Планирование Ремонта

[Rammstein]

Одним из важнейших факторов успеха в ремонтных работах по моему мнению является своевременное планирование работ, а также наличие обдуманного дизайн проекта со всеми необходимыми чертежами. Те кто делал ремонт "по ходу дела", (а я именно так и делал свой первый ремонт 3 года назад) понимают как неприятно обнаружить розетку на 10 см левее нужного, в следствии чего она попадает за мебель или под зеркало.  

 

Подготовительные работы можно делать самому, но желательно вовлекать профессионалов во избежании ошибок, которые испортят ремонт или же приведут к лишним затратам. В моем случае в работу вовлечен опытный дизайнер/архитектор, который будет готовить дизайн проект квартиры.

На этой теме я хочу изложить все этапы планирования в реальном режиме с подробными описаниями предпринимаемых действий и результатов. 

 

И так что имеем:

 

- Квартира в новостройке, 3 комнаты, 120 кв.

- Межкомнатные стены, двери, окна (под маяк)

- Устный договор с дизайнером на все услуги связанные с планировкой и оформлением квартиры

- Разрешение на начало ремонтных работ в Марте 2015

 

 

Цель достаточно проста - Осуществить качественный ремонт квартиры до конца 2015 года, с учетом функциональных и дизайнерских пожеланий заказчика (то есть меня). Ниже приведены грубые сроки завершения этапов, план будет обновлятся по мере насыщения и детализации проекта:

 

- Дизайн Проект (Март 2015)

- Монтаж/демонтаж стен (Март)

- Сантехнические и электр. работы (Апрель-Май)

- Выравнивание стен, потолка (Май)

- Проведение стяжки пола по всей квартире (Май- Июнь)

- Отделочные работы, белый пол, двери, гипсокартонные декорации  (Июль - Сентябрь)

- Установка оборудования/мебели (Октябрь)

 

[Rammstein]

А сейчас чуть подробнее о Дизайн Проекте, с которой и начинается планирование ремонтных работ.

 

Дизайн проект квартиры это сочетание технических, функциональных и визуальных требований клиента в одном продукте. Этот продукт является наобором чертежей, схем и визуализаций с помощью которых можно смело приступать к ремонту и ожидать результат максимально приближенный к задуманному.

 

Следующие схемы и чертежи будут результатом завершенного дизайн проекта:

 

- Схема демонтажа стен

- Схема монтажа стен

- Схема квартиры для расчета материала

- Схема сантехники

- Схема расположения мебели и оборудования

- Схема электрики (включатели розетк и включателей)

- Схема Потолков

- Схема Полов

- Схема Освещения

- Визуализаия всей квартиры

[Rammstein]

Начинаем работу с замеров квартиры и приступаем к поиску наиболее подходящей по фунциональности планировки квартиры.

 

Планировка квартиры на сегодняшний день.

 

Одна из основных задач перед дизайнером, поменять планировку с максимальным использованием открытых пространств (open plan)

Edited January 27, 2015 by Rammstein

[Luigi_]

Поздравляю Вас с приобретением квартиры и желаю Вам удачного ремонта. Саг елиниз бизим башимыза так сказать ))

 

Если не возражаете задам несколько вопросов :

 

как относиться к дизайну и проектированию до покупки квартиры, то есть вот Вы переступили за порог, квартира без ремонта (под маяк) - как можно заранее предугадать годиться ли эта квартира для того дизайна который будет Вам по душе? Нужно ли сразу прикидывать в уме что вот эту стену я снесу а здесь добавлю; здесь у меня будет шкаф а здесь кухня и т.д.? и как это вообще сделать если человек без дизайнерских навыков? 

 

Или может на сегодняшний день планировка комнат во всех новостройках одинаковая просто я не знаю 

[Дозатор]

Очередность работ написаное выше не верное

Есть правила согласно которым надо выпролнять ремонт и я об этом писал много в своей теме

В этом сезое все законченые и те   которые продолжаются доказали что если есть дизмййнерский проект дома твсе что нарисовали ..дизанеры .. красиво  не воплотить в реальность  без согласования всего проекта  непросветственно с исполнительем ремонтных работ прорабом 

Все работы нарисовнные дизайнером в середине ремонта были остановлены и сотруднечество  заказчика с дизайнером на этом и закончилось 

Если нет успешного тандема дизайнер + прораб  ремонт обречен на провал 

Все  мои заказчики  с  кем я сотрудничал и продолжаю сотрудничать сидят здесь на форуме и пусть отпишутся о своих ошибках в ремонте и правотее моих слов 

Успехов вам т терпения  

[Дозатор]

Поздравляю Вас с приобретением квартиры и желаю Вам удачного ремонта. Саг елиниз бизим башимыза так сказать ))

 

Если не возражаете задам несколько вопросов :

 

как относиться к дизайну и проектированию до покупки квартиры, то есть вот Вы переступили за порог, квартира без ремонта (под маяк) - как можно заранее предугадать годиться ли эта квартира для того дизайна который будет Вам по душе? Нужно ли сразу прикидывать в уме что вот эту стену я снесу а здесь добавлю; здесь у меня будет шкаф а здесь кухня и т.д.? и как это вообще сделать если человек без дизайнерских навыков? 

 

Или может на сегодняшний день планировка комнат во всех новостройках одинаковая просто я не знаю 

Несколько лет назад я выпонял ремонт у одного заказчика семья типа .Адамсов

Так вот 20 дней Адамсы спорили между собой куда установит унитаз в туалете и в концце  оно  было установлено там указал  куда  я -  оно  должно стоять согласно инжинерным сооружениям и комуникациям 

 

Ремонт дело сложное и все надо взвешивать до начало работ

 

На  чертежах выставленые выше видно  что  стена мастер бедрума граничит с лестничнй плошадкой  - эта холодная стена и вероятность появления на этой стене сырости  огромна почти на 100 %

Дизайнер об этом вам не раскажет и не укажет по причине того что он просто не знает .а это очень важно и в ремонте и для вашего здоровья 

Это маленькие ..ужасы ремонта 

[yaleninavidel]

Несколько лет назад я выпонял ремонт у одного заказчика семья типа .Адамсов

Так вот 20 дней Адамсы спорили между собой куда установит унитаз в туалете и в концце оно было установлено там указал куда я - оно должно стоять согласно инжинерным сооружениям и комуникациям

Ремонт дело сложное и все надо взвешивать до начало работ

На чертежах выставленые выше видно что стена мастер бедрума граничит с лестничнй плошадкой - эта холодная стена и вероятность появления на этой стене сырости огромна почти на 100 %

Дизайнер об этом вам не раскажет и не укажет по причине того что он просто не знает .а это очень важно и в ремонте и для вашего здоровья

Это маленькие ..ужасы ремонта

Дозатор прав на счёт сырости. Но ничего страшного тут нет, достаточно теплоизолировать эту со стенку со стороны лестничной площадки (т.е. Снаружи) экструдированным пенополиуретаном. Edited January 28, 2015 by yaleninavidel

[Дозатор]

Дозатор прав на счёт сырости. Но ничего страшного тут нет, достаточно теплоизолировать эту со стенку со стороны лестничной площадки (т.е. Снаружи) экструдированным пенополиуретаном.

В этом  посте я хотел указать что как  время ремонта ..вылезают много подземных камней и дизайнер не всегда может подсказать правильное решение важных моментов в ремонте

 

В  этом году дизайнер женьшина не знала как расчитать высоту потолка после выставления уровнья  пола - это просто ужас  -  прогнал ее заказчик через 1 месяц при этом на ее крюсок попадают многие с форума 

Компютер . интернет картинки все это красиво и хорошо  но  практика совсем другое дело   

Edited January 28, 2015 by Дозатор

[Pappilon728]

В этом  посте я хотел указать что как  время ремонта ..вылезают много подземных камней и дизайнер не всегда может подсказать правильное решение важных моментов в ремонте

 

В  этом году дизайнер женьшина не знала как расчитать высоту потолка после выставления уровнья  пола - это просто ужас  -  прогнал ее заказчик через 1 месяц при этом на ее крюсок попадают многие с форума 

Компютер . интернет картинки все это красиво и хорошо  но  практика совсем другое дело   

Многие ведутся на красоту  картины,а  что касается рабочего проекта  то  хотел б я видеть какой  дизайнер  может  предоставить...Из личного опыта могу добавить,что вкусы могут меняться  и все красивое  не совместить в одном  доме...

Edited January 28, 2015 by Pappilon728

[Rammstein]

Спасибо за вопросы и критику, надеюсь по ходу дела эти вопросы будут отпадать сами собой, следите за темой.

 

Первый этап дизайна - перепланировка на основании нужд и требований к квартире. Ниже основные направления которые я определил для перепланировки.

 

- Открытое пространство (кухня, зал)

- Добавление кладовки

- Добавление гардероба в основную спальную комнаты

 

На основани этих первичных требований, дизайнер приготовил 4 варианта перепланировки с повышающейся сложностью переделки.

 

[Faridmahmudov]

Поздравляю Вас с приобретением квартиры и желаю Вам удачного ремонта. Саг елиниз бизим башимыза так сказать ))

 

Если не возражаете задам несколько вопросов :

 

как относиться к дизайну и проектированию до покупки квартиры, то есть вот Вы переступили за порог, квартира без ремонта (под маяк) - как можно заранее предугадать годиться ли эта квартира для того дизайна который будет Вам по душе? Нужно ли сразу прикидывать в уме что вот эту стену я снесу а здесь добавлю; здесь у меня будет шкаф а здесь кухня и т.д.? и как это вообще сделать если человек без дизайнерских навыков? 

 

Или может на сегодняшний день планировка комнат во всех новостройках одинаковая просто я не знаю 

Sual mene unvanlanmasada fikir bildirmek isteyerdim. En yaxsi halda alacaginiz menzilin sizin istediyiniz dizayna uygun olacagini bilmek ucun dizayneriniz hemin menzil haqda fikir bildirmelidir. Bundan sonra dizaynerin fikrine esaslanaraq evi alib almayacaginiz haqda qerar vere bilersiz. Eger bele bir dizayner yoxdursa o zaman bu sullara ev sahibi cavab tapmali olacaq.

[Libra272]

я лично против кухня-студио

 

весь запах будет в гостиной зоне

и 50 аспираторов не помогут

 

у меня не то что кухня открыта---одну дверь не поставил

и то запах доходит по длинному 10 м коридору

[Libra272]

а зачем вам стяжка по всей квартире?

[Дозатор]

 

Спасибо за вопросы и критику, надеюсь по ходу дела эти вопросы будут отпадать сами собой, следите за темой.

 

Первый этап дизайна - перепланировка на основании нужд и требований к квартире. Ниже основные направления которые я определил для перепланировки.

 

- Открытое пространство (кухня, зал)

- Добавление кладовки

- Добавление гардероба в основную спальную комнаты

 

На основани этих первичных требований, дизайнер приготовил 4 варианта перепланировки с повышающейся сложностью переделки.

 

Alt 1-2.PNG

Alt 3-4.PNG

 

Идея зал - студия в любом случае самый худший вариант . не советую

Большая проблема в будушем   газовиками  вам не подведут газ по причине изминения планиовки кухни - был такой случай в прошом году  -даже волшебные купюры не помогли  .пришлость устанавливать инверторные елек. плитки

[Rieltor]

Судя по плану это квартира в Белом городе.Я не сноб, но зал 22 кв-это очень мало. Объединение гостинной с кухней, на мой взгляд,это вполне естественный выход,чтобы исправить эту ситуацию.

Единственное на что я бы еще обратил внимание,при перепланировке,так это расположение кухонной мебели. То есть надо понять,какой вариант вам больше подойдет. Входить в эту большую комнату через гостинную или зону кухни?.По мне,лучше, когда кухня будет все-таки рядом с дверью на балкон.

Edited January 28, 2015 by Rieltor

[Кекс]

Пусть дом постоит хотя бы год и соседи ремонт сделаю.

[Rammstein]

Открытая планировка - конечно спорное решение для кухни-зала и всегда будет оставаться таким.

Мне кажется тут все упирается в персональный выбор человека или семьи живущей в этой квартире, есть плюсы и минусы, главное быть в курсе и делать выбор осознанно.

 

Плюсы:

 

- Общее пространство для жизни семьи, одни могут готовить другие отдыхать/помогать и при этом общаться

- Большая кухня и большой зал вместе нежели маленькая кухня и маленький зал по отдельности

- Не надо уходить в другую комнату за едой все близко и на виду

- Удобное расположение для гостей, если еда готовится после их прихода, можно готовить и одновременно общаться с гостями

 

Минусы

- Запах

- Шум

 

Я сейчас живу в квартире с открытой планировкой зала и кухни. Даже при наличии хорошей вытяжки довольно часто приходится открывать дверь на балкон чтобы выветрить запах готовки, это факт. Но при этом плюсы перечисленные выше перевешивают. Идеально было бы найти решение без минусов, но мне пока в голову не приходило такое. Может что то вроде дверей гармошек? Если у кого есть идеи буду рад выслушать.

 

Кроме этого жизнь потихоньку меняется все меньше еды готовится дома, все чаще этa еда готовится ради удовольствия и общения нежели бремя которое нужно изолировать от отдыха.

 

Что на счет проблем с газофикацией, ее не будет, все на электричестве.

[Айболит1]

 

 

На основани этих первичных требований, дизайнер приготовил 4 варианта перепланировки с повышающейся сложностью переделки.

 

Alt 1-2.PNG

Alt 3-4.PNG

 

Я конечно очень извиняюсь, но 2-3-4 варианты полный абсурд. Иметь два сан.узла и бегать в трусах через гостиную в туалет ???

Правый с\у ликвидировать и на его месте расположить кухню(коммуникации позволяют), остаётся полноценная (не проходная) гостиная, а на троих, максимум четверых, одного сан. узла хватит ( и в ремонте немного сэкономите)

 

[Rammstein]

Айболит, я вас не понял. Если не будет 2го санузла, то каким будут пользоваться гости? Тем который в основной спальне?

 

В продолжении про перепланировку. После рассмотрения 2-3-4 вариантов, появилось желание

 

- Воспользоваться пространством между 2мя спальнями дла кладовки

- Уменьшить гостевую спальню

- Уменьшить шифонер в холе

 

 

В связи с этим появились варианты 6-7-8

 

[Libra272]

у вас вроде 3комнатная.........а не 4

 

напоминает анекдот---уважаемый, а можно сделать 7 шапок из этого куска кожи?а 8?

[Дозатор]

 

Айболит, я вас не понял. Если не будет 2го санузла, то каким будут пользоваться гости? Тем который в основной спальне?

 

В продолжении про перепланировку. После рассмотрения 2-3-4 вариантов, появилось желание

 

- Воспользоваться пространством между 2мя спальнями дла кладовки

- Уменьшить гостевую спальню

- Уменьшить шифонер в холе

 

 

В связи с этим появились варианты 6-7-8

 

Alt 6-8.PNG

 

Гасан лысый 

Лысый Гасан

[yaleninavidel]

у вас вроде 3комнатная.........а не 4

 

напоминает анекдот---уважаемый, а можно сделать 7 шапок из этого куска кожи?а 8?

От меня плюс.

[Rauf Akbar]

Уважаемый ТС,

 

А для чего делать спальную смежную с гостиной комнатами при наличии 120 м2?

Такое ощущение, что дизайнер прожил всю свою жизнь в смежной комнате и хочет вам ее "впихнуть".

[Фазиль]

Несколько лет назад я выпонял ремонт у одного заказчика семья типа .Адамсов

Так вот 20 дней Адамсы спорили между собой куда установит унитаз в туалете и в концце  оно  было установлено там указал  куда  я -  оно  должно стоять согласно инжинерным сооружениям и комуникациям 

 

Ремонт дело сложное и все надо взвешивать до начало работ

 

На  чертежах выставленые выше видно  что  стена мастер бедрума граничит с лестничнй плошадкой  - эта холодная стена и вероятность появления на этой стене сырости  огромна почти на 100 %

Дизайнер об этом вам не раскажет и не укажет по причине того что он просто не знает .а это очень важно и в ремонте и для вашего здоровья 

Это маленькие ..ужасы ремонта 

вы правы

[Фазиль]

а зачем вам стяжка по всей квартире?

наверно для тёплого пола

[Libra272]

наверно для тёплого пола

Тогда паркет или ламинат положить не сможет....

[Фазиль]

а зачем делать под паркет тёпый пол?не понимаю

[vandenberg]

В России почти всегда паркет или ламинат кладут на основу из ДСП сверху цементной стяжки , тогда как у нас это лаги и  фанера (дикт)

[Rammstein]

Решение о том что будет с полом еще не принято, так как работа находится на стадии определения планировки, поэтому обсуждать этот вопрос еще рано.

 

На счет комментария по поводу смежной комнаты, а в чем суть проблемы? Если вход в гостевую спальную комнату находится в открытом пространстве (зал-кухня) какие это создает проблемы? Я честно говоря не вижу реальных проблем в связи с этим решением. 

 

Идем дальше. В поисках максимально подходящей планировки стали вырисовываться cледующие направление.

 

- уменьшаем размер гостевой спальни

- за счет первого пункта, передвинуть гостевой санузел к гостевой спальне

- вход в гостевой санузел обеспечиваем как из спальной комнаты так и из зала

- убираем холл

- на месте гостевого санузла делаем кладовку

 

[Libra272]

i am out of here

[kobrizo]

Вопрос, спомощью какого софта моделируете?

[Rammstein]

Вопрос, спомощью какого софта моделируете?

 

Моделирует дизайнер, с помощью программы Архикад. За что я ему очень благодарен, потому что подручными средствами рисовать различные варианты планировки очень трудоемко для любителей вроде меня.

[Дозатор]

i am out of here

Эле мен де 

[ser66]

 

Спасибо за вопросы и критику, надеюсь по ходу дела эти вопросы будут отпадать сами собой, следите за темой.

 

Первый этап дизайна - перепланировка на основании нужд и требований к квартире. Ниже основные направления которые я определил для перепланировки.

 

- Открытое пространство (кухня, зал)

- Добавление кладовки

- Добавление гардероба в основную спальную комнаты

 

На основани этих первичных требований, дизайнер приготовил 4 варианта перепланировки с повышающейся сложностью переделки.

 

Alt 1-2.PNG

Alt 3-4.PNG

 

скажу вам честно все 4 варианта очень похожи друг на друга..такое ощущение что вы только переставляете мебель... если хотите перепланировку надо учесть все...напишите как вы хотите видеть вашу квартиру( больше комнат, кухня студия и тд.) я попробую внедрить в жизнь...для этого есть у меня все необходимое...и бригады и мастера а сам я инженер строитель...

[ff895]

Квартира немаленькая и поэтому решение поставить кухню около входной двери непонятно. Обычно так делают, когда другого выхода нет. 

[3DMax]

Гардаш ваш дизайнер может хорошо знает программу на которой чертит вам эти картинки, но он совершенно не в курсах что такое ремонт, что такое нормативы,  как создается комфорт и во сколько все это обойдется! 

 

Мой вам совет не меняйте планировку и оставьте перегородки все так как есть. А дизайнер пусть декорирует интерьер. 

[Rammstein]

Квартира немаленькая и поэтому решение поставить кухню около входной двери непонятно. Обычно так делают, когда другого выхода нет. 

 

Я жил в квартире с площадью 220кв/м в которой кухня была прямо у входа. И это было очень удобно.

Предложение сделать кухню у входа исходило от меня а не от дизайнера. Я не вижу минусов в этом решении. Я вижу минус в существовании хола.

 

 

 

скажу вам честно все 4 варианта очень похожи друг на друга..такое ощущение что вы только переставляете мебель... если хотите перепланировку надо учесть все...напишите как вы хотите видеть вашу квартиру( больше комнат, кухня студия и тд.) я попробую внедрить в жизнь...для этого есть у меня все необходимое...и бригады и мастера а сам я инженер строитель...

 

 

Если вы не видете разницу межды 4 вариантами, значит вы не обращаете внимания на детали. Спасибо за предложение, но я вежливо откажусь от ваших услуг.

 

 

 

 

Гардаш ваш дизайнер может хорошо знает программу на которой чертит вам эти картинки, но он совершенно не в курсах что такое ремонт, что такое нормативы,  как создается комфорт и во сколько все это обойдется! 

 

Мой вам совет не меняйте планировку и оставьте перегородки все так как есть. А дизайнер пусть декорирует интерьер. 

 

 

 

Спасибо большое за совет. А какие нормативы были нарушены?

[Айболит1]

[quote name="Rammstein" post="24185459" timestamp="1

Предложение сделать кухню у входа исходило от меня а не от дизайнера. Я не вижу минусов в этом решении. Я вижу минус в существовании хола.

 

 

Ну вот, вы и пришли к моему варианту, убрать с/у от входа, а говорили что не уловили рационально зерна)

[Faridmahmudov]

 

Я жил в квартире с площадью 220кв/м в которой кухня была прямо у входа. И это было очень удобно.

Предложение сделать кухню у входа исходило от меня а не от дизайнера. Я не вижу минусов в этом решении. Я вижу минус в существовании хола.

 

 

Если вы не видете разницу межды 4 вариантами, значит вы не обращаете внимания на детали. Спасибо за предложение, но я вежливо откажусь от ваших услуг.

 

 

 

 

Спасибо большое за совет. А какие нормативы были нарушены?

 

Sizin dizayneriniz çox pis işləyir, gəlin mən sizə yaxşi dizayn hazirlayim.

[Rammstein]

Если не ошибаюсь вы полностью хотели убрать санузел ;)