Jump to content
  • Откройте аккаунт на Диспуте за 5 минут

    Продаете недвижимость, машину, телефон, одежду?  Тысячи  просмотров ежедневно на dispute.az  помогут вам. Бесплатная доска обьявлений.

Новостройка или вторичка?


Recommended Posts

Только что, Vadim Farzaliyev сказал:

а как же купить без купчаи, в новоостройках например во многих купчаи нет по договору продают. ?  

 

мне кажется купле-продажа по доровору это рискованно, какая бы фирма застройщик не была. Их внутренний дооговор не дает вам право СОБСТВЕННОСТИ на жилье. т.е. пока вы не получили купчаи вы НЕ ЯВЛЯЕТЕСЬ собственником жилья. 

 

что бы они вам не говорили о безпроблемности но факт остается фактом. 

 

Ну .. да в принципе если зарекомендовавший себя застройщик то возможно он не кинет и в конце концов лет через 2-5 вы получите купчаю но все же.  Я б не брал. 

  • Upvote 2
Link to comment
Share on other sites

но что же можно купить за 75 000 манат ?  новостройку или вторичку ? вам двушку или трешку ? 

ооо неееет .  приличной трешки за 75 000 нет, а двушку найти сможете. 

 

Что бы вам ни говорили, как бы не уверяли и не хвалили, в новостройках двухкомнатные начинаются от 80 кв.м и выше.  то что ниже в 80% это переделся их двушки. А это уже другой разговор и другие проблемы.. описывать минусы долго.

 

К примеру приличная новостройка это от застройщика Кристал Абшерон. Нормально стоят, быстро строят, быстро появляется в здании газ, в некоторых уже купчаи есть.. но цены они уже подняли.   

в микрорайонах 1600 на окраинах (Хырдалан, Баладжары)  1200-1250  да с ремонтом что радует.

Трешка начитается от 84 кв.м.  посчитаем.  100 000 манат ...    

 

в советских домах все невероятно просто.  Ленинградский проект, Киевских проект. Трешка 70-75 кв.м.  и не сравниться в новостройкой!   

Сравнивая одинаковые квадраты новостройка становиться похожей на какую то сталинку что ли ... вобщем чтото более тесное и не комфортное.

 

 

Edited by MarkyMark
  • Upvote 1
Link to comment
Share on other sites

55 минут назад, MarkyMark сказал:

но что же можно купить за 75 000 манат ?  новостройку или вторичку ? вам двушку или трешку ? 

ооо неееет .  приличной трешки за 75 000 нет, а двушку найти сможете. 

 

Что бы вам ни говорили, как бы не уверяли и не хвалили, в новостройках двухкомнатные начинаются от 80 кв.м и выше.  то что ниже в 80% это переделся их двушки. А это уже другой разговор и другие проблемы.. описывать минусы долго.

 

К примеру приличная новостройка это от застройщика Кристал Абшерон. Нормально стоят, быстро строят, быстро появляется в здании газ, в некоторых уже купчаи есть.. но цены они уже подняли.   

в микрорайонах 1600 на окраинах (Хырдалан, Баладжары)  1200-1250  да с ремонтом что радует.

Трешка начитается от 84 кв.м.  посчитаем.  100 000 манат ...    

 

в советских домах все невероятно просто.  Ленинградский проект, Киевских проект. Трешка 70-75 кв.м.  и не сравниться в новостройкой!   

Сравнивая одинаковые квадраты новостройка становиться похожей на какую то сталинку что ли ... вобщем чтото более тесное и не комфортное.

 

 

 

спасибо,,  я тоже думаю или ленинградку или киевский взять. ну хрещефки под снос есть вероятность. а за 75000 можно воше найти около станций метро? ну хочу купить и сдать в аренду, думаю самый хороший вариант рядом с метро станциями

Link to comment
Share on other sites

9 минут назад, Vadim Farzaliyev сказал:

спасибо,,  я тоже думаю или ленинградку или киевский взять. ну хрещефки под снос есть вероятность. а за 75000 можно воше найти около станций метро? ну хочу купить и сдать в аренду, думаю самый хороший вариант рядом с метро станциями

Посмотрите в районе ази асланово, ахмедлы, халглар, нефтчиляр. Там должны быть за такую цену однушки или двушки за такую цену недалеко от метро.

Link to comment
Share on other sites

  • 1 year later...

У меня консервативные взгляды, я бы выбрал собственный дом, минусы есть и у вторичного жилья и у многоэтажного новопостроенного.

Вот если бы строили малоэтажные новые дома, то было бы просто замечательно. А так, эти новые муравейники мне не нравятся в большей  массе своей, строительный шум, тонюсенькие стены, непонятно кто соседи, зато квадраты заветные.

  • Upvote 1
Link to comment
Share on other sites

В 15.02.2017 в 19:28, albreht сказал:

Новостройка !

только, чтоб хороший МТК был 

как можно на вторичку деньги давать ?

кухня маленькая и ванная мизерная 

 

Если район один и тот же, то новостройку. 

Если же цена одинакова, то как можно предпочесть новостройку пусть даже в в 120 кв. около метро Нефтчиляр  трехкомнатной хрущевке в 60-70 кв.м (не говоря уж о сталинке) в Центре?  :))

  • Like 1
Link to comment
Share on other sites

В 15.07.2018 в 22:18, FARHArD сказал:

Здравствуйте, а что скажете про Сокаровские дома на Гара Гараево? Какие у них плюсы - минусы? 

Здравствуйте. Сокаровские дома неплохие , построены в начале 80-х. С большими дворами. Большинство из них с ташкентским проектом маленькими раздельными комнатами и большой кухней. Есть ещё среди несколько домов с азербайджанским проектом . В них и комнаты большие и кухня. Это самый лучший из существующих проектов.

Link to comment
Share on other sites

On 7/17/2018 at 3:12 PM, doktot said:

Здравствуйте. Сокаровские дома неплохие , построены в начале 80-х. С большими дворами. Большинство из них с ташкентским проектом маленькими раздельными комнатами и большой кухней. Есть ещё среди несколько домов с азербайджанским проектом . В них и комнаты большие и кухня. Это самый лучший из существующих проектов.

Спасибо за ответ. А с наружны азербайджанский проект такой же как ташкенский? Или есть особые приметы? 

Link to comment
Share on other sites

14 часа назад, FARHArD сказал:

Спасибо за ответ. А с наружны азербайджанский проект такой же как ташкенский? Или есть особые приметы? 

Снаружи у них балконы длинные наподобие ленинградского проекта. А у ташкентского проекта балконы лоджии, то есть как бы внутри. В самом большом сокаровском квадратном дворе несколько блоков азербайджанский проект, большинство блоков ташкентский проект. А через дорогу двор полностью состоит из азербайджанского проекта. 

Link to comment
Share on other sites

14 часа назад, FARHArD сказал:

Говорят ещё у соквровских крыша двойная - это реально даёт что-то тем кто на последних этажах живёт? 

Это большое преимущество. Многие используют как мансарду

Link to comment
Share on other sites

14 часа назад, FARHArD сказал:

Говорят ещё у соквровских крыша двойная - это реально даёт что-то тем кто на последних этажах живёт? 

Жара-холод от материалов, который идет в квартиру - не проникает.

В новостройках такого нет, пароизоляция и все.

Сейчас идет ремонт мансарды- жара страшная.

Ее обшивать надо каменной ватой, а это лишний, незапланированный расход

Link to comment
Share on other sites

В 17.02.2017 в 13:58, Антихимик сказал:

 

Если все квартиры в доме приватизированы, то за гос. счет ничего менять не обязаны.

И беледия никакого отношения к ремонту и замене коммуникаций не имеет.

Кроме того того , что выделяет гос-во хватает максимум на зарплату дворникам, дежурным мастерам и работникам ЖЭКа.

 

А вот когда ЖЭКи упразднят ( а их упраздняют уже несколько лет и все никак не упразднят) , вот тогда жильцов будет выбор или платить частной управляющей компании, а цены там будут как в новостройках, или  создать товарищество собственников жилья и все вопросы решать самим, но учитывая, что у нас соседи даже на лампочки для блока скинуться не могут, этот вариант тоже не будет идеальным.

 

Товарищество со злостными уклонистами разбирается быстро и четко,перекрывает им доступ к коммуникациям-вынуждены уже исполнять принятые решения товарищиства.

Link to comment
Share on other sites

28 minutes ago, Жук Скарабей said:

Жара-холод от материалов, который идет в квартиру - не проникает.

В новостройках такого нет, пароизоляция и все.

Сейчас идет ремонт мансарды- жара страшная.

Ее обшивать надо каменной ватой, а это лишний, незапланированный расход

А что посоветуете - последний этаж сталинки с чердачной крышей или последний этаж сокара? Хочу купить на гараево квартиру, но не попадаться нормальная середина. Или угол, или последний этаж. Или последний этаж и угол. 

Link to comment
Share on other sites

37 minutes ago, doktot said:

Снаружи у них балконы длинные наподобие ленинградского проекта. А у ташкентского проекта балконы лоджии, то есть как бы внутри. В самом большом сокаровском квадратном дворе несколько блоков азербайджанский проект, большинство блоков ташкентский проект. А через дорогу двор полностью состоит из азербайджанского проекта. 

Видел этот дом в сокаровском дворе. И в правду хорош. И двор сам большой, чистый, блоки свежие. Правда где там через дорогу двор с Азербайджанчским проектом - не замечал. Через квартал есть дворы с Ленинградками - локомотив. 

Link to comment
Share on other sites

5 минут назад, FARHArD сказал:

А что посоветуете - последний этаж сталинки с чердачной крышей или последний этаж сокара? Хочу купить на гараево квартиру, но не попадаться нормальная середина. Или угол, или последний этаж. Или последний этаж и угол. 

Если последний этаж- с техническим этажом или свежесмонтированной крышей.

Если угловая квартира- угол не северный.

И конечно же без ремонта, чтобы под свой вкус сделать, на десятилетия же берете

Link to comment
Share on other sites

Новостройка в любом случае. Во первых, новые коммуникации, требования к площади зхолла, кухни, санузла. Теперь в больших квартирах их несколько. Опять таки соседи: жить не пойми с кем или с семьями, кто покупает- большая разница. И еще. Мы 10 лет назад покупали, и когда зашли, оба с мужем почувствовали "легкость" нового места...не знаю, как передать такие ощущения. А сталинка, например: сколько там было драм, и может быть, кто то умер в этих стенах....нет! Только новое!

  • Upvote 2
Link to comment
Share on other sites

12 minutes ago, Жук Скарабей said:

Если последний этаж- с техническим этажом или свежесмонтированной крышей.

Если угловая квартира- угол не северный.

И конечно же без ремонта, чтобы под свой вкус сделать, на десятилетия же берете

Без ремонта - не выгодные варианты предлагают. Разница с отремонтированной - всего около 10к.сказать честно-данный вариант я не рассматриваю на десятилетия. Максимум лет на 5.хотя конечно кто знает.

Link to comment
Share on other sites

1 час назад, sfinks сказал:

Товарищество со злостными уклонистами разбирается быстро и четко,перекрывает им доступ к коммуникациям-вынуждены уже исполнять принятые решения товарищиства.

 

Без решения суда ?

Link to comment
Share on other sites

29 минут назад, Антихимик сказал:

 

Без решения суда ?

Азерэнержи,Азеригаз руководствуется решением суда,когда отключает абонетам газ или свет за неуплату либо за неисполнение тех.предписаний,инструкций по пользованию газ.,эл.оборудованием?!))

Link to comment
Share on other sites

17 минут назад, sfinks сказал:

Азерэнержи,Азеригаз руководствуется решением суда,когда отключает абонетам газ или свет за неуплату либо за неисполнение тех.предписаний,инструкций по пользованию газ.,эл.оборудованием?!))

 

Нет, не руководствуются :)

Но за ними стоит гос-во.

Вряд ли товариществам  разрешат подобные действия и суд будет на их стороне.

Link to comment
Share on other sites

1 час назад, FARHArD сказал:

Без ремонта - не выгодные варианты предлагают. Разница с отремонтированной - всего около 10к.

Наверно маклерский ремонт или очень торопятся

Одно дело даже 5 лет жить спокойео, другое дело постоянно что- то чинить

Link to comment
Share on other sites

23 часа назад, Антихимик сказал:

 

Нет, не руководствуются :)

Но за ними стоит гос-во.

Вряд ли товариществам  разрешат подобные действия и суд будет на их стороне.

Наш самый гуманный суд в мире редко защищает права своих граждан..,чаще отстаивает интересы корпораций,организаций ООО,ЗАО и т.д!))

 

Edited by sfinks
  • Like 1
Link to comment
Share on other sites

54 минуты назад, sfinks сказал:

Наш самый гуманный суд в мире редко защищает права своих граждан..,чаще отстаивает интересы корпораций,организаций ООО,ЗАО и т.д!))

 

Вот и я об этом :)

  • Upvote 1
Link to comment
Share on other sites

22 часа назад, Bosson78 сказал:

глядя на кадры из этого видео просто забудьте о новостройках. Вот бы узнать где это снималось

 

 

Китай, судя по комментариям на ФБ.

Link to comment
Share on other sites

В 15.02.2017 в 20:12, de Bussy сказал:

До  девальвации маната, за 100 тыс. манат. можно  было построить  стильный 2 этажный  домик из  5-6  комнат.

вот это строят сейчас за 70000 за наличку, в эту цену входят все двери, стеклопакеты, крыша с изоляцией, черный пол, вся електрика и вся сантехника, отдельно надо доплатить за фасад что на фото и плюс ремонт и установка комби договорились за 30000, всего за 100000 дом под ключ, гир яшша)

 

http://bakstone.az/az/project/86

Edited by Sam Brag
  • Upvote 1
Link to comment
Share on other sites

Create an account or sign in to comment

You need to be a member in order to leave a comment

Create an account

Sign up for a new account in our community. It's easy!

Register a new account

Sign in

Already have an account? Sign in here.

Sign In Now
  • Our picks

    • Таксистов обяжут устанавливать в салоне автомобиля видеокамеру и соответствовать экостандарту
      Обнародованы требования к техническим показателям транспортных средств, используемых при перевозке пассажиров легковым автомобилем такси.
      Это нашло отражение в утвержденных сегодня Кабинетом министров «Требованиях к техническим характеристикам, внутреннему и внешнему оформлению транспортных средств, используемых для регулярных пассажирских перевозок и легковым автомобилем такси».
      В легковых автомобилях такси должны быть установлены видеокамеры, которые охватывают весь салон и оснащены запоминающим устройством, способным хранить записанную информацию как минимум один месяц.
      Согласно требованиям, легковые автомобили такси должны соответствовать как минимум экологическому стандарту «Евро-5».
      Media.az
        • Like
      • 15 replies
    • Новое мошенничество с бронированием.
      Участились проделки мошенников в Азерб. Сколько бы полиция не призывали граждан быть бдительны все равно обманываються. Не пишите и не перечисляйте деньги через сайты которые не знаете и тем более не пишите 3 значное security cod. У одного пожилого человека сняли в течении 2 месяцев 72000 манат с карты! И так новое мошенничество:  Знакомиться с местным мужчиной на фб девушка из Украины, России или же часто Эстония, Сингапур и т.д. и предлагает встретиться сходить в кино например. Сейчас много маленьких кино, караоке там игры и тд в аренду на пару часов в Баку. Сбрасывает сайт кинотеатра с бакинским адресом ну например в наримановском районе, на двоих или группу и просит зделать резерв. Ну мужчина ничего не подозревая темболее местный адрес заходит на сайт и для резерва там требуется номер карты, security cod, во сколько и на чьё имя резерв. Все как обычно он оплачивает скажем 170 манат за 3 часа с едой вплоть до кольяна! Девушка даже предлагает заехать за ним. Ну к тому времени потерпевший с которого уже списали деньги за резерв подъезжает к кинотеатру по указанному сайту а там действительно маленькое помещение с комнатами где смотрят кино и караоке поют но только они говорят что они не знакомы с этим сайтом и вообще что это не их фотки комнат. Обращаясь в банк или полицию те говорят что вы не первый и не последний кто жертва мошенников. Таких случаев уже в Баку тысячами.
      https://m.facebook.com/groups/246661159172976/permalink/1789871651518578/?mibextid=WC7FNe
       
        • Haha
        • Thanks
        • Like
      • 31 replies
    • Что за космические цены на парковку?
      Установлены тарифы на реконструированной парковке в центре Баку - ФОТО
      Лейла Мамедова14:14 - Сегодня   Установлены тарифы на парковку на станции автостоянки Бакинского железнодорожного вокзала, расположенной на пересечении улиц Сулеймана Рагимова и Мирали Гашгая.
      Цены определяются исходя из времени парковки, сообщает Trend.
      За первые 15 минут плата за парковку не взимается.
      Цены на парковку следующие:
      15-30 минут - один манат,
        30-60 минут - два маната,
      1-2 часа - четыре маната,
      2-3 часа - шесть манатов,
      3-5 часов - 10 манатов,
      5-7 часов - 14 манатов,
      7-10 часов - 18 манатов,
      10-15 часов – 22 маната,
      15-20 часов -26 манатов,
      20-24 часа – 30 манатов.
       
        • Like
      • 145 replies
    • 30-летняя женщина оставила двоих детей и сбежала из дома: мать беглянки винит знакомую из TikTok – ВИДЕО
      В Азербайджане 30-летняя мать двоих детей сбежала из дома из-за знакомой, с которой познакомилась в TikTok. 
      Об этом в программе Səni axtarıram («Ищу тебя») рассказала мать сбежавшей из дома Марджаны Гасымовой Матанат Гасымова. 
      Женщина отметила, что ее дочь ушла из дома два месяца назад. 
        «В 12 часов ночи моя дочь, оставив двоих детей дома, сбежала. Я позвонила ей, чтобы узнать, где она? Марджана сказала, что она в городе. На мой вопрос: куда ты ушла, оставив детей дома, она ответила «правильно сделала». Моя сестра утверждает, что Марджана ушла из дома из-за женщины, с которой познакомилась в соцсети в TikTok», - рассказала она.
      Подробнее - в видео:
        • Like
      • 53 replies
    • А вы общаетесь с ИИ?))
      Предлагаю в этой теме обсудить ИИ и его помощь в нашей жизни. 
      Лично мне он помогает часто по многим вопросам, от работы до "стоит ли начинать общение с человеком, интересующимся БДСМ и является ли он психически нездоровым", оказывается, что не является, по мнению ИИ, и он вполне рекомендует такого знакомого иметь, правда в каком статусе иметь, мы не стали с ним уточнять, наверное для расширения кругозора, но это так, к слову)) 
       
      Иногда мы просто болтаем, у него вполне себе есть чувство юмора, он реагирует на добрые и ласковые слова. И вообще приятный собеседник)) 
       
      Интересно узнать, только я тут псих или среди нас есть те, кто общается с chatGPT, например? 
      Или с другим? 
      Может он вам в работе помогает?
      В общем, тема не ограничивается рамками, пишем всё об ИИ. 
       
      Что они однажды захватят мир и так понятно, потому будьте с ними вежливы, не портьте отношения)) 
       
       
       
       
       
        • Haha
      • 112 replies
    • В туалете бакинского молла жестоко избили парня с аутизмом
      В одном из туалетов торгового центра Gənclik Mall жестоко избили молодого человека с аутизмом.
      Об этом сообщила в соцсети руководитель общественного объединения Birgə və Sağlam Айтен Эйналова.
      По ее словам, Кянана жестоко избили, ударяя по лицу, причем, по словам очевидцев, уборная после случившегося была вся в крови.
      Отмечается, что причина столь жестоких действий неизвестна.
      «Мы просили полицию разобраться в этом вопросе, однако сотрудник полиции звонит нам каждый день в течение всей недели и обещает прийти завтра. Он каждый день задает одни и те же вопросы, но до сих пор не пришел», - пишет Эйналова.
        А.Эйналова также отметила, что представители службы безопасности ТЦ пытались запутать маму Кянана. По ее словам, они предлагали ей не распространяться об инциденте, аргументируя это тем, что виновных все равно не найдут.
      А.Эйналова отметила, что с их стороны было направлено письмо на имя главы МВД, и будет сделано все необходимое для того, чтобы восторжествовала справедливость.
      Однако она также обратилась к гражданам с просьбой поделиться постом и осветить данный вопрос.
      В свою очередь начальник отдела пресс-службы Министерства внутренних дел Зейни Гусейнов ответил в комментарии к посту, что вопрос взят под контроль и расследуется. Общественности будет предоставлена информация о результатах расследования.
       
      https://www.instagram.com/p/C47rt1ttS_b/?igsh=aWcxdWZmYTZ0czdq
       
        • Like
      • 10 replies
    • Ани Лорак подала на российское гражданство
      Ани Лорак подала на российское гражданство. На Украине ее обвинили в предательстве
       
      Украинская певица Ани Лорак подала заявление на российское гражданство, сообщает РИА Новости. На Украине Лорак не выступала с 2017 года, так как, по словам артистки, на родине на нее давили. После начала российской военной операции на Украине Лорак окрестили предательницей за работу в РФ. В России же ее обвинили в сборе донатов для ВСУ. Сама певица заявила, что никогда не финансировала военных и не будет этого делать. = https://www.gazeta.ru/social/2024/03/15/18423109.shtml

      Что думают по этому поводу форумчане?
      Ону багышламаг олармы?
        • Haha
        • Like
      • 97 replies
    • У Кейт Миддлтон обнаружен рак: полное заявление принцессы Уэльской
      22 марта 2024 года принцесса Уэльская сообщила о том, что у нее диагностирован рак — сейчас Кейт Миддлтон находится на ранней стадии профилактической химиотерапии. 42-летняя супруга принца
        • Like
      • 30 replies
  • Recently Browsing   0 members, 0 guests

    • No registered users viewing this page.
×
×
  • Create New...