Ипотека В Азербайджане!!2

[JkBeCool]

Сейчас ни один продавец продающий через ипотеку не уступает. Боятся чего-то. А налом сейчас квартиру не купишь. Ему уже 52, если до сих пор не накопил, после этого врядли.

Я с вами полностью согласен насчет продавцов. Надо вот это обяснить овенщикам. А насчет того, что накопил или нет, то тут дело не только в нем но и в его детях. ИншАллах будут работать, добавят и купят.

[titta]

Может кто знает. К примеру я договорился с продавцом о покупке квартиры на сумму 65.000. Приходит оценка и оценивает квартиру за 58000. Мне с банка дадут 65.000 минус 30% (первоначальный взнос) или все же 58.000 минус 30%?

[Simran_Seyidov]

Здравствуйте! Больше года зарегистрирован на сайте електрон ипотека. И вот в начале года прочитал что ипотека возобновилась, хотел дать заявку -- оказывается все банки уже заполнили квоты. Может мне кто-нибудь объяснить как за 13 дней(из них 5 нерабочих) смогли раздать 100,000,000 ???

[Zero81]

Здравствуйте! Больше года зарегистрирован на сайте електрон ипотека. И вот в начале года прочитал что ипотека возобновилась, хотел дать заявку -- оказывается все банки уже заполнили квоты. Может мне кто-нибудь объяснить как за 13 дней(из них 5 нерабочих) смогли раздать 100,000,000 ???

Салам,

Вы каждый день, каждый час заходите проверяйте, чтобы дать заявку, иначе никак. Я тоже думал что исчерпан лимит, позвонил в фонд, сказали еще не исчерпан. Так что заходите на сайт и часто проверяйте и у вас все получится.

Удачи.

[Simran_Seyidov]

17 минут назад, Zero81 сказал:

 

 

Салам,

Вы каждый день, каждый час заходите проверяйте, чтобы дать заявку, иначе никак. Я тоже думал что исчерпан лимит, позвонил в фонд, сказали еще не исчерпан. Так что заходите на сайт и часто проверяйте и у вас все получится.

Удачи.

 

 

Благодарю за совет! Так и сделаю! 

[Namula]

4 часа назад, titta сказал:

Может кто знает. К примеру я договорился с продавцом о покупке квартиры на сумму 65.000. Приходит оценка и оценивает квартиру за 58000. Мне с банка дадут 65.000 минус 30% (первоначальный взнос) или все же 58.000 минус 30%?

Да ипотеку оформят по оценочной цене, остальное доплатите сами как первоначальный взнос.

У меня разница между оценочной и договорной ценой составила 3000AZN, я их просто доплатил продавцу как первоначальный взнос.

 

4 часа назад, Simran_Seyidov сказал:

Здравствуйте! Больше года зарегистрирован на сайте електрон ипотека. И вот в начале года прочитал что ипотека возобновилась, хотел дать заявку -- оказывается все банки уже заполнили квоты. Может мне кто-нибудь объяснить как за 13 дней(из них 5 нерабочих) смогли раздать 100,000,000 ???

Приём документов начался ещё в конце ноября. Мой коллега оформил заявку 24 ноября, 29 приняли (пришла СМС о принятии).

У коллеги все документы приняли и 30 декабря должна была состоятся сделка, но деньги продавец получал бы после 5 января, на что продавец не согласился и сделку сорвал. В общем коллега исчерпал свои 40 дней на поиск квартиры и ему отказали. Думаем повторно подать заявку, только в другой банк, может примут по-новой.

Edited January 14, 2017 by Namula

[titta]

Приём документов начался ещё в конце ноября. Мой коллега оформил заявку 24 ноября, 29 приняли (пришла СМС о принятии).
У коллеги все документы приняли и 30 декабря должна была состоятся сделка, но деньги продавец получал бы после 5 января, на что продавец не согласился и сделку сорвал. В общем коллега исчерпал свои 40 дней на поиск квартиры и ему отказали. Думаем повторно подать заявку, только в другой банк, может примут по-новой.

Получается, вы заплатили 25% или 30% как первоначальный взнос и еще + 3000 азн за разницу между вашей договоренной ценой с продавцом и ценой, которая поставила оценочная группа. Я правильно вас понял?

[titta]

Приём документов начался ещё в конце ноября. Мой коллега оформил заявку 24 ноября, 29 приняли (пришла СМС о принятии).
У коллеги все документы приняли и 30 декабря должна была состоятся сделка, но деньги продавец получал бы после 5 января, на что продавец не согласился и сделку сорвал. В общем коллега исчерпал свои 40 дней на поиск квартиры и ему отказали. Думаем повторно подать заявку, только в другой банк, может примут по-новой.

Получается, вы заплатили 25% или 30% как первоначальный взнос и еще + 3000 азн за разницу между вашей договоренной ценой с продавцом и ценой, которая поставила оценочная группа. Я правильно вас понял?

[Ramses]

С 1 декабря в очередь - gozleme siyahi можно только встать. Ктонить после 1-2 декабря смог стать active muracietci?

[Namula]

23 часа назад, titta сказал:

Получается, вы заплатили 25% или 30% как первоначальный взнос и еще + 3000 азн за разницу между вашей договоренной ценой с продавцом и ценой, которая поставила оценочная группа. Я правильно вас понял?

Да. Когда я брал ипотеку максимальная сумма ипотеки составляла 50000AZN. Стоимость квартиры была больше, чем первоначальный взнос + 50 000AZN. Когда оформляли документы, я оплатил первоначальный взнос+разницу, банк выдал чек на 50 000AZN. C этими чеками мы пошли к нотариусу, он выписал один чек на общую сумму.

[Bakuer22]

  Скажите, есть ли какие-либо риски для продавца квартиры в ипотеку? Где( в банке или у нотариуса?) и как совершается продажа, какие могут быть подводные камни? Возможно ли мошенничество покупателя в сговоре с банком?

 

 

 

[JkBeCool]

  Скажите, есть ли какие-либо риски для продавца квартиры в ипотеку? Где( в банке или у нотариуса?) и как совершается продажа, какие могут быть подводные камни? Возможно ли мошенничество покупателя в сговоре с банком?
 
 
 

Для продавца никаких рисков нет. Покупатель требует документы, что бы предоставить в банк. Самое главное, что бы все вовремя делалось. Единственный минус, который я вижу, это есть вероятность, что могут отказать покупателю и одна из причин отказа, по вине продавца, так как не все документы в порядке. Удачи вам.

[Ramses]

Риск в том что не получиться продать квартиру с некорректными документами, или с прописанными мертвыми душами..Потомоу что нормальный банк перепроверит все, прежде чем заключать договор. 

[lucky2016]

Электронная система «Льготная квартира» заработает в Азербайджане с 1 мая 2017 года

Баку, Fineko/abc.az. Проведено заседание наблюдательного совета общества с ограниченной ответственностью MIDA, входящего в систему Государственного агентства жилищного строительства (MIDA) при президенте Азербайджана.

По сообщению агентства, совет заслушал отчёт руководства общества MIDA за прошлый период, основу которого составили данные о реализации первого проекта агентства, связанного со строительством Ясамальского жилого комплекса, включая проектирование и ожидаемые строительные работы. Также рассматривалась готовность общества MIDA к реализации положения о льготном предоставлении квартир гражданам, утверждённого 16 ноября 2016 года.

При этом совет подтвердил задачу обществу обеспечить работу с 1 мая 2017 года электронной системы «Льготная квартира». Были сделаны также соответствующие предписания.

 

[Bakuer22]

7 часов назад, JkBeCool сказал:

Для продавца никаких рисков нет. Покупатель требует документы, что бы предоставить в банк. Самое главное, что бы все вовремя делалось. Единственный минус, который я вижу, это есть вероятность, что могут отказать покупателю и одна из причин отказа, по вине продавца, так как не все документы в порядке. Удачи вам.

 

 

4 часа назад, Ramses сказал:

Риск в том что не получиться продать квартиру с некорректными документами, или с прописанными мертвыми душами..Потомоу что нормальный банк перепроверит все, прежде чем заключать договор. 

 

  Спасибо. А где оформляется договор? В банке или у нотариуса?

Edited January 30, 2017 by Bakuer22

[JkBeCool]

 
  Спасибо. А где оформляется договор? В банке или у нотариуса?

Насколько я знаю, что договор о купле продаже оформляется у нотариуса. С банком дело имеет только покупатель.

[Bakuer22]

2 часа назад, JkBeCool сказал:

Насколько я знаю, что договор о купле продаже оформляется у нотариуса. С банком дело имеет только покупатель.

 

  Понятно. Спасибо.

[Mr_Shock]

Здравствуйте. В апусе за ипотеку можно иностранной картой платить?

[JkBeCool]

Здравствуйте. В апусе за ипотеку можно иностранной картой платить?

Если система visa ili master card, то вроде можно. Надо вам сперва телефон домашний оплатить через апус, если пройдет, то значит и ипотеку оплатите.

[Greatest Salesman]

4 часа назад, Mr_Shock сказал:

Здравствуйте. В апусе за ипотеку можно иностранной картой платить?

Картой от Банк оф Баку нельзя.

[Bakuer22]

Необходимо ли предоставить копию Свидетельства о Рождении всех прописанных в квартире детей(совершеннолетних) продавца во время оформления ипотеки или во время купли - продажи?

 

Может кто скинет  ссылку на требуемые  документы с продавца для оформления ипотеки и купли-продажи? 

[JkBeCool]

Необходимо ли предоставить копию Свидетельства о Рождении всех прописанных в квартире детей(совершеннолетних) продавца во время оформления ипотеки или во время купли - продажи?
 
Может кто скинет  ссылку на требуемые  документы с продавца для оформления ипотеки и купли-продажи? 

Asan xidmet в помощь.

[Ramses]

On 1/31/2017 at 6:30 PM, Bakuer22 said:

Необходимо ли предоставить копию Свидетельства о Рождении всех прописанных в квартире детей(совершеннолетних) продавца во время оформления ипотеки или во время купли - продажи?

 

Может кто скинет  ссылку на требуемые  документы с продавца для оформления ипотеки и купли-продажи? 

Хороший вопрос. Мне вчера рассказали историю когда с продавца требовали метрику, а он беженец из другой страны с которой у нас контры, и у него не осталось метрики. 

 

Такой же вопрос.

[marmel]

подскажите пожалуйста, дома с участком могут быть куплены по ипотеке - то есть если покупается не квартира, а дом на Абшероне?

[Seemann]

On 1/31/2017 at 6:30 PM, Bakuer22 said:

Необходимо ли предоставить копию Свидетельства о Рождении всех прописанных в квартире детей(совершеннолетних) продавца во время оформления ипотеки или во время купли - продажи?

 

Может кто скинет  ссылку на требуемые  документы с продавца для оформления ипотеки и купли-продажи? 

 

Копия свидетельства о рождении всех прописанных НЕсовершеннолетних лиц и копии Щяхсийят всех совершеннолетних (неважно, детей или иных лиц).

Оформление ипотеки происходит после купли-продажи (по факту), НО все документы предоставляются на стадии одобрения заявки на ипотеку, т.е. ДО похода к нотариусу.   С продавца нужно будет:

• Копии щяхсийятов и СОР несов лиц. прописанных в кв.  
• Если супруг(а)/ родные дети  НЕ прописаны в кв, то их документы все равно нужны.
• Свидетельство о браке (смерти одного из супругов, если есть такой факт) / разводе.
• Копия чыхарыша на квартиру.
• Копия формы-2 с адреса прописки обоих супругов (если адреса разные).
• Согласие всех 18+ пропис. лиц на продажу кв. и помещение ее в ипотеку. 
• Отдельно - согласие супруг(а).

Все выше - нотариально заверенное. 

 

7 hours ago, marmel said:

подскажите пожалуйста, дома с участком могут быть куплены по ипотеке - то есть если покупается не квартира, а дом на Абшероне?

 

Объектом ипотеки может быть любой объект, имеющий жилую площадь: квартира, частное домовладение, дача. Главное, что бы была жилая площадь, зарегистрированная в чыхарыше.  Одно "Но!" - если чыхарыш общий и на дом, и на прилегающий участок, то участок указывается в оценочном акте (цена оценки будет близка к стоимости объекта). Если участок НЕ указан на чыхарыше (земля не приватизирована, часто встречается на Разино, например), или на участок чыхарыш отдельный, то участок в оценочный акт не попадает (оценочная стоимость будет сильно меньше стоимости объекта). 

[Bakuer22]

3 часа назад, Seemann сказал:

 

Копия свидетельства о рождении всех прописанных НЕсовершеннолетних лиц и копии Щяхсийят всех совершеннолетних (неважно, детей или иных лиц).

Оформление ипотеки происходит после купли-продажи (по факту), НО все документы предоставляются на стадии одобрения заявки на ипотеку, т.е. ДО похода к нотариусу.   С продавца нужно будет:

• Копии щяхсийятов и СОР несов лиц. прописанных в кв.  
• Если супруг(а)/ родные дети  НЕ прописаны в кв, то их документы все равно нужны.
• Свидетельство о браке (смерти одного из супругов, если есть такой факт) / разводе.
• Копия чыхарыша на квартиру.
• Копия формы-2 с адреса прописки обоих супругов (если адреса разные).
• Согласие всех 18+ пропис. лиц на продажу кв. и помещение ее в ипотеку. 
• Отдельно - согласие супруг(а).

Все выше - нотариально заверенное. 

 

 

  Спасибо! К сожалению не могу поставить плюс(постов мало)

Edited February 2, 2017 by Bakuer22

[Ramses]

11 hours ago, Seemann said:

 

Копия свидетельства о рождении всех прописанных НЕсовершеннолетних лиц и копии Щяхсийят всех совершеннолетних (неважно, детей или иных лиц).

Оформление ипотеки происходит после купли-продажи (по факту), НО все документы предоставляются на стадии одобрения заявки на ипотеку, т.е. ДО похода к нотариусу.   С продавца нужно будет:

• Копии щяхсийятов и СОР несов лиц. прописанных в кв.  
• Если супруг(а)/ родные дети  НЕ прописаны в кв, то их документы все равно нужны.
• Свидетельство о браке (смерти одного из супругов, если есть такой факт) / разводе.
• Копия чыхарыша на квартиру.
• Копия формы-2 с адреса прописки обоих супругов (если адреса разные).
• Согласие всех 18+ пропис. лиц на продажу кв. и помещение ее в ипотеку. 
• Отдельно - согласие супруг(а).

Все выше - нотариально заверенное. 

 

 

Объектом ипотеки может быть любой объект, имеющий жилую площадь: квартира, частное домовладение, дача. Главное, что бы была жилая площадь, зарегистрированная в чыхарыше.  Одно "Но!" - если чыхарыш общий и на дом, и на прилегающий участок, то участок указывается в оценочном акте (цена оценки будет близка к стоимости объекта). Если участок НЕ указан на чыхарыше (земля не приватизирована, часто встречается на Разино, например), или на участок чыхарыш отдельный, то участок в оценочный акт не попадает (оценочная стоимость будет сильно меньше стоимости объекта). 

 

Здравствуйте, информативный пост спасибо. Одно уточнение, необходимо ли согласие 18+ детей которые не прописаны в покупаемой квартире? 

 

Например, возможна ли выписка 18+ сына (который давно уже уехал за границу), и не предоставлять разылыг заявление от него при продаже в ипотеку? После выписки его, нужно ли менять купчую? Заранее спасибо за ответы.

[lublu_teba]

 

23 hours ago, Ramses said:

Хороший вопрос. Мне вчера рассказали историю когда с продавца требовали метрику, а он беженец из другой страны с которой у нас контры, и у него не осталось метрики. 

 

Такой же вопрос.

 

Все верно. У нас Юнибанк тоже требовал метрику владельцев квартиры (как мужа, так и жены) и они оба были в шоке, мол ведь есть шехсийет весигеси, нафиг им метрика? В итоге, все же дали, потому что банк упирался, без метрики нельзя (метрика им нужна для того, чтобы определить есть ли родственные связи между продавцом и покупателем). 
 

58 minutes ago, Ramses said:

 

Здравствуйте, информативный пост спасибо. Одно уточнение, необходимо ли согласие 18+ детей которые не прописаны в покупаемой квартире? 

 

Например, возможна ли выписка 18+ сына (который давно уже уехал за границу), и не предоставлять разылыг заявление от него при продаже в ипотеку? После выписки его, нужно ли менять купчую? Заранее спасибо за ответы.

 

1) Если не прописан, то не нужно. 

 

2) Зачем менять купчую, на ней ведь не указаны прописанные лица. А выписать сына, который живет за бугром надо делать до продажи. 

[Seemann]

1 hour ago, Ramses said:

 

Здравствуйте, информативный пост спасибо. Одно уточнение, необходимо ли согласие 18+ детей которые не прописаны в покупаемой квартире? 

 

Например, возможна ли выписка 18+ сына (который давно уже уехал за границу), и не предоставлять разылыг заявление от него при продаже в ипотеку? После выписки его, нужно ли менять купчую? Заранее спасибо за ответы.

 

Если "ребенку" 18+ и он \ она в квартире не прописан, то по закону согласие этой стороны НЕ требуется.  

 

Выписать человека с квартиры можно, купчую менять не надо, нужно будет переполучить Форму - 2 (она указывает кол-во проживающих на жилплощади лиц). Другое дело, если сын выехал, живет заграницей, то как его выписать? Нужно его согласие на выписку и адрес куда его "перезаписать"  - у нас с выпиской в "никуда" дела не так просто, насколько я помню.

 

[marmel]

12 hours ago, Seemann said:

 

Объектом ипотеки может быть любой объект, ...

 

спасибо Вам огромное за информацию!

[scastlivayamama]

2 часа назад, Ramses сказал:

 

Здравствуйте, информативный пост спасибо. Одно уточнение, необходимо ли согласие 18+ детей которые не прописаны в покупаемой квартире? 

 

Например, возможна ли выписка 18+ сына (который давно уже уехал за границу), и не предоставлять разылыг заявление от него при продаже в ипотеку? После выписки его, нужно ли менять купчую? Заранее спасибо за ответы.

У нашего продавца такой документ не требовали.Только согласие супруги,нотариально заверенное

[yuventus]

Когда банк можно выбрать?там все закрыто,можно без тапша ипотеку получить?

[JkBeCool]

Когда банк можно выбрать?там все закрыто,можно без тапша ипотеку получить?

Хороший вопрос насчет тапша. Можно, попробовать через Халг Банк. Насчет мест, то вам надо проверять очередь каждый божий день или позвонить в ипотечный фонд, они вам скажут более точно.

[Salamon Kane]

Банки брали 5000 манат шапку за 50000 ипотеку. Я их послал подальше и взял у застройщик в ипотеку через меж банк.

[obozrevatel]

Глюк.

Edited February 5, 2017 by obozrevatel

[obozrevatel]

Не знаю в каком банке и в каких годах вы брали, но я взял иипотеку через Банк Республика чуть более 3-х лет назад и ни копейки лишней не взяли. Даже намёка не было.

[scastlivayamama]

2 часа назад, Salamon Kane сказал:

Банки брали 5000 манат шапку за 50000 ипотеку. Я их послал подальше и взял у застройщик в ипотеку через меж банк.

Халг банк не взял у нас ни копейки

[Afa_xanim]

мне отказали за задерки в преыдущих кредитах. 

Вот если бы смогла бы найти в халг банк кого-то, кто бы мог помочь мне я бы  заплатила немного)

[scastlivayamama]

8 часов назад, obozrevatel сказал:

Не знаю в каком банке и в каких годах вы брали, но я взял иипотеку через Банк Республика чуть более 3-х лет назад и ни копейки лишней не взяли. Даже намёка не было.

Вам тоже каждый год страховки приходится оплачивать

[obozrevatel]

5 hours ago, scastlivayamama said:

Вам тоже каждый год страховки приходится оплачивать

Да. В последний раз совсем маленькие суммы и через интернет. Я сразу за весь год оплатил, а не помесячно.