ЕСПЧ, как последняя надежда...

[Zaman.]

Азербайджанцы заваливают ЕСПЧ жалобами по поводу сноса домов

Э.РУСТАМОВА

В Европейском суде по правам человека (ЕСПЧ) растет количество жалоб, поступающих от граждан Азербайджана. Большинство дел касается недвижимого имущества. Граждане недовольны суммой компенсации за снос дома. Собственники требуют пересмотреть сумму компенсации.

Некоторые эксперты считают, что обращения в ЕСПЧ будут и дальше расти, если азербайджанские суды не начнут принимать справедливые решения. То есть основная проблема в том, что судьи выносят необъективные решения в спорных делах о праве собственности.

 

В интервью Echo.az эксперт по недвижимости Рашад Алиев напомнил о том, что сумма компенсации за снос домов — тема болезненная для многих жителей города.

«На сегодняшний день стоимость компенсации составляет до 1500 манатов за кв.м. Эта сумма была определена давно. За последние два года в стране произошли колоссальные изменения как в макроэкономике, так и непосредственно не рынке жилья,» — рассказал Алиев.

«Кроме того, несмотря на то, что в переводе на доллары цены на недвижимость снизились, в манатном выражении стоимость жилья, как на первичном, так и на вторичном рынке за последние годы выросла. То есть условия на рынке жилья изменились. Поэтому неудивительно, почему растет количество недовольных граждан. 1500 манатов не отвечает максимальной стоимости компенсации», — отметил он.

 

«Вообще, нельзя сравнивать все объекты по одному критерию. Каждое имущество необходимо оценивать в индивидуальном порядке. Порой два схожих объекта на рынке имеют двукратную разницу в стоимости. Например, у одного собственника квартира находится в ужасном состоянии, ремонт не делался несколько десятилетий, а другой владелец потратил много денег на ремонт. Естественно, ставить их на один уровень неправильно,» — сказал Алиев.

По его словам, добиться справедливого подхода оценки в азербайджанском суде сложно.

«Так как суды всегда поддерживают сторону государства. Большинство собственников не верят в то, что могут получить объективное решение. Поэтому наши граждане ищут справедливость в Европейском суде по правам человека», — отметил Рашад Алиев.

 

По словам эксперта, единственный вариант решения проблемы — это пересмотр критерия оценки и увеличение суммы компенсации.

«Иначе количество обращений в ЕСПЧ будет расти. Отмечу, что государство не должно устанавливать какой-либо максимальный порог компенсации. Проблема именно в установлении ограничений, и именно это приводит к нарушениям и несправедливости. Самое главное, чтобы каждую собственность оценивали в индивидуальном порядке», — заключил Рашад Алиев.

Между тем, Европейский суд по правам человека приступил к расследованию 120 жалоб из Азербайджана на нарушение права собственности. Об этом говорится в сообщении, опубликованном на сайте ЕСПЧ.

120 дел объединены в пяти производствах. Заявители — владельцы квартир и коммерческих объектов в регионах страны. Их объекты были снесены и они не согласились с размерами компенсаций, а местные суды отклонили их иски. Некоторым заявителям были выданы ордера на квартиры, но получить жилье они не смогли. Еще одна группа заявителей жалуется на необоснованную отмену их права собственности на землю и отказ местных судов восстановить их права.

 

Отмечается, что ЕСПЧ начал коммуникацию по этим жалобам, дав правительству Азербайджана три месяца для ответов на поставленные вопросы. B жалобах ставятся вопросы нарушения права на справедливое судебное разбирательство, уважение личной жизни и др. Заявители требуют выплаты им соответствующей компенсации за материальный и моральный ущерб (contact.az).

Между тем, эксперт по строительству Эльнур Фарзалиев, комментируя вопрос о сумме компенсации, отметил, что каждая зона Баку имеет свою рыночную стоимость.

 

Так, в Ясамале одна сотка земли, пригодная для нежилых объектов, стоит примерно 50-100 тысяч манатов, для жилых зданий — 15-30 тысяч, в Наримановском районе — 100-300 тысяч манатов, а Бадамдаре — от восьми до 40 тысяч манатов. По словам эксперта, цена одного квадратного метра в новостройках в Баку варьируется в пределах 700-5000 манатов за один квадратный метр. А в домах, построенных в советские времена, один квадратный метр стоит от 1200 до 2000 манатов.

Рыночные цены, определенные для каждой зоны, применяются и при оплате налога во время продажи недвижимости. Например, продолжил эксперт, Баку по налогам на недвижимость поделен на 12 зон. Каждый квадратный метр рассчитан по 15 манатов и оценивается по зонам. Выделенная для каждой зоны цифра умножается на 15 и при продаже применяется налог и оплачивается продавцом в нотариальном порядке, сказал эксперт.

По словам Фарзалиева, рыночные цены не учитываются только при сносе домов. В этом случае каждый квадратный метр рассчитывается по цене, установленной государством: «Во время сноса, который осуществляется государством, компенсация составляет полторы тысячи манатов за каждый квадратный метр жилого помещения, для нежилых территорий — тысяча манатов за квадратный метр» (Sputnik Азербайджан).

[Zaman.]

говорят, надежда умирает вместе с носителем.........

Будем надеяться, что не на этот раз.

 

[lost13]

к сожалению это все бесполезно....

[Zaman.]

Только что, lost13 сказал:

к сожалению это все бесполезно....

когда крушили ул. Димитрова, это сработало.......

но ждать пришлось долго.

[drongo474]

Последняя надежда у людей.

[Reneka]

Согласно Распоряжению Президента кроме 1500 за кв метр они должны давать людям еще 20% как компенсацию за неудобства, и также 10 % если вы проживаете на этом месте более 10 лет. А когда я пришла эти деньги требовать на Советской меня послали со словами это вас не касается и все компенсации входят в это 1500 манат. Я так ничего и не добилась. А адвокат предложил судится и отдать в Европейский суд. Времени заняло бы как минимум 5 лет. Хорошо  если у вас есть, где жить, у меня и моих соседей такой возможности не было. Взяли, что дали и ушли.

[Мурад Али-заде]

Дай бог все получится, у меня тоже там имеется жилплощадь, подождем, с одной стороны новость хорошая!

[demirgaya]

если количество таких обращений возрастет, то Азербайджан попросту выйдет из ЕСПЧ и откажется признавать его легитимность на территории страны.

[Мурад Али-заде]

Я вот не понимаю выходит что народ жалуется на свое государство, выходи мы предатели?

Edited November 6, 2017 by Мурад Али-заде

[qwerty12345]

3 часа назад, Zaman. сказал:

 

По словам Фарзалиева, рыночные цены не учитываются только при сносе домов. В этом случае каждый квадратный метр рассчитывается по цене, установленной государством: «Во время сноса, который осуществляется государством, компенсация составляет полторы тысячи манатов за каждый квадратный метр жилого помещения, для нежилых территорий — тысяча манатов за квадратный метр»

Девиз буна да щюкюр как нельзя кстати))

37 минут назад, demirgaya сказал:

если количество таких обращений возрастет, то Азербайджан попросту выйдет из ЕСПЧ и откажется признавать его легитимность на территории страны.

Запросто...

1 час назад, Reneka сказал:

Согласно Распоряжению Президента кроме 1500 за кв метр они должны давать людям еще 20% как компенсацию за неудобства, и также 10 % если вы проживаете на этом месте более 10 лет. А когда я пришла эти деньги требовать на Советской меня послали со словами это вас не касается и все компенсации входят в это 1500 манат. Я так ничего и не добилась. 

..Бояре плохие))

2 часа назад, lost13 сказал:

к сожалению это все бесполезно....

1 час назад, drongo474 сказал:

Последняя надежда у людей.

Не унываем, улыбаемся и машем))

[Shvabodniy]

Государство еще не одно дело в ЕСПЧ не выйграло , и как всегда все спишут на мировое армянство ,  те кто подавали иски тоже армяне-неблагодарные паразиты которым всего мало что для них делает правительство  , и судьи армяне ,и вообще все и вся  против цветущего Азербайджана......

[Samit]

а куда людям деваться? прально и делают, Аллах онлара ярдымчы ослун... 

[cavka99]

28 минут назад, Мурад Али-заде сказал:

Я вот не понимаю выходит что народ жалуется на свое государство, выходи мы предатели?

Предатели те чинуши которые Предали свой Народ !

 

[Мурад Али-заде]

11 минуту назад, cavka99 сказал:

Предатели те чинуши которые Предали свой Народ !

 

Это не оспоримо только вот что то их не сажают...

[cavka99]

2 минуты назад, Мурад Али-заде сказал:

Это не оспоримо только вот что то их не сажают...

У них уже кресла за 25-30 лет железо-бетонные, только С400 им в помощь!

[Maksim897]

сколько хвалимся что место пожилым в автобусе уступаем.. уважаем старших ...в шортах не ходим.. Геиропу ненавидим..Зато тысячи семей обманом выкинуты из своих квартир..дали по 300 ман в месяц на 2 года, а потом что? когда у нас дома за 2 года строились? Дают компенцацию за Жилую плшадь по 1500 ман.. а квартиры в продаже совсем по другои системе..и кто обманывает нас - свои же ..такие же граждане как и все . 
все на показ слова, менталитет , традиции((((

[БакылЫГагаШ.]

5 минут назад, Maksim897 сказал:

сколько хвалимся что место пожилым в автобусе уступаем.. уважаем старших ...в шортах не ходим.. Геиропу ненавидим..Зато тысячи семей обманом выкинуты из своих квартир..дали по 300 ман в месяц на 2 года, а потом что? когда у нас дома за 2 года строились? Дают компенцацию за Жилую плшадь по 1500 ман.. а квартиры в продаже совсем по другои системе..и кто обманывает нас - свои же ..такие же граждане как и все . 
все на показ слова, менталитет , традиции((((

Извините, но я могу найти много квартир с РЕМОНТОМ за 1500 манатов за кв.м. 

То есть если вы живете в каком то убитом доме где то на советском то нельзя ли переехать чуть дальше в нормальную квартиру с такой же квадратурой ??? Ей Богу я не могу понять , как можно жить в таких "удобствах". Сосед на соседе, общий двор где вечно сыро, мелкие домишки с более мелкими комнатами, сырость дома, солнца не видно веками... продаешь 60 кв.м и покупаешь 60 кв.м. Но зато новую квартиру. Чистую и с солнышком. 

Я понимаю конечно что были те которые не хотели покидать свои дома. Нормальные дома. А вот тех которые в "битхана" жили не понимаю. 

Я люблю все эти улочки, советскую, кубинку. Но ностальгия прошла в начале 2000. Когда там уже почти не осталось коренного населения. Так зачем оставлять все эти домишки в центре города ? 

[Maksim897]

хорошо , давайте так - обчая плошадь допустим 50 Кв ... из них 25 жилая ,которая подлежит оплате- допустим 40000. Где у нас в городе можно за ети денги квартиру купить? человек всю жизнь прожил в центре, НУ НЕ ХОЧЕТ ОН ехать на окраину

[ReVia]

1 час назад, demirgaya сказал:

если количество таких обращений возрастет, то Азербайджан попросту выйдет из ЕСПЧ и откажется признавать его легитимность на территории страны.

 

А как тогда мы будем поддерживать "европейский" имидж Азербайджана?

Боюсь евроигр и евроремонта катакомб в Ватикане не хватит... 

[drongo474]

1 час назад, qwerty12345 сказал:

 

Не унываем, улыбаемся и машем))

Ну этим принципом мы и живём последние годы

[Zaman.]

обращайтесь в ЕСПЧ, и желательно коллективной заявой

так больше шансов для скорого разбирательства

[*Мира*]

5 часов назад, lost13 сказал:

к сожалению это все бесполезно....

если так рассуждать, то никогда ничего не изменится.....под лежачий камень вода не течет...

[contemporary]

Знаю что уже есть те кто выграл дело в европейском суде и знаю что государство обязанно подчинятся его решениям. Хоть кто то получил что то дополнительно после решения суда? 

[edwkuz]

хотя бы несколько дел завершились в пользу жалобщика

тогда можно будет подавать и поводу пенсий,

о присвоении сумм выплаченных государству в  виде соц налогов

с периода 1990 год по 2005, которые господин Муслимов

просто одним махом присвоил, оставив лишь накопительный пенсионный фонд с 2006 года

прошу не считать меня троллем, это так людям к размышлению.

по поводу темы, справедливости не будет, будут пытаться надавить, испугать, лишь бы не выплачивать,

все рано же зарабатывают на нас, аз олсун хамеща олсун- не хотят они жить по этому принципу

 

[rbv]

5 часов назад, БакылЫГагаШ. сказал:

Извините, но я могу найти много квартир с РЕМОНТОМ за 1500 манатов за кв.м. 

То есть если вы живете в каком то убитом доме где то на советском то нельзя ли переехать чуть дальше в нормальную квартиру с такой же квадратурой ??? Ей Богу я не могу понять , как можно жить в таких "удобствах". Сосед на соседе, общий двор где вечно сыро, мелкие домишки с более мелкими комнатами, сырость дома, солнца не видно веками... продаешь 60 кв.м и покупаешь 60 кв.м. Но зато новую квартиру. Чистую и с солнышком. 

Я понимаю конечно что были те которые не хотели покидать свои дома. Нормальные дома. А вот тех которые в "битхана" жили не понимаю. 

Я люблю все эти улочки, советскую, кубинку. Но ностальгия прошла в начале 2000. Когда там уже почти не осталось коренного населения. Так зачем оставлять все эти домишки в центре города ? 

Человек сам должен решать где ему жить! Что значит чуть дальше, но в новой квартире? Я всю жизнь прожила на Сахиле, и я не хочу жить ни в ахмедлах ни в Баладжарах, зачем гос-во решает за меня, где мне следует жить?!!! И вы, как обычный гражданин поддерживаете эту несправедливость?

[demirgaya]

6 часов назад, Maksim897 сказал:

Где у нас в городе можно за ети денги квартиру купить? человек всю жизнь прожил в центре, НУ НЕ ХОЧЕТ ОН ехать на окраину

 

Пусть тогда зарабатывает столько, чтобы осилить жизнь в центре города. Наверное кто то считает существование в трущобах - жизнью в центре, но честно скажу я рад сносу Советской. Разговоры на эту тему ходили еще в 70-ые и 80-ые. Не думаю, что Советская  власть кому то дала бы квартиры в том же районе. В лучшем случае коммуналку возле Ени Ясамал, хотелось бы тогда увидеть или услышать жалобы недовольных жителей. Там не то что строительная техника, а танки и БТРы наводили бы порядок.

[Gabriel Logan]

Если бы государство работало по правилу: снесли квартиру возле метро Нариманово  ----->   даём квартиру возле метро Нариманово, + несколько % квадратуры к новой квартире как компенсация (или же столько же комнат), с ремонтом и ещё каким-нибудь "денежным вознаграждением за неудобства". То было бы всё прекрасно. 

А что делать человеку, который всю жизнь жил в своих 30 квадратах на Нариманово и не хочет никуда переезжать, ему дают 1500 AZN за кв.м = 45 000 AZN. 

За 45 000 манат, где можно купить квартиру с ремонтом (я уже не говорю про мебель),  двухкомнатную (в районе метро Нариманово)? 

Ответ - негде. 

[Wolfy]

это последняя и к сожалению единственная надежда людей на положительное решение их проблемы. Но тут чем больше массовости, тем больше вероятности положительного решения. Если они будут держаться вместе, может чего то и добьются. 

[rbv]

2 часа назад, Gabriel Logan сказал:

Если бы государство работало по правилу: снесли квартиру возле метро Нариманово  ----->   даём квартиру возле метро Нариманово, + несколько % квадратуры к новой квартире как компенсация (или же столько же комнат), с ремонтом и ещё каким-нибудь "денежным вознаграждением за неудобства". То было бы всё прекрасно. 

А что делать человеку, который всю жизнь жил в своих 30 квадратах на Нариманово и не хочет никуда переезжать, ему дают 1500 AZN за кв.м = 45 000 AZN. 

За 45 000 манат, где можно купить квартиру с ремонтом (я уже не говорю про мебель),  двухкомнатную (в районе метро Нариманово)? 

Ответ - негде. 

Вот! Абсолютно с вами согласна. Если вы сносите советскую, дома на нариманово или еще где то в «жирных» районах, ок, сносите. Но кидать людей черт знает куда, на окраину, тогда как человек привык и хочет (!) жить на той местности, где он прожил всю свою сознательную жизнь, и продолжал бы (!) жить,если бы не решение гос ва снести его дом,  это справедливо? Постройте несколько высоток для бывших жильцов, они имеют на это полное право

[БакылЫГагаШ.]

10 часов назад, rbv сказал:

Человек сам должен решать где ему жить! Что значит чуть дальше, но в новой квартире? Я всю жизнь прожила на Сахиле, и я не хочу жить ни в ахмедлах ни в Баладжарах, зачем гос-во решает за меня, где мне следует жить?!!! И вы, как обычный гражданин поддерживаете эту несправедливость?

Вы живете в 25 ев.м метрах ? НО НА САХИЛЕ.. 

Я всю жизнь жил в центре. Но сейчас живу что дальше от центра. Узуйумун гашы душмур. Зато условия жизни лучше да и воздух. Ненавижу жизнь на сахиле. Сам жил на бюль бюле позади консерватории. Худших годов не помню ! 

[rbv]

10 минут назад, БакылЫГагаШ. сказал:

Вы живете в 25 ев.м метрах ? НО НА САХИЛЕ.. 

Я всю жизнь жил в центре. Но сейчас живу что дальше от центра. Узуйумун гашы душмур. Зато условия жизни лучше да и воздух. Ненавижу жизнь на сахиле. Сам жил на бюль бюле позади консерватории. Худших годов не помню ! 

А зачем вы или гос во навязывает мне свои предпочтения?! Вам к примеру,  жить комфортнее чуть дальше от центра, мне нет! Меня мои 10 кв м жил. площади устраивают, вам нужно побольше. Понимаете о чем я? Выбор должен быть! Мне все равно где вам жить комфортнее,нравилось вам в центре или нет,мне плевать,  мне комфортнее жить там, где я живу.  «Идите туда, куда вас посылают и радуйтесь еще...»—интересная психология, которая уже завела нас в тупик, продолжайте поддакивать всему, что вам предлогают 

[cre]

Вы живете в 25 ев.м метрах ? НО НА САХИЛЕ.. 
Я всю жизнь жил в центре. Но сейчас живу что дальше от центра. Узуйумун гашы душмур. Зато условия жизни лучше да и воздух. Ненавижу жизнь на сахиле. Сам жил на бюль бюле позади консерватории. Худших годов не помню ! 

Это ваши личные мысли и личные предпочтения, если я предпочитаю спаржу цветной капусте это не значит что я могу вас насильно ей кормить

[БакылЫГагаШ.]

Только что, rbv сказал:

А зачем вы или гос во навязывает мне свои предпочтения?! Вам к примеру,  жить комфортнее чуть дальше от центра, мне нет! Меня мои 10 кв м жил. площади устраивают, вам нужно побольше. Понимаете о чем я? Выбор должен быть! Мне все равно где вам жить комфортнее,нравилось вам в центре или нет,мне плевать,  мне комфортнее жить там, где я живу.  «Идите туда, куда вас посылают и радуйтесь еще...»—интересная психология, которая уже завела нас в тупик, продолжайте поддакивать всему, что вам предлогают 

Да живите сколько угодно и где угодно. Но Dövlətnən dövlətçilik etmək mümkün deyil. Невозможно выступить против этого правительства. Вы о чем ? Вам будут указывать и вы будете делать так как им угодно. Где вы живете ? почему себя обманывать а потом ныть ? Дают бери и беги. Другого варианта нету. ЕСПЧ бош шейлярди. Будьте реалистами. 

Поддакивать ее.. йох бир.. Просто другого выбора нет. Я вам гарантирую что если им захочется они заплатят 300 манатов за кв.м. и скажу вали на все 4 стороны... и граждане сделают это. После басина мне уже никого не жалко. Так всем нам и надо ! 

[rbv]

6 минут назад, БакылЫГагаШ. сказал:

Да живите сколько угодно и где угодно. Но Dövlətnən dövlətçilik etmək mümkün deyil. Невозможно выступить против этого правительства. Вы о чем ? Вам будут указывать и вы будете делать так как им угодно. Где вы живете ? почему себя обманывать а потом ныть ? Дают бери и беги. Другого варианта нету. ЕСПЧ бош шейлярди. Будьте реалистами. 

Поддакивать ее.. йох бир.. Просто другого выбора нет. Я вам гарантирую что если им захочется они заплатят 300 манатов за кв.м. и скажу вали на все 4 стороны... и граждане сделают это. После басина мне уже никого не жалко. Так всем нам и надо ! 

Вот и отлично, пусть каждый сам для себя решает, где, в каких условиях ему комфортнее жить и какое принимать решение. Мюмкюндю йохса йох тоже решать не вам за меня. Реализм тоже у каждого свой, таким, каким человек его создает для себя. Если вы разочарованы в каком то вопросе и у вас что то не получилось и вы опустили руки, это не означает, что нужно советовать это делать другим. Удачи

[БакылЫГагаШ.]

7 минут назад, rbv сказал:

Вот и отлично, пусть каждый сам для себя решает, где, в каких условиях ему комфортнее жить и какое принимать решение. Мюмкюндю йохса йох тоже решать не вам за меня. Реализм тоже у каждого свой, таким, каким человек его создает для себя. Если вы разочарованы в каком то вопросе и у вас что то не получилось и вы опустили руки, это не означает, что нужно советовать это делать другим. Удачи

Нет. Слава Богу я в такое положение не попадал. Не знаю даже что было бы. Но вижу вокруг что происходит. Люди тупо молчат когда сносят их дома...... Так что , все что делают с народом, заслужено ! Удачи вам так же ! 

[Zevs71]

Bayil sakini/ 4 mertebe  bina/Onlarin muqavilelerinde hokumet terefinden bize yazili zemanet haqda bir soz yazilmayib,huquqlarimiz yazilmayib eyer onlar muflis olsalar  biz ne ederik? Bize hech bir icra numayendesi gelmeyib ve bu firmalarda ne isteyirler onuda edirler.kiraye pulunu standart olaraq 300 manat verirler bu real deyil.  1.2.3. otaqli menziller arasinda ferq qoymurlar.Hetda Mennen ve bezi qonshulardan  mene verilecek artiq kvadratin pulunu isteyirler.Menzillerin sahesinin olchulmesi duzgun aparilmayir. Menzillerin qiymetlendirilmesi bazar qiymeti ile hesablanmayaraq 1000-1500 azn arasi teklif edirler .    Ne koche bilirik nede qala bilirik.Chixilmaz veziyyetdeyik.        bu qiymetler real deyil

[Zevs71]

А те каторые поддерживают этих мошейников....   сами новерно из них и пока не  попадали на такую ситуацию.Правельно и делают что в международнй суд обращяются.

[Zevs71]

И еше. где написано что должны доват столькото ?

[Zevs71]

Как было в советское время.Построили дом  и переселили всех.И разговоров не было.Так надо делать.А не по зверски.

[cavka99]

17 часов назад, Zaman. сказал:

обращайтесь в ЕСПЧ, и желательно коллективной заявой

так больше шансов для скорого разбирательства

Нашим по барабану ЕС в Целом !

О каких ПЧ может идти речь в этой стране ???