квартира Цены на квартиры -4 ( Продолжение)

[Barbarosa]

5 часов назад, Meri BF сказал:

Сколько будут стоять? И цены не снижают

До тех пор пока люди будут жить хотелками и воспоминаниями о старых ценах которые уже не вернуть .А жильё будет и дальше падать но цены некоторые будут наоборот повышать Вот такая неразбериха будет пока здравый смысл и трезвый взгляд не возьмут верх над жадностью маклеров и продавцов.

[HHA71]

8 минут назад, Barbarosa сказал:

До тех пор пока люди будут жить хотелками и воспоминаниями о старых ценах которые уже не вернуть .А жильё будет и дальше падать но цены некоторые будут наоборот повышать Вот такая неразбериха будет пока здравый смысл и трезвый взгляд не возьмут верх над жадностью маклеров и продавцов.

Нужда продавать и покупать когда заставит

а так большинство продают только в надежде что попадётся лох

посмотрите объявления в разделе продаю

большинство квартир продаются не первый год

[Barbarosa]

8 минут назад, HHA71 сказал:

Нужда продавать и покупать когда заставит

а так большинство продают только в надежде что попадётся лох

посмотрите объявления в разделе продаю

большинство квартир продаются не первый год

Да смотрел я этот раздел Там одна срочно продаёт квартиру сестры которая готовится к отьезду сама являясь при этом маклером и говорит что комисионые ей платить не нужно .И что это за квартира ? 2  комнаты с обыкновенным ни ахти каким ремонтом с набухшим паркетом на кухне всего 57 кв возле милли банка за 200! тысячь азн окончательная цена 190 азн.И это они срочно продают называется.Тут даже не лохов ищют и умственно неполноценных наверное.

Edited June 11, 2016 by Barbarosa

[Ekadash Demirov]

Цены до сих пор на рынке недвижимости неадекватные, пока у людей, то есть продавцов, есть заначка, вот и тратят, как заначка закончится начнут продавать недвижимость по более реальным ценам основанной на платежеспособности покупателей, а не на мечтах продавцев. 

[Mirik07]

большинство объявлений в этом же форуме на 95 процентов состоит  от слов  -up -up 

как цену снижают на адекватную, через определенное время  квартира продается, 

[Антихимик]

В 10.06.2016 в 09:32, SamirH сказал:

Значит дело обстоит так. Я недавно купил квартиру новостройка раен Кубинка газ купчая все было. Покупатель платит 0.02% от суммы в банк как за услугу. Например вы покупаете квартиру за 100 000 манат платите в банк дополнительно 200 манат за услуги.  А налог на квартиру платит продовец если он там праписан менее 5 лет. Это уже зависит от зоны расположение квартиры и не зависит от стоимости квартиры. Продовец может указать цену на новостойку двушку имеющию 80 кв 40000 манат или 140 000 манат процент от этого не измениться. После купли продажи даете документы на оформление квартиры (Чыхарыш и тех паспорт). Это тоже зависить о сроков как быстро вы хотите получить документы. Там кажеться 3 срока. 1, 2 и 3 недели. Первое 150 манат, второе 130, третее 115 кажеться если не забыл. Но это вы там можете уточнить. Больше ни какая сумма не предвидиться. Но сумма налого зависит от договора межу вами и продовцом. Продовец может попросить у вас эту сумму или разделить эту сумму на пополам с ним. Как то вот так. Перед покупкой потребуйте все справке о том что у продовца нету задолжностей за комуналку и кварт плату. И еще в акте купли продаже есть 8 и 9-ый пункт это кажеться уже стандартный но на всякий случай проверте их. На данную квартиру которую вы будете приобретать не претендует третее лицо и квартира не находиться в спорном судебном разберательстве.

Спасибо за подробное описание :)

[LEZGIN.B.Y.]

В Friday, June 10, 2016 в 09:32, SamirH сказал:

Значит дело обстоит так. Я недавно купил квартиру новостройка раен Кубинка газ купчая все было. Покупатель платит 0.02% от суммы в банк как за услугу. Например вы покупаете квартиру за 100 000 манат платите в банк дополнительно 200 манат за услуги.  А налог на квартиру платит продовец если он там праписан менее 5 лет. Это уже зависит от зоны расположение квартиры и не зависит от стоимости квартиры. Продовец может указать цену на новостойку двушку имеющию 80 кв 40000 манат или 140 000 манат процент от этого не измениться. После купли продажи даете документы на оформление квартиры (Чыхарыш и тех паспорт). Это тоже зависить о сроков как быстро вы хотите получить документы. Там кажеться 3 срока. 1, 2 и 3 недели. Первое 150 манат, второе 130, третее 115 кажеться если не забыл. Но это вы там можете уточнить. Больше ни какая сумма не предвидиться. Но сумма налого зависит от договора межу вами и продовцом. Продовец может попросить у вас эту сумму или разделить эту сумму на пополам с ним. Как то вот так. Перед покупкой потребуйте все справке о том что у продовца нету задолжностей за комуналку и кварт плату. И еще в акте купли продаже есть 8 и 9-ый пункт это кажеться уже стандартный но на всякий случай проверте их. На данную квартиру которую вы будете приобретать не претендует третее лицо и квартира не находиться в спорном судебном разберательстве.

Спасибо конечно. Но мы уже прошли все эти стадии и купили квартиру. Описано все верно. Налог платил продавец. Да и еще есть момент если есть прописанные то оставляется определеная сумма в залог пока прописанные не выйдут. Это на случай судов. А все остальные данне АСаН делает фактически за вас. 

[saggitarius]

С сожалением должен признать, что цены на нормальное (!) жилье не опустились. А если и снизились, то не значительно... Прошло почти 2 года, как люди ждут чуда... ))

[Un Angelo Disteso Al Sole]

В 28.5.2016 в 01:25, Amber_ сказал:

Скажу за район Аква парка.
До девальвации "под маяк" цены были $2000.00 за кв. м. = 1,560 манат

Сейчас  можно найти за $940.00 = 1,410 манат.  http://ru.bina.az/items/337260

 

Председатель этого мтк (AQ insaatci) Шакир меллим сидит в Баиловской тюрьме, за то, что перепродавал квартиры по договору сразу нескольким.  Будьте бдительны!
 

[saggitarius]

3 минуты назад, Un Angelo Disteso Al Sole сказал:

Председатель этого мтк (AQ insaatci) Шакир меллим сидит в Баиловской тюрьме, за то, что перепродавал квартиры по договору сразу нескольким.  Будьте бдительны!
 

 

Теперь ясно почему такой дисконт на эти квартиры...

[Un Angelo Disteso Al Sole]

17 минут назад, saggitarius сказал:

 

Теперь ясно почему такой дисконт на эти квартиры...

Еще и потому, что там в проекте только 3-4 комнатные. 3-комнатные-167 кв. м., 4-комнатные-205-208 кв. м. Двушек, однушек нету. Не у каждого есть 200 штук на под маяк и 50к на ремонт.

Edited June 13, 2016 by Un Angelo Disteso Al Sole

[Mirik07]

2 часа назад, saggitarius сказал:

С сожалением должен признать, что цены на нормальное (!) жилье не опустились. А если и снизились, то не значительно... Прошло почти 2 года, как люди ждут чуда... ))

люди не ждут чуда, чудо происходит на яву. Цены реально упали, но все покупатели ждут, что еще упадет 

[Антихимик]

16 часов назад, Un Angelo Disteso Al Sole сказал:

Председатель этого мтк (AQ insaatci) Шакир меллим сидит в Баиловской тюрьме, за то, что перепродавал квартиры по договору сразу нескольким.  Будьте бдительны!
 

Не знал, что Баиловская тюрьма осталась, думал ее давно снесли :)

[Mirik07]

5 часов назад, Антихимик сказал:

Не знал, что Баиловская тюрьма осталась, думал ее давно снесли :)

это так образно выражаясь))) 

Баиловская стало нарицательным 

[Un Angelo Disteso Al Sole]

22 часа назад, Антихимик сказал:

Не знал, что Баиловская тюрьма осталась, думал ее давно снесли :)

Может и снесли, не знаю, если снесли, значит перевели узников в другую тюрьму, вместе с Шакир мюэллимом 😛

[randy]

seher tezden formula 1 le bagli suruculerin fikilerin sorushublar deyibler ki baki trasi cox adi trasdir hec ne ile marag celb elemir 

bize lazim idi bu?))) dediler monako trasina catammaz . niye cagiririg ki bunlari axi gelib hele sadliglarina tepik atirlar?

[Ekadash Demirov]

С учетом в какой ситуации все банки в стране и после случаев вроде Банк Стандарт, люди массово снимают свои депозиты со счетов, а там их под несколько миллиардов, и вкадываются в недвижимость т.к. дома не все рискуют держать большые суммы, мне кажется это основная причина почему на первичном рынке цены пока что держатся на высоком уровне. Так же многим домам стали выдавать купчии и проводить газ, в дома где годами этого не было, что так же стимулирует спрос на эти квартиры. Но по мне, это все долго не протянится, и цены рано или позно упадут т.к. массовое благосостояние людей более года как затормозилось т.к. крошек с барского стола меньше стало после подения цен на нефть. 

[vugel]

5 hours ago, Ekadash Demirov said:

С учетом в какой ситуации все банки в стране и после случаев вроде Банк Стандарт, люди массово снимают свои депозиты со счетов, а там их под несколько миллиардов, и вкадываются в недвижимость т.к. дома не все рискуют держать большые суммы, мне кажется это основная причина почему на первичном рынке цены пока что держатся на высоком уровне. Так же многим домам стали выдавать купчии и проводить газ, в дома где годами этого не было, что так же стимулирует спрос на эти квартиры. Но по мне, это все долго не протянится, и цены рано или позно упадут т.к. массовое благосостояние людей более года как затормозилось т.к. крошек с барского стола меньше стало после подения цен на нефть. 

да ,но только не в азербайджане.

имхо наиболее перспективно в москве.

потом после взлета цен в москве и еще большего падения в баку ,не говорите что не предупреждал  )

 

[Elektronik2012]

все пишут о массовых изъятиях депозитов, но если смотреть по публикуемым официальным цифрам и по беседам со знакомыми, цифра совершенно небольшая, никак не "массовая".

в недвигу мало кто хочет вкладывать как в инвестицию, так как цены будут и дальше падать.

Edited June 18, 2016 by Elektronik2012

[Baron40]

На кубинке сколько стоят новострои?

[Barbarosa]

9 часов назад, Ekadash Demirov сказал:

С учетом в какой ситуации все банки в стране и после случаев вроде Банк Стандарт, люди массово снимают свои депозиты со счетов, а там их под несколько миллиардов, и вкадываются в недвижимость т.к. дома не все рискуют держать большые суммы, мне кажется это основная причина почему на первичном рынке цены пока что держатся на высоком уровне. Так же многим домам стали выдавать купчии и проводить газ, в дома где годами этого не было, что так же стимулирует спрос на эти квартиры. Но по мне, это все долго не протянится, и цены рано или позно упадут т.к. массовое благосостояние людей более года как затормозилось т.к. крошек с барского стола меньше стало после подения цен на нефть. 

Ну вот допустим снял человек 10-20 тысяч что он на эти деньги купиткакое с позволения сказать жильё?))

[S S S]

совершенно верно, у кого есть достаточная сумма что бы купить недвижимость на депозите держать эти средства врядли будет. Исключение  если хочет поднакопить на что-то более дорогое. А у тех кого есть деньги может в Баку и не вложатся

[Barbarosa]

Это утверждение   уже порядком надоело Типа депозитчики  побегут вкладывать в жильё и поэтому цены повысятся ))Неужели непонятно что подавляющее большинство всех вкладов не превышает 10-20 тысячь 

[uska]

а как обстоят дела с ценами на землю?

[Leto15]

В 10 июня 2016 г. в 10:32, SamirH сказал:

  если  там праписан менее 5 лет

 если он там праписан менее 5 лет - к сожалению не прописан, а если купчии нет 5 лет. Недавно поменяли квартиру. Мама прописана была там с 90-х, а купчая была на имя папы. После  смерти папы оформили квартиру на маму. При продаже пришлось платить этот налог, что стало для нас недешевым сюрпризом. 

[Elektronik2012]

19 minutes ago, Leto15 said:

 если он там праписан менее 5 лет - к сожалению не прописан, а если купчии нет 5 лет. Недавно поменяли квартиру. Мама прописана была там с 90-х, а купчая была на имя папы. После  смерти папы оформили квартиру на маму. При продаже пришлось платить этот налог, что стало для нас недешевым сюрпризом. 

там про купчую ничего не сказано, главное чтобы был прописан как минимум 3 года. мне кажется вас обманули, проверьте пункт закона с юристом.

[Elektronik2012]

13 hours ago, uska said:

а как обстоят дела с ценами на землю?

тоже будут падать.

по теме - продолжается падение цен. для того чтобы увидеть тенденцию, советую выбрать пару квартир на бина аз, и каждую неделю смотреть на изменения цен. в моей паре квартир каждую неделю происходит падение цен, в последнее время феноменальное!

[S S S]

18 minutes ago, Elektronik2012 said:

тоже будут падать.

по теме - продолжается падение цен. для того чтобы увидеть тенденцию, советую выбрать пару квартир на бина аз, и каждую неделю смотреть на изменения цен. в моей паре квартир каждую неделю происходит падение цен, в последнее время феноменальное!

может и нам покажете линки

[Barbarosa]

1 час назад, Elektronik2012 сказал:

тоже будут падать.

по теме - продолжается падение цен. для того чтобы увидеть тенденцию, советую выбрать пару квартир на бина аз, и каждую неделю смотреть на изменения цен. в моей паре квартир каждую неделю происходит падение цен, в последнее время феноменальное!

Летом цены падают обычно на квартиры на дачи растут 

Edited June 20, 2016 by Barbarosa

[Elektronik2012]

значит это лето особенное, несколько лет таких ударных падений не было))

[SamirH]

6 часов назад, Elektronik2012 сказал:

там про купчую ничего не сказано, главное чтобы был прописан как минимум 3 года. мне кажется вас обманули, проверьте пункт закона с юристом.

3 года это было по старому закону.  Новый закон который вступил в силу с 1 Января 2016 года гласит что вы должны иметь минимум 5 лет прописки с принадлежащего вам жилья. Тоисть квартира должна принадлежать продовцу и он там должен быть прописан не менее 5 лет. И если вы имеете 3 квартиры. Но прописаны естественно в одной (не менее 5 лет ). То тоько эту квартиру вы можете продать без налога. А остальные 2 квартиры если там прописан кто то из членов семьи или даже никто не прописан вы не сможете продать без налога хоть эти квартиры принадлежать вам 10 лет.

 

Fəsil XVII. Sadələşdirilmiş vergi

Maddə 218. Sadələşdirilmiş verginin ödəyiciləri

18.4.3. mülkiyyətində olan yaşayış və qeyri-yaşayış sahələrinin təqdim edilməsini (fiziki şəxsin azı 5 (beş) il ərzində yaşayış yeri üzrə qeydiyyatda olduğu yaşayış sahələrinin təqdim edilməsi, həmçinin bu Məcəllənin 102.1.3.2-ci, 102.1.18-ci, 106.1.16-cı, 144.1.1-ci və 144.1.2-ci maddələrində nəzərdə tutulmuş təqdim edilmə halları istisna olmaqla) həyata keçirən şəxslər.

[Leto15]

9 часов назад, Elektronik2012 сказал:

там про купчую ничего не сказано, главное чтобы был прописан как минимум 3 года. мне кажется вас обманули, проверьте пункт закона с юристом.

это все было нотариально оформлено и процедуры проводились через банк. но опять же уточню. спасибо за отзыв

[Zayka83]

2 hours ago, SamirH said:

3 года это было по старому закону.  Новый закон который вступил в силу с 1 Января 2016 года гласит что вы должны иметь минимум 5 лет прописки с принадлежащего вам жилья. Тоисть квартира должна принадлежать продовцу и он там должен быть прописан не менее 5 лет. И если вы имеете 3 квартиры. Но прописаны естественно в одной (не менее 5 лет ). То тоько эту квартиру вы можете продать без налога. А остальные 2 квартиры если там прописан кто то из членов семьи или даже никто не прописан вы не сможете продать без налога хоть эти квартиры принадлежать вам 10 лет.

 

Fəsil XVII. Sadələşdirilmiş vergi

Maddə 218. Sadələşdirilmiş verginin ödəyiciləri

18.4.3. mülkiyyətində olan yaşayış və qeyri-yaşayış sahələrinin təqdim edilməsini (fiziki şəxsin azı 5 (beş) il ərzində yaşayış yeri üzrə qeydiyyatda olduğu yaşayış sahələrinin təqdim edilməsi, həmçinin bu Məcəllənin 102.1.3.2-ci, 102.1.18-ci, 106.1.16-cı, 144.1.1-ci və 144.1.2-ci maddələrində nəzərdə tutulmuş təqdim edilmə halları istisna olmaqla) həyata keçirən şəxslər.

 

 

 

 

А налог это сколько процентов ? или определенная сумма?

[SamirH]

 

Только что, Zayka83 сказал:

 

 

А налог это сколько процентов ? или определенная сумма?

Это зависит от того где находиться ваша квартира. Город разделен на сектора и у каждого сектора свой коофицент.

[Zayka83]

Just now, SamirH said:

 

Это зависит от того где находиться ваша квартира. Город разделен на сектора и у каждого сектора свой коофицент.

 

Спасибо большое за ответ

[SamirH]

Базовая цена 15 манат за кв. метр. А коофицент варируеться от 0,7 до 1,5. Тоисть

базавоя часть (15 манат) умножаеться на этот коофицент.

[SamirH]

18 минут назад, Zayka83 сказал:

 

Спасибо большое за ответ

Пожалуйста.

[Nissa139]

Очередная утка.

Абид Шарифов анонсирует снос «хрущевок» в Баку

http://haqqin.az/news/73310

[O.Owl]

2 часа назад, Nissa139 сказал:

Очередная утка.

Абид Шарифов анонсирует снос «хрущевок» в Баку

http://haqqin.az/news/73310

Задолбали они уже анонсировать снос хрущевок. Лучше бы уже с общими дворами-скворечниками наконец разобрались и с незаконно воздвигнутыми особняками посреди дворов. Могу адресок подкинуть, и не один ))))

Edited June 21, 2016 by O.Owl

[Mehdi1986]

В 01.02.2016 в 16:30, alex3112 сказал:

НЕ ПОКУПАЙТЕ КВАРТИРЫ ОНИ ПАДАЮТ и будут падать в ближайшее время, вы сами непокупая нехатя будете збивать цену  ещё ниже, ниже и ниже вот совет тем кто хочет купить квартиру.......  аподнимают цену просто так в обьявлениях те кто имеет не одну квартиру или просто маклера и возможно такого предложения на рынке просто нет.

Вы правильно написали,МНОГИЕ ОБЪЯВЛЕНИЯ ГДЕ ЦЕНЫ НЕ РЕАЛЬНЫЕ,ЭТИХ ОБЪЯВЛЕНИЙ ВООБЩЕ НЕТ!Многие ставят не существующие объявления или чтоб снизить цену или чтоб повысить!

На автомобильном рынке тоже самое,когда находишь хорошую машину за выгодную цену,то номер не отвечает то еще что то!