Частный Дом или Новостройка

[рзами]

Здравствуйте,уважаемые форумчане хочу продать свою одну шку в микрорайоне и построить дом в новом жилом массиве Новые Говсаны каковы перспективы у этого жилого массива?

[Slider]

10 minutes ago, рзами said:

в новом жилом массиве Новые Говсаны

А где это там? В какой части той территории?

[рзами]

Это  рядом с  Говсан баглары

 

[Etienne]

Готовьтесь к расходам на дорогу - финансы/время.

[Emin77]

далековато будет

[Slider]

4 hours ago, рзами said:

Это  рядом с  Говсан баглары

 

А где именно там? У меня дача в говсан баглары, но про массив новостроек рядом там не слышал и какого то масштабного строительства не замечал.

[btoto]

Добрый вечер друзья, собственно говоря навеяно темой об Апшеронских дачах которая была создана на ДНОТ-е несколько лет тому назад. Как я уже отписался на той теме, передумал покупать землю на Апшероне так как много дней проведенных как гость на дачах моих эми (Бузовна), дайы (Билгя) и биби (Фатмаи) дали мне понять что сколько не пытайся обустроить дачу а проблемы никогда не кончаются (змеи, скорпионы, комары, влажность, мелкие кражи, ужасная почва, высыхающие деревья итд). И все это даже не компенсируется хорошей экологией, т.е она лучше чем в самом Баку но в целом никуда не годится. 

 

По этой причине твердо решил купить землю (а может и сразу с домиком если финансы того позволят) минимум в ста километрах от Баку. Основные варианты направление северное и северо западное. Так как я уже много лет по работе постоянно езжу по этим направлениям, задумался в основном о двух регионах:

1) Губа - потому что не так далеко (160 км до центра), аз-чох какая та инфраструктура, доброе и отзывчивое местное население, прекрасный горный климат итд. Основной минус: в хороших местах чересчур дорогая земля.

2) Исмаиллы - много лет уже почти каждую неделю на день езжу в Шеки по работе. Исмаиллы это единственный район по этому пути где всегда прохладно и туманно. Даже в самом Шеки и Гахе иногда такое пекло что мама не горюй. А так же как плюсы: небольшое расстояние от Баку (170 км до самого центра), инфраструктура, недорогая земля, много гор и лесов и самое главное (внимание! я совсем не Исмаиллинец) по моим наблюдениям один самых отзывчивых, добрых и не атаншикских народов моей родины.

 

Есть так же варианты:

а) Шемаха: что зимой что летом тут хороший климат и близко от Баку (120 км) но лесополосы почти нет, не считая Пиргулы которая очень далеко расположена (легче уже в Исмаиллы поехать)

б) Габала: немного далеко от Баку и дорогая земля. Но есть плюсы типа самой лучшей инфраструктуры в этом направлении и возможность сдать дом в аренду когда сами в Баку (в основном в туристические сезоны)

ц) Хызы-Алтыагач: пожалуй самое близко от Баку место (100-110 км) где есть и горы и леса и отличный климат. Земля тут пока не дорогая. Сам мало там бывал но слышал что местные там приезжим не очень рады. Опять же это слух, мне вроде бы улыбались и на костре сжечь не пытались :)

 

А какие у вас варианты друзья? Поделитесь опытом, буду рад любой информации. Дом будет не для постоянного проживания, только на выходные и во время каникул детей (в основном из за детей и хочу, чтоб время от времени были на свежем воздухе).

 

Спасибо заранее за любой совет.

ПС: не создал тему на ДНОТ-е дабы избежать неуместных комментариев. Комментляр аз олсун амма саз олсун :)

ППС: вдруг подумаете что я из выше-перечисленных районов и пиарю свои края, сам я из Баку но являюсь потомственным Гянджинцем. Но родная Гянджа чересчур далека и родственников там тоже почти не осталось.

[HHA71]

змеи, скорпионы, комары, влажность, мелкие кражи, высыхающие деревья итд это в любом месте одинаково есть

Edited July 23, 2017 by HHA71

[Mr_Dod]

По мне Исмайыллы. Земля там благородная,не дорого стоит. 

[mr.elman]

идея отличная да надо стараться подальше уезжать из города , но вот одна проблема каждый раз в пятницу туда и обратно в воскресенье ездить 200 туда и 200 обратно , вот с этим как быть.

[yaleninavidel]

1 час назад, mr.elman сказал:

идея отличная да надо стараться подальше уезжать из города , но вот одна проблема каждый раз в пятницу туда и обратно в воскресенье ездить 200 туда и 200 обратно , вот с этим как быть.

Если шамахинскую дорогу наконец-то достроят, то с этим проблем не будет.

[HHA71]

2 часа назад, mr.elman сказал:

идея отличная да надо стараться подальше уезжать из города , но вот одна проблема каждый раз в пятницу туда и обратно в воскресенье ездить 200 туда и 200 обратно , вот с этим как быть.

с учетом цен на бензин это около 60 ман в неделю

но конечно дача в районах Набрань, Кусары Куба Гябяля исмаиллы и Шемаха и Апшерон это две разные вещи не в пользу апшерона

[3DMax]

Свежий горный воздух единственное за что стоит задуматься отьехать на 200 км от города. 

П.с. мы тут непонятно чем дышим.

Edited July 24, 2017 by 3DMax

[btoto]

14 hours ago, HHA71 said:

змеи, скорпионы, комары, влажность, мелкие кражи, высыхающие деревья итд это в любом месте одинаково есть

 

Ну я пока что от знакомых живущих в районах не слышал ничего о скорпионах, комарах и змеях :) 

там только в августе-сентябре пчелы в рот и уши лезут да и все. Ну еще есть проблема с шакалами которые спускаются по ночам близко к домам дабы свистнуть курочку или две, но это в основном в слишком отдаленных деревнях. С кражами тоже все не так серьезно как на Апшероне, в деревнях все друг друга знают, там даже шланг со двора исчезнет будут знать кто и когда :)

 

6 hours ago, mr.elman said:

идея отличная да надо стараться подальше уезжать из города , но вот одна проблема каждый раз в пятницу туда и обратно в воскресенье ездить 200 туда и 200 обратно , вот с этим как быть.

 

Ну 200 это черезчур для меня. По этому как приоритет Губа или Исмаиллы. Причем деревни Исмаиллы которые ближе к Баку (Басгал итд). Дорога сейчас уже готова на половину и можно доехать до Шемахи за 1.5 часа. В будущем думаю возможно будет еще быстрей.

 

4 hours ago, HHA71 said:

с учетом цен на бензин это около 60 ман в неделю

но конечно дача в районах Набрань, Кусары Куба Гябяля исмаиллы и Шемаха и Апшерон это две разные вещи не в пользу апшерона

 

Зависит еще от авто. У меня 1.4 мотор с мешалкой (МКПП). Баку-Шеки-Баку 30 азн :)

[btoto]

Кстати в Набране никогда не купил бы дом. Очень и очень сыро и душно. В добавок к этому насекомые размером с кулак любых сортов.

в южных районах тоже довольно сыро.

[idealMAN]

Опытный риэлтор с 20- ти летним стажем поможет вам купить, продать, сдать\снимать в аренду в Набрани, Худат, Ялама, Хачмаз. А также купля-продажа Земельных участков, объектов и др. По всем вопросам обращаться по номеру 050 391 92 88, 070 391 92 88 (вотс апп), 077 391-92-88. Афган.

[HHA71]

21 минуту назад, btoto сказал:

 

Ну я пока что от знакомых живущих в районах не слышал ничего о скорпионах, комарах и змеях :) 

там только в августе-сентябре пчелы в рот и уши лезут да и все. Ну еще есть проблема с шакалами которые спускаются по ночам близко к домам дабы свистнуть курочку или две, но это в основном в слишком отдаленных деревнях. С кражами тоже все не так серьезно как на Апшероне, в деревнях все друг друга знают, там даже шланг со двора исчезнет будут знать кто и когда :)

 

 

Ну 200 это черезчур для меня. По этому как приоритет Губа или Исмаиллы. Причем деревни Исмаиллы которые ближе к Баку (Басгал итд). Дорога сейчас уже готова на половину и можно доехать до Шемахи за 1.5 часа. В будущем думаю возможно будет еще быстрей.

 

 

Зависит еще от авто. У меня 1.4 мотор с мешалкой (МКПП). Баку-Шеки-Баку 30 азн :)

Не слышали потому что редко бываете

например в Набране теже змеи и комары, да ещё в последнее время клещи завелись

кражи тоже бывают не как в 90-е но всеже

знать то будут но вам никто не скажет кто шланг спер

с машиной 1,4 мотор дачнику в районе делать нечего, там багажник нужен и чем больше тем лучше

до Кубы 165 км до набрани 200-220

это самое ближайшее к Баку 

исмаиллы подъем и перевал, расход бензина ещё больше

[HHA71]

24 минуты назад, btoto сказал:

Кстати в Набране никогда не купил бы дом. Очень и очень сыро и душно. В добавок к этому насекомые размером с кулак любых сортов.

в южных районах тоже довольно сыро.

Зато море и лес

+ фрукты , развлечения хоть какие-то есть где погулять Куба и Кусары не далеко 

[HHA71]

1 час назад, 3DMax сказал:

Свежий горный воздух единственное за что стоит задуматься отьехать на 200 км от города. 

П.с. мы тут непонятно чем дышим.

Так за этим и едут

[btoto]

3 hours ago, HHA71 said:

Не слышали потому что редко бываете

например в Набране теже змеи и комары, да ещё в последнее время клещи завелись

кражи тоже бывают не как в 90-е но всеже

знать то будут но вам никто не скажет кто шланг спер

с машиной 1,4 мотор дачнику в районе делать нечего, там багажник нужен и чем больше тем лучше

до Кубы 165 км до набрани 200-220

это самое ближайшее к Баку 

исмаиллы подъем и перевал, расход бензина ещё больше

 

ну по поводу багажника и мотора это шутка наверное? :) люди десятилетиями на "копейке" ездили на дачу без проблем, и все умещалось как надо.

на счет Набрани согласен, по этому я выше отписался что там из за сырости и всяких ползучих (+прыгающих и летающих) тварей никогда дом не купил бы.

 

3 hours ago, HHA71 said:

Зато море и лес

+ фрукты , развлечения хоть какие-то есть где погулять Куба и Кусары не далеко 

 

Море для меня не плюс. Это уже дело вкуса конечно же. Зачем жить в сырости в Набрани и ехать в Губу ради прогулок когда можно жить в самой Губе?))

 

Расход бензина опять же не так важен. Речь идет не о всех выходных в году. В основном праздники и каникулы. Муганлинский перевал и правда напрягает но не из за расхода бензина а просто надоедает каждый раз там попадает какой нибудь грузовик или автобус и фиг обгонишь, потом еще и суицидники круглый год которые продают орешки и кукурузу и бросаются под машины (не от хорошей жизни конечно же).

[HHA71]

19 минут назад, btoto сказал:

 

ну по поводу багажника и мотора это шутка наверное? :) люди десятилетиями на "копейке" ездили на дачу без проблем, и все умещалось как надо.

на счет Набрани согласен, по этому я выше отписался что там из за сырости и всяких ползучих (+прыгающих и летающих) тварей никогда дом не купил бы.

 

 

Море для меня не плюс. Это уже дело вкуса конечно же. Зачем жить в сырости в Набрани и ехать в Губу ради прогулок когда можно жить в самой Губе?))

 

Расход бензина опять же не так важен. Речь идет не о всех выходных в году. В основном праздники и каникулы. Муганлинский перевал и правда напрягает но не из за расхода бензина а просто надоедает каждый раз там попадает какой нибудь грузовик или автобус и фиг обгонишь, потом еще и суицидники круглый год которые продают орешки и кукурузу и бросаются под машины (не от хорошей жизни конечно же).

В Кубе тоже довольно сыро, особенно чуть выше в сторону хыналыга

так из Кубы тоже в Набране едут погулят

ползучие и в Кубе есть и орешки везде продают

пс. У копейки багажник вместительный был и на ней в Шеки за 30 ман туда обратно не поедешь

[mr.elman]

12 часа назад, btoto сказал:

 

12 часа назад, btoto сказал:

 

 

 

Расход бензина опять же не так важен. Речь идет не о всех выходных в году. В основном праздники и каникулы.

 

я просто о чем подумал приезжаешь на дачу в Новханы по воскресеньям , и все равно приходится некоторое время тратить на уборку и наведение порядка , а если приезжать только на каникулы и праздники 

[HHA71]

В 25 июля 2017 г. в 11:15, mr.elman сказал:

я просто о чем подумал приезжаешь на дачу в Новханы по воскресеньям , и все равно приходится некоторое время тратить на уборку и наведение порядка , а если приезжать только на каникулы и праздники 

Если только на каникулы и праздники то этот дом развалится

минимум раз в месяц зимой-осенью и через неделю летом

 

[btoto]

6 minutes ago, HHA71 said:

Если только на каникулы и праздники то этот дом развалится

минимум раз в месяц зимой-осенью и через неделю летом

 

 

Минимум раз в месяц это без проблем, вы у меня так все желание отобьете :)

[btoto]

On 7/25/2017 at 11:15 AM, mr.elman said:

я просто о чем подумал приезжаешь на дачу в Новханы по воскресеньям , и все равно приходится некоторое время тратить на уборку и наведение порядка , а если приезжать только на каникулы и праздники 

 

Багдан бага да фярг вар, если дача в 24 сотки с домом-сараем в 150 кв (+ второй этаж) тогда конечно же вы правы :)

из такого дома я скорее всего убегу....

[HHA71]

Кроме дома сад нужно поливать, деревья обрезать, траву косить и тп

можно конечно когото нанять за деньги

но следить все равно самому нужно

Edited July 27, 2017 by HHA71

[Lonely Wolf]

Хотелось бы обсудить, какой тип жилья нынче более приемлим среди форумчан после всех плюсов и минусов. 

Экология города в ужасном сосстоянии, зеленые насаждения продолжают сокращаться, а количество выхлопных газов увеличиваться. 

С другой стороны инфраструктура поселков и пригородов гораздо менее развита.

Хотелось бы выслушать мнения людей проживающих в поселках Абшерона. Какие нынче условия в Билгях, Мярдяканах и т.д. Есть ли проживающие в комплексах типа "таунхаус"?   

 

Edited September 19, 2017 by Lonely Wolf

[FMS]

Богатые люди строятся в Мардакянах, Патамдарт, Бильгях и Шувелянах, плюсы хорошая экология и шаговая доступность, даже МсД есть.

Бедные люди строят в Тюркян, Говсаны. Плохая экология, близость городского канализационного коллектора, В Гобы наличие вокруг вулканов, это как никак сейсмозона, наличие старых заброшенных хим складов времен холодной войны, лепрозорий поблизости, каменные карьеры вокруге и тд.

[gocu adil]

Только что, FMS сказал:

экология и шаговая доступность, даже МсД есть.
.

  Частный дом конечно хорошо, но если вы без авто и работаете в городе будут некоторые неудобства. 

Со светом, водой ни каких проблем, но газ зимой дышит на ладан)) 

Для МсД не показатель, живя в городе даже не помню когда я была там))) 

[vugel]

идеальное место на мой взгляд это коттеджный поселок 1- 2 этажный с охраной внешнего периметра , с аптекой,супермаркетом ,детсадом,школой и пр необходимыми элементами инфраструктуры.

 

 

 

 

 

[HHA71]

1 час назад, vugel сказал:

идеальное место на мой взгляд это коттеджный поселок 1- 2 этажный с охраной внешнего периметра , с аптекой,супермаркетом ,детсадом,школой и пр необходимыми элементами инфраструктуры.

 

 

 

 

 

это если лишние 300-400 ман есть им платить

[aaadoc]

Идеальных место человек сам создаёт , как то перед началом строительства я задумывался продать землю 24 сотки находится на расстоянии одного км от асфальтированной дороге , и купить прямо около дороги , начал искать варианты посмотрел разные варианты с меньшей территорией и понял что не смогу жить в 6 сотках потому что взгляд вокруг упирается опять в стены как в городе . Сейчас по истечению 6 лет понимаю что решение было правильное там около асфальта день и ночь ездят машины , шум и пыль ) а у меня всегда тишина и чистый воздух что и есть основной причиной переезда за город . Так что частный дом !

[HHA71]

частный дом это конечно хорошо особенно летом

но есть еще нюансы

1. это транспорт, расходы на бензин и содержание машины большие + пару дней все же бывает и снег и гололед, когда не желательно выезжать на машине

2. нужна не одна машина а как минимум 2, а порой и 3

3. Школа - в нее и из нее детей возить придется, для этого нужна машина и человек кто этим будет заниматься, да и время на дорогу будет за счет сна ваших детей

4. охрана частного дома в разы дороже

 

[aaadoc]

Все легко решаемо при правильном планировании , за исключением пункта 3 - обучение это действительно проблема ,вернее даже не обучении а уровень обучения . Пункт один из Бузовны легко добраться до города и мах мин 20 при наличии малолитражки с мин расходом бензина и пробок . Походы в маркет - закупаешься один или два раза в неделю. Выезд по мелочам находишь местного халтурщика и я договорился и очень часто звоню и просто говорю что мне нужно он все закупает и сам привозит - эта услуга обходится в два маната . Если жить вопрос охраны отпадает. Зима ну как бы не было морозно и дороги какими бы не были ну это мах на сутки больше не бывает но можно потерпеть - зато утром когда встаёшь и вокруг тишина и снег и погода шепчет понимаешь что как хорошо что мы далеко от городской суеты) а так во всем мире люди пытаются жить в часовой досягаемости до центра города интересно почему )

[HHA71]

30 минут назад, aaadoc сказал:

Все легко решаемо при правильном планировании , за исключением пункта 3 - обучение это действительно проблема ,вернее даже не обучении а уровень обучения . Пункт один из Бузовны легко добраться до города и мах мин 20 при наличии малолитражки с мин расходом бензина и пробок . Походы в маркет - закупаешься один или два раза в неделю. Выезд по мелочам находишь местного халтурщика и я договорился и очень часто звоню и просто говорю что мне нужно он все закупает и сам привозит - эта услуга обходится в два маната . Если жить вопрос охраны отпадает. Зима ну как бы не было морозно и дороги какими бы не были ну это мах на сутки больше не бывает но можно потерпеть - зато утром когда встаёшь и вокруг тишина и снег и погода шепчет понимаешь что как хорошо что мы далеко от городской суеты) а так во всем мире люди пытаются жить в часовой досягаемости до центра города интересно почему )

дополнительная малолитражка это лишний расход на бензин машину и стоянку, ну или двое детей студенты, им тоже машину брать? или часами автобус ждать?

[aaadoc]

Вопрос обучения стоит на первом месте и пока дети не выйдут с этого возраста он не решаемый . А так все зависит от бюджета

[Lonely Wolf]

4 hours ago, aaadoc said:

Все легко решаемо при правильном планировании , за исключением пункта 3 - обучение это действительно проблема ,вернее даже не обучении а уровень обучения . Пункт один из Бузовны легко добраться до города и мах мин 20 при наличии малолитражки с мин расходом бензина и пробок . Походы в маркет - закупаешься один или два раза в неделю. Выезд по мелочам находишь местного халтурщика и я договорился и очень часто звоню и просто говорю что мне нужно он все закупает и сам привозит - эта услуга обходится в два маната . Если жить вопрос охраны отпадает. Зима ну как бы не было морозно и дороги какими бы не были ну это мах на сутки больше не бывает но можно потерпеть - зато утром когда встаёшь и вокруг тишина и снег и погода шепчет понимаешь что как хорошо что мы далеко от городской суеты) а так во всем мире люди пытаются жить в часовой досягаемости до центра города интересно почему )

Помоему из Бузовны можно легко и без особых пробок добираться до Хатаи, где уже есть необходимая учебная инфраструктура. Тем более в свете строительства Белого Города. Или...?

Edited September 20, 2017 by Lonely Wolf

[Lonely Wolf]

3 hours ago, HHA71 said:

дополнительная малолитражка это лишний расход на бензин машину и стоянку, ну или двое детей студенты, им тоже машину брать? или часами автобус ждать?

Думаю затраты на частный дом очевидны. Занесем это в графу минус. Но если расмотреть вариант со стабильным доходом, не будет ли трудностей с газом зимой и т.д.

 

[aaadoc]

Да легко можно добраться , тем более на аэропорт трассе пробок не бывает

[Lonely Wolf]

5 hours ago, HHA71 said:

частный дом это конечно хорошо особенно летом

но есть еще нюансы

1. это транспорт, расходы на бензин и содержание машины большие + пару дней все же бывает и снег и гололед, когда не желательно выезжать на машине

2. нужна не одна машина а как минимум 2, а порой и 3

3. Школа - в нее и из нее детей возить придется, для этого нужна машина и человек кто этим будет заниматься, да и время на дорогу будет за счет сна ваших детей

4. охрана частного дома в разы дороже

 

А как с домом зимой? Не слишком штормит?)

Думаю терпеть стоит, если экология существенно лучше, а нервы спокойнее.

В идеале было бы иметь столицу в бодее зеленых городах по типу Губы)