деревья. 

СПАСИБО