квартира Цены на квартиры -4 ( Продолжение)

[vektor_13]

Ещё год, два назад было понятно, что цены на недвижимость сильно взвинчены и рано или поздно должны упасть. Последняя девальвация и связанные с ней последствия ускорили этот процесс. Сейчас есть некоторое поднятие цен (это скорее всего связано с желанием людей, досрочно снявших депозиты вложить их в недвижимость), но это тоже временно, так как если почти нет продаж (другими словами нет спроса), то цены ещё будут снижаться... Думаю учитывая сложившуюся обстановку (девальвация, сокращения, снижение покупательской способности и пр.) цены продолжают быть необоснованно завышенными и в течении года (скорее всего раньше) однозначно рухнут...

[S S S]

24 minutes ago, saggitarius said:

Подскажите сайт, где курсы всех банков. Тут кто то выкладывал. 

azn.today

[_Speaker]

Пока продавцы не хотят верит что нефт снизился, стоимость маната снизился, поток валюты снизился. И цены соответственно должны снижатся. Все надеются что опять вернется былые времена. И поэтому пока цены или завышают или оставляют как есть. То есть не снижают. Но это пройдет. Знаете. Представьте себе что кто-то поднял тяжелый груз и держит. Скоро силы убывает. Он начинает от потери сил дрожать. Потом вообше не может держать груз. И в какой-то момент отпускает руки и груз просто разрушается. Приблизительно так у нас будет с ценами. Они в один день просто рухнет. Просто на рынке недвижимости очень много случайных людей - маклеров, которые вообше не понимают что происходит в экономике. Они и держать эти цены. Ну посмотрим сколько сил у них осталось. 

[petite amie]

Цены реально упали. Родственница до 2-й девальвации продала квартиру на окраине за 80 тыс. Долларов. Сейчас ей показывают кв в районе Хатаи новостройки 2 комнаты с ремонтом с купчей и газом за эти деньги. Она выиграла реально

[orchid]

в манатах сумма практически не упала, но в долларовом исчислении...

[petite amie]

в манатах сумма практически не упала, но в долларовом исчислении...

Начитавшись темы про манат, я ей советую не торопиться и подождать до лета, цены еще упадут и манатах тоже. Мы с ней ходим смотреть квартиры. Через пару дней почти все продавцы связываются с нами, и спускают цену. Почти все квартиры пустые, покупались про запас и сдавались. Рынок аренды умер, и владельцы не хотят держать неликвид не приносящий прибыли

[leviathan]

1 hour ago, _Speaker said:

Пока продавцы не хотят верит что нефт снизился, стоимость маната снизился, поток валюты снизился. И цены соответственно должны снижатся. Все надеются что опять вернется былые времена. И поэтому пока цены или завышают или оставляют как есть. То есть не снижают. Но это пройдет. Знаете. Представьте себе что кто-то поднял тяжелый груз и держит. Скоро силы убывает. Он начинает от потери сил дрожать. Потом вообше не может держать груз. И в какой-то момент отпускает руки и груз просто разрушается. Приблизительно так у нас будет с ценами. Они в один день просто рухнет. Просто на рынке недвижимости очень много случайных людей - маклеров, которые вообше не понимают что происходит в экономике. Они и держать эти цены. Ну посмотрим сколько сил у них осталось. 

Рухнут не цены на квартиры, а наша валюта манат. Уже рухнула.

[_Speaker]

3 minutes ago, leviathan said:

Рухнут не цены на квартиры, а наша валюта манат. Уже рухнула.

И цены рухнут. И в долларах тоже. Чтобы платит 100 000 долларов скажем на 100 кв.м, надо сначала иметь эти доллары. И не важно сколько будет стоит эта квартира в манатах. Хоть 100 тысяч манат или 200 или 300 тысяч.

[Sensi12]

Честное слово, чувствуешь себя как в Лас Вегасе ,в дорогом казино)) собиралась на собранные доллары покупать машину, теперь думаю на эти же деньги можно купить квартиру, лучше куплю недвижимость. Поговорила с несколькими хозяевами те которые разместили в инете квартиру за 63 азн, причем, срочно!  говорят цены поднялись теперь продаем за 78 азн. думаю да ну их лучше в долларах буду держать все равно поднимается.

[alex3112]

В 02.02.2016в12:56, Mr.Kim сказал:

В White City Межбанк "лёг". Манатную ипотеку дают на 20 лет, 10%- первый взнос, под 8%.

Ссылка

И сколько там стоит квадратный метр ? там выше было описано что стройка не идёт и как можно покупать недвижимость которой нет ? так и я могу всем тут присутствующим дать ипотеку, даже индусам квартиры раздам.....

[alex3112]

18 час назад, Sensi12 сказал:

Честное слово, чувствуешь себя как в Лас Вегасе ,в дорогом казино)) собиралась на собранные доллары покупать машину, теперь думаю на эти же деньги можно купить квартиру, лучше куплю недвижимость. Поговорила с несколькими хозяевами те которые разместили в инете квартиру за 63 азн, причем, срочно!  говорят цены поднялись теперь продаем за 78 азн. думаю да ну их лучше в долларах буду держать все равно поднимается.

И правильно делаете, повышение цен на квартиры искуственно  создано, это понополисты слухи распространяют в конце года вы на эту же сумму сможете две квартиры купить уже..... рано ещё покупать, непокупая вы стимулируете падение цен на недвижимость что вам и выгодно. 

[Sensi12]

1 час назад, alex3112 сказал:

И правильно делаете, повышение цен на квартиры искуственно  создано, это понополисты слухи распространяют в конце года вы на эту же сумму сможете две квартиры купить уже..... рано ещё покупать, непокупая вы стимулируете падение цен на недвижимость что вам и выгодно. 

только бы доллар не рухнул, вот тогда на самом деле будет конец, а пока жду мая-июня говорят тогда и опустятся цены на недвижимость

[petite amie]

Честное слово, чувствуешь себя как в Лас Вегасе ,в дорогом казино)) собиралась на собранные доллары покупать машину, теперь думаю на эти же деньги можно купить квартиру, лучше куплю недвижимость. Поговорила с несколькими хозяевами те которые разместили в инете квартиру за 63 азн, причем, срочно!  говорят цены поднялись теперь продаем за 78 азн. думаю да ну их лучше в долларах буду держать все равно поднимается.

Мы 2-й месяц смотрим квартиры. Как ни парадоксально, пустые новостройки с ремонтом спускают цены. А вторичка основные квартиры наоборот, как бы ждут поднятия цен

[Mr.Kim]

4 hours ago, alex3112 said:

И сколько там стоит квадратный метр ? там выше было описано что стройка не идёт и как можно покупать недвижимость которой нет ? так и я могу всем тут присутствующим дать ипотеку, даже индусам квартиры раздам.....

Сколько стоит кв. метр написано в теме, на которую я дал ссылку.

Мало ли что написано на форуме, Вы всему здесь написанному верите безоговорочно? Я сегодня сам ездил в White City- стройка идёт. Возможно какой-то объект приостановили, но строительство домов идёт и очень активно.

Чем пересказывать чей-то слух- съездите и убедитесь сами.

[Новорожденная]

7 часов назад, petite amie сказал:

Мы 2-й месяц смотрим квартиры. Как ни парадоксально, пустые новостройки с ремонтом спускают цены. А вторичка основные квартиры наоборот, как бы ждут поднятия цен

пустые новостройки вы имеете ввиду, без купчи??

[Новорожденная]

 

В 02.02.2016в14:47, _Speaker сказал:

Пока продавцы не хотят верит что нефт снизился, стоимость маната снизился, поток валюты снизился. И цены соответственно должны снижатся. Все надеются что опять вернется былые времена. И поэтому пока цены или завышают или оставляют как есть. То есть не снижают. Но это пройдет. Знаете. Представьте себе что кто-то поднял тяжелый груз и держит. Скоро силы убывает. Он начинает от потери сил дрожать. Потом вообше не может держать груз. И в какой-то момент отпускает руки и груз просто разрушается. Приблизительно так у нас будет с ценами. Они в один день просто рухнет. Просто на рынке недвижимости очень много случайных людей - маклеров, которые вообше не понимают что происходит в экономике. Они и держать эти цены. Ну посмотрим сколько сил у них осталось. 

 

правду рубите 

 

целый месяц ищу для себя однукомнатную квартиру и не могу найти. цены завышены

[alex3112]

19 час назад, Sensi12 сказал:

только бы доллар не рухнул, вот тогда на самом деле будет конец, а пока жду мая-июня говорят тогда и опустятся цены на недвижимость

Летом по любому недвижимость падает пусть даже на небольшой процент.А доллар уже не рухнет по отношению к манату, сказка закончилась...... если конечно не случиться чудо и нефть не взлетит но для этого нужна война и достаточно большая.

Edited February 4, 2016 by alex3112

[alex3112]

Тут многие мечтают о повышении цен, но просто напросто не может стоить квартира в Баку 1 миллионпросо не может, в Турции есть предложения  в 50 тысяч евро у нас обычные квартирки стоили уже 100 тысяч долларов по этому даже сказочные   цены упёрлись в потолок..... мыльный пузырь лопнул, нетрудовые доходы населения пришл к минимуму,следовательно как бы не дуржали цены на квартиры они рухнут.... год путь максимум два и пойдёт старт и соревнования между застройщиками кто меньше цену предложит эт неменуемо.Цены на квартиры в Баку будут таковым приблизительно 20 тыс долларов 1 комнатная хрущёвка а остальные соответсвенно......  

Edited February 4, 2016 by alex3112

[LEZGIN.B.Y.]

Кто подскажет про тонкости при покупке квартиры с купчей на данный момент? Ну там какие доки дадут, какие нужно взять, и особенно на счет оплаты ?как ее проводят щас? Налоговой перечисляется что-то и если да то кто и как это перечисляет? Но главное каши доки нужны чтобы не лажанутся? Благодарю за любую помощь а то сам последние 2 квартиры покупал по договору и напрочь забыл про купчии,доки и расценки на переоформления...

Edited February 4, 2016 by LEZGIN.B.Y.

[leviathan]

Если оформляете в АСАНе, то продавец должен вам предоставить форму 2. Далее там же в нотариусе проводится сделка, обговаривается цена (в манатах), сроки выхода из квартиры и прописки. С вашей стороны нужны только шяхсиййят вясигяси и деньги. После нотариуса идёте там же в кассу и перечисляете деньги на имя продавца, за что с вас взимается определённый процент с суммы продажи.

 

Всё легко решается за час-полтора.

[Redbulec]

10 час назад, alex3112 сказал:

Тут многие мечтают о повышении цен, но просто напросто не может стоить квартира в Баку 1 миллионпросо не может, в Турции есть предложения  в 50 тысяч евро у нас обычные квартирки стоили уже 100 тысяч долларов по этому даже сказочные   цены упёрлись в потолок..... мыльный пузырь лопнул, нетрудовые доходы населения пришл к минимуму,следовательно как бы не дуржали цены на квартиры они рухнут.... год путь максимум два и пойдёт старт и соревнования между застройщиками кто меньше цену предложит эт неменуемо.Цены на квартиры в Баку будут таковым приблизительно 20 тыс долларов 1 комнатная хрущёвка а остальные соответсвенно......  

 

Баку один на весь Азербайджан где квартиры в цене.

В Турции много городов. Ну и площадь страны в 9 раз больше.

 

Неудачное сравнение с Турцией вообщем.

[LEZGIN.B.Y.]

5 часов назад, leviathan сказал:

Если оформляете в АСАНе, то продавец должен вам предоставить форму 2. Далее там же в нотариусе проводится сделка, обговаривается цена (в манатах), сроки выхода из квартиры и прописки. С вашей стороны нужны только шяхсиййят вясигяси и деньги. После нотариуса идёте там же в кассу и перечисляете деньги на имя продавца, за что с вас взимается определённый процент с суммы продажи.

 

Всё легко решается за час-полтора.

Спасибо большое за ответ. То есть получается если я покупаю квартиру то с меня тоже взимается определенный процент? А это процент не знаете как обосновывается ? И обычно при купле этот процент потом еще раз доплачивается продавцу или это на месте же доплачивается?   

[Teetotaller]

Стоимость квартиры в манатах определяется

1. Предложением

2. Платежеспособным спросом.

 

Предложение пока высокое из за инвестиционных квартир, оттока людей  районы , но новые здания не закладываются.

 

Платежеспособность выросла в манатах из за того что многие копившие на квартиру вышли в доллары до второй девальвации.  Упала из за того что многие остаись без работы. Но в целом эффект первого больше. Свою роль сыграет и ипотека и рост населения. Но этот спрос отложен поскольку покупатели выжидают.

 

Так что я ожидаю начала роста рынка в манатах где- то через полгода, при условии что цена нефти не пойдет ниже 30ти. Под рынком имею в виду не запрашиваемые цены а суммы совершенных сделок. 

Edited February 4, 2016 by Teetotaller

[alex3112]

18 час назад, Redbulec сказал:

 

Баку один на весь Азербайджан где квартиры в цене.

В Турции много городов. Ну и площадь страны в 9 раз больше.

 

Неудачное сравнение с Турцией вообщем.

И кто это сказал вам ? что только в Баку квартиры в цене? 

Что значит в Турции много городов ? в Азербайджане  всего один город я так понимаю.

Скорее это вы неудачно использовали слово "неудачное", ведь тема не про казино и удача тут не причём.По теме в ответ можно сказать ничего не написали, это уже и не важно. 

[leviathan]

Цены на квартиры и в самом деле были раздуты больше всего в Баку (потом возможно в Сумгаите для тех кто не мог себе позволить купить в Баку и ещё из-за близости). Конечно от нефтяного стола и другим районам подподало, но не так обильно.

[Rommbler]

тема конечно палёвая про цены на недвигу.


в основном маклера-спекулянты посты закладывают ни о чем, в смысле ЦЕНА НЕДВИГИ В БАКУ ЭТО СВЯЩЕННАЯ КОРОВА,


...которая не только НЕ упала, но и ДОЛЖНА расти )))))))))))))))))

PS ...братва недвиго-спекулянстская... на вас уже не ориентируются. вас избегают, и выходят напрямую. на продавцов..

...плевать на ваши "базы данных" и ваши "особые " отношения с продавцами)))))))))))))


...вы просто мешаете обществу))))))))))))


торговля недвигой сама по себе, и вы сами по себе.



котлета и муха это разное))))))))))))))

[Baki145]

скоро налог на недвижимость будет больше цены недвижимости

[Новорожденная]

как сейчас обстоит дела с ценами на недвижимость, кто-нибудь в курсе? подскажите, пожалуйста 

[Mirik07]

вроде цены поднялись, люди забирая свои вклады в феврале и в марте , переплавили часть денег в сектор недвижимости , а потом опять застой 

[randy]

coxlu lipoviy anketler var yeni tikililerde yazirlar ki gaz ve kupca var zeng edirsen deyir ki verecekler bu yaxinda)))

ozude bir elani baxirsan meselen yenibina.az da yuxarida 115000 man yazib biraz asagi dushursen gorursen 100000 soram 95000)))) 

[Victor Hara]

Ну, что скажут пользователи о ценах на недвижимость? Растут- падают? Какие тенденции ждать?

[leviathan]

Пока что всё замерло вроде.

[vugel]

долгосрочно, если не нужно для собственого проживания здесь ловить пока нечего.

только если цена на нефть опять вырастет выше 70 и не будет падать хотя бы 10 лет.

или вдруг не произойдет экономического чуда в виде развития ненефтяной экономики.

тогда да можно купить ,потом с выгодой продать, хотя уже не так выодно как раньше.

а так лучше всего сейчас покупать в москве с прицелом лет на 10 или больше.

там есть потенциал.

 

все имхо )

[Amber_]

Скажу за район Аква парка.
До девальвации "под маяк" цены были $2000.00 за кв. м. = 1,560 манат

Сейчас  можно найти за $940.00 = 1,410 манат.  http://ru.bina.az/items/337260

 

[alex3112]

Цены будут падать это не предел..... плюс экономическая ситуация не стабильна заработка в Азербайджане всё меньше,люди будут уезжать по этому спрос будет падать соответственно и цены.Для пополнения бюджета повысят налог на недвижимость, купил квартиру плати в налоговую! просто так жильё держать не вы годно будет

[cre]

On 28May, 2016 at 0:25 AM, Amber_ said:

Скажу за район Аква парка.
До девальвации "под маяк" цены были $2000.00 за кв. м. = 1,560 манат

Сейчас  можно найти за $940.00 = 1,410 манат.  http://ru.bina.az/items/337260

 

 

как дадут купчу в доме по вашему линку - цена сразу поднимется

[SamirH]

В 2/4/2016 в 22:35, LEZGIN.B.Y. сказал:

Спасибо большое за ответ. То есть получается если я покупаю квартиру то с меня тоже взимается определенный процент? А это процент не знаете как обосновывается ? И обычно при купле этот процент потом еще раз доплачивается продавцу или это на месте же доплачивается?   

Значит дело обстоит так. Я недавно купил квартиру новостройка раен Кубинка газ купчая все было. Покупатель платит 0.02% от суммы в банк как за услугу. Например вы покупаете квартиру за 100 000 манат платите в банк дополнительно 200 манат за услуги.  А налог на квартиру платит продовец если он там праписан менее 5 лет. Это уже зависит от зоны расположение квартиры и не зависит от стоимости квартиры. Продовец может указать цену на новостойку двушку имеющию 80 кв 40000 манат или 140 000 манат процент от этого не измениться. После купли продажи даете документы на оформление квартиры (Чыхарыш и тех паспорт). Это тоже зависить о сроков как быстро вы хотите получить документы. Там кажеться 3 срока. 1, 2 и 3 недели. Первое 150 манат, второе 130, третее 115 кажеться если не забыл. Но это вы там можете уточнить. Больше ни какая сумма не предвидиться. Но сумма налого зависит от договора межу вами и продовцом. Продовец может попросить у вас эту сумму или разделить эту сумму на пополам с ним. Как то вот так. Перед покупкой потребуйте все справке о том что у продовца нету задолжностей за комуналку и кварт плату. И еще в акте купли продаже есть 8 и 9-ый пункт это кажеться уже стандартный но на всякий случай проверте их. На данную квартиру которую вы будете приобретать не претендует третее лицо и квартира не находиться в спорном судебном разберательстве.

[HHA71]

В 20 мая 2016 г. в 01:58, Новорожденная сказал:

как сейчас обстоит дела с ценами на недвижимость, кто-нибудь в курсе? подскажите, пожалуйста 

Стоят

никто ничего не продаёт и не покупает реально

[Meri BF]

21 минуту назад, HHA71 сказал:

Стоят

никто ничего не продаёт и не покупает реально

Сколько будут стоять? И цены не снижают

[Barbarosa]

Некоторые решили скореектировать цены на жильё в соответсии со старым курсом и подняли цены в манатах Естесвенно никто не покупает .Отсюда и застой