Jump to content
  • Откройте аккаунт на Диспуте за 5 минут

    Продаете недвижимость, машину, телефон, одежду?  Тысячи  просмотров ежедневно на dispute.az  помогут вам. Бесплатная доска обьявлений.

Новостройка или вторичка?


Recommended Posts

Доброго всем дня. Интересно услышать мнение, что по вашему мнению лучше в для такого города как Баку.   Новостройка или вторичка ( хрущевка, ленинградка, немка, сталинка) ?

Link to comment
Share on other sites

4 минуты назад, sfinks сказал:

Хаят еви и никахих проблем с МТК,комендантом и соседями сверху,снизу и с боку....!

вы наверное владелец, такого хаят эви да?)))

  • Upvote 1
Link to comment
Share on other sites

Только что, Nigulina mama сказал:

На что денег хватит:)

если деньги в расчет не брать, новостройка или вторичка?

Link to comment
Share on other sites

4 минуты назад, sfinks сказал:

Хаят еви и никахих проблем с МТК,комендантом и соседями сверху,снизу и с боку....!

согласен... но выбор ТС между новостроем и вторичкой...

я выбираю новострой!

Link to comment
Share on other sites

НОВОСТРОЙКА- Необходимо дождаться окончания строительства, которое может длиться до 2-3 лет. Сроки сдачи могут быть перенесены застройщиками. Оформление в собственность происходит не известно когда со дня сдачи дома. Чаще всего инфраструктура строится после того, как построены дома. Могут возникнуть проблемы с коммуникациями. Нет возможности выбора школы и детского сада. Современные, просторные и удобные планировки квартир . Придется смириться с длительным ремонтом соседских квартир,и неизвестно еще что за соседи будут жить вокруг вас. ВТОРИЧКА - Оформление в собственность и прописка сразу же после покупки. Это готовое жилье, в которое можно переехать сразу после сделки. Уже созданная и проверенная временем социальная и бытовая инфраструктура(школы,детсады и.т.д). Покупая недвижимость, можно сразу оценить прилегающую инфраструктуру. Типовые планировки . Можно сразу оценить состояние подъезда и будущих соседей.

Edited by Аспарагус
  • Upvote 7
Link to comment
Share on other sites

3 минуты назад, Аспарагус сказал:

НОВОСТРОЙКА- Необходимо дождаться окончания строительства, которое может длиться до 2-3 лет. Сроки сдачи могут быть перенесены застройщиками. Оформление в собственность происходит не известно когда со дня сдачи дома. Чаще всего инфраструктура строится после того, как построены дома. Могут возникнуть проблемы с коммуникациями. Нет возможности выбора школы и детского сада. Современные, просторные и удобные планировки квартир . Придется смириться с длительным ремонтом соседских квартир,и неизвестно еще что за соседи будут жить вокруг вас. ВТОРИЧКА - Оформление в собственность и прописка сразу же после покупки. Это готовое жилье, в которое можно переехать сразу после сделки. Уже созданная и проверенная временем социальная и бытовая инфраструктура(школы,детсады и.т.д). Покупая недвижимость, можно сразу оценить прилегающую инфраструктуру. Типовые планировки . Можно сразу оценить состояние подъезда и будущих соседей.

ну Вы конечно так пишите, а что новостройки не строят уже в полно заселенных инфраструктурных районах?

Link to comment
Share on other sites

Только что, R645 сказал:

если деньги в расчет не брать, новостройка или вторичка?

Однозначно новостройка! Большая квадратура, вода, свет, газ, охрана  т.д. всегда, чистый двор, лифты, лестничная площадка .. ...Если что то ломается ни чего не просят сами ремонтируют.. это плюсы

Минусы: Квартплата в месяц по квадратуре не знаю как у других у нас 53 азн за 140 кв.м. (свет, газ и вода по счетчику)

Link to comment
Share on other sites

22 минуты назад, albreht сказал:

Новостройка !

только, чтоб хороший МТК был 

 

как можно на вторичку деньги давать ?

кухня маленькая и ванная мизерная 

 

 

плюс вторички:

почти 99% вторичек имеют купчии (а это большущий плюс)

газ свет вода почти всегда в наличии

не надо платить неизвестному коменданту или его приспешникам деньги за газ свет или воду которые фактически превышают реально использованный объем газа воды или квт света

не надо платить от 25 до 40 манат как минимум за зибил пулу ежемесячно

большой двор, есть где детям поиграться, парковаться

расстояние от вашего дома до дома соседа большое

квартплата годовая и небольшая

доступные цены в сравнении с новостройками без купчии

обустроенная инфраструктура и удобный доступный транспорт

 

минусы:

площадь маленькая (но можно достроить если иметь кругленькую сумму)

могут попасть в список сносимых

 

плюсы новостроек:

большая площадь

 

минусы:

нет купчии (постоянно будете в неведении и будете нервничать скольким людям перепродавалась квартира )

надо платить неизвестному коменданту или его приспешникам деньги за газ свет или воду которые фактически превышают реально использованный объем газа воды или квт света

надо платить от 25 до 40 манат как минимум за зибил пулу ежемесячно

маленький двор (в большинстве случаев)

парковаться надо в подвале парковке за которую тоже нужно будет платить

квартплата ежемесячная (варьируется в зависимости от квадратуры)

газ в большинстве новостроек отсутствует

качество квартир в новостройках в зависимости от застройщика все же оставляет желать лучшего

 

ПС: все эти плюсы и минусы я делал на основе 2 или 3 комнатной квартиры (сталинка против новостройки)  в ценовом сегменте от 90 000 до 130 000 манат

квартиры с купчией в новостройке за кусачие цены это тоже минус

 

Это мое ИМХО, прошу не обижаться владельцам или потенциальным покупателям новостроек

Edited by PlatinumBest
  • Upvote 9
Link to comment
Share on other sites

Если есть деньги на покупку и на ежемесячные ком.расходы то новостройка. Если денег мало то вторичка. 

  • Upvote 1
Link to comment
Share on other sites

4 минуты назад, R645 сказал:

ну Вы конечно так пишите, а что новостройки не строят уже в полно заселенных инфраструктурных районах?

Я обобщил.А вы ищите золотую середину теперь.))

Link to comment
Share on other sites

новостройка конечно хорошо, но настрожаживает,   как их строят, готовы ли они не дай бог к сейсмическим движением ( землятресение) одно только это и настораживает и все, Я тоже однозначно за новостройку

  • Upvote 1
Link to comment
Share on other sites

Знаю одно после новостройки сложно жить в других квартирах.Ферги йохду хрушевка или сталинка.Сделайте вывод сами

  • Upvote 4
Link to comment
Share on other sites

1 час назад, PlatinumBest сказал:

плюс вторички:

почти 99% вторичек имеют купчии (а это большущий плюс)

газ свет вода почти всегда в наличии

не надо платить неизвестному коменданту или его приспешникам деньги за газ свет или воду которые фактически превышают реально использованный объем газа воды или квт света

не надо платить от 25 до 40 манат как минимум за зибил пулу ежемесячно

большой двор, есть где детям поиграться, парковаться

расстояние от вашего дома до дома соседа большое

квартплата годовая и небольшая

доступные цены в сравнении с новостройками без купчии

обустроенная инфраструктура и удобный доступный транспорт

 

минусы:

площадь маленькая (но можно достроить если иметь кругленькую сумму)

могут попасть в список сносимых

 

плюсы новостроек:

большая площадь

 

минусы:

нет купчии (постоянно будете в неведении и будете нервничать скольким людям перепродавалась квартира )

надо платить неизвестному коменданту или его приспешникам деньги за газ свет или воду которые фактически превышают реально использованный объем газа воды или квт света

надо платить от 25 до 40 манат как минимум за зибил пулу ежемесячно

маленький двор (в большинстве случаев)

парковаться надо в подвале парковке за которую тоже нужно будет платить

квартплата ежемесячная (варьируется в зависимости от квадратуры)

газ в большинстве новостроек отсутствует

качество квартир в новостройках в зависимости от застройщика все же оставляет желать лучшего

 

ПС: все эти плюсы и минусы я делал на основе 2 или 3 комнатной квартиры (сталинка против новостройки)  в ценовом сегменте от 90 000 до 130 000 манат

квартиры с купчией в новостройке за кусачие цены это тоже минус

 

Это мое ИМХО, прошу не обижаться владельцам или потенциальным покупателям новостроек

130 000 это маленькая сумма 

 

норма квартира с купчие , начинается от 200 000 

Мое мнения это новостройки 

в хорошем месте 

Link to comment
Share on other sites

17 minutes ago, R645 said:

если деньги в расчет не брать, новостройка или вторичка?

тогда купить участок земли и построить себе собственный.  дом.

  • Upvote 1
Link to comment
Share on other sites

5 минут назад, uncle Y сказал:

и домик построить 😂

эт ваще идеальный вариант )) В домик ездить надо ж еще  и Астон Мартин прикупить , ну и гараж соотвественно )) 

Вообщем я согласен "на рай в шалаше, если терем уже кем то занят"

  • Upvote 1
Link to comment
Share on other sites

1 час назад, sfinks сказал:

Хаят еви и никахих проблем с МТК,комендантом и соседями сверху,снизу и с боку....!

Согласен с вами !

есть тольк Но 

мы живём в твоём , я прихожу домой ночью , могу вообще не придти 

буду переживать за семью

собаку или камеры ,нулевая безопасность 

предпочитаю здании  , чтоб соседи жили  по соседству 

Link to comment
Share on other sites

1 минуту назад, doctorhouse сказал:

собственный дом с небольшим двориком

все остальное альтернатива

за сколько сейчас можно домик построить в БАку? какой нибудь современный , деревянный допустим, не большой, ну примерно, вкурсе?

Link to comment
Share on other sites

Только что, R645 сказал:

за сколько сейчас можно домик построить в БАку? какой нибудь современный , деревянный допустим, не большой, ну примерно, вкурсе?

кто в Баку деревянный дом строит?

  • Upvote 1
Link to comment
Share on other sites

29 минут назад, R645 сказал:

вы наверное владелец, такого хаят эви?)))

К сожалению нет!Живу в 3 ком. хрущеке на Могтино,полученной еще в 1963 году.моим покойным отцом...

Edited by sfinks
Link to comment
Share on other sites

1 минуту назад, doctorhouse сказал:

кто в Баку деревянный дом строит?

хорошо, не из дорогих материалов,  ну примерно, без отделки, сколько будет стоить в манатах? Я просто понятие не имею

Link to comment
Share on other sites

5 минут назад, albreht сказал:

130 000 это маленькая сумма 

 

для кого-то маленькая, для кого-то - это целый миллион, который складывался по копейкам и за пот и труд

если учесть, что новостройщики халтурят и дурят народ, себестоимость кв/м новостройки составляет 350-450 манат, а продают 60-65 квм новостройку за 80 000 - 90 000 это если найдете без купчии и под маяк = это делает 1230 - 1384 манат за квм, то есть 300%-400%

я смотрел хаты на Гара Гараево новостройки, говорит когда вселяешься, сразу платишь 2500 - 3000 манат за катв, счетчики, водоснабжение, свет и грузовой лифт (газа нет но вроде когда-то будет), плюс купчую чтобы приобрести говорит раньше было 5000 манат, сейчас от 50 до 100 манат за кв/м (но можно договориться) - это слова продавца в офисе застройщика

Link to comment
Share on other sites

5 минут назад, R645 сказал:

за сколько сейчас можно домик построить в БАку? какой нибудь современный , деревянный допустим, не большой, ну примерно, вкурсе?

Примерно 600 манат кв.м. 1 этажный дом  с внутренной отделкой. Монолитный. Земля, оформление и взятки не в счет. 

Edited by 365
Link to comment
Share on other sites

1 минуту назад, R645 сказал:

хорошо, не из дорогих материалов,  ну примерно, без отделки, сколько будет стоить в манатах? Я просто понятие не имею

если уже есть землю только стройка 40-50 тыс

Link to comment
Share on other sites

4 минуты назад, R645 сказал:

хорошо, не из дорогих материалов,  ну примерно, без отделки, сколько будет стоить в манатах? Я просто понятие не имею

Предложений о продаже хаят еви достаточно причем цены не такие уж и высокие,в районах столицы...

Link to comment
Share on other sites

13 минуты назад, Master_NV сказал:

эт ваще идеальный вариант )) В домик ездить надо ж еще  и Астон Мартин прикупить , ну и гараж соотвественно )) 

Вообщем я согласен "на рай в шалаше, если терем уже кем то занят"

а подвал?сделать мастерскую)) ммм)))

  • Upvote 1
Link to comment
Share on other sites

7 minutes ago, R645 said:

за сколько сейчас можно домик построить в БАку? какой нибудь современный , деревянный допустим, не большой, ну примерно, вкурсе?

До  девальвации маната, за 100 тыс. манат. можно  было построить  стильный 2 этажный  домик из  5-6  комнат.

Link to comment
Share on other sites

8 минут назад, 365 сказал:

Примерно 600 манат кв.м. 1 этажный дом  с внутренной отделкой. Монолитный. Земля, оформление и взятки не в счет. 

ну не плохо, если около 70 кв.м построить дом на 2 этажа, примерно 42 000 манат!   Конечно место решает а в городе и пригородах не думаю что много хороших мест остались, если и остались, то за приличные суммы.

Link to comment
Share on other sites

Только что, R645 сказал:

Доброго всем дня. Интересно услышать мнение, что по вашему мнению лучше в для такого города как Баку.   Новостройка или вторичка ( хрущевка, ленинградка, немка, сталинка) ?

ленинградка и только не коим случай навастроюку

Link to comment
Share on other sites

Учитывая уровень качества новостроек которые были построены со стороны гейдирмя МТК. а это почти все здании в городе.

В очень скором времени., при первом же землетрясении, цены на выжившие новые здании упадут многократно... не считая бедных людей которые там пострадают еще не погасив свои кредиты. 

 

в добавок если учесть того что, эти же новостройки строились по принципу бомжатник в 5 метрах друг от друга, а также являются очагом болезней для людей особенно для детей, потому, что не проветриваются и квартиры в них односторонние. 

Я считаю, лучше взять нормальную вторичку сэкономив свои средства и беречь здоровье. 

Edited by plotophyte
  • Upvote 3
  • Downvote 1
Link to comment
Share on other sites

Жить надо на земле. По моему ( и не только моему ) скромному мнению, это единственно правильное решение. Многим покажется странным, но я не спорю.
Влияет абсолютно все: объём пространства, соседи за стеной, отдаленность от земли, близость канализационного стока, причём он один на всех и тд. Не путать с феншуЯми )))
Но, есть определенные законы течения, сохранения энергии.
Элементарно, отхожее место должно быть удалено или быть раздельным от основного жилища.

Но, раз для вас не вариант, то конечно лучше обжитая новостройка. Никто без купчей ещё не умер. Живут люди годами, продают, покупают, делят, дарят и ничего...

Link to comment
Share on other sites

Create an account or sign in to comment

You need to be a member in order to leave a comment

Create an account

Sign up for a new account in our community. It's easy!

Register a new account

Sign in

Already have an account? Sign in here.

Sign In Now
  • Our picks

    • Таксистов обяжут устанавливать в салоне автомобиля видеокамеру и соответствовать экостандарту
      Обнародованы требования к техническим показателям транспортных средств, используемых при перевозке пассажиров легковым автомобилем такси.
      Это нашло отражение в утвержденных сегодня Кабинетом министров «Требованиях к техническим характеристикам, внутреннему и внешнему оформлению транспортных средств, используемых для регулярных пассажирских перевозок и легковым автомобилем такси».
      В легковых автомобилях такси должны быть установлены видеокамеры, которые охватывают весь салон и оснащены запоминающим устройством, способным хранить записанную информацию как минимум один месяц.
      Согласно требованиям, легковые автомобили такси должны соответствовать как минимум экологическому стандарту «Евро-5».
      Media.az
        • Like
      • 15 replies
    • Новое мошенничество с бронированием.
      Участились проделки мошенников в Азерб. Сколько бы полиция не призывали граждан быть бдительны все равно обманываються. Не пишите и не перечисляйте деньги через сайты которые не знаете и тем более не пишите 3 значное security cod. У одного пожилого человека сняли в течении 2 месяцев 72000 манат с карты! И так новое мошенничество:  Знакомиться с местным мужчиной на фб девушка из Украины, России или же часто Эстония, Сингапур и т.д. и предлагает встретиться сходить в кино например. Сейчас много маленьких кино, караоке там игры и тд в аренду на пару часов в Баку. Сбрасывает сайт кинотеатра с бакинским адресом ну например в наримановском районе, на двоих или группу и просит зделать резерв. Ну мужчина ничего не подозревая темболее местный адрес заходит на сайт и для резерва там требуется номер карты, security cod, во сколько и на чьё имя резерв. Все как обычно он оплачивает скажем 170 манат за 3 часа с едой вплоть до кольяна! Девушка даже предлагает заехать за ним. Ну к тому времени потерпевший с которого уже списали деньги за резерв подъезжает к кинотеатру по указанному сайту а там действительно маленькое помещение с комнатами где смотрят кино и караоке поют но только они говорят что они не знакомы с этим сайтом и вообще что это не их фотки комнат. Обращаясь в банк или полицию те говорят что вы не первый и не последний кто жертва мошенников. Таких случаев уже в Баку тысячами.
      https://m.facebook.com/groups/246661159172976/permalink/1789871651518578/?mibextid=WC7FNe
       
        • Haha
        • Thanks
        • Like
      • 31 replies
    • Что за космические цены на парковку?
      Установлены тарифы на реконструированной парковке в центре Баку - ФОТО
      Лейла Мамедова14:14 - Сегодня   Установлены тарифы на парковку на станции автостоянки Бакинского железнодорожного вокзала, расположенной на пересечении улиц Сулеймана Рагимова и Мирали Гашгая.
      Цены определяются исходя из времени парковки, сообщает Trend.
      За первые 15 минут плата за парковку не взимается.
      Цены на парковку следующие:
      15-30 минут - один манат,
        30-60 минут - два маната,
      1-2 часа - четыре маната,
      2-3 часа - шесть манатов,
      3-5 часов - 10 манатов,
      5-7 часов - 14 манатов,
      7-10 часов - 18 манатов,
      10-15 часов – 22 маната,
      15-20 часов -26 манатов,
      20-24 часа – 30 манатов.
       
        • Like
      • 145 replies
    • 30-летняя женщина оставила двоих детей и сбежала из дома: мать беглянки винит знакомую из TikTok – ВИДЕО
      В Азербайджане 30-летняя мать двоих детей сбежала из дома из-за знакомой, с которой познакомилась в TikTok. 
      Об этом в программе Səni axtarıram («Ищу тебя») рассказала мать сбежавшей из дома Марджаны Гасымовой Матанат Гасымова. 
      Женщина отметила, что ее дочь ушла из дома два месяца назад. 
        «В 12 часов ночи моя дочь, оставив двоих детей дома, сбежала. Я позвонила ей, чтобы узнать, где она? Марджана сказала, что она в городе. На мой вопрос: куда ты ушла, оставив детей дома, она ответила «правильно сделала». Моя сестра утверждает, что Марджана ушла из дома из-за женщины, с которой познакомилась в соцсети в TikTok», - рассказала она.
      Подробнее - в видео:
        • Like
      • 53 replies
    • А вы общаетесь с ИИ?))
      Предлагаю в этой теме обсудить ИИ и его помощь в нашей жизни. 
      Лично мне он помогает часто по многим вопросам, от работы до "стоит ли начинать общение с человеком, интересующимся БДСМ и является ли он психически нездоровым", оказывается, что не является, по мнению ИИ, и он вполне рекомендует такого знакомого иметь, правда в каком статусе иметь, мы не стали с ним уточнять, наверное для расширения кругозора, но это так, к слову)) 
       
      Иногда мы просто болтаем, у него вполне себе есть чувство юмора, он реагирует на добрые и ласковые слова. И вообще приятный собеседник)) 
       
      Интересно узнать, только я тут псих или среди нас есть те, кто общается с chatGPT, например? 
      Или с другим? 
      Может он вам в работе помогает?
      В общем, тема не ограничивается рамками, пишем всё об ИИ. 
       
      Что они однажды захватят мир и так понятно, потому будьте с ними вежливы, не портьте отношения)) 
       
       
       
       
       
        • Haha
      • 112 replies
    • В туалете бакинского молла жестоко избили парня с аутизмом
      В одном из туалетов торгового центра Gənclik Mall жестоко избили молодого человека с аутизмом.
      Об этом сообщила в соцсети руководитель общественного объединения Birgə və Sağlam Айтен Эйналова.
      По ее словам, Кянана жестоко избили, ударяя по лицу, причем, по словам очевидцев, уборная после случившегося была вся в крови.
      Отмечается, что причина столь жестоких действий неизвестна.
      «Мы просили полицию разобраться в этом вопросе, однако сотрудник полиции звонит нам каждый день в течение всей недели и обещает прийти завтра. Он каждый день задает одни и те же вопросы, но до сих пор не пришел», - пишет Эйналова.
        А.Эйналова также отметила, что представители службы безопасности ТЦ пытались запутать маму Кянана. По ее словам, они предлагали ей не распространяться об инциденте, аргументируя это тем, что виновных все равно не найдут.
      А.Эйналова отметила, что с их стороны было направлено письмо на имя главы МВД, и будет сделано все необходимое для того, чтобы восторжествовала справедливость.
      Однако она также обратилась к гражданам с просьбой поделиться постом и осветить данный вопрос.
      В свою очередь начальник отдела пресс-службы Министерства внутренних дел Зейни Гусейнов ответил в комментарии к посту, что вопрос взят под контроль и расследуется. Общественности будет предоставлена информация о результатах расследования.
       
      https://www.instagram.com/p/C47rt1ttS_b/?igsh=aWcxdWZmYTZ0czdq
       
        • Like
      • 10 replies
    • Ани Лорак подала на российское гражданство
      Ани Лорак подала на российское гражданство. На Украине ее обвинили в предательстве
       
      Украинская певица Ани Лорак подала заявление на российское гражданство, сообщает РИА Новости. На Украине Лорак не выступала с 2017 года, так как, по словам артистки, на родине на нее давили. После начала российской военной операции на Украине Лорак окрестили предательницей за работу в РФ. В России же ее обвинили в сборе донатов для ВСУ. Сама певица заявила, что никогда не финансировала военных и не будет этого делать. = https://www.gazeta.ru/social/2024/03/15/18423109.shtml

      Что думают по этому поводу форумчане?
      Ону багышламаг олармы?
        • Haha
        • Like
      • 97 replies
    • У Кейт Миддлтон обнаружен рак: полное заявление принцессы Уэльской
      22 марта 2024 года принцесса Уэльская сообщила о том, что у нее диагностирован рак — сейчас Кейт Миддлтон находится на ранней стадии профилактической химиотерапии. 42-летняя супруга принца
        • Like
      • 30 replies
  • Recently Browsing   0 members, 0 guests

    • No registered users viewing this page.
×
×
  • Create New...