В Азербайджане искореняют квартирные мошенничества

[Amando]

В Азербайджане планируется отменить предварительную полную оплату недостроенного жилья. Данный вопрос нашел отражение в проекте закона "О внесении изменений в Гражданский кодекс», который был обсужден в пятницу на заседании комитета Милли Меджлиса (парламента) по вопросам правовой политики и государственного строительства, сообщает Trend.

 

 

Председатель парламентского комитета Али Гусейнли сказал, что документ представлен в парламент в порядке законодательной инициативы президентом Азербайджана.

"В ряд статей кодекса вносятся необходимые поправки, которые направлены на решение некоторых спорных моментов в сфере строительства. Имеются недостатки в связи с регистрацией прав собственности граждан, продажей одной квартиры нескольким лицам и куплей-продажей. Договор между владельцем и клиентом должен заключаться в нотариальном порядке. Такое правило существует в мировой практике и должно найти свое отражение в национальном законодательстве", - сказал Гусейнли.

Было отмечено, что представленный законопроект подготовлен с целью регулирования процесса купли-продажи квартир в недостроенных зданиях.

https://m.haqqin.az/news/116282

[Aktovegin]

ураа, заживём теперь

[yaleninavidel]

А не проще сделать как в России? Каждая сделка на долевое строительство регистрируется в Росреестре, и хрен продашь одну квартиру дважды.

Edited November 18, 2017 by yaleninavidel

[zaxar]

Еврейские радости, воду дали, колбасу достал...

[Chumudan]

Супер.
Большие мошенники победили маленьких.

[HHA71]

24 минуты назад, yaleninavidel сказал:

А не проще сделать как в России? Каждая сделка на долевое строительство регистрируется в Росреестре, и хрен продашь одну квартиру дважды.

Так у нас могут новостройку построить а серия оказывается даже не знает об этом, не видит в упор высотку

я балкон если застеклю, почемуто он сразу бросается всем в глаза

наверно Медом намазан вот и слетаются на сладкое

[porok]

на прошлой неделе на россйс каналу обсуждали данный законопроект (кто у кого стырил ? они у нас или наши у них?) 

люди возмущались что теперь квартиру кцпить будет не возможно 

так хотя бы вкладывали в строительство средства те что на руках. не тратили

или застройщики имели бабки 

а теперь Жди когда дом достроят .....

[lenan8305]

Так ведь с котлована дешевле брать, чем уже готовое. Лучше бы проценты за ипотеку снизили. А то пишут вроде 7%, а в итоге оказывается 23%.

[Аквилон]

4 минуты назад, lenan8305 сказал:

Так ведь с котлована дешевле брать, чем уже готовое. Лучше бы проценты за ипотеку снизили. А то пишут вроде 7%, а в итоге оказывается 23%.

Так ведь с котлована вы фактически кредитуете застройщика, потому и дешевле. И есть риск в конце остаться без квартиры.

[porok]

4 минуты назад, Аквилон сказал:

Так ведь с котлована вы фактически кредитуете застройщика, потому и дешевле. И есть риск в конце остаться без квартиры.

так это же выгоднее

лучше бы сделали единую электронную базу где чёрным по белому видно какая квартира за кем закреплена 

[suleymann]

Напрасно они так. Мошенничество не свойственно для нашего народа. Это нам чуждо. В вопросах денег.мы очень честный, щепетильный народ.

Займитесь лучше . поднятием оплаты за коммунальные услуги. Мне совестно, когда к примеру Азеришыг терпит убытки

[Аквилон]

15 минут назад, porok сказал:

так это же выгоднее

лучше бы сделали единую электронную базу где чёрным по белому видно какая квартира за кем закреплена 

Выгоднее остаться без денег? Вообще то в развитом западе , принято как то ограждать свои вклады, что то вроде страховки должно быть - тогда да, выгодно

[porok]

3 минуты назад, Аквилон сказал:

Выгоднее остаться без денег? Вообще то в развитом западе , принято как то ограждать свои вклады, что то вроде страховки должно быть - тогда да, выгодно

это Да 

но мы пока что в полуразвитом состоянии

 

а вообще до меня не доходит Как можно сделать полную оплату недостроенного жилья? 

типа подходит прораб с тобой к котловану, задирает голову, показывает в небо и говорит Бах о 7джи мяртябядя мянзил сянинди артыг... онун пулуну маа вер... галаны дюзяляр.. ...... 

бьёт себя по щеке Бах бу олсюн ....

олмя ещщяйим .... йонджа битяджяк мясяляси 

 

неужели остались еще такие наивные 

не наблюдают как у нас запросто могут построить и снести высотку? или девальвация? или у застройщика инфаркт или молодая любовница ? 

вопросы риторические если што

Edited November 18, 2017 by porok

[Аквилон]

Только что, porok сказал:

неужели остались еще такие наивные 

Да дело не совсем в наивности. У многих есть родственники, знакомые, которые уже вложились и сами застройщики.
Бывает, чуть ли не пол дома уже вот так выкуплено. Когда ты знаешь, что все кругом вот так вложились, как то спокойнее что ли

[sfinks]

1 час назад, yaleninavidel сказал:

А не проще сделать как в России? Каждая сделка на долевое строительство регистрируется в Росреестре, и хрен продашь одну квартиру дважды.

Россия нам не авторитет и не указ!Наши чинуши и "слуги народа"любое благое дело, начинание обязательно изгадят,-но при всем этом обязательно сошлются на мировой опыт и практику в ЕС.

[FruTiNo]

с фундамента дешево но рисковано

[porok]

6 минут назад, Аквилон сказал:

Да дело не совсем в наивности. У многих есть родственники, знакомые, которые уже вложились и сами застройщики.
Бывает, чуть ли не пол дома уже вот так выкуплено. Когда ты знаешь, что все кругом вот так вложились, как то спокойнее что ли

ага

стадный эффект

среди моих знакомых две так погорели

но речь шла о целых почти достроенных массивах ) 

 

оз арамызды

лучше брать кв домов принадлежащих клану 

пусть дороже. но и качественней и уж точно знаешь что бульдозер по нему не пройдётся 

 

кстати

если приглядеться этот закон людей именно к этому и подталкивает ))

Edited November 18, 2017 by porok

[sfinks]

9 минут назад, porok сказал:

мы пока что в полуразвитом состоянии

 

а вообще до меня не доходит Как можно сделать полную оплату недостроенного жилья? 

Скорее в недоразвитом состоянии находится наше общество и с каждым годом только все больше и больше деградируем...

[porok]

Только что, sfinks сказал:

Скорее в недоразвитом состоянии находится наше общество и с каждым годом только все больше и больше деградируем...

я всё таки оптимист

для меня стакан наполовину полный ) я вижу и плюсы

а по-другому нельзя

мне тут еще жить

и не хочу ходить угрюмой ворчливой вечнонедовольной гражданкой 

[sfinks]

1 минуту назад, porok сказал:

я всё таки оптимист

для меня стакан наполовину полный ) я вижу и плюсы

а по-другому нельзя

мне тут еще жить

и не хочу ходить угрюмой ворчливой вечнонедовольной гражданкой 

Это уже черта нашего менталитета, -перед выходом из дома,обязательно,маску звгремара на лицо натягивать.

[sfinks]

15 минут назад, porok сказал:

оз арамызды

лучше брать кв домов принадлежащих клану 

пусть дороже. но и качественней и уж точно знаешь что бульдозер по нему не пройдётся 

 

Только вопрос,как определить принадлежность строишихся высоток к тому либо иному клану?Кланы афишировать себя к принадлежности тому или иному бизнесу вовсе не горят особым желанием.

[porok]

2 минуты назад, sfinks сказал:

Только вопрос,как определить принадлежность строишихся высоток к тому либо иному клану?Кланы афишировать себя к принадлежности тому или иному бизнесу вовсе не горят особым желанием.

вы и правда не знаете кому принадлежит Аккорд например?))

[zaxar]

48 минут назад, suleymann сказал:

Напрасно они так. Мошенничество не свойственно для нашего народа. Это нам чуждо. В вопросах денег.мы очень честный, щепетильный народ.

Займитесь лучше . поднятием оплаты за коммунальные услуги. Мне совестно, когда к примеру Азеришыг терпит убытки

А как же остальные Госкорпарации?

[Gretzky]

за 14 лет строй-бума как могли смошенничали, и дали отмашку что мол уже можно принять закон.

 

Закон несовершенен - например можно добавить что если уставной фонд строящей компании равен цене строящихся проектов - можно заключать договора опять же через реестр недвижимости на покупку с котлована. 

А так да - просматривается вышибание мелких контор с рынка, только близкие к верхам останутся. 

[sfinks]

37 минут назад, porok сказал:

вы и правда не знаете кому принадлежит Аккорд например?))

Точно сказать не могу,но по слухам Аккорд ранее принадлежал,вернее ее куратором был ген.прокурор...

[sfinks]

1 час назад, suleymann сказал:

Мошенничество не свойственно для нашего народа. Это нам чуждо. В вопросах денег.мы очень честный, щепетильный народ.

Это утверждение не выдерживает даже мало мальской критики...!))

Наш человек всегда готов кинуть своего ближнего. Примеров тому сколько угодно,кидают сплошь и рядом.

Edited November 18, 2017 by sfinks

[Sinus]

2 часа назад, sfinks сказал:

Это утверждение не выдерживает даже мало мальской критики...!))

Наш человек всегда готов кинуть своего ближнего. Примеров тому сколько угодно,кидают сплошь и рядом.

Это наверное был сарказм.

[sfinks]

3 минуты назад, Sinus сказал:

Это наверное был сарказм.

Никакого сарказма-это сущая правда!Утверждать обратное может лишь тот,кто сам не сталкивался.

[kiev]

вместо того чтобы сажать аферистов они отнимают у народа возможность купить квартиру немного дешевле 

[Portugaletc]

ураа, заживём теперь

А че ура то? Нужен самый главный закон - о реестре возводимого жилья. Эти умники принимают, что угодно кроме него.

[Aktovegin]

3 минуты назад, Portugaletc сказал:

А че ура то? Нужен самый главный закон - о реестре возводимого жилья. Эти умники принимают, что угодно кроме него.

я пошутил, ты прав, уже люди поняли что надо покупать квартиру с купчей если есть, всё остальное просто бумага без обязательств, и практика показывает что ты свои деньги ещё и не вернешь за квартиру которую продали нескольким покупателям, суда продажны, и концы резко исчезают, беспредел короче.

[Portugaletc]

вместо того чтобы сажать аферистов они отнимают у народа возможность купить квартиру немного дешевле 

Надо не аферистов сажать, а принимать такие законы, чтобы свести мошенничество к минимуму. 20 лет в Баку строят новостройки, но эти светлые головы никак не примут простые и нужные людям законы. Ну не хватает своих мозгов, посмотрите как зарубежом...

 

[Sinus]

55 минут назад, sfinks сказал:

Никакого сарказма-это сущая правда!Утверждать обратное может лишь тот,кто сам не сталкивался.

Я не имел Ваш пост как сарказм. А тот пост кому Вы ответили.

[asadli]

слишком поздно. монополия уже ободрал сверх меры...

[vugel]

19 hours ago, kiev said:

вместо того чтобы сажать аферистов они отнимают у народа возможность купить квартиру немного дешевле 

они просто желают себя обезопасить.

наверное сами не верят в последний всплеск пилотных застроек.

не хотят чтобы народ докучал после очередного кидалова )

[kiev]

2 часа назад, vugel сказал:

они просто желают себя обезопасить.

наверное сами не верят в последний всплеск пилотных застроек.

не хотят чтобы народ докучал после очередного кидалова )

поэтому не сажают аферистов? 

[lenan8305]

В 18.11.2017 в 10:15, Аквилон сказал:

Выгоднее остаться без денег? Вообще то в развитом западе , принято как то ограждать свои вклады, что то вроде страховки должно быть - тогда да, выгодно

Ну здесь как бы 50 на 50. Есть знакомые которые так вот взяли с котлована, исправно платили, но застройщик перестал строить, деньги все вернули.

Но все же больше тех кто вот так рискнул, заплатил заранее и сейчас живут себе уже в готовых квартирах.

[F_C_B]

так и сейчас это регистрируется в натариусе, только смысл?! завтра нет ни директора, ни владельца! 

почему нельзя выдавать купчии на строящийся дом, если место строительства, план и разрешение выдано государством?! 

 

короче, та же фигня, только в профиль!

[yaleninavidel]

41 минуту назад, F_C_B сказал:

так и сейчас это регистрируется в натариусе, только смысл?! завтра нет ни директора, ни владельца! 

почему нельзя выдавать купчии на строящийся дом, если место строительства, план и разрешение выдано государством?! 

 

короче, та же фигня, только в профиль!

Купчии, как и любой документ, выдаются на физически существующее, а не на задумку застройщика.

[Жук Скарабей]

44 минуты назад, F_C_B сказал:

почему нельзя выдавать купчии на строящийся дом

потому что купчая -это выписка из рееастра  Баксовета недвижимости, которая принята как недвижимость, которая принята госсударством как построенная по ГОСТам и СНИПам республики, а дом пока строится и нет проверок, утверждений и принимающих актов.

Вот построится, пройдет все проверки тогда и купчую получить можно..

Да и зачем вам бумажка если самого дома нет физически и как указывали выше- купчую старого дома можно и не давать застройщику - нотариально заверенная копия вполне пойдет...купчаю оставляете на руках.