Цены на квартиры.5

[eldar40]

Коышу они закрыли?

[Ramses]

10 hours ago, Зимняя-Фея said:

Ребята, а как обстоит ситуация с манатной ипотекой? Если это возможно без тапша, сколько обычно первый взнос?

Обычно 30%. Без шапки тоже получается.

[InkasatoR]

Я это уточнял что в рассрочку очень дорого!Наверное вы 3х комнатную берете?

Net naoborot odnuwka 45,8 kvadratov

[eldar40]

Значит 100 процентов оплата.весной следующего года будет готов.

[InkasatoR]

В 20.02.2017 в 19:35, eldar40 сказал:

Значит 100 процентов оплата.весной следующего года будет готов.

Obewali k koncu qoda sdat InwAllah, do six por vse ix proekti bili sdani vovremya, oni dorojat svoim imenem da i jilcov snesennix domov nado zaselyat ne viqodno opla4ivat im arendnuyu platu

 

транслит.балл

Edited February 21, 2017 by Bercana

[S`P]

Куплю квартиру в коплексе позади Гыхыл Тадж, Халал МТК.  2-х комнатную. Лучше под маяк. 

 

Пишу тут, потому как знаю многие посредники отслеживают тему. 

[GLS]

Здравствуйте, кто что знает о комплексе Luxehome ? здание строится на месте стоянки около старого монтинского базара. заранее благодарю за отзывы.

[FORMULA1_AZ]

Новостройка с очень хорошим местоположением и с супер панорамой города и моря есть над Йасамальским парком - Real MTK. Рядом большой парк и Asan Xidmet. Вообще в той части города идет активная застройка новостройками на любой вкус и размер бюджета.

[Кулеманс]

Здравствуйте, кто что знает о комплексе Luxehome ? здание строится на месте стоянки около старого монтинского базара. заранее благодарю за отзывы.

Какая инфа интересует?

[fuad1h]

31 minutes ago, Кулеманс said:

Какая инфа интересует?

Здравствуйте, интересует кто строит и как, когда сдадут, цены....  я тоже живу в том районе, поэтому интересуюсь

Edited February 22, 2017 by fuad1h

[Параноик]

Как ситуация на рынке недвижимости? Помоему не дорогая недвижимость как стояла так и стоит на тех же ценах, только дорогая просела? 

[24UGYM]

23 часа назад, GLS сказал:

Здравствуйте, кто что знает о комплексе Luxehome ? здание строится на месте стоянки около старого монтинского базара. заранее благодарю за отзывы.

очень хороший комплекс, мои родители живут в соседней 9 этажке.Строят добротно ,с фундамента стоил 1800 кв,сейчас наверняка подняли

[Кулеманс]

3 часа назад, fuad1h сказал:

Здравствуйте, интересует кто строит и как, когда сдадут, цены....  я тоже живу в том районе, поэтому интересуюсь

Строят качественно(смотрю каждый день со своего балкона) ,цены от 1400 манат (есть ипотечное кредитование).Офис прямо напротив.Там один из компаньонов "Паша сыгорта"-точнее на месте узнайте.

[ККК]

В 17.02.2017 в 10:36, ККК сказал:

Здравствуйте. Какая информация об этом доме?  Расположен на улице Шарифзаде  - напротив магазина "Джентльмен".Если что то знаете - поделитесь. О доме интересует все. Плюсы, минусы... Буду признателен                                                                                                                                                       

     Неужели никакой информации....

[Z-Z]

Возможно вопрос не соответствует теме: как расчитывается налог при продаже квартиры, скажем 60кв.? То что расценка по зонам в зависимости от расположения это понятно; пр расчетете площади учитывают общюю или только полезную?

[Антихимик]

2 часа назад, Z-Z сказал:

Возможно вопрос не соответствует теме: как расчитывается налог при продаже квартиры, скажем 60кв.? То что расценка по зонам в зависимости от расположения это понятно; пр расчетете площади учитывают общюю или только полезную?

Общая площадь квартиры.

[Z-Z]

Общая площадь квартиры.

Спасибо

[FORMULA1_AZ]

В 22.02.2017 в 18:37, Параноик сказал:

Как ситуация на рынке недвижимости? Помоему не дорогая недвижимость как стояла так и стоит на тех же ценах, только дорогая просела? 

Сейчас покупают те, которым необходимо купить или улучшить свое жилье. Или же продают свою квартиру с маленькой квадратурой и покупают побольше. В цене ( в долларах) с начала 2015 и по сей день все просело, особенно дорогая недвижимость. Но уже пару месяцев в адекватной цене ( в манатах) растет на пару тысяч квартиры с маленькими квадратурами. В любом случае если продавец ставит  хорошую адекватную нынешнюю рыночную цену, то продается ВСЕ!

[Namula]

В 22.02.2017 в 18:37, Параноик сказал:

Как ситуация на рынке недвижимости? Помоему не дорогая недвижимость как стояла так и стоит на тех же ценах, только дорогая просела? 

В последнее время (месяц полтора) наблюдается небольшое увеличение цен на вторичное жильё в среднем на 2,0-2,5 тыс.AZN. Однушка хрущёвка в районе м. Нефтчиляр стоила 42-45kAZN, то сейчас 44-47kAZN. 

И соглашусь с предыдущим постом, покупают в основном по необходимости (расширение, раздел имущества, создание семьи), как средство для вложения не рассматривается.

Edited March 6, 2017 by Namula

[Aykashady]

Добрый день, есть у кого информация о застройщике İNTEKS, интересует строящийся комплекс Komfort на Гара Гараева, насколько надежно? Не слишком ли дорого для этой местности? Заранее спасибо за ответ  http://www.komfort.az/menzil.html#room

[Inetta]

6 часов назад, Aykashady сказал:

Добрый день, есть у кого информация о застройщике İNTEKS, интересует строящийся комплекс Komfort на Гара Гараева, насколько надежно? Не слишком ли дорого для этой местности? Заранее спасибо за ответ  http://www.komfort.az/menzil.html#room

для интереса посмотрела квартиру на выбор - 3 комнаты 107,59м2, заметила, что квадрутуру дали чистую, т.е. не включили стены, шахты и т.д. По идее, все это и не должно включаться, но наши застройщики иногда даже наружные цены включают в площадь квартиры. Возможно, что по этой причине и стоимость на кв.метр кажется дорогой. 
Между чистой и гросс площадью разница может достигать до 10-15м2 в зависимости от проекта и т.д.

Допустим, получается, что 107,6м2*1000манат=107 600 

теперь ту же самую квартиру посчитаем с гросс площадью  107 600 = 117,6*915манат
В первый раз мы получили квартиру со стоимостью 1000манат за 1 кв.м, во второй 915манат, хотя квартира та же, просто подход другой.
Цены я взяла на угад)
Надеюсь смогла вам объяснить

Хотя возможно я намудрила, и квартиры действительно дорого стоят 😁

[Rieltor]

Да нет, все верно и  насчет площади есть такое  - это общеизвестный факт. Но тут, ведь есть нюанс. Да, ты покупаешь квартиру,  у которой завысили ее реальную площадь, но ты и будешь ее продавать по этой же завышенной площади, если придется. Так,что тут, как в банке. Но все должно измениться после получения купчей. Дело в том , что перед получением купчей, квартиру  посещает инженер из БТИ, который  также измеряет площадь. И когда вы получаете купчию, то в техпаспорте обнаруживаете,что ваша  общая площадь уменшилась. Иногда  разница бывает незначительной, а иногда это может быть меньше на несколько десятков кв. м.   Почему так происходит?  Площадь балкон(ов) квартиры подсчитывают с помощью коэффициентов. . Обычно это коэффициент  0,3 или 0,5.

Например, у вас два балкона  6 кв и 8 кв. Умножаем на коэффициент  0,5 и получается 3 и 4 соответвенно. Итого  всего 7 кв вместо 14.. К примеру в моей квартире, в купчей на 14 кв меньше, чем в договоре.  И вот тут возникает еще один интересный момент. А собственно по какой  площади надо оплачивать коммун. платежи? По той,которая указана в договоре или в купчей?   Надо как в купчей, но все платят по общей площади из договора. 

[M.ALIYEV]

Мысли вслух.

Белый город разочаровывает излишне плотной застройкой.

Здания размещены на рукапожатной дистанции

Edited March 7, 2017 by M.ALIYEV

[Inetta]

14 часа назад, Rieltor сказал:

Да нет, все верно и  насчет площади есть такое  - это общеизвестный факт. Но тут, ведь есть нюанс. Да, ты покупаешь квартиру,  у которой завысили ее реальную площадь, но ты и будешь ее продавать по этой же завышенной площади, если придется. Так,что тут, как в банке. Но все должно измениться после получения купчей. Дело в том , что перед получением купчей, квартиру  посещает инженер из БТИ, который  также измеряет площадь. И когда вы получаете купчию, то в техпаспорте обнаруживаете,что ваша  общая площадь уменшилась. Иногда  разница бывает незначительной, а иногда это может быть меньше на несколько десятков кв. м.   Почему так происходит?  Площадь балкон(ов) квартиры подсчитывают с помощью коэффициентов. . Обычно это коэффициент  0,3 или 0,5.

Например, у вас два балкона  6 кв и 8 кв. Умножаем на коэффициент  0,5 и получается 3 и 4 соответвенно. Итого  всего 7 кв вместо 14.. К примеру в моей квартире, в купчей на 14 кв меньше, чем в договоре.  И вот тут возникает еще один интересный момент. А собственно по какой  площади надо оплачивать коммун. платежи? По той,которая указана в договоре или в купчей?   Надо как в купчей, но все платят по общей площади из договора. 

для балконов 0,2-0,3, для лоджий 0,5

это маркетинговый ход,  тогда цену указывают ниже

[Namula]

В 06.03.2017 в 16:35, Aykashady сказал:

Добрый день, есть у кого информация о застройщике İNTEKS, интересует строящийся комплекс Komfort на Гара Гараева, насколько надежно? Не слишком ли дорого для этой местности? Заранее спасибо за ответ  http://www.komfort.az/menzil.html#room

Самый выгодный вариант это трёх-комнатная квартира 113,05 кв.м., таких не осталось. Я не знаю сколько они сейчас просят за кв.м., поэтому ничего не скажу. Но если в пределах 1150-1250AZN (под маяк), это нормальная цена.

Сразу скажу место не хорошее. Да очень близко к метро. Но народу и контингент - это тихий ужас. Все дворы таксишники заполонили, особенно вечером, когда люди едут домой в пригороды. Места во дворе для парковки авто нет, двор очень маленький. По периметру дороги узкие, по ним гоняют пригородные  автобусы.

Приглядитесь лучше вот к этим домам (40.412813, 49.945168), чуть выше м. Нефтчиляр (по ним у меня инфы нет). Но место хорошее, тихое. Двор маленький, но места для парковки авто есть. Метро близко, инфраструктура развита. Контингент спокойный.

 

В 07.03.2017 в 13:38, M.ALIYEV сказал:

Мысли вслух.

Белый город разочаровывает излишне плотной застройкой.

Здания размещены на рукапожатной дистанции

Это изначально было ясно. То количество зданий и этажность, не может покрыть расходов потраченных на подготовку территории под застройку и дальнейшее облагораживание. По-этому и будут строить впритык.

Edited March 17, 2017 by Namula

[R-5]

6 часов назад, Namula сказал:

Самый выгодный вариант это трёх-комнатная квартира 113,05 кв.м., таких не осталось. Я не знаю сколько они сейчас просят за кв.м., поэтому ничего не скажу. Но если в пределах 1150-1250AZN (под маяк), это нормальная цена.

 

а где находится комплекс Комфорт на Гараево

[Medvejonok]

Здравствуйте! С праздником всех! Кто может подсказать сколько может стоить однокомнатная квартира в доме французского проекта в 7м микрорайоне? Средний блок и средний этаж. Ремонта старый. Спасибо всем заранее!

[Кулеманс]

9 минут назад, Medvejonok сказал:

Здравствуйте! С праздником всех! Кто может подсказать сколько может стоить однокомнатная квартира в доме французского проекта в 7м микрорайоне? Средний блок и средний этаж. Ремонта старый. Спасибо всем заранее!

40-45 тысяч

[M.ALIYEV]

Любопытны мнения наблюдателей и оценки экспертов по поводу здания возводимого DOSTLUQ-V MMC.

Новострой обещает расположится по улице Ф.Юсифова.

Цена кв. метра составляет 1400 азн.

И тут конечно не уйти от сравнения с Luxome.

Какой из проектов предпочтительнее?

https://bina.az/items/447385

Edited March 22, 2017 by M.ALIYEV

[Falakat]

В 07.03.2017 в 13:38, M.ALIYEV сказал:

Мысли вслух.

Белый город разочаровывает излишне плотной застройкой.

Здания размещены на рукапожатной дистанции

Реклама этого Белого города была мощная Говорили самый перспективный район. Город будущего.

Как на счет парковок? дают каждой квартире одну парковку?

Я слышал высота потолков ниже чем в стандартных новостройках.

[Rieltor]

В 18.03.2017 в 00:39, Namula сказал:

Самый выгодный вариант это трёх-комнатная квартира 113,05 кв.м.

Но если в пределах 1150-1250AZN (под маяк), это нормальная цена.

Честно  говоря, не вижу особого  смысла в покупке квартиры  за такую цену квадрата  на К. Караева. Если, конечно, тебе не  все равно где, или  если  ты не  преданный "восьмойский" или если для тебя это принципиально важно или  сфера твоих интересов, интересов семьи  (личных, профессиональных) не расположена в этом сегменте. 

Ведь  за эту цену можно взять в месте ближе  центру, ближе к морю, к бульвару,получше, престижнеее, поинтереснее,,  8 км - пусть хоть он из золота- это  всегда останется 8 км.Это все на мой снобский взгляд)

[Iera]

Знакомые интересуются комплексом Vurgun Residence. Какие отзывы? Вроде комплекс давно построили. А сейчас активно рекламируют. Там тоже проблемы или можно доверять? 

[e-MEAN]

Какой умник из Бина аз добавил в список посёлков "Кубинка гясябяси" ))

[S.O.F.A.D.]

Добрый вечер! Могли бы сказать в какую цену можно продать 2 раздельные комнаты,не переделка, 67 кв.м.,мансарда (сверху есть чердак) в 9 микр. Ремонт свежий. Спасибо.

[radar]

23 часа назад, Rieltor сказал:

Честно  говоря, не вижу особого  смысла в покупке квартиры  за такую цену квадрата  на К. Караева. Если, конечно, тебе не  все равно где, или  если  ты не  преданный "восьмойский" или если для тебя это принципиально важно или  сфера твоих интересов, интересов семьи  (личных, профессиональных) не расположена в этом сегменте. 

Ведь  за эту цену можно взять в месте ближе  центру, ближе к морю, к бульвару,получше, престижнеее, поинтереснее,,  8 км - пусть хоть он из золота- это  всегда останется 8 км.Это все на мой снобский взгляд)

тогда такой вопрос , красная цена квадрата на Караево в 10 мин. удалении от метро под маяк и на Ази Асланова

Edited March 23, 2017 by radar

[Namula]

В 22.03.2017 в 23:38, Rieltor сказал:

Честно  говоря, не вижу особого  смысла в покупке квартиры  за такую цену квадрата  на К. Караева. Если, конечно, тебе не  все равно где, или  если  ты не  преданный "восьмойский" или если для тебя это принципиально важно или  сфера твоих интересов, интересов семьи  (личных, профессиональных) не расположена в этом сегменте. 

Ведь  за эту цену можно взять в месте ближе  центру, ближе к морю, к бульвару,получше, престижнеее, поинтереснее,,  8 км - пусть хоть он из золота- это  всегда останется 8 км.Это все на мой снобский взгляд)

Ничего, что во дворе припарковаться негде; ничего, что до дома пробками добираемся; ничего, что дети во двор выйти не могут поиграть; не важно, что соседи в рот вам заглядывают  - зато в центре, поближе к морю, получше.

Ничего, что дерут в три шкуры (acından günorta durur ki, səhər yeməyi ekonomiya etsin) - зато престижно, adı var.

Мне вот интересно за эту цену в каких ещё районах, как вы выразились престижных, можно найти новостройку? Для примера назовите, что бы не быть голословным. Что бы так же поближе к метро, к инфраструктуре.

 

[delya-delchik]

Знакомые интересуются  нынешней ценой на французкие дома в Аг шехере,  7 этажки около Каспи лицея, слышала раньше за 650 азн брали, правда?

[Falakat]

Какие отзывы про новостройки Crown city на Гянджлике?

[Кулеманс]

В 22.03.2017 в 22:19, M.ALIYEV сказал:

Любопытны мнения наблюдателей и оценки экспертов по поводу здания возводимого DOSTLUQ-V MMC.

Новострой обещает расположится по улице Ф.Юсифова.

Цена кв. метра составляет 1400 азн.

И тут конечно не уйти от сравнения с Luxome.

Какой из проектов предпочтительнее?

https://bina.az/items/447385

Однозначно,Люкс Хом  предпочтительнее.По многим параметрам.

Edited March 24, 2017 by Кулеманс

[Le_MaR]

Crown city начал рекламироваться. Есть инсайд про цены и планировки у кого-то?)