Испания - солнце, море и песок...

Italyanets · December 13, 2016

33 minutes ago, Amber_ said:

Я к тому писала пост, что когда расписываете что за свет, газ, воду платит квартирант, Вы не упомянули расходы владельца.

По быстому поисковик дал 24% с дохода. Т.е. после вычета всех расходов (куда входят страховка, манагемент фее анд етц

Management fee как вы правильно заметили обслуживание здания.

А еще не забываем услуги маклера, который будет находить клиентов, и решать все их проблемы в квартире (поломки, починки).

А municipal property tax тах по ссылке http://www.spanishpropertyinsight.com/tax-and-pensions/property-taxes-for-non-residents/ садится в месячную аренду на недвижимость стоимостью 40,000

При этом, не говоря уже о расходах по поддержанию квартиры (замена стиралок, сушилок, посудомоечных)

Расчитывать можно на capital gain (повышение стоимость квартиры), а рассматривать как доход - это больше головной боли

Поэтому я писал где то желательно покупать из котлована - сразу выигрыш 10-15% + сохранение денег, плюс 4% в год прибыли можно выжать если место хорошее.

Sunny Moon · December 14, 2016

7 часов назад, hi-its-me сказал:

NIE, nota siemple это все уже давно есть. Только раньше ВНЖ не интересовало.

Напишите пожалуйста как будете в Баку. Встретимся обязательно!

Ну тогда пол дела сделано, осталось лишь малость) собрать доки и подать

5 часов назад, vektor_13 сказал:

После введения ограничений, выводить деньги действительно стало проблематично. Но насколько мне известно, при покупке недвижимости за границей новые ограничения не применяются. Нужно только предоставить в банк документы, подтверждающие факт приобретения недвижимости.

Применяются, к сожалению. Нашим все равно на что вы их тратите, главное что вы собрались вывозить их из страны. Больше 10 тыс в месяц нельзя.

Получать деньги от разных лиц вы не можете, испанский банк их не примет. Остается открыть счет в России или в Турции. Как отправить туда деньги думаю знаете) оттуда уже со своего(!) счета отправить деньги на свой уже имеющийся счет в Испании имея при себе бумагу о происхождении денег.

Пс: учитывая нынешние сложные отношения с Турцией, желательно ее обойти.

vektor_13 · December 14, 2016

9 часов назад, Sunny Moon сказал:

Применяются, к сожалению. Нашим все равно на что вы их тратите, главное что вы собрались вывозить их из страны. Больше 10 тыс в месяц нельзя.

Откуда у Вас такая информация?

Вот выдержка по данному вопросу из новых Правил, опубликованных на официальном сайте Центрального Банка Азербайджанской Республики:

Azərbaycan Respublikasının rezident və qeyri-rezidentlərinin xarici valyuta əməliyyatlarının aparılması Qaydaları “28” noyabr 2016-cı il

4. Bank hesabları üzrə aparılan valyuta əməliyyatları

4.3.13.3. torpaq və yerin təki də daxil olmaqla binalar, qurğular, eləcə də yerləşdiyi ölkənin qanunvericiliyi ilə daşınmaz əmlaka aid edilən digər əmlak üzərində mülkiyyət hüququ, habelə daşınmaz əmlak üzərində başqa hüquqlarla bağlı ödənişlər üzrə köçümələr.

Более подробно с новыми Правилами можете ознакомиться по ссылке: http://www.cbar.az/assets/4248/valyuta_2_.pdf

Если верить офиц. документу во время покупки недвижимости за границей, при предъявлении подтверждающих документов (как я и писал выше) нет никаких ограничений на сумму. Во всяком случае пока...

Evol · December 14, 2016

2 минуты назад, vektor_13 сказал:

Откуда у Вас такая информация?

Вот выдержка по данному вопросу из новых Правил, опубликованных на официальном сайте Центрального Банка Азербайджанской Республики:

Azərbaycan Respublikasının rezident və qeyri-rezidentlərinin xarici valyuta əməliyyatlarının aparılması Qaydaları “28” noyabr 2016-cı il

4. Bank hesabları üzrə aparılan valyuta əməliyyatları

4.3.13.3. torpaq və yerin təki də daxil olmaqla binalar, qurğular, eləcə də yerləşdiyi ölkənin qanunvericiliyi ilə daşınmaz əmlaka aid edilən digər əmlak üzərində mülkiyyət hüququ, habelə daşınmaz əmlak üzərində başqa hüquqlarla bağlı ödənişlər üzrə köçümələr.

Более подробно с новыми Правилами можете ознакомиться по ссылке: http://www.cbar.az/assets/4248/valyuta_2_.pdf

Если верить офиц. документу во время покупки недвижимости за границей, при предъявлении подтверждающих документов (как я и писал выше) нет никаких ограничений на сумму. Во всяком случае пока...

я узнал в экспрессбанке.мне сказали что нельзя больше переводит.но если так то надо уточнить все.по закону что вы написали возможно.вернусь в баку все уточню.спасибо за информацию)

Sunny Moon · December 14, 2016

Возможно с 28го ноября по 7 ноября и было именно так, но нам в Банке сказали другое. Да и подруга моя в банке ВТБ тоже самое сказала :(

Но этот момент желательно уточнить. Я не удивлюсь если даже по закону будет возможно, а на деле нет.

vektor_13 · December 14, 2016

33 минуты назад, Evol сказал:

я узнал в экспрессбанке.мне сказали что нельзя больше переводит.но если так то надо уточнить все.по закону что вы написали возможно.вернусь в баку все уточню.спасибо за информацию)

Одной из причин сложившейся ситуации является тотальный непрофессионализм почти во всех областях... В данном конкретном случае полуграмотные журналюги (извините по другому назвать язык не поворачивается) опубликовали новость, толком не изучив вопрос, а официальные источники не прояснили до конца принятые поправки (видимо кому то не выгодно чтобы люди знали о своих возможностях), тем самым введя граждан в заблуждение. К сожалению это касается также части банковских сотрудников (лично не раз сталкивался с просто вопиющим безобразием в подсчёте средств, процентов, удержания налогов и пр.)...

Не смотря на отсутствие ограничений в сумме при приобретении недвижимости, принятие новых правил всё равно значительно осложнило процесс покупки. Так как теперь перед тем как перевести средства нужно представить подтверждающий документ, что связано с определёнными неудобствами.

1 минуту назад, Sunny Moon сказал:

Возможно с 28го ноября по 7 ноября и было именно так, но нам в Банке сказали другое. Да и подруга моя в банке ВТБ тоже самое сказала :(

Но этот момент желательно уточнить. Я не удивлюсь если даже по закону будет возможно, а на деле нет.

Я ведь предоставил ссылку на документ. Там указано, что эти Правила приняты 28 ноября, а вступили в силу 8 декабря 2016 года.

Sunny Moon · December 14, 2016

6 минут назад, vektor_13 сказал:

Одной из причин сложившейся ситуации является тотальный непрофессионализм почти во всех областях... В данном конкретном случае полуграмотные журналюги (извините по другому назвать язык не поворачивается) опубликовали новость, толком не изучив вопрос, а официальные источники не прояснили до конца принятые поправки (видимо кому то не выгодно чтобы люди знали о своих возможностях), тем самым введя граждан в заблуждение. К сожалению это касается также части банковских сотрудников (лично не раз сталкивался с просто вопиющим безобразием в подсчёте средств, процентов, удержания налогов и пр.)...

Не смотря на отсутствие ограничений в сумме при приобретении недвижимости, принятие новых правил всё равно значительно осложнило процесс покупки. Так как теперь перед тем как перевести средства нужно представить подтверждающий документ, что связано с определёнными неудобствами.

Я ведь предоставил ссылку на документ. Там указано, что эти Правила приняты 28 ноября, а вступили в силу 8 декабря 2016 года.

Да, к сожалению это так.

Значит в банк необходимо предоставить пре-контракт или контракт от фирмы с которой заключен контракт на покупку квартиры. Приеду уточню это точно. Спасибо за инфу.

anak · December 14, 2016

Значит так ребята. Только что звонил в банк Республика и узнал, что любую сумму можно перевести в том случае, если у вас есть предварительный договор купли-продажи со всеми деталями и суммой сделки. Переведут без проблем.

В принципе неплохо, но от себя хочу добавить, что и эту лавочку могут прикрыть. Время работает против тех, кто желает купить недвижимость заграницей. Поэтому мой вам совет - поторопитесь.

Санни, если помните на последнем нашем собируне я озвучил свои опасения по поводу возможного ограничения по переводу средств на зарубежные счета, ровно через неделю был издан этот указ...

vektor_13 · December 14, 2016

3 минуты назад, anak сказал:

Время работает против тех, кто желает купить недвижимость заграницей. Поэтому мой вам совет - поторопитесь.

Санни, если помните на последнем нашем собируне я озвучил свои опасения по поводу возможного ограничения по переводу средств на зарубежные счета, ровно через неделю был издан этот указ...

Совершенно верно! И это очень плохо, так как тем у кого поторопиться не получается, ничего хорошего ждать не приходится...

Если помните, во время нашей встречи мы также говорили об этом..

anak · December 14, 2016

34 minutes ago, vektor_13 said:

Совершенно верно! И это очень плохо, так как тем у кого поторопиться не получается, ничего хорошего ждать не приходится...

Если помните, во время нашей встречи мы также говорили об этом..

Да, помню. Это уже было очевидно. Просто что-то внутри говорило, что этого не будет, это невозможно. Оказывается все возможно. 2017 год обещает быть богатым на всякого рода запретные указы))...

hi-its-me · December 14, 2016

2 hours ago, Sunny Moon said:

Да, к сожалению это так.

Значит в банк необходимо предоставить пре-контракт или контракт от фирмы с которой заключен контракт на покупку квартиры. Приеду уточню это точно. Спасибо за инфу.

Не примут, найдут причину, чтрбы придраться и не принять.

2 hours ago, anak said:

Значит так ребята. Только что звонил в банк Республика и узнал, что любую сумму можно перевести в том случае, если у вас есть предварительный договор купли-продажи со всеми деталями и суммой сделки. Переведут без проблем.

В принципе неплохо, но от себя хочу добавить, что и эту лавочку могут прикрыть. Время работает против тех, кто желает купить недвижимость заграницей. Поэтому мой вам совет - поторопитесь.

Санни, если помните на последнем нашем собируне я озвучил свои опасения по поводу возможного ограничения по переводу средств на зарубежные счета, ровно через неделю был издан этот указ...

Возможно!

Только потом у банков в ход идет другой прием.

Банк:Манаты не переводим. Валюту не продаем. Несите валюту.

Клиент:Ок, вот вам валюта.

Банк:Нет, так не пойдет, у вас договор о купле-продаже в манатах. Вам нужно официально предьявить чек с эксчейнджа, где вы свои манаты обменяли на валюту.

Круто придумали правда?

anak · December 14, 2016

Just now, hi-its-me said:

Не примут, найдут причину, чтрбы придраться и не принять.

Возможно!

Только потом у банков в ход идет другой прием.

Банк:Манаты не переводим. Валюту не продаем. Несите валюту.

Клиент:Ок, вот вам валюта.

Банк:Нет, так не пойдет, у вас договор о купле-продаже в манатах. Вам нужно официально предьявить чек с эксчейнджа, где вы свои манаты обменяли на валюту.

Круто придумали правда?

Согласен, в банк надо нести евро, манаты не примут для последующей конвертации. А чеки не спросят, зачем они им, скажите, что вы 10 лет назад купили эти евро, кому какая разница.

Как я понял сегодня из разговора с банком по телефону, на сегодняшний день это единственный способ сделать покупку недвижимости заграницей, и проблем с этим пока нет. Хотя думаю в следующем году и с этим вариантом что-нибудь придумают нехорошее...

hi-its-me · December 14, 2016

5 minutes ago, anak said:

Согласен, в банк надо нести евро, манаты не примут для последующей конвертации. А чеки не спросят, зачем они им, скажите, что вы 10 лет назад купили эти евро, кому какая разница.

Как я понял сегодня из разговора с банком по телефону, на сегодняшний день это единственный способ сделать покупку недвижимости заграницей, и проблем с этим пока нет. Хотя думаю в следующем году и с этим вариантом что-нибудь придумают нехорошее...

Нет, самому себе отправлять на счет нельзя никак!!!! Только если есть договор о продаже недвижимости. Если вы продали недвижимость в Баку, клиент вам допустим 12 декабря этого года через натариус перевел 100 тыс. манат.

Если вы принесете евро в банк, ссылаясь на то, что деньги обменяли, с вас затребуют чеки. Так как валюта не продается. Откуда у вас евро? С черного рынка? Нелегально.

Попробуйте самому себе со счета в Баку переслать средства на счет в Испании. Нельзя!

Edited December 14, 2016 by hi-its-me

anak · December 14, 2016

Just now, hi-its-me said:

Нет, самому себе отправлять на счет нельзя никак!!!! Только если есть договор о продаже недвижимости. Если вы продали недвижимость в Баку, клиент вам допустим 12 декабря этого года через натариус перевел 100 тыс. манат.

Если вы принесете евро в банк, ссылаясь на то, что деньги обменяли, с вас затребуют чеки. Так как валюта не продается. Откуда у вас евро? С черного рынка? Нелегально.

Ну вы банку не говорите, что продали квартиру, скажите, что эти евро давно покупали и держали дома, этот момент банк не сможет доказать. А то что самому себе отправлять нельзя, это я знаю, вернее можно 1000 в день, но макс 10,000 в месяц...

hi-its-me · December 14, 2016

Just now, anak said:

Ну вы банку не говорите, что продали квартиру, скажите, что эти евро давно покупали и держали дома, этот момент банк не сможет доказать. А то что самому себе отправлять нельзя, это я знаю, вернее можно 1000 в день, но макс 10,000 в месяц...

Нет. Прикрыли эту лавочку. Мне в банке республика не позволили самой себе послать ни цент, то же самое и в демир банке.

А при покупке жилья за рубежом, сумма теперь будет идти не на ваш счет за рубежом, а на счет адвоката, который занимается оформлением недвижимости, или на счет компании-посредника, которая оформляет сделку. Тогда, с документом о продаже жилья в Баку идем в банк. Но банк пошлет подальше. Так как при продаже указаны манаты.

А если вы дома держали евро, то только близкие родственники( мама/папа/брат/сестра/бабушка/дедушка) могут вам их закинуть на испанский счет. По 10 тысяч в месяц.

Но как воспримет такое испанский банк, это большой вопрос.

anak · December 14, 2016

Just now, hi-its-me said:

Нет. Прикрыли эту лавочку. Мне в банке республика не позволили самой себе послать ни цент, то же самое и в демир банке.

А при покупке жилья за рубежом, сумма теперь будет идти не на ваш счет за рубежом, а на счет адвоката, который занимается оформлением недвижимости, или на счет компании-посредника, которая оформляет сделку. Тогда, с документом о продаже жилья в Баку идем в банк. Но банк пошлет подальше. Так как при продаже указаны манаты.

А если вы дома держали евро, то только близкие родственники( мама/папа/брат/сестра/бабушка/дедушка) могут вам их закинуть на испанский счет. По 10 тысяч в месяц.

Но как воспримет такое испанский банк, это большой вопрос.

Но вы же не себе на счет пересылаете эту сумму, а как вы указали на счет компании посредника, при этом показываете нашему банку контракт о покупке испанской недвижимости. Так какие могут быть проблемы?

hi-its-me · December 14, 2016

3 minutes ago, anak said:

Но вы же не себе на счет пересылаете эту сумму, а как вы указали на счет компании посредника, при этом показываете нашему банку контракт о покупке испанской недвижимости. Так какие могут быть проблемы?

Такие, что вы за день компании-посреднику сможете выслать не более 1000 долларов и до 10 тыс в течении месяца. За раз вы ему эти 10 тыс не вышлете, так как за раз за границу можно выслать только близкому родственнику. А фирма посредник вам не родственник.

А если вы покажете документ, что продали в баку квартиру, то договор был в манатах и без чеков о легальном приобретении валюты банк вам такую сумму не переведет.

Эту информацию я получила из нескольких банков.

anak · December 14, 2016

Just now, hi-its-me said:

Такие, что вы за день компании-посреднику сможете выслать не более 1000 долларов и до 10 тыс в течении месяца. За раз вы ему эти 10 тыс не вышлете, так как за раз за границу можно выслать только близкому родственнику. А фирма посредник вам не родственник.

А если вы покажете документ, что продали в баку квартиру, то договор был в манатах и без чеков о легальном приобретении валюты банк вам такую сумму не переведет.

Эту информацию я получила из нескольких банков.

При чем здесь продажа квартиры в Баку.

Вот ваши шаги:

1. Берете пре-контракт о купле ИСПАНСКОЙ НЕДВИЖИМОСТИ

2. несете его в наш банк

3. Переводите деньги на счет продавца в Испании

Мне так сказали в банке и все это логично. Банк не спросит откуда у вас эти евро или доллары. Еще недавно их можно было без проблем купить, вот и все...

hi-its-me · December 14, 2016

Just now, anak said:

При чем здесь продажа квартиры в Баку.

Вот ваши шаги:

1. Берете пре-контракт о купле ИСПАНСКОЙ НЕДВИЖИМОСТИ

2. несете его в наш банк

3. Переводите деньги на счет продавца в Испании

Мне так сказали в банке и все это логично. Банк не спросит откуда у вас эти евро или доллары. Еще недавно их можно было без проблем купить, вот и все...

Вас ввели в заблуждение, ну или меня.

Мне 3 банка четко дали понять, что невозможно послать сумму превышающие 10 тыс за месяц. И им абсолютно без разницы кому эти деньги высылаете и причина( покупка жилья, авто, благотворительность) им не интересна.

anak · December 14, 2016

Разница есть, если берете недвижимость и показываете контракт, то без проблем переводят на счет продавца...

anak · December 14, 2016

ug1 · December 14, 2016

Товарищи, такие вопросы обычные банковские клерки не знают в силу своей полуграмотности (никого не хочу обидеть, но уж слишком часто с ними сталкиваюсь).

как и все вопросы в нашем городе, если у вас есть средства на покупку зарубежной недвижимости, поищите знакомого банкира, хотя бы на уровне начальника отдела, который сможет вам объяснить все тонкости дела.

Слышал, что паша банк для своих клиентов при наличии документов о покупке переводит средства.

Sunny Moon · December 14, 2016

Ой, народ.... как же нам кислород прикрывают ((

Valkyr · December 17, 2016

anak, как погода в Аликанте, вы там не тонете? ☺️

Sunny Moon · December 17, 2016

17 минут назад, Valkyr сказал:

anak, как погода в Аликанте, вы там не тонете?

Гель чых да)))

Valkyr · December 17, 2016

53 minutes ago, Sunny Moon said:

Гель чых да)))

Sunny Moon · December 17, 2016

52 минуты назад, Valkyr сказал:

Ааа это где???

Valkyr · December 17, 2016

35 minutes ago, Sunny Moon said:

Ааа это где???

Сан Педро дел Пинатар, это где-то 20 минут езды от Ла Зении в сторону Картахены. В Ла Зении вроде не лучше. Конкретно бакинская погода, с тропическим ливнем. У нас бассейн уже скоро переливаться начнёт )))))

Valkyr · December 17, 2016

А вот и Ла Зения, экскаватор пытается спасти пляжный бар

Edited December 17, 2016 by Valkyr

Sunny Moon · December 17, 2016

А Аликанте как? Вчера все было хорошо((( Был мелкий дождь, такая милота, а это(

anak · December 17, 2016

4 hours ago, Valkyr said:

anak, как погода в Аликанте, вы там не тонете?

В Аликанте все супер. Дождь льет, но не тонем...

S S S · December 17, 2016

2 hours ago, Valkyr said:

Сан Педро дел Пинатар, это где-то 20 минут езды от Ла Зении в сторону Картахены. В Ла Зении вроде не лучше. Конкретно бакинская погода, с тропическим ливнем. У нас бассейн уже скоро переливаться начнёт )))))

надеюсь, все обойдется и вскоре потоп прекратится

Вы не могли бы написать почему вы выбрали именно Сан Педро дел Пинатор?

Edited December 17, 2016 by S S S

Sunny Moon · December 17, 2016

1 час назад, S S S сказал:

надеюсь, все обойдется и вскоре потоп прекратится

Вы не могли бы написать почему вы выбрали именно Сан Педро дел Пинатор?

Осмелюсь ответить от имени Валкир, но проживает она не в Сан Педро, а вблизи Аликанте. Это просто фото с тех мест. Ля Зения 40-50 мин езды от Аликанте. 80% проживающих из ЮК, испанцев мало.

S S S · December 17, 2016

21 minutes ago, Sunny Moon said:

Осмелюсь ответить от имени Валкир, но проживает она не в Сан Педро, а вблизи Аликанте. Это просто фото с тех мест. Ля Зения 40-50 мин езды от Аликанте. 80% проживающих из ЮК, испанцев мало.

А какой городок больше Аликанте или Ля Зения?

Sunny Moon · December 17, 2016

10 минут назад, S S S сказал:

А какой городок больше Аликанте или Ля Зения?

Аликанте это центр провинции Аликанте, а Ля Зения просто один из районов другого города Аликанте - Ориуэла.

anak · December 19, 2016

Многим, судя по всему, интересно как выглядит город Аликанте во время ливня, возможно даже некоторым казалось, что аликантийцы стали перемещаться исключительно на подводных лодках)). Однако это не так. Несмотря на сильный дождь, ливневые и канализационные стоки отлично справляются с этой стихией. Впрочем, к чему слова, смотрите сами...