Ипотека В Азербайджане!!2

[bakuaz]

еще раз проясните пожалуста такую ситуацию. У меня есть квартира в новостройке с купчей. Могу ли я получит госипотеку под 8 процентов на эту кваритиру и одновремено отдав ее под требуемый залог?

[Alternative]

еще раз проясните пожалуста такую ситуацию. У меня есть квартира в новостройке с купчей. Могу ли я получит госипотеку под 8 процентов на эту кваритиру и одновремено отдав ее под требуемый залог?

Не путайте ипотечное кредитирование с залогом. Это разные вещи.

[bakuaz]

2 часа назад, Alternative сказал:

 

 

Не путайте ипотечное кредитирование с залогом. Это разные вещи.

 

а разве они не требуют залог недвижимости под ипотеку?

[Buduur]

Добрый день, правда ли что под гос ипотеку выдают только квартиры с ремонтом? С купчей но под маяк не попадают?

[Alternative]

Добрый день, правда ли что под гос ипотеку выдают только квартиры с ремонтом? С купчей но под маяк не попадают?

Возможно фонд вам выделит денег но на 100% гораздо меньше чем вы намерены получить. Учитываются все факторы. Ремонт,этаж,инфраструктура и т.д даже при идеальном соответствии они умудряются оценить чуть ниже реальной стоимости. А в данном случае рубанут по полной. Ведь кв под маяк требует вложений и не маленьких.

а разве они не требуют залог недвижимости под ипотеку?

Залогом может выступать ваша недвижимость. И как вы себе это вобще представляете свою кв сам же покупаешь в ипотеку. Она ж и так ваша. Даже родственные связи проверяют при совершении сделки. А вы вон аж как замахнулись )

[JkBeCool]

Ребята. В загранице 70-80% жилья продается по ипотеке. У нас все крутые, мол квартиру налом покупают. Вернее так думают продавцы. Ай балам мало того, что человек 25 лет обязывают платить, еще ему кровь пьют во время оформления. Там еще продавец не адекват, мол я документы никому не даю. Один мне даже сказал, мол копией моего удоставерение груз забирают с карго или там пункта приема сдачи. Сложно ребята, сложно.

[Ramses]

Не понимаю я этих не продающих под ипотеку. Ничего опасного для продавца здесь, нет. Та же процедура, те же разылыги, тот же натариус и алгы сатгы. Единственное разылыг должен быть на бланке банка и все. 

 

И один раз пустить домой представителя компании оценщика имущества, он сфоткает посмотрит 10-15 минут и все.

Edited March 2, 2017 by Ramses

[Alternative]

Не понимаю я этих не продающих под ипотеку. Ничего опасного для продавца здесь, нет. Та же процедура, те же разылыги, тот же натариус и алгы сатгы. Единственное разылыг должен быть на бланке банка и все. 
 
И один раз пустить домой представителя компании оценщика имущества, он сфоткает посмотрит 10-15 минут и все.

Как не крути фактор риска есть в столь нестабильное время. Занимает около месяца возни много. Я на данный момент тоже не продаю в ипотеку, но уже по совсем другим причинам. Сроки поджимают. Попасть под замес одним словом. Людей понять тоже можно. Бояться потерять последнее. Ведь,согласитесь за месяц у нас может много чего произойти... не наша с вами в этом вина конечно,но сам факт остается фактом.

[Ramses]

50 minutes ago, Alternative said:

 

Как не крути фактор риска есть в столь нестабильное время. Занимает около месяца возни много. Я на данный момент тоже не продаю в ипотеку, но уже по совсем другим причинам. Сроки поджимают. Попасть под замес одним словом. Людей понять тоже можно. Бояться потерять последнее. Ведь,согласитесь за месяц у нас может много чего произойти... не наша с вами в этом вина конечно,но сам факт остается фактом.

 

Человек который получил одобрение от банка и ищет квартиру может оформить её в течении недели и двух. Какой риск для продавца? 

 

Продавец и покупатель назначают дату алгы сатгы, допустим 10 февраля пятница. 

 

Простой алгы сатгы: Продавец за пару дней до алгы сатгы идет в асан и берет форму 1 и форму 2. Форма 1 выдется ан следующий день к вечеру. 10 ферваля покупатель и продавец идут в асан к нотариусу, предоставляют\оформляют нотариально заверенные разылыг еризеси, покупатель вносит всю сумму на счет нотариуса, подписываються бумаги. На следующий день 11 февраля покупатель и продавец приходят туда же, их фотографируют, они подписывают алгы сатгы договор в нескольких экземплярах. В результате продавец получает договор алгы сатгы и чек, по которому он сразу снимает со счета нотариуса свои деньги. Покупатель получает две копии договора аогы сатгы, и сразу отдает его в асане для получения чыхарыша.

 

Алгы сатгы по ипотеке: До назначения даты алгы сатгы, необходимо сделать гийметлендирме, которое в течении суток дает вам заключение, оценку которое передаеться в банк, и банк обычно в течении 1-2 дней звонит и назначает дату алгы сатгы. Продавец предоставляет необходимые документы разылыги, форма1 и форма 2 в нотариус который советует банк. Там же представитель банка. Тот же процесс. Покупатель первый день вносит предоплату в банк, потом через несколько часов оплачивает прочие комиссии, берет справку с банка где счет нотариуса, что предоплата и полную сумму банк положил, и с этим на следующий день идет получать договор алгы сатгы. 

 

Процедура почти идентичная, только нужно сделать оценку это плюс один день, и подождать реакцию банка 1-3 дня и все.

[Light Your Fire]

В 2/25/2017 в 14:53, Talehh сказал:

Не угадали уважаемая)) в главной роли был NBC.

Как интересно с VTB банком.Они нормально выдают или же мозги делают?

[Inspira]

1 час назад, Light Your Fire сказал:

Как интересно с VTB банком.Они нормально выдают или же мозги делают?

Я к ним обратилась, посмотрели документы, очень быстро одобрили, в течение 2-3 дней буквально.

[Light Your Fire]

18 минут назад, Inspira сказал:

Я к ним обратилась, посмотрели документы, очень быстро одобрили, в течение 2-3 дней буквально.

Дополнительно никаких денег не хотели?

Первый взнос 20 процентов у них?

[JkBeCool]

Как интересно с VTB банком.Они нормально выдают или же мозги делают?

Все мозг выносят, кому как.

[Light Your Fire]

А если имеется другой кредит или стоишь поручителем как это влияет  на получение ипотеки?

[Alternative]

А если имеется другой кредит или стоишь поручителем как это влияет  на получение ипотеки?

 

Влияет на сумму ипотеки. Ощутимо. Поэтому мне и пришлось гасить свой кредит

[Light Your Fire]

2 часа назад, Alternative сказал:

 

Влияет на сумму ипотеки. Ощутимо. Поэтому мне и пришлось гасить свой кредит

Если поручитель тоже или только если кредит на свое имя?

[Alternative]

Если поручитель тоже или только если кредит на свое имя?

Если учитывать то, как интенсивно меня расспрашивали насчет этого и переспрашивали по нескольку раз скорее да,чем нет. Бог миловал как говорится. Не впрягался не за кого.

[Afa_xanim]

Доброй ночи

А если квартира, которая понравилась в ипотеке у одного банка,  у меня все готово в другом

Возможно купить ее по ипотеке? 

До понедельника терпения не хватило))

 

 

Edited March 4, 2017 by Afa_xanim

[Light Your Fire]

30 минут назад, Afa_xanim сказал:

Доброй ночи

А если квартира, которая понравилась в ипотеке у одного банка,  у меня все готово в другом

Возможно купить ее по ипотеке? 

До понедельника терпения не хватило))

 

 

Юридически это возможно.Надо будет составлять трехсторонний договор.Но не все банки на это соглашаются чисто из-за лени. Какой банк вам дал добро на ипотеку?

[Afa_xanim]

11 минуту назад, Light Your Fire сказал:

Юридически это возможно.Надо будет составлять трехсторонний договор.Но не все банки на это соглашаются чисто из-за лени. Какой банк вам дал добро на ипотеку?

Халг

[Light Your Fire]

1 минуту назад, Afa_xanim сказал:

Халг

Халг хорошая контора. Думаю вам сначала надо узнать согласен ли банк в котором заложена квартира так сделать.

 

[Afa_xanim]

7 часов назад, Light Your Fire сказал:

Халг хорошая контора. Думаю вам сначала надо узнать согласен ли банк в котором заложена квартира так сделать.

 

Спасибо, в понедельник Иншаллах  

[Light Your Fire]

Ребята а кто может сказать какие самые ужасные банки с которыми не стоит связываться? Гюнай , Банк Аврасия они как вообще?

[Alternative]

Ребята а кто может сказать какие самые ужасные банки с которыми не стоит связываться? Гюнай , Банк Аврасия они как вообще?

Как по мне, так лучше делать дела с известными и проверенными банками. Всякие мелкие банки мало ли чего могут учудить. Да и помимо всего нужно учитывать где находятся филиалы и банкоматы.

[yuventus]

Я взял в AFBbank,все ок

[Light Your Fire]

7 часов назад, Alternative сказал:

 

Как по мне, так лучше делать дела с известными и проверенными банками. Всякие мелкие банки мало ли чего могут учудить. Да и помимо всего нужно учитывать где находятся филиалы и банкоматы.

 

А какая разница, все равно они не свои деньги вкладывают.Ну насчет шапок и тд конечно мне кажется мелкие банки больше промышляют.Так как контроля меньше и хотят наварится

5 часов назад, yuventus сказал:

Я взял в AFBbank,все ок

А сколько по времени занял процесс?

[Iphones]

сорри за оффтоп. 

продам двушку ленинградский проект в 4-ом микрорайоне. 

подходит под ипотеку. могу подождать оформление.

подробности по тел 

 

частное объявление.балл

 

телефонный номер удален

Edited March 6, 2017 by Bercana

[yuventus]

А сколько по времени занял процесс?

40 дней

[Namula]

14 часа назад, Light Your Fire сказал:

А какая разница, все равно они не свои деньги вкладывают.Ну насчет шапок и тд конечно мне кажется мелкие банки больше промышляют.Так как контроля меньше и хотят наварится

А сколько по времени занял процесс?

После принятия ваших документов банк выделяет Вам 40 дней для поиска квартиры, подготовки документов на квартиру. 1-2 дня уходит на оформление ваших документов и подготовку контракта, осуществление сделки в нотариусе. После подписания контракта, продавец получает чек, который может сразу же обналичивать.

 

То есть если вы до принятия ваших документов банком имели на примете несколько вариантов покупки квартиры, то не обязательно ждать 40 дней, подаёте готовые документы на квартиру и тем самым процесс проходит быстрее.

Edited March 6, 2017 by Namula

[Namula]

У меня вопрос к тем, кто оплачивает больше установленного ежемесячного взноса. Если оплатить ежемесячный взнос (400AZN), а через день ещё оплатить (1000AZN) (уменьшение ежемесячного взноса) дополнительная оплата вычитается из основной суммы или из процентов? И как потом распределяются проценты?

[Dracarys]

On 3/5/2017 at 4:26 PM, Light Your Fire said:

Ребята а кто может сказать какие самые ужасные банки с которыми не стоит связываться? Гюнай , Банк Аврасия они как вообще?

 

Оформила в Банк Аврасия свою ипотеку, абсолютно никаких проблем не было. Работники очень дружелюбные и стараются помочь клиенту. Несколько раз когда у меня не было возможности отнести документы, предлогали самим придти и забрать их у меня. О каких либо шапках и речи не было.

Edited March 6, 2017 by Dracarys

[Rosegold]

У меня вопрос к тем, кто оплачивает больше установленного ежемесячного взноса. Если оплатить ежемесячный взнос (400AZN), а через день ещё оплатить (1000AZN) (уменьшение ежемесячного взноса) дополнительная оплата вычитается из основной суммы или из процентов? И как потом распределяются проценты?

У вас сперва вычтут процент того одного дня который был между оплатами, а остальную сумму оплатите с опцией "aylıq ödənişin saxlanması ilə müddətin qısaldılması". Так вы сохраните ежемесячный взнос, уменьшив срок ипотеки. Деньги вычтут из основного долга.

[Namula]

29 минут назад, гюнель2011 сказал:

 

У вас сперва вычтут процент того одного дня который был между оплатами, а остальную сумму оплатите с опцией "aylıq ödənişin saxlanması ilə müddətin qısaldılması". Так вы сохраните ежемесячный взнос, уменьшив срок ипотеки. Деньги вычтут из основного долга.

Благодарю за информацию. Я думаю, что другая опция более выгодная, снижение ежемесячного взноса с сохранением срока. Если принять во внимание, что ежемесячная сумма составляет 400AZN, а мы оплачиваем 400+1000AZN, то ежемесячно основная сумма будет снижаться, скажем на 10 AZN. В таком случае следующий месяц вы будете оплачивать 390+1010AZN и так по убывающей (ежемесячный взнос).

ИМХО в случае невозможности оплачивать дополнительно, можно будет оплатить более низкий ежемесячный взнос. В стране всё так не стабильно. Сегодня работа есть (слава всевышнему)!

[Namula]

В 05.03.2017 в 00:19, Afa_xanim сказал:

Доброй ночи

А если квартира, которая понравилась в ипотеке у одного банка,  у меня все готово в другом

Возможно купить ее по ипотеке? 

До понедельника терпения не хватило))

 

 

 

В 05.03.2017 в 08:31, Afa_xanim сказал:

Спасибо, в понедельник Иншаллах  

Есть какие-то новости по вашему вопросу? Что вам в банке предложили?

[Elchin 77]

Nəhayət ki, uzun aradan sonra alqı-satqı elədim.Evi yanvarin əvvəli tapdım. 16sı qiymətləndimə şirkəti(ERA) evə baxış keçirdi.Martın 1də isə nəhayət ki, alqı-satqı oldu.Məndə 4%li olduğu üçün biraz uzun çəkdi.Kiməsə köməklik lazım olsa yaza bilərsiz.Bildiyim qədəri ilə kömək edərəm.Bu arada krediti Bank Respublikadan götürdüm. Şapka söhbəti də yoxdu.Sağolsunlar.Razı qaldım

[Afa_xanim]

2 часа назад, Namula сказал:

 

Есть какие-то новости по вашему вопросу? Что вам в банке предложили?

Банк отказал оформлять такую квартиру. Решили закрыть его кредит, далее действовать по плану) 

Надеюсь все будет нормально

[Namula]

2 часа назад, Elchin 77 сказал:

Nəhayət ki, uzun aradan sonra alqı-satqı elədim.Evi yanvarin əvvəli tapdım. 16sı qiymətləndimə şirkəti(ERA) evə baxış keçirdi.Martın 1də isə nəhayət ki, alqı-satqı oldu.Məndə 4%li olduğu üçün biraz uzun çəkdi.Kiməsə köməklik lazım olsa yaza bilərsiz.Bildiyim qədəri ilə kömək edərəm.Bu arada krediti Bank Respublikadan götürdüm. Şapka söhbəti də yoxdu.Sağolsunlar.Razı qaldım

Təbrik edirəm. İnşallah müddət tez bitər, raxatlıqla ödəyəsiz. Evinizə ruzi bərəkət arzulayıram.

[Namula]

2 часа назад, Afa_xanim сказал:

Банк отказал оформлять такую квартиру. Решили закрыть его кредит, далее действовать по плану) 

Надеюсь все будет нормально

а вы не пробовали переговорить с тем банком который выдал предыдущему хозяину ипотеку, на предмет покупки этой квартиры?

[Elchin 77]

39 минут назад, Namula сказал:

Təbrik edirəm. İnşallah müddət tez bitər, raxatlıqla ödəyəsiz. Evinizə ruzi bərəkət arzulayıram.

Çox sağolun.Allah hamıya qismət eləsin.

[Alternative]

Мне интересен один момент. После подачи банком всего пакета документов и акта оценки кв в ипотечный фонд как долго придется ждать ответа и переходить непосредственно к оформлению?

Есть ли вероятность того что ипотечный фонд не одобрит запрос? Или будет долго рассматривать?