Новый Год На Улице - 3

[wrihter]

В этой теме, как бы логическом продолжении двух предыдущих, по итогам обсуждений, я выкладываю черновик текста Петиции на имя Президента.

Стоит ли отправлять?

Насколько сам текст адекватен?

Какие будут предложения у тех, кто готов подписать, уточнения, дополнения, исправления - вплоть до стилистических и  орфографических?

Предполагается, что это - совместный текст. Потому и прошу активно обсуждать.

После обсуждения (если тему не сотрут), подумаем о том, где выложить и как распространить.

Текст выкладываю одновременно на своей страничке в Фейсбуке, чтобы и там обсудить. Кто хочет, найдет.

 

А вот текст.

 

 

Уважаемый господин Президент!

 

Мы, нижеподписавшиеся, обращаемся к Вам с настоящей Петицией, в надежде, что Вы обратите внимание на нестерпимую ситуацию, сложившуюся в стране в сфере строительства жилья, его обращения на рынке и недопустимой практики отъема у граждан находящихся в собственности объектов недвижимого имущество, подлежащих сносу, без учета их законных прав и насущных потребностей.

 

Мы просим Вас, как высшее должностное лицо государства, президента Республики Азербайджан и гаранта Конституции, рассмотреть наши предложения по наведению порядка в сфере строительства и купли-продажи недвижимости, поскольку нынешня практика взаимоотношений между исполнитеной властью г. Баку и частными строительными компаниями, с одной стороны, и жителями столицы - с другой, уже вышли за рамки правовых и демократических, так что грозят в скором будущем, если не будет остановлен произвол, перерасти в открытую конфронтацию.

 

 

Мы предлагаем.

 

1.      Опубликовать наконец-то Генеральный план развития г. Баку для ознакомления с ним общественности и возможности его широкого обсуждения.

 

Судьба Города волнует всех его жителей - и они вправе знать, каким его видят в будущем руководство города и архитекторы. Отсутствие такого плана, в условиях широкомасштабного строительства, которое происходит в городе в последние годы, порождает у граждан недоверие и вполне естественное опасение в законности и целесообразности тех или иных строительных и реконструкционных работ. Нынешнее хаотичное строительство по всему городу сотен объектов, сопровождаемое сносом целых жилых кварталов, зачастую – неожиданных, о которых жители сносимых зданий узнают последними, никак нельзя назвать планомерным и, тем более, цивилизованным. Горожане имею право знать, что их ждет, чтобы иметь возможность заранее подготовиться к переселению. И такую возможность им может дать лишь наличие свободного доступа к детальному плану развития города, включающему районы предстоящих реконструкций, привязанные к временному графику.

 

2.      Отменить действующие ныне единые нормы денежных «компенсаций» за изымаемое в ходе сносов жилье.

 

Эта норма, якобы, составляет сегодня 1500 манат за 1кв.м. общей площади, зафиксированной в технических паспортах жилищ. Именно руководствуясь этой нормой, частные строительные компании застройщиков и назначают конечную цену сносимых площадей. При этом не учитывается ни местоположение сносимых зданий, ни их архитектурные качества, ни реальная квадратура квартир, ни уровень их комфортности после ремонта владельцами, ни их рыночная цена, ни оценка имущества самими владельцами, ни неудобства, доставляемые людям от вынужденного переселения, ни даже состав и численность выселяемых семей и возможность купить за навязываемые застройщиками суммы другое адекватное для нормального существования жилье.

Уважаемый господин Президент, мы уверены, Вы согласитесь, что никто не имеет право выселять людей из их собственных квартир, не гарантировав им возможность приобретения адекватного жилья. Именно жилье, полностью готовое для проживания, а не деньги обязаны предлагать застройщики в первую очередь выселяемым гражданам. Это положение соответствует духу статьи Конституции,  гарантирующей гражданам страны право на жилье. И Вы согласитесь, что, если собственник жилья согласен на денежную компенсацию, то эта сумма должна удовлетворять, прежде всего, собственника-продавца. Он должен назначать цену своей собственности, а не покупатель диктовать ее. Это элементарная норма рыночной экономики, это право собственника, закрепленное в Конституции.  А на все те случаи, когда собственник неоправданно завышает цену своему имуществу, есть суды. Лишь они вправе установить окончательную цену изымаемому имуществу, если на этот счет есть законное распоряжение властей.

Но, увы, действующая практика сноса и отъема жилья полна примеров беззакония и произвола со стороны частных строительных компаний. Эта практика больше напоминает бандитские рейдерские захваты – с запугиванием жильцов сносимых домов, принуждением их согласиться на предлагаемые суммы, физического и психологического воздействия на людей, когда постоянно идут звонки от неизвестных, отключаются от зданий жизнеобеспечивающие коммуникации – газ, свет, вода, и, что вызывает недоумение, граждане в подобных случаях зачастую не получают поддержки в своей борьбе за собственность ни от исполнительной власти, ни даже от представителей закона.

Мы понимаем, господин Президент, что решение по единым нормам оценки компенсаций за сносимое жилье было в свое время принято из самых благих намерений -  чтобы как раз ограничить произвол застройщиков и чрезмерную жадность собственников. Но на деле, введение подобных норм избавило застройщиков от необходимости предоставления гражданам адекватного жилья, взамен изымаемого, стало причиной нового витка роста цен на жилье и, если говорить о собственниках, то удовлетворяет только тех из них, кто являются спекулянтами на рынке недвижимости.

 

3.      Разработать комплекс мероприятий и последовательно осуществлять их с целью ограничения постоянного роста цена на жилье и, в будущем, для снижения цен до уровня, обеспечивающего возможность покупки жилья для большей части населения.

 

Уважаемый Президент, на сегодняшний день средняя цена 1 кв. м жилья в Баку составляет 1 000 манат – и цифра эта неуклонно в течение последних лет растет. И это при средней зарплате по стране в 400 манат. Это ненормально дорого. При таких ценах, подавляющая часть населения просто не в состояние приобрести жилье. Цена 1.кв. м. обычного жилья не может и не должна превышать среднюю зарплату граждан. Лишь при таком соотношении возможно избежать социальные и демографические проблемы, связанные с невозможностью людей иметь собственное жилье. И если, по понятным причинам, государство не в состоянии резко повысить благосостояние населения, оно обязано изыскивать возможности регулировать цены на рынки жилья в сторону их снижения. И в этом направлении Правительству необходимо продуманно и методично работать, а не ждать, пока проблемы нехватки жилья станут причиной социального взрыва.

 

4.      Резко увеличить финансирование государственной ипотечной программы, сделать ее более прозрачной для общественности, чтобы пресекать факты коррупции и протекционизма, практикуемых частными банками, а также сделать более доступной для населения, изыскав возможности снижения процентных ставок по ипотечным кредитам.

 

В последние годы число граждан приобретающих жилье по ипотечным кредитам постоянно растет, а проценты по кредитам снижаются – это хорошая тенденция. Но все же, следует отметить, что в общей массе сделок по недвижимости ипотека составляет все еще неоправданно низкий процент, если сравнивать с практикой приобретения жилья в развитых странах. И причина не только в недостаточном финансировании государством ипотечной программы и высоких процентах. Причина в том, что даже при нынешних сниженных ставках, ипотечные кредиты для большей части населения остаются неподъемными – у многих просто нет денег на высокие первоначальные взносы, а помесячные выплаты превышают возможности бюджета. Поэтому мы предлагаем Правительству рассмотреть возможность снизить порог первоначального взноса и увеличить до 20 лет общее время выплат по ипотечным кредитам. Но главное, прежде необходимо наладить жесткий контроль над частными банками, через которые проходят ипотечные кредиты, поскольку в нынешних условиях недостаточности ипотечных программ, банки нередко элементарно «торгуют» кредитами, принуждая заемщиков к незаконным выплатам в пользу посредников, включающих соискателей в заветные списки. Возможно, специальным службам следует составить официальные списки очередности среди желающих получить ипотечные кредиты, чтобы лишить банки искушения самим выбирать заемщиков? И тем более необходимо наладить средства информирования населения  по текущему ипотечному кредитованию.

 

5.      Разработать и внедрить государственную программу коммунального жилья для необеспеченных слоев населения.

 

Программы коммунального жилья действуют сейчас во многих странах. Суть их проста. Государство берет на себя финансирование проекта и бесплатно выделяет участки для строительства домов с малогабаритными 1-2-ух комнатными квартирами. Проводит тендер между частными компаниями, ставя основным условием заранее определенную низкую цену 1 кв. м. жилья, и, после завершения строительства, вселяет в квартиры очередников из числа людей, не имеющих возможность купить квартиры, но остро нуждающихся в жилье. Квартиры сдаются населению в аренду, из расчета, чтобы через 15-20 лет проект себя окупил. За прочие коммунальные услуги жильцы платят в зависимости от потребления и по обычным тарифам. Коммунальное жилье не подлежит приватизации.

Программа рассчитана, прежде всего, для молодых семей,  для которых особенно актуальна проблема поиска недорогого временного жилья.

 

6.      Разработать и внедрить закон о прогрессивном налоге на излишки недвижимости.

 

Одним из инструментов снижения цен на недвижимое имущество может стать закон о прогрессивном налоге на излишки жилья, который будет способствовать противодействию спекуляциям частных лиц на рынке жилья, частично сбалансирует резкое социальное расслоение населения  по владению недвижимостью и, что немаловажно, даст государству дополнительные средства для проведения социальных жилищных программ.

Налоги на роскошь есть во многих странах. И сегодня в Азербайджане, как это ни прискорбно, приобрести собственное жилья для многих стало недоступной роскошью. И в это же время, некоторые наши сограждане являются собственниками десятков объектов недвижимости, которыми даже не пользуются по назначению, а лишь держат с целью дальнейшей более выгодной перепродажи.

Не оспаривая законное право граждан Азербайджана на покупку любого имущества в неограниченных количествах и торговлю им, следует все же, именно по недвижимости, ввести дополнительные налоги. Коммунальные платежи за жилье в стране достаточно низкие. И это оправданно невысоким общим уровнем благосостояния населения. И если кто-то, пользуясь этим, скупает в целях спекуляции жилье и годами практически бесплатно держит его, дожидаясь выгодной цены для продажи, это можно рассматривать как вид бизнеса, игру на «повышение». И вполне оправданно с таких людей брать государством «социальную маржу».

Правительству следует установить норму в квадратных метрах жилья на одного человека, в пределах которой он будет платить за площадь по общепринятым тарифам. Эта норма должна быть достаточно высока. Но, все что свыше это нормы, должно облагаться прогрессивным налогом, по установленным пороговым значениям площадей. Чем больше у тебя недвижимости, тем больше ты платишь государству. Это – справедливо для страны, где жилищный вопрос стоит очень остро.

 

 

7.      Запретить впредь муниципалитетам раздавать гражданам земельные участки для строительства жилья в пределах Большого Баку. Ввести прогрессивный налог на излишки земли по Абшерону.

 

За последние десять лет, Баку, из обычного большого столичного города, превратился в настоящий мегаполис.  Сейчас в Баку проживает примерно 2\3 трудоспособного населения страны, а город, вместе с примыкающими поселками, разросся чуть ли не на весь Абшерон. И особого повода для гордости в этом нет. Город стал похож на монстра, столь огромного, что им невозможно нормально управлять из одного центра – и каждый его член живет как бы сам по себе.

Причина, по которой в Баку едет с каждым годом все больше людей из районов, понятны: отсутствие достойной работы на местах. Да и все лучшее, что мы имели и созидаем, в столице. И чем больше Баку, чем больше средств требуется для поддержания его функциональности, тем меньше внимания достается районам, тем больше они пустеют.

С этим надо что-то делать. И что делать, в принципе, понятно. Но в рамках заявленной тему Петиции, когда мы говорим лишь о проблемах жилья, уместно будет сказать не столько о том, почему люди едут в Баку, а - как и где они здесь приживаются. А расселяются приезжие в основном на окраинах город, всеми правдами и неправдами заполучая земельные участки, а затем строя на них домики. А после начинают требовать от властей провести свет, газ, канализацию, замостить дороги и запустить автобусы, добавляя к старым проблемам города новые

Именно поэтому и необходимо запретить муниципалитетам раздачу, а фактически распродажу новых участков земли. Закон этот никак не ущемляет права граждан на передвижение и выбор место жительства. Надо найти иные возможности расселения приезжих, кроме раздачи в собственность земельных участках. В тех же коммунальных домах, к примеру. А чтобы запрет этот не привел к подорожанию земли на Абшероне, следует одновременно ввести налог на излишки земельных участков – по аналогии с законом по недвижимости и с той же социальной мотивацией.

 

8.      Найти и применить механизмы по регуляции цен на рынке строительных материалов.

 

Одним из главных факторов, влияющих на ценообразование на рынке недвижимости, является цена на строительные материалы. Самый поверхностный анализ цен на основные строительные материалы, такие как цемент, строительная арматура и лес, в сравнении с ценами на те же материалы в странах с развитой рыночной экономикой, дают удручающие результаты. Оказывается, что цены в Азербайджане выше или вполне сравнимы с ценами на те же товары в, к примеру, Центральной Европе или США. Этот факт едва ли можно разумно объяснить. У наших заводов и фабрик ниже производительность, что влияет на себестоимость товаров? Но почему владельцы этих предприятий перекладывают собственные проблемы на потребителя – граждан Азербайджана? Почему в стране нет здоровой конкуренции – ни с другими местными производителями, ни с зарубежными? Кому выгодны монополизм в производстве строительных товаров и в их импорте, кроме самих монополистов?

Это вопрос ко многим государственным органам – от Антимонопольного Комитета и Комиссии по борьбе с коррупцией до Государственной таможенной службы.

 

И мы надеемся, что Вы, господин Президент, зададите, кому следует, эти и другие вопросы по ситуации вокруг проблем с жильем в стране.

А мы будем с нетерпением ждать результатов Вашей беседы и надеяться на перемены к лучшему.

Просим Вас, господин Президент, не воспринимать эту Петицию как злобную критику возглавляемого Вами Правительства. Мы видим все хорошее, что делается в стране. Но мы не можем не замечать и негативных явлений, которые прямо сказываются на наших, обычных граждан,  материальном положении и душевном равновесии, а в итоге ведут к расшатыванию основ Государства и выстраиванию стены отчуждения между нами, народом, и властями страны.

Поддержите нас в нашем стремлении быть причастными проблемам страны – и мы всегда поддержим Вас в Ваших начинаниях во благо Народа и Государства.

 

С уважением, -

 

[albreht]

что то большой текст получился 

[wrihter]

что то большой текст получился 

Да, большой. А что тут сократить? Вроде все важно. И если просто оставить пункты без комментов, получится необоснованно. Жду предложений.

[Liya1101]

Утопия

[wrihter]

Утопия

Ну давайте тогда "утопимся" все вместе и раз и навсегда.

[Valcambri77]

Автор за три дня видно что отдохнул от души и на славу, собрался сил для 2014 года

[Heydar Ali]

Да, большой. А что тут сократить? Вроде все важно. И если просто оставить пункты без комментов, получится необоснованно. Жду предложений.

Вы на что то расчитываете или похмелье ?

[wrihter]

Вы на что то расчитываете или похмелье ?

 

Ага, на квартиру в доме заслуженных форумчан от Президента.

Тролли тут как тут. Как же без них в серьезной теме?

[Heydar Ali]

Ага, на квартиру в доме заслуженных форумчан от Президента.

Тролли тут как тут. Как же без них в серьезной теме?

Смешная ваша тема,похожа на письмо"дедушке на деревню"

[wrihter]

Смешная ваша тема,похожа на письмо"дедушке на деревню"

 

А мне смешно ваше самоНЕуважение как гражданина страны. А гражданин ли вы?

[Elchin67]

ОН не дочитает..,слишком для него много там информации..))

[wrihter]

ОН не дочитает..,слишком для него много там информации..))

Дочитает или не дочитает, зависит не от количества букв, а от количества подписей. Впрочем, если это никому не интересно, я не особенно расстроюсь. Хотя и потратил на текст определенное время. будем считать это тестом на "солидарность", которую недавно отметили праздником. А в тесте и отрицательный результат следует воспринимать как положительный.

[Nick]

ОН не дочитает..,слишком для него много там информации..))

....форумчане не дочитают....

[eldar40]

ВСЕ ПО ЧЕСНОКУ!!!НАДО СПРАВЕДЛИВОСТЬ ПРЕТВОРИТЬ В ЖИЗНЬ!!!

[eldar40]

как может кто то обладать 1 гектаром земли в городе!

[Heydar Ali]

ВСЕ ПО ЧЕСНОКУ!!!НАДО СПРАВЕДЛИВОСТЬ ПРЕТВОРИТЬ В ЖИЗНЬ!!!

"Они" уже выехали

[Totush30]

                       Вы все точно и правильно написали. Вот если все будут солидарны , и не будут смеяться и язвить, так как это самый наболевший вопрос в нашей стране. Я Вас поддерживаю.

[eldar40]

 

"Они" уже выехали

 НО МЫ ТО ЖЕ НЕ ОДНИ!!!!

[Klarissa Starling]

                       Вы все точно и правильно написали. Вот если все будут солидарны , и не будут смеяться и язвить, так как это самый наболевший вопрос в нашей стране. Я Вас поддерживаю.

Абсолютно!Язвят те,кто бздит!

[rapunsel]

Поддерживаю..Только надо будет перевести на гос язык...Подпишусь...

[Kapitoska]

Да, большой. А что тут сократить? Вроде все важно. И если просто оставить пункты без комментов, получится необоснованно. Жду предложений.

 

Эту петицию нцжно было создавать и ждать ответа, до выборов, а сейчас уже поезх ушёл и вернётся лишь через 5 лет, вот тогда и подпишем, авось прочтут и примут меры.

[Lisa-10]

пункт №6 и № 7 вычеркнуть !!! с этим я не согласна .......

[Einar]

Честно, текст большой - я его с наскока не осилил. В нем много публицистики, и как открытое письмо в прессу - в самый раз!

А отдельно к президенту желательно более сжатый текст по схеме: "проблема - наше видение - призыв к вам - ждем ответ".

Подписать можно конечно, в этом нет ничего страшного, как многие думают.

[wrihter]

Эту петицию нцжно было создавать и ждать ответа, до выборов, а сейчас уже поезх ушёл и вернётся лишь через 5 лет, вот тогда и подпишем, авось прочтут и примут меры.А 

Вы хотите сказать, что ДО выборов ОНИ обращали внимание на петиции граждан?

Я думаю, что подобная петиция актуально до тех пор, пока у людей отбирают квартиры на выгодных для застройщиков условиях. Да и все дургие пункты актуальны.

[wrihter]

пункт №6 и № 7 вычеркнуть !!! с этим я не согласна .......

Почему? Вы крупный игрок на рыке недвижимости? Обоснуйте.

[Lisa-10]

Почему? Вы крупный игрок на рыке недвижимости? Обоснуйте.

если у людей есть деньги , а почему бы им не воспользоваться и не купить по дешевке квартиру а потом ее перепродать? что в этом плохого? Это же бизнес и все честно , и зачем за это надо платить налоги? При сделки купли -продажи - мы уже платим государству налоги...... И я не игрок  на рынке , но хотелось бы ......

[wrihter]

если у людей есть деньги , а почему бы им не воспользоваться и не купить по дешевке квартиру а потом ее перепродать? что в этом плохого? Это же бизнес и все честно , и зачем за это надо платить налоги? При сделки купли -продажи - мы уже платим государству налоги...... И я не игрок  на рынке , но хотелось бы ......

А кто вам запрещает покупать и продавать квартиры? Просто за содержание неиспользуемых площадей, если у вас их больше положенного, вы будете платить повышенные тарифы. Это - честно. Поскольку, играя на повышение, вы тем самым толкаете цены на жилье вверх и не даете возможность менее обеспеченным гражданам купить жилье. И я написал, что порог, за которым следуют прогрессивные налоги, должен быть достаточно высок. Скажем, 300-400 кв. метра на человека, или даже больше. Эту цифру должны объявить специалисты, проанализировав ситуацию с собственностью недвижимости. Во многих странах есть налоги на роскошь, а у нас покупка жилья пока роскошь. Вот когда ситуация выправится, тогда и можно будет изменить закон - вовсе отменить его, или повысить порог на излишки жилья.

[черно-синий]

6,7 лишнее,сочтут за банальную зависть,не все же чинуши наприобретали недвижимость в черте города.Зачем человек,проживающий,скажем в Москве,должен платить налог за квартиру в Баку,откуда он родом,куда он приезжает на лето.Он и так платит коммунальные услуги,квартплату и т.д.

по остальным пунктам согласен,подпишусь.

8 тоже можно вычеркнуть,если человек потратит немного своего времени он найдет все стройматериалы по приемлимым ценам.

[wrihter]

6,7 лишнее,сочтут за банальную зависть,не все же чинуши наприобретали недвижимость в черте города.Зачем человек,проживающий,скажем в Москве,должен платить налог за квартиру в Баку,откуда он родом,куда он приезжает на лето.Он и так платит коммунальные услуги,квартплату и т.д.

по остальным пунктам согласен,подпишусь.

8 тоже можно вычеркнуть,если человек потратит немного своего времени он найдет все стройматериалы по приемлимым ценам.

Да пусть за что хотят сочтут. Для по-настоящему богатых людей эти налоги особых проблем не создадут. Они направлены как раз на спекулянтов. И я не понимаю, для чего обычному человеку, одному (!) три, к примеру, квартиры и загородная дача, если он ими практически не пользуется как жильем, если не для спекуляции? Хочет заработать? пусть платит государству, а оно направит эти деньги на социальное проекты. Хочет рисоваться? Тем более пусть платит. Кстати, поинтересуйтесь налогами на жилье в Европе. Оно там на порядок выше. Так вот пусть те, кто УЖЕ живет по европейским стандартам, по европейским расценкам за жилье и платит.

 

Забыл по ценам на строительство. Вот походите и найдите, скажем, строительную арматуру за 600 баксов за тонну. Так она стоит в США. А у нас - 900 манат, то есть почти в 2(!) раза дороже.

Edited January 2, 2014 by wrihter

[wrihter]

Пардон! Тонна арматуры у нас стоит 750 манат или 900 долларов. Дороже в 1.5 раз.

[elninio]

что то большой текст получился 

вот похоже и у него...такой же подход ко всяким документам......

[wrihter]

Можно и короче: ИС-ТЕ-ФА!

Только кто под такой петицией подпишется? И кто такую петицию будет серьезно воспринимать? Разве только МНБ?

[Кареглазый]

Идея хорошая, но это нереально

У них, там, наверху, свои взгляды на наши проблемы.

Цены на продукты питания выросли, а зарплаты простых граждан осталась на уровне 2007 года.

[wrihter]

Идея хорошая, но это нереально

У них, там, наверху, свои взгляды на наши проблемы.

Цены на продукты питания выросли, а зарплаты простых граждан осталась на уровне 2007 года.

Что нереально? Собрать достаточно подписей, чтобы им ПРИШЛОСЬ обратить внимание на Петицию? Можно ведь и в общественные организации обратиться с просьбой присоединиться. И к партиям, тот же ЙАП - пусть покажут свою озабоченность проблемами народа. Вот только текст надо доработать, А в этом как раз никто не хочет помочь.

[gylya]

Идея хорошая, но это нереально

У них, там, наверху, свои взгляды на наши проблемы.

Цены на продукты питания выросли, а зарплаты простых граждан осталась на уровне 2007 года.

Вот эту петицию я подпишу . Про цены. Коротко и ясно.

А этот рассказ  не стоит .

[wrihter]

Вот эту петицию я подпишу . Про цены. Коротко и ясно.

А этот рассказ  не стоит .

Ок. Ждем петицию от вас и Кареглазого.

[Liya1101]

Ага, на квартиру в доме заслуженных форумчан от Президента.

Тролли тут как тут. Как же без них в серьезной теме?

Ваш подход к теме серьезен и вы правильно все написали, но одной петицией неьзя сдвинуть такую глыбу проблем и все ваши требования канут в низвестное как и петиция, которая недавно собрала почти 20 тысяч подписей. Так что я не тролю, а реально смотрю на это.

[Rufat_714]

что то большой текст получился

bu movzunun birinci hissesinde mehs tekstin boyuk oldugunu dediyima gore n sayda minus aldim)))

Demek rus dilinde yazmali idim

Ya da ts-in burdaki tanishi dostu

Ugurlar

[elvis22]

я бы подписался, просто с 1-ми словами в заголовке обращения не согласен. И не просить надо, а требовать свои права!