Цены на квартиры.5

[Жеглов.]

вот интересное предложение - 2-х комнатная сталинка около отеля хйатт по цене 115 К манат.

кто знает, сколько стоили такие квартиры до девальвации в манатах или долларах?

 

Edited September 4, 2017 by Жеглов.

[Mirik07]

2 часа назад, Жеглов. сказал:

вот интересное предложение - 2-х комнатная сталинка около отеля хйатт по цене 115 К манат.

кто знает, сколько стоили такие квартиры до девальвации в манатах или долларах?

примерно также 120 манатов как минимум, но это делало 150 тысяч долларов

 

[Akkish]

22 часа назад, rICO_ сказал:

подскажите пжл приблизительные цены закв.м в новостройках, расположенных  около коала парк, парка короглу..

В Star мтк есть по 1100 и 1200, правда высокие этажи.

Edited September 4, 2017 by Akkish

[mr.elman]

Э кто в курсе цен на новостройки в районе Гараево и Ази Асланова метро по сравнению с началом года изменились намного или упали в цене. Просмотрел сайты по продаже но так и не разобрался

[Namula]

5 минут назад, mr.elman сказал:

Э кто в курсе цен на новостройки в районе Гараево и Ази Асланова метро по сравнению с началом года изменились намного или упали в цене. Просмотрел сайты по продаже но так и не разобрался

В районе м.Нефтчиляр, возле школы 62 и 214 завершено строительство 2-х 17 этажных зданий. В квартирах идет ремонт.

Цены начинаются от 1100AZN. Сказали, что в ноябре будут выдавать "купчии"

[Zayka83]

On 9/1/2017 at 4:02 PM, Namula said:

Постоянная сырость. При неправильной работе вентиляции окна потеют постоянно. (обратите внимание на фото кухни, под окном следы сырости) Бетон быстро охлаждается, поэтому согреть и держать тепло в квартире очень сложно. Летом в бетонном доме очень жарко. Особенно когда квартира угловая.

К тому же в советское время многие панели изготавливались на ЖБК методом автоклава. Такие панели очень крепкие и делать ремонт в такой квартире крайне сложно (проводку тянуть, просверлить отверстие и т.д.) - знаю не понаслышке. Если в семье есть страдающие ревматизмом они первые почувствуют влияние бетона.

Керамзит - это та же бетонная плита, но в качестве наполнителя керамзитовые шарики.

Советую искать каменный дом, он теплее. Ту же хрущевку, ленинградку или экспериментальные дома, но обязательно каменные.

 

 

Спасибо огромное за такую подробную и ценную информацию..я знала что панельные дома это не очень хорошо,но не знала почему именно.Отметаю этот вариант, буду искать только каменный.

[Slider]

9 minutes ago, Zayka83 said:

Отметаю этот вариант, буду искать только каменный

Каменный - это хорошо... В том районе, где я искал - знаю только одну каменную девятиэтажку советской постройки, и найденные там продаваемые квартиры намного дороже получались, чем я расчитывал. В итоге взял в панельном. Место более чем устраивает, но бетон. Был бы такой каменный - предпочел бы его.

Edited September 7, 2017 by Slider

[Zayka83]

23 minutes ago, Slider said:

Каменный - это хорошо... В том районе, где я искал - знаю только одну каменную девятиэтажку советской постройки, и найденные там продаваемые квартиры намного дороже получались, чем я расчитывал. В итоге взял в панельном. Место более чем устраивает, но бетон. Был бы такой каменный - предпочел бы его.

 

А Вы при поиске вторичек как-то проверяли может ли дом пойти под снос? И как Вам панельный? и какой район вы смотрели если не секрет?

[Slider]

2 minutes ago, Zayka83 said:

 

А Вы при поиске вторичек как-то проверяли может ли дом пойти под снос? И как Вам панельный? и какой район вы смотрели если не секрет?

Ну вроде девятиэтажки (киевские и ленинградские) под снос пока даже в разговорах же не планируются в спальных районах?

Мне панельный как минимум привычен - я вырос в таком)) Но всю жизнь слышал о них то, что выше написали - что летом жарко, зимой холодно, сырость держат и т.д.

Район - возле метро Ахмедлы, к/т "Бакы".

[Slider]

Постарался при ремонте хоть немного устранить негативные аспекты - зачистил стены выходящие на улицу от плесени, заизолировал алчыпаном с пенопластом изнутри, потолок тоже (у нас последний этаж), буду стараться в холодное время прогревать комнаты и обеспечивать воздухообмен, проветривание периодическое. А там поживем увидим.

Edited September 7, 2017 by Slider

[Namula]

2 часа назад, Slider сказал:

Каменный - это хорошо... В том районе, где я искал - знаю только одну каменную девятиэтажку советской постройки, и найденные там продаваемые квартиры намного дороже получались, чем я расчитывал. В итоге взял в панельном. Место более чем устраивает, но бетон. Был бы такой каменный - предпочел бы его.

В этом районе я знаю 1 каменный 9-ти этажный дом, экспериментальный проект. Очень хороший дом, комнаты большие и светлые, проект очень хороший. У меня там тесть жил, правда после землетрясения продал квартиру и купил дом с участком.

Квартиры в панельном доме всегда дешевле, чем в каменном (причины я писал выше)

1 час назад, Zayka83 сказал:

 

А Вы при поиске вторичек как-то проверяли может ли дом пойти под снос? И как Вам панельный? и какой район вы смотрели если не секрет?

Я сомневаюсь что в ближайшие 10-15 лет будет разговор о сносе 5-ти и 9-ти этажного вторичного жилья в этих районах (м.Кара Караево, Нефтчиляр, Ахмедлы). В этих районах очень много более старого жилья (сталинки, немки, частные дворы)

1 час назад, Slider сказал:

Постарался при ремонте хоть немного устранить негативные аспекты - зачистил стены выходящие на улицу от плесени, заизолировал алчыпаном с пенопластом изнутри, потолок тоже (у нас последний этаж), буду стараться в холодное время прогревать комнаты и обеспечивать воздухообмен, проветривание периодическое. А там поживем увидим.

Особое внимание уделите работе отопительной системы, без неё будет худо.

Как я знаю, во многих панельных домах, квартиры на последних этажах проблематичны в плане протекания. Советую провести проверку и ремонт покрытия крыши. Если будете ремонтировать, перекройте края плит на крыше, в них ветер задувает дождь (знаю не понаслышке)

[Slider]

1 minute ago, Namula said:

Особое внимание уделите работе отопительной системы, без неё будет худо.

Комби. В комнатах новые радиаторы алюминиевые, на кухне и в ванной - теплые полы.

 

2 minutes ago, Namula said:

Как я знаю, во многих панельных домах, квартиры на последних этажах проблематичны в плане протекания. Советую провести проверку и ремонт покрытия крыши

Вроде сказали, что там заизолировали пару лет назад всё нормально. Да и после покупки пару раз уже бывал дождь - не пропускало. Надеюсь и не пропустит. Но если возможность будет - неплохо было б позвать спеца до начала сезона дождей и снега, чтоб сам еще раз всё осмотрел и сказал, нужен ремонт изоляции крыши или нет.

[Slider]

4 minutes ago, Namula said:

В этом районе я знаю 1 каменный 9-ти этажный дом, экспериментальный проект.

Где именно он там? Тот что я говорю - давний, конца 70-х или начала 80-х, как говорят - "каспаровский". Чуть выше Бизим Маркета (того что ближе к метро, а не совсем наверху).

Еще один кажется тоже каменный экспериментальный есть напротив выхода метро, с той стороны дороги, прямо возле ресторана "Тябрик". Его частично построили при СССР, но из за развала последнего стройку остановили и забросили. Потом докончили лет 10-15 назад.

[Rosso]

По поводу Кристалла на МирГасымова немного запутался:

 

Значит там строят второй комплекс из четырёх блоков. Первые два блока уже построены. Третий начали строить, а четвёртый пока нет?

 

В первых двух блоках, как я понял, газ уже есть, а купчии нет.

 

Правильно?

[Zayka83]

On 9/7/2017 at 0:30 PM, Namula said:

В этом районе я знаю 1 каменный 9-ти этажный дом, экспериментальный проект.

Незнающий человек сможет определить по внешним признакам дом каменный или панельный? Как определить по фото или объявлению например? 

Присмотрела несколько квартир но не могу понять они каменные или панельные...И подскажите плиз минус последних этажей вторичек.. 

[Namula]

Только что, Zayka83 сказал:

Незнающий человек сможет определить по внешним признакам дом каменный или панельный? Как определить по фото или объявлению например? 

Присмотрела несколько квартир но не могу понять они каменные или панельные...И подскажите плиз минус последних этажей вторичек.. 

По фото сложно будет определить незнающему человеку. Но скажу несколько отличий.

Большинство панельных домов без наружной изоляции (штукатурки) и контур панелей явно виден. Есть каменные дома без наружной изоляции, есть где из под изоляции видны контуры строительного камня. Толщина наружных стен панельных домов примерно 20 см, а каменных 40 см. - если посмотреть на фото окна можно заметить. К тому же в панельных домах нет подоконника и выемки под батарею отопительной системы.

Основной минус последнего этажа "вторички" один - худая крыша. Если нет лифта - высоко.

Но я сам жил и живу на последнем этаже "хрущевки" - ни каких минусов не ощущаю. Мне 18+ и на дню минимум 3-4 раза поднимаюсь/спускаюсь (гимнастика). У меня в обоих квартирах крыша дома имела чердак, поэтому проблема худой крыши остро не стояла. Но я периодически, во время сильного/шквального ливня поднимался на чердак и проводил проверку на предмет протекания. Всего 2 раза проводил не большой ремонт кровли (замена гвоздей на саморез с прокладкой и куском рубероида заделал щели между дымоходом и кровлей).

Плюсы - ни кто не зальёт, ни кто не бегает над головой. Если вода периодически бывает смело можно поставить не большой бак (до 1т) над ванной комнатой (у меня и сейчас есть бак на 2т - от предхоза осталось). Если квартира сквозная, то очень хорошо продувается.

[Jay Jay]

50 minutes ago, Namula said:

 

Но я сам жил и живу на последнем этаже "хрущевки" - ни каких минусов не ощущаю.

со всеми плюсами согласен.

А насчет минусов тоже пожалуйста прокомментируйте. Из тех что я знаю - это малая площадь комнат и низкие потолки

[bulava]

27 минут назад, Zayka83 сказал:

Незнающий человек сможет определить по внешним признакам дом каменный или панельный? Как определить по фото или объявлению например? 

Присмотрела несколько квартир но не могу понять они каменные или панельные...И подскажите плиз минус последних этажей вторичек.. 

а в какой части вы ищите квартиру если не секрет ?

[Zayka83]

16 minutes ago, bulava said:

а в какой части вы ищите квартиру если не секрет ?

 

Не секрет...в  приближенной к центральной)) вот для меня ахмедлы,нефтчиляр , гюняшли и т.п это просто темный лес, я туда не знаю дорогу даже( к моему стыду) а вот  в 8 микр, метро эджэми, инглаб,эльмляр,20 январь 9мкр и т.д,эту часть знаю наизусть)... в общем такие участки чтоб можно было на машине объездить..

Edited September 8, 2017 by Zayka83

[Zayka83]

1 hour ago, Namula said:

По фото сложно будет определить незнающему человеку. Но скажу несколько отличий.

Большинство панельных домов без наружной изоляции

 

 

Очередное огромное спасибо! Вы кладезь ценной информации)Спасибо!!

[Namula]

3 минуты назад, Jay Jay сказал:

со всеми плюсами согласен.

А насчет минусов тоже пожалуйста прокомментируйте. Из тех что я знаю - это малая площадь комнат и низкие потолки

Малая площадь и низкие потолки относится не только к квартирам на последнем этаже - в основном к квартирам "хрущевки".

Ниже на фото (для сравнения с моей хрущевкой) проект 2-х комнатной квартиры в доме Кристал Абшерон у м. Кара Караево (ближайший к себе выбрал) площадью 72 кв.м.

У меня высота потолков от пола до потолка 2,68 м. Зал примерно 21кв.м. (3,20*5,30+балкон2,6*1,35), спальня примерно 17 кв.м.(3,20*5,30), комната сына 10 кв.м. (4,10*2,60), комната дочери примерно 14 кв.м. (5,30*2,60). Кухня 6,5 (2,6*2,5), с/у - 3,5кв.м. (2,6*1,30), прихожая 3,5 (2,60*1,30).

В проектах ленинградского и киевского типа комнаты больше.

[Namula]

6 минут назад, Zayka83 сказал:

 

Не секрет...в  приближенной к центральной)) вот для меня ахмедлы,нефтчиляр , гюняшли и т.п это просто темный лес, я туда не знаю дорогу даже( к моему стыду) а вот  в 8 микр, метро эджэми, инглаб,эльмляр,20 январь 9мкр и т.д,эту часть знаю наизусть)... в общем такие участки чтоб можно было на машине объездить..

Поверьте, я человек выросший на советской и дружбе молодёже. Для меня тоже переезд в 2004 году на Нефтчиляр - просто тёмный лес. Но сейчас я не хочу переезжать отсюда.

[rICO_]

4 часа назад, Zayka83 сказал:

Незнающий человек сможет определить по внешним признакам дом каменный или панельный? Как определить по фото или объявлению например? 

Присмотрела несколько квартир но не могу понять они каменные или панельные...И подскажите плиз минус последних этажей вторичек.. 

 

скажите, а вы ищите вторичку , правильно понял ?

[Zayka83]

 
скажите, а вы ищите вторичку , правильно понял ?

Правильно.

[Slider]

18 hours ago, Zayka83 said:

подскажите плиз минус последних этажей вторичек.

Минусы - всё что лифтом не поднять - приходится тащить на 9 этаж. Риск залива при дожде и снеге выше, если крыша плохо заизолирована. Если лифт сломается - пешком подниматься на 9-й. Если потолок не теплоизолировать - летом от раскаленной крыши говорят жар идет. Я алчыпаном и пенопластом потолки покрыл, посмотрим. Могут с крыши воры залезть, а решетки ставить сложнее чем на первом. 

Плюсы - нет топочущих соседей, нет заливающих соседей) ну и как я понял обычно последний этаж дешевле чем все остальные там же, кроме первого может быть разве что. Там свои минусы.

[Slider]

18 hours ago, Namula said:

К тому же в панельных домах нет подоконника и выемки под батарею отопительной системы.

У меня в Киевском есть подоконник и ниша для радиатора.

[Namula]

Если кому интересно! Не далеко от нас начинают строить новый дом. На прошлой неделе вывесили проекты квартир. Сегодня проходил мимо посмотрел проекты, есть сквозные квартиры. Дам схему расположения строительной площадки. Рядом есть 2 школы (с русским сектором), лицей, стадион, полицейский участок, детский сад, русская баня. Не далеко метро Нефтчиляр (5 мин пешком), "Фаворит" маркет (5 мин пешком), университет "Хазар", 2 круглосуточных маркета.

Edited September 9, 2017 by Namula

[zoom&boom]

Если кому интересно! Не далеко от нас начинают строить новый дом. На прошлой неделе вывесили проекты квартир. Сегодня проходил мимо посмотрел проекты, есть сквозные квартиры. Дам схему расположения строительной площадки. Рядом есть 2 школы (с русским сектором), лицей, стадион, полицейский участок, детский сад, русская баня. Не далеко метро Нефтчиляр (5 мин пешком), "Фаворит" маркет (5 мин пешком), университет "Хазар", 2 круглосуточных маркета.

Добрый день. Спасибо 4то поделились. А не знаете ли случайно какие будут цены?

[zoom&boom]

Кто нибудь интересовался жилым комплексом "Комфорт" который на Гара Гагаева на против АТС? На их сайте очень привлекательные цены. Спасибо заранее

 

 

[Capitan]

Что то не нашёл там цен, ткните плиз.

[Namula]

10 часов назад, zoom&boom сказал:

Добрый день. Спасибо 4то поделились. А не знаете ли случайно какие будут цены?

К сожалению, посмотрел только проекты квартир. В офис не заходил.

[zoom&boom]

Что то не нашёл там цен, ткните плиз.

Сорри. Цены я увидел на бина.аз, в разделе "жилые комрлексы".

[saar]

скажите ,что значит свободная планировка? 

Вот сейчас строят дома 2-3 этажа для бывших выселенных жильцов ,маленькие квартирки по 40-50 метров,а над ними будут большие квартиры,а как с санузлами?

[zoom&boom]

скажите ,что значит свободная планировка? 
Вот сейчас строят дома 2-3 этажа для бывших выселенных жильцов ,маленькие квартирки по 40-50 метров,а над ними будут большие квартиры,а как с санузлами?

Просто изначально не строят межкомнатные перегородки. Оставляют решение за владельцем квартиры. Но сан.узлы будут около комуникационных шахт.

[Namula]

5 часов назад, saar сказал:

скажите ,что значит свободная планировка? 

Вот сейчас строят дома 2-3 этажа для бывших выселенных жильцов ,маленькие квартирки по 40-50 метров,а над ними будут большие квартиры,а как с санузлами?

Согласен с предыдущим высказыванием.

В высотных зданиях коммуникации проводятся в шахтах, вокруг которых и ведут планировку сан.узла и кухни. И если планировка квартиры предусмотрена от застройщика, то все сан.узлы планируются друг над другом. Но вот когда свободная панировка, бывает, что покупатель заказывает свой проект и тогда уже расположение сан.узла и кухни может быть в другом месте.

Edited September 10, 2017 by Namula

[buskopan]

Не слишком завышена цена для этого места ? https://ru.bina.az/items/577378.mobile#&gid=1&pid=6

[Z-Z]

Не слишком завышена цена для этого места ? https://ru.bina.az/items/577378.mobile#&gid=1&pid=6

То что в блоке есть лифт это большой плюс,так как этажи в этом здании высокие и подниматься пешком внапряг.
П.С.в мае 2016го продали свою в том здании(но в другом блоке без лифта) 3х ком 5/5 фул ремонт за 123т азн.

[Changes]

Здравствуйте! 

Интересно выслушать мнение по поводу

-UNION PARK 7 MKR

-CRYSTAL 8 MKR

-CRYSTAL KARA KARAYEVA

 

 

[Changes]

Посоветуйте плз  новостройки ( каменный только) 3 шки. Районы-Кара Караева, 8, 7 мкр, Дружба кинотеатры.

Спасибо заранее. 

 

[buskopan]

То что в блоке есть лифт это большой плюс,так как этажи в этом здании высокие и подниматься пешком внапряг.
П.С.в мае 2016го продали свою в том здании(но в другом блоке без лифта) 3х ком 5/5 фул ремонт за 123т азн.

Спасибо. Сносить не будут? Как думаете?