Jump to content
  • Откройте аккаунт на Диспуте за 5 минут

    Продаете недвижимость, машину, телефон, одежду?  Тысячи  просмотров ежедневно на dispute.az  помогут вам. Бесплатная доска обьявлений.

Недвижимость Баку Vs Тбилиси


Recommended Posts

Не могу определится где лучше купить квартиру в Баку или Тбилиси с целью инвестиций (или хотя бы сохранить средства от различных рисков). Интересует мнение и прогнозы форумчан на этот счет и хотелось бы общими усилими поделиться информацией, поразмышлять и проанализировать сегодняшнюю ситуацию на рынке недвижимости Баку и Тбилиси и постараться определится с прогнозами на ближайщие 5 и более лет

 

Положительные стороны купить в Баку - это родной город,  купить легче так как легче найти информацию по недвиге и реальные цены, больше времени на поиски.

Минусы -это очень высокая цена и неопределенность в связи с уменьшением нефти   и ситуацией в стране в ближайшие годы, возможное падение цен в ближайщие годы и политические риски

 

Плюсы Тбилиси - первое близость в отличии от Турции и других соседних стран, ориентир Грузии на запад и соблюдение законов, легкость покупки недвиги которую можно оформить за один день,

Минусы - незнание цен и тонкостей рынка например в каком районе и какой тип лучше купить, время поисков ограничено временем пребывания там, маклеры как видят нас цены завышают, в сравнении с Баку все же сложнее навещать и следить за квартирой.

 

И главное не очень понятно как среагируют цены и экономика Грузии в целом когда и если в Азербйджане экономическая ситуация ухудшится. Думаю экономика Грузии зависит от нас, в частности снижение траспортировки нефти на запад и транзит товаров обратно через Грузию приносят неплохую прибыль, а если в Азербайджане пойдет спад значит и там будет спад

 

Дополните плиз плюсы и минусы которые я упустил и если у кого есть инфа по рынку недвижимости Тбилиси, анализу и прогнозам прошу отписаться, заранее благодарю 

 

 

Link to comment
Share on other sites

ваще то есть правило

чем в более дорогом городе покупаете тем лучше

тбилиси никогда не будет котироватся

 

люди платят тупо огромные бабки за крошечные квартиры в норвегии или дании

просто зная что это всегда котируется

 

то же и в баку

а тбилиси это село

и никогда не было местом для инвестиций

 

и напоследок--как человек с баку вы на 40% больше заплатите чем местный

а это западло

Link to comment
Share on other sites

В Баку ,если Вы возьмете квартиру в хорошем районе,сможете выгодно сдавать тем же иностранцам-и иметь прибыль не выходя из дома.

Баку в обозримом будущем может выйти в число туристических центров-множество проектов готовят Баку интересное будущее.Так что вполне вероятно,что и тут что-то сообразите

Азербайджанцы в большинстве своем консервативны.А политика Грузии не всегда отличается стабильностью,Так что имейте это ввиду.

Я не думаю ,что цены на бакинское жилье упадут.Нашему строю вообще несвойственно падение цен,в отличие от той же Европы.Цены у нас неуклонно ползут вверх-поэтому следите за покупательской способностью граждан.С уважением

Link to comment
Share on other sites

Удаленная сдача квартиры проблемное и не окупаемое дело. Галажейсиз йолларда. Даже выбирать не стоит. Баку однозначно!

Link to comment
Share on other sites

инвестировать лучше в объект

тбилиси это дыра, лучше уже тогда в батуми. море всегда в цене.

море всего три месяца в год, остальное время в Батуми нечего делать

Link to comment
Share on other sites

Купите квартиру в Батуми, слетайте посмотрите поймете зачем я это предлагаю.

 

Я был в Батуми много раз и для себя решил брать квартиру в Стамбуле. В Батуми цены почти как в Баку хотя непонятно из-за чего, сезон всего три месяца, а после город пустой. Может я чего-то незнаю поделитесь информацией или прогнозом

Link to comment
Share on other sites

Автор, советую вам обратить внимание на Турцию и в частности Стамбул. Баку и Тбилиси подвержаны почти одним и тем же рискам - экономический и политические изменения в одном отразятся и на другом. С точки зрения диверсификации инвестиций нужно вложить часть инвестиций в другой рынок, с другими рисками

Link to comment
Share on other sites

инвестировать лучше в объект

тбилиси это дыра, лучше уже тогда в батуми. море всегда в цене.

когда был в Тбилиси немного поинтересовался их ценами и домами и вообще положением дел и должен сказать что там хорошие дома иввиллы не в центре а на прилегающих холмах и довольно дорогие, не очень сильно отстают от наших и дырой Тбилиси точно не назвал бы.

Еще Тбилиси выигрывает на нашем конфликте с арменией, очень много иностранных представительст которые курируют Закавказье и в силу нашего конфликта им выгоднее открываться в Тбилиси. В итоге там иностранцев больше и они не связаны только с нефтью и в один прекрасный день не уйдут все вместе как думаю будет у нас. И если Грузия продолжит движение в сторону евросоюза то там их будет еще больше и цены пойдут вверх. Если бы знал точно что евроинтеграция продолжится то не думая купил бы в Тбилиси, а так с новой властью все еще непонятно что будет.

Link to comment
Share on other sites

Автор, советую вам обратить внимание на Турцию и в частности Стамбул. Баку и Тбилиси подвержаны почти одним и тем же рискам - экономический и политические изменения в одном отразятся и на другом. С точки зрения диверсификации инвестиций нужно вложить часть инвестиций в другой рынок, с другими рисками

согласен, но там другие сложности, во -первых для ствмбула нужно больше капитала что-бы купить что-то стоящее, а во вторых накладно навещать постоянно платить за билет туда обратно да и времени может не быть с работой, а в Тбилиси можно на выходные сгонять на машине

Link to comment
Share on other sites

В Баку ,если Вы возьмете квартиру в хорошем районе,сможете выгодно сдавать тем же иностранцам-и иметь прибыль не выходя из дома.

Баку в обозримом будущем может выйти в число туристических центров-множество проектов готовят Баку интересное будущее.Так что вполне вероятно,что и тут что-то сообразите

Азербайджанцы в большинстве своем консервативны.А политика Грузии не всегда отличается стабильностью,Так что имейте это ввиду.

Я не думаю ,что цены на бакинское жилье упадут.Нашему строю вообще несвойственно падение цен,в отличие от той же Европы.Цены у нас неуклонно ползут вверх-поэтому следите за покупательской способностью граждан.С уважением

я не так уверен ка вы, цены уже падали в 2008г и наша власть не иммет достаточных ресурсов контролировать цены на недвижимость. думаю в 2017-2018 будет очередной спад цен на недвижимость в Баку, а с 2019 опять пойдет вверх

 

С туризмом ваш оптимизм вообще не поддерживаю, Тбилиси уже туристический центр отчасти благодаря нам, читали наверное что все поезда были заполнены в Тбилиси на праздниках. в Баку с туризмом еще долго ничего хорошего не будет. Иностранцев (подрядчиков БП) потихонку заменяют местными компаниями и это тоже уже отражается на возможности сдать квартиру в Баку

Link to comment
Share on other sites

из двух предложенных вариантов я бы выбрал Баку...

это чисто интуитивное решение или можете обосновать

Link to comment
Share on other sites

Удаленная сдача квартиры проблемное и не окупаемое дело. Галажейсиз йолларда. Даже выбирать не стоит. Баку однозначно!

я не живу постоянно в Баку или Тбилиси и поэтому для меня это не фактор

Link to comment
Share on other sites

я не живу постоянно в Баку или Тбилиси и поэтому для меня это не фактор

тогда как сдавать то планируете

  • Upvote 1
Link to comment
Share on other sites

тогда как сдавать то планируете

сдавать не первостепенная цель (получится сдам, не получится нет), ни в одном из городов много на сдаче не заработаешь, в соотношении цены квартиры к аренде. Важнее выгодно купить (предвидеть где будет больше роста и меньше рисков) и выиграть на повышении цен в средне и долгосрочной перспективе

Link to comment
Share on other sites

сдавать не первостепенная цель (получится сдам, не получится нет), ни в одном из городов много на сдаче не заработаешь, в соотношении цены квартиры к аренде. Важнее выгодно купить (предвидеть где будет больше роста и меньше рисков) и выиграть на повышении цен в средне и долгосрочной перспективе

вы врядли много заработаете на разнице в цене

там сливки снимут маклеры

а вам только головная боль останется

пс. больше цена выростет в баку если брать 3-4 года

и если брать не мифическую новостройку выиграете на разнице

Edited by HHA71
  • Upvote 1
Link to comment
Share on other sites

вы врядли много заработаете на разнице в цене

там сливки снимут маклеры

а вам только головная боль останется

пс. больше цена выростет в баку если брать 3-4 года

и если брать не мифическую новостройку выиграете на разнице

если Грузия реально получит безвизовый режим с ЕС то в Тбилиси роста будет больше хотя бы из-за других стран СНГ кто захочет получить гражданство.

 

С Сентября уже вводят визы для СНГ на проживание более 90 дней, как часть обязательств по соглашению с ЕС. С декабря безвизовый режим с европой 

Link to comment
Share on other sites

Тоже недавно присматривался в Тбилиси. Цены несравнимо дешевле!
.квартиру в центре города 50-70м2 можно купить за 60-70 тыс долларов пригодную для жилья с парадным входом. На параллельных центральным за 40-50 тыс долларов. Там правда узкие улицы и плохая дорога и дворы могут быть по типу итальянка. 
Второй вопрос сдачи! В Баку посуточно сдавать квартиру намного сложней! Не кому! Туристов очень мало! В Тбилиси туристы 10 месяцев году! Город кишит туристами! Настоящими туристами не БП-шниками (утрировано-обобщено), как у нас. Если купите там квартиру в центре пригодную для посуточной сдачи, можно передать ее для сдачи частным лицам, которые имеют на руках несколько таких квартир и занимаются их сдачей. 

Кстати меня лично больше заинтересовала идея с покупкой земли в Тбилиси. Если ехать от центра, от серных бань, вверх на горку, в сторону парка развлечений, по дороге там есть классные территории, очень зеленые и с хорошим видом. Стоимость там за сотку земли колеблется от 300 до 1000 долларов за сотку! Расстояние от центра (серные бани) 4-7 км.

Link to comment
Share on other sites

  • 2 weeks later...

Тоже недавно присматривался в Тбилиси. Цены несравнимо дешевле!

.квартиру в центре города 50-70м2 можно купить за 60-70 тыс долларов пригодную для жилья с парадным входом. На параллельных центральным за 40-50 тыс долларов. Там правда узкие улицы и плохая дорога и дворы могут быть по типу итальянка. 

Второй вопрос сдачи! В Баку посуточно сдавать квартиру намного сложней! Не кому! Туристов очень мало! В Тбилиси туристы 10 месяцев году! Город кишит туристами! Настоящими туристами не БП-шниками (утрировано-обобщено), как у нас. Если купите там квартиру в центре пригодную для посуточной сдачи, можно передать ее для сдачи частным лицам, которые имеют на руках несколько таких квартир и занимаются их сдачей. 

Кстати меня лично больше заинтересовала идея с покупкой земли в Тбилиси. Если ехать от центра, от серных бань, вверх на горку, в сторону парка развлечений, по дороге там есть классные территории, очень зеленые и с хорошим видом. Стоимость там за сотку земли колеблется от 300 до 1000 долларов за сотку! Расстояние от центра (серные бани) 4-7 км.

вы купили землю в Тбилиси? если да отпишитесь плиз

Link to comment
Share on other sites

  • 3 months later...

Баку в обозримом будущем может выйти в число туристических центров-множество проектов готовят Баку интересное будущее.

 

Да? У вас есть статистика по количеству туристов за прошлый год?

Link to comment
Share on other sites

всех экпатов и наших с российскими паспортами записывают в туристы

а почему нет?

и те и другие тратят деньги в ресторанах как минимум

и как минимум в шагдаге побывали

Edited by HHA71
Link to comment
Share on other sites

а почему нет?

и те и другие тратят деньги в ресторанах как минимум

и как минимум в шагдаге побывали

так нельзя

это позволяет министру туризма лапшу вешать президенту

если руководство узнает что в реале у нас 40000 туристов то должно сразу уволить министра

Link to comment
Share on other sites

а почему нет?

и те и другие тратят деньги в ресторанах как минимум

и как минимум в шагдаге побывали

этим они только могли компенсировать то что многие местные у нас не отдыхают в силу того что дорого или живут в России в силу того что нет работы на родине. Летают на отдых из Тбилиси.

 

А главное не показывает что если бы не работа и/или родственники то человек не потратил бы столько на авиабилет и полетел бы куда-нибудь другое место

Edited by Balance
Link to comment
Share on other sites

И какое это имеет отношение к недвижимости в Тбилиси?

это следствие дискусии на аопрос где больше туристов и соответственно выгоднее покупать и сдавать недвигу

Link to comment
Share on other sites

Privet vsem. 

Menya toje interesuet nedvijimost. Ktoto qovorit 4to , ceni v Baku ewo  rastut. Ktoto qovorit 4to , lucwe kupit v Moskve i sdat v arende. v danniy moment tam ceni upali iz za ekanomiki.  postavit denqi v bank- eto prosto qlupost witayu .

Mnoqo  voprosov  vixodit.. kvartiru -  skolko komnat ? v kakom rayone luwe ? pervoe jilyo ili vtoricnoe ?  

P.S : poka mi dumaem i sravnivaem ... vremya letit.. ))))

Link to comment
Share on other sites

Конечно в Баку. Если еще не купили, подождите еще пару месяцев пока цены не упадут. У меня здесь 11 квартир и все в аренде.

Я бы не рискнул вкладываться в Грузию. 

Link to comment
Share on other sites

этим они только могли компенсировать то что многие местные у нас не отдыхают в силу того что дорого или живут в России в силу того что нет работы на родине. Летают на отдых из Тбилиси.

 

А главное не показывает что если бы не работа и/или родственники то человек не потратил бы столько на авиабилет и полетел бы куда-нибудь другое место

какая разница кто почему приезжает

Для бизнеса разницы нет

Link to comment
Share on other sites

это следствие дискусии на аопрос где больше туристов и соответственно выгоднее покупать и сдавать недвигу

в Баку выгодней

Спроса больше и цены выше

Link to comment
Share on other sites

Create an account or sign in to comment

You need to be a member in order to leave a comment

Create an account

Sign up for a new account in our community. It's easy!

Register a new account

Sign in

Already have an account? Sign in here.

Sign In Now
  • Our picks

    • В Баку начинается строительство новой дороги
      С учетом перспективного развития города Баку Государственным агентством автомобильных дорог Азербайджана дается старт строительству новой автомобильной дороги от улицы Гасана Алиева до станции метро «Кероглу», параллельно проспекту Зии Буниядова.
      Об этом сообщили в госагентстве.
      Общая длина шестиполосной дороги составит 3896 метров с шириной полос 3,5 метра. На дороге будут построены четыре тоннеля и три подземных пешеходных перехода.
      В настоящее время от метро «Улдуз» в направлении улицы Алескера Гаибова ведутся работы по транспортировке тяжелой техники и оборудования на территорию.
      https://media.az/society/v-baku-nachinaetsya-stroitelstvo-novoj-dorogi
        • Haha
        • Like
      • 29 replies
    • В Баку выставлена на продажу квартира по фантастической цене - ФОТО
      В Баку выставлена на продажу квартира по фантастической цене.
      Как сообщает Oxu.Az, соответствующая информация распространена на сайтах объявлений.
      Так, девятикомнатную квартиру площадью 555 кв.м предлагают покупателям за 12 млн манатов.
        В объявлении упоминается, что на указанном этаже расположена только одна квартира и соседей не будет.
      https://ru.oxu.az/society/866997
        • Haha
      • 96 replies
    • Где выгоднее отдыхать: в Азербайджане или за рубежом? - ОПРОС
      Baku TV провел опрос среди жителей столицы с целью узнать, где, по их мнению, выгодно отдыхать: в Азербайджане или за рубежом.
      Большинство участников опроса предпочло потратить деньги на отдых за границей.
      «Проживание в наших гостиницах обойдется в три раза дороже», - сказал один из опрошенных.
      Между тем сотрудники туристических компаний также отметили, что цены на отели за границей практически такие же, как у нас, а в некоторых случаях даже ниже.
      «Например, стоимость недельного тура на одного человека в Габалу начинается от 700 манатов. А тур на тот же период в Грузию обойдется от 500 манатов», - сказал один из них.
       
        • Milli
        • Upvote
        • Like
      • 114 replies
    • Отомстил отцу за избиение матери: жуткие подробности убийства брата главы ИВ Лянкярана

      Долгое время подробности этого жуткого происшествия не разглашались ни во время следствия, ни в ходе судебного процесса. Судьи решили, что слушания должны проходить в закрытом режиме, без допуска СМИ.
      Однако Qafqazinfo удалось выяснить некоторые детали этой семейной трагедии. Согласно материала
      • 35 replies
    • Депутат: Некоторых женщин убивают за то, что они не считают мужей главой семьи
      В последнее время в Азербайджане растет число женщин, убитых своими мужьями.
      По данным расследования Bizim.Media, за последние два месяца Генеральная прокуратура зарегистрировала около 10 фактов убийства женщин их супругами. Эта печальная статистика актуализирует вопрос о необходимости прохождения парами психологического анализа перед вступлением в брак.
      Между тем заместитель председателя комитета по правам человека Милли Меджлиса Таир Керимли в своем заявлении Bizim.Media отметил, что не испытывает оптимизма относительно идеи обязательного психологического анализа для пар перед свадьбой.
      «Прохождение медицинского осмотра перед браком обязательно, поскольку только так можно выявить скрытые заболевания. Но психологический анализ в Азербайджане не применяется, да и за рубежом такой широкой практики нет, и то лишь в добровольном порядке», - отметил депутат.
      Что касается женщин, убитых мужьями, Таир Керимли полагает, что это происходит из-за вопросов чести.
      «Одна из главных причин заключается в том, что некоторые дамы, прикрываясь гендерным равенством, создают образ сильной женщины и не считают мужей главой семьи, а некоторые и вовсе идут по плохому пути. То есть зачастую убийства женщин происходят из-за вопросов чести», - сказал он.
      Депутат призвал стремиться к построению чистого общества, чтобы никому даже в голову не приходило сворачивать на плохой путь.
      «В советское время тоже были случаи убийства женщин мужьями на почве ревности. В любом случае я не поддерживаю идею применения психологического анализа перед браком на законодательном уровне. Это будет своего рода унижением для пары: как будто мы проверяем, в своем ли они уме», - заключил Т.Керимли.
      https://media.az/society/deputat-nekotoryh-zhenshin-ubivayut-za-to-chto-oni-ne-schitayut-muzhej-glavoj-semi
        • Upvote
        • Haha
        • Like
      • 54 replies
    • В районе метро Гара Гараева продаётся объект под новостройкой
      В Низаминском районе,около станции метро Г.Гараева, под новостройкой на 1-м этаже (18/1) продается объект общей площадью 65 кв.м. Очень интенсивный пешеходный и автомобильный трафик. Имеются все условия, развитая инфраструктура, паркинг и т.д. Все документы в порядке, купчая на нежилое помещение.Оплата 1%.   Цена 550000  манат     0552522225
      • 0 replies
    • Можно ли использовать пенсионные накопления до выхода на пенсию?
      Пенсионный возраст в Азербайджане является предметом многочисленных дискуссий.
      Для мужчин он составляет 65 лет, для женщин – 63,5 года. Возрастной предел для женщин увеличивается на шесть месяцев каждый год, начиная с 1 июля 2017 года. В 2027-м возраст выхода на пенсию для мужчин и женщин будет одинаковым - 65 лет.
      Как долго гражданин может прожить после выхода на пенсию - никто не знает. Таким образом, накопленный за годы работы пенсионный капитал можно будет получать в лучшем случае 10-15 лет.
      Почему мы не можем использовать накопления раньше, чем выйдем на пенсию? Обязательно ли нам ждать 65 лет, чтобы воспользоваться своим правом?
      Подробнее об этом - в сюжете İTV:
      https://media.az/society/mozhno-li-ispolzovat-pensionnye-nakopleniya-do-vyhoda-na-pensiyu
        • Haha
        • Like
      • 53 replies
    • AstraZeneca признала, что ее вакцина от COVID-19 может спровоцировать тромбоз
      Компания AstraZeneca признала, что ее вакцина против COVID-19 может вызвать редкое, но смертельное нарушение свертываемости крови.
      Фармацевтический гигант уже столкнулся с огромным количеством исков, поданных близкими тех, кто получил серьезные заболевания или умер в результате инъекции, сообщает Daily Mail.
      Отмечается, что юристы, представляющие десятки коллективных исков, говорят, что стоимость некоторых дел их клиентов может достигать 25 миллионов долларов (42,5 млн манатов), и настаивают на том, что вакцина фармацевтической фирмы является дефектным продуктом.
        Подчеркивается, что AstraZeneca в феврале признала, что ее вакцина может в очень редких случаях провоцировать состояние, называемое тромбозом с синдромом тромбоцитопении или TTS. Он может вызвать у пациентов образование тромбов, а также низкое количество тромбоцитов, что в некоторых случаях серьезно навредило тем, кто воспользовался вакциной, или даже привело к летальному исходу.
      Потенциальное осложнение было указано в качестве возможного побочного эффекта с момента выпуска вакцины, но признание AstraZeneca в феврале стало первым случаем, когда фармацевтический гигант сделал это в суде, сообщает Telegraph.
       
        • Upvote
        • Red Heart
        • Like
      • 452 replies
  • Recently Browsing   0 members, 0 guests

    • No registered users viewing this page.
×
×
  • Create New...