Покупка И Продажа Недвижимости В Азербайджане: Как Платить Налоги В 2016 Году

[Barry White]

Какие у кого сведения? Где подробней об этом прочитать, на каких сайтах или изданиях опубликовано официально?

[БAКИНЕЦ]

Пока тишина!

[Barry White]

Покупка и продажа недвижимости в Азербайджане: как платить налоги в 2016 году

22 ОКТЯБРЯ 2015, 08:07 (GMT+05:00)

Для поддержки развития предпринимательства Азербайджан с будущего года идет на революционные изменения в налоговом законодательстве, предусматривающие упрощение процедуры налогообложения недвижимости.

Накануне парламент страны проголосовал за поправки в Налоговый кодекс, которые вступят в силу с первого января 2016 года.

В документе очень большой блок отведен изменению механизма налогообложения сектора жилищного строительства, для которого вводится единый налог, который так и называется - упрощенный налог.

Если обратиться к статистике, то только в сентябре площадь сданного в эксплуатацию жилья сократилась почти наполовину по сравнению с сопоставимым периодом прошлого года, тогда как потребность в приобретении собственного жилья растет. Следует учитывать, что правительство планирует с будущего года серьезно увеличить объемы ипотечного кредитования, а также планы по сносу старых и аварийных домов в столице и регионах страны. Соответственно для покрытия растущего спроса возрастает необходимость в активизации жилищного строительства.

Почему же станет выгодно строить жилье в Азербайджане.

Согласно действующему законодательству, предприниматель еще с закладки фундамента здания должен платить упрощенный налог. Лица, занимающиеся деятельностью, связанной с жилищным строительством, платят упрощенный налог за площадь строящихся зданий и НДС за предоставляемую жилую площадь. Упрощенный налог рассчитывается с применением коэффициентов, определяемых по зонам городов и районов страны, к сумме в 10 манатов за каждый квадратный метр налогооблагаемого объекта. И эти выплаты строительным компаниям приходится производить независимо от того, завершены ли строительные работы полностью или все ли квартиры в здании проданы.

Изменения в Налоговый кодекс, касающиеся жилищного строительства, дают предпринимателям свободу и право выбора механизма налогообложения. Они смогут платить только лишь упрощенный налог, который будет рассчитываться с применением коэффициентов, определяемых по зонам городов и районов страны, к сумме в 45 манатов за каждый квадратный метр налогооблагаемого объекта. При этом, если это юридическое лицо, то оно освобождается от уплаты НДС, налога на имущества и налога на прибыль, а если физическое лицо - от уплаты НДС и подоходного налога.

В случае, если эти лица не захотят пользоваться правом быть плательщиками упрощенного налога (вне зависимости от площади строящихся зданий), они будут приняты на учет в качестве плательщиков НДС. Новое положение при этом позволяет платить налоги после завершения строительства жилого здания, то есть после продажи квартиры, здания, нежилого объекта налогоплательщик будет платить НДС, по итогам года - налог на прибыль, а также имущественный и земельный налоги.

С другой стороны, увеличение ставок промыслового налога говорит о неизбежности удорожания некоторых видов стройматериалов. Однако учитывая, что эти ставки не менялись на протяжении 15 лет, то даже при двукратном увеличении суммы налога его влияние на цены будет незначительным. Из стройматериалов повышение ставки (с 0,5 маната до одного маната за каждый кубометр) затронет щебневое сырье, строительные пески, сырье для цемента, бентонитовые, кирпично-черепичные глины. К примеру, если взять кирпичи, то их учет в стране не ведется: они ломаются и в конечном итоге не все бывают использованы при строительстве объектов недвижимости. Поэтому было принято решение увеличить ставки налога на недра, дабы увеличить налоговые поступления при добыче.

Сохраним доходы

При этом в разы сократятся выплаты налогов с доходов от продажи недвижимости. С будущего года физические лица при продаже жилых и нежилых участков, находящихся в их собственности, будут платить только упрощенный налог , который определен в виде фиксированной суммы - 15 манатов за квадратный метр. При этом продажи жилых участков, где их владелец оставался на учете в течение последних пяти лет, освобождаются от налогообложения.

По действующему же законодательству желающий продать свое жилье в течение трех лет [с момента его приобретения] должен заплатить подоходный налог с разницы между покупкой и продажей. При наличии второго или третьего жилья, помимо места постоянного проживания, подоходный налог при их продаже выплачивается независимо от срока его приобретения.

Кроме того, при превышении стоимости объекта продажи 120 тысяч манатов [в соответствие с контрактом о купле-продаже] также предусматривается выплата НДС [18 процентов]. При этом трехлетний льготный период не применяется.

К примеру, при продаже жилья площадью 70 квадратных метров стоимостью в 100 тысяч манатов по действующему законодательству продавцу необходимо выплатить в качестве подоходного налогов 9200 манатов, с учетом того, что в свое время он приобрел его за 50 тысяч манатов. Тогда как с будущего года при продаже этой же недвижимости, независимо от стоимости, будет выплачено в качестве упрощенного налога 1050 манатов.

В сфере недвижимого имущества в настоящее время упрощенный налог применяется при продаже коммерческого объекта (офисов, магазинов и так далее). Плательщикам упрощенного налога, который выплачивается при ежемесячном объеме налогооблагаемых операций менее 120 тысяч манатов в течение года, при продаже нежилого объекта необходимо платить налог в размере четырех процентов, если недвижимость располагается в Баку, а для других регионов страны этот налог определен в размере двух процентов.

Согласно поправкам в Налоговый кодекс, упрощенный налог [15 манатов за квадратный метр] при продаже нежилого участка будет также рассчитываться с применением коэффициента в размере 1,5 [вне зависимости от расположения налогооблагаемого объекта].

Данная ситуация окажет положительное влияние на рынок недвижимости страны, который в настоящее время находится в состоянии "спячки".

Из-за сильного падения цен на нефть в мировой экономике наблюдается углубление кризисных явлений, и как результат многие страны были вынуждены провести девальвацию нацвалют. Это произошло и в Азербайджане: в феврале 2015 года манат подешевел по отношению к доллару почти на 34 процента, что сказалось на сделках по купле-продаже недвижимости. Сразу после девальвации цены предложений в манатах взлетели, а в долларовом выражении снизились. Спустя максимум месяц цены возобновили снижение в обеих валютах.

Вместе с тем, в настоящее время наблюдается дефицит как покупателей, которые ожидают еще большего снижения цен, так и продавцов недвижимости. Нынешняя ситуация несколько отличается от кризиса 2008 года: тогда инвестиционная привлекательность недвижимости хоть и пострадала, но оставалась высокой. Кроме того, после возобновления выдачи государственной ипотеки с лета 2009 года цены начали расти, при том что цены на нефть в среднем удерживались на уровне 70 долларов за баррель.

Наряду с этим, в тот период доходы от продажи недвижимости не облагались налогом.

С учетом планов Центрального банка и министерства финансов по увеличению объемов ипотечного кредитования, а также упрощения механизма налогообложения доходов от продажи недвижимости, в будущем году можно ожидать оживления рынка.

Илаха Мамедли, заместитель главного редактора Trend по экономике

[Alex T.]

я в 2015 году летом продал землю 2 сотки но никто налог не требовал платить...

Должен ли я платить какой то налог и свыше какой цены например нужно платить???

(просто пустая земля)

[Adil15]

15 манат - это базовая ставка. К еще будут применяться коэффициенты. Самый высокий 4,0 - в центре Баку. Т.е. если квартира на площади Фонтанов придется платить 60 манат за кв м.

[computerline]

То есть если квартира в центре города и площадь 100 кв. надо будет 6000 манат платить?

[Adil15]

То есть если квартира в центре города и площадь 100 кв. надо будет 6000 манат платить?

Да, если в самом центре

[misS_N]

15 манат - это базовая ставка. К еще будут применяться коэффициенты. Самый высокий 4,0 - в центре Баку. Т.е. если квартира на площади Фонтанов придется платить 60 манат за кв м.

так в статье вроде написано, что 15 манат- это фиксированная ставка. Если коэффициент все еще действует, то почему они приведя пример не отметили это? Странно.

и еще вопрос. Если квартира не приобреталась, а досталась в наследство от бабушки и официально по купчей переведена на имя нового владельца, то как в этом случае рассчитывается подоходный налог? Новый владелец в квартире не прописан.

[Adil15]

так в статье вроде написано, что 15 манат- это фиксированная ставка. Если коэффициент все еще действует, то почему они приведя пример не отметили это? Странно.

и еще вопрос. Если квартира не приобреталась, а досталась в наследство от бабушки и официально по купчей переведена на имя нового владельца, то как в этом случае рассчитывается подоходный налог? Новый владелец в квартире не прописан.

По поводу наследства и дарения ничего не могу сказать так как не знаю. А по поводу коэффициентов можете мне поверить. Давайте немного потерпим, скоро закон официально опубликуют и все вместе прочитаем. 

[bakuaz]

все ясно-недвижимость подорожает конкретно с января 2016г

[computerline]

Для поддержки развития предпринимательства Азербайджан с будущего года идет на революционные изменения в налоговом законодательстве, предусматривающие упрощение процедуры налогообложения недвижимости.


В документе очень большой блок отведен изменению механизма налогообложения сектора жилищного строительства, для которого вводится единый налог, который так и называется - упрощенный налог.

 

 

Что тут упрощённого??????? В 50 раз поднимут и это упрощённый?

[Adil15]

все ясно-недвижимость подорожает конкретно с января 2016г

Из-за этого не подорожает, т.к. сегодня налоговая дерет больше.

[Adil15]

Для поддержки развития предпринимательства Азербайджан с будущего года идет на революционные изменения в налоговом законодательстве, предусматривающие упрощение процедуры налогообложения недвижимости.

В документе очень большой блок отведен изменению механизма налогообложения сектора жилищного строительства, для которого вводится единый налог, который так и называется - упрощенный налог.

 

 

Что тут упрощённого??????? В 50 раз поднимут и это упрощённый?

Упрощенного здесь то, что налог рассчитывается очень просто без учета начальной стоимости, сегодняшней рыночной стоимости, налога на доходы физлиц, НДС и т.д. Знаешь место где расположена квартира и ее площадь, делаешь 2 действия умножения и сумма налога готова. К тому же налог будет удерживать и перечислять в бюджет нотариус оформивший сделку и он же (а не вы) завтра будет отвечать перед налоговой., если будут проблемы.

 

Размер же налога больше не станет, наоборот уменьшится. Можете посчитать на примере своей квартиры.

[Amber_]

15 манат - это базовая ставка. К еще будут применяться коэффициенты. Самый высокий 4,0 - в центре Баку. Т.е. если квартира на площади Фонтанов придется платить 60 манат за кв м.

Упрощенного здесь то, что налог рассчитывается очень просто без учета начальной стоимости, сегодняшней рыночной стоимости, налога на доходы физлиц, НДС и т.д.

Размер же налога больше не станет, наоборот уменьшится. Можете посчитать на примере своей квартиры.

Не всегда. Например, центр города 100 кв.м. Купила за 70,00 продала за 100,000

Старый метод 30,000*0.14=4,200

Новый метод 100 кв.м. * 60= 6,000

Edited October 25, 2015 by Amber_

[Amber_]

так в статье вроде написано, что 15 манат- это фиксированная ставка. Если коэффициент все еще действует, то почему они приведя пример не отметили это? Странно.

и еще вопрос. Если квартира не приобреталась, а досталась в наследство от бабушки и официально по купчей переведена на имя нового владельца, то как в этом случае рассчитывается подоходный налог? Новый владелец в квартире не прописан.

102.1. От подоходного налога освобождаются следующие виды доходов физических лиц:

102.1.3.2. в случае получения дара, материальной помощи и наследства от членов семьи налогоплательщика — их полная стоимость;

В Вашем случае согласно статье 102.1.3.2 когда недвижимость получена в дар никаких налогов не должно быть. А вот еслу уже Вы решите продать тогда только будете платить.

[Amber_]

15 манат - это базовая ставка. К еще будут применяться коэффициенты. Самый высокий 4,0 - в центре Баку. Т.е. если квартира на площади Фонтанов придется платить 60 манат за кв м.

А как Вы прокоментируете информацию из первого поста по поводу "пяти лет"? Раньше было три года, сейчас поднимут до 5 лет ?

"Продажа жилых участков, где их владелец, стоял на учете, последние пять лет, освобождаются от налога"

[Wazzari]

Не всегда. Например, центр города 100 кв.м. Купила за 70,00 продала за 100,000

Старый метод 30,000*0.14=4,200

Новый метод 100 кв.м. * 60= 6,000

В центре, по штуке за кв.м. Я думаю, покупатель сам с радостью заплатит за вас налог государству.

[Adil15]

Не всегда. Например, центр города 100 кв.м. Купила за 70,00 продала за 100,000

Старый метод 30,000*0.14=4,200

Новый метод 100 кв.м. * 60= 6,000

Может Вы когда-то и купили в центре города 100 кв.м. за 70.000, но сегодня Вы ее за 100.000 продавать не будете. Даже за Советскую государство платит по 1 500 за кв.м.

[Amber_]

В центре, по штуке за кв.м. Я думаю, покупатель сам с радостью заплатит за вас налог государству.

Может Вы когда-то и купили в центре города 100 кв.м. за 70.000, но сегодня Вы ее за 100.000 продавать не будете. Даже за Советскую государство платит по 1 500 за кв.м.

Сделаю вторую попытку, если цифры показались нереальными (хотя акцент был не на цифрах, а на налоге с дохода в 30,000 при площади 100 кв.м.)

Купили, например за 150,000 продажа за 180,000.

Реальные сейчас цифры?

Так вот по-старому 30,000 на 14% против 100 кв.м. На 60 манат

Edited October 26, 2015 by Amber_

[skorpionkaL]

Сделаю вторую попытку, если цифры показались нереальными (хотя акцент был не на цифрах, а на налоге с дохода в 30,000 при площади 100 кв.м.)

Купили, например за 150,000 продажа за 180,000.

Реальные сейчас цифры?

Так вот по-старому 30,000 на 14% против 100 кв.м. На 60 манат

Я несколько раз перечитала текст нового закона. Из него следует,что за мы с вами рядовые граждане при продаже своей родненькой недвижимости будем платить фиксированный налог - 15 манат за квадратный метр..Что касается коэффициентов,то они применяются при продаже коммерческой недвижимости..Но у меня возник вопрос..Этот упрощенный налог касается только тех,кто продал свое жилье по цене выше купленной или всех,вне зависимости есть  прибыль от продажи или нет?

[Wazzari]

Сделаю вторую попытку, если цифры показались нереальными (хотя акцент был не на цифрах, а на налоге с дохода в 30,000 при площади 100 кв.м.)

Купили, например за 150,000 продажа за 180,000.

Реальные сейчас цифры?

Так вот по-старому 30,000 на 14% против 100 кв.м. На 60 манат

Вы забыли про НДС. При продаже квартиры, стоимостью свыше 120000 AZN,  продавцу кроме налога  на прибыль, надо будет заплатить  18% НДС со всей суммы. А это составит 32400 AZN.. 

 

P.S. Не делайте больше попыток, у вас плохо получается. :D

[Антихимик]

15 манат - это базовая ставка. К еще будут применяться коэффициенты. Самый высокий 4,0 - в центре Баку. Т.е. если квартира на площади Фонтанов придется платить 60 манат за кв м.

Источник пожалуйста.

 

Вроде говориться , что никаких коэффициентов не будет, фиксированная ставка 15 ман. не зависимо от места расположения.

[Amber_]

Вы забыли про НДС. При продаже квартиры, стоимостью свыше 120000 AZN,  продавцу кроме налога  на прибыль, надо будет заплатить  18% НДС со всей суммы. А это составит 32400 AZN.. 

 

P.S. Не делайте больше попыток, у вас плохо получается. :D

Юмор оценила плюсиком )

На форуме есть юзер Платон (если не ошиьаюсь), который разъяснял закон и заключение было, что НДС "вешают", если будет доказана комерческая деятельность продаж недвижимости.

[Amber_]

Юмор оценила плюсиком )

На форуме есть юзер Платон (если не ошиьаюсь), который разъяснял закон и заключение было, что НДС "вешают", если будет доказана ПРЕДПРИНИМАТЕЛЬСКАЯ деятельность продаж недвижимости.

Статья 154. Плательщики налога

154.5. Совместная предпринимательская деятельность, которая осуществляется без образования юридического лица в соответствии со статьей 137 настоящего Кодекса, для целей НДС рассматривается как деятельность, осуществляемая отдельным лицом.

Продажа своей единственной недвижимости, пусть даже владея ею менее трех лет, не делает меня предпринимателем. Я может улучшаю жилищные условия или наоборот опускаю планку

Edited October 26, 2015 by Amber_

[Amber_]

..Но у меня возник вопрос..Этот упрощенный налог касается только тех,кто продал свое жилье по цене выше купленной или всех,вне зависимости есть  прибыль от продажи или нет?

Очень хороший вопрос у вас возник. Дождемся когда примут закон и начнем разбираться с "чем его едят"

[Haisenberg]

 

Вы забыли про НДС. При продаже квартиры, стоимостью свыше 120000 AZN,  продавцу кроме налога  на прибыль, надо будет заплатить  18% НДС со всей суммы. А это составит 32400 AZN.. 

 

P.S. Не делайте больше попыток, у вас плохо получается. :D

 

 

НДС взимается при продаже коммерческой недвижимости. Жилых помещений это не касается.

[Wazzari]

НДС взимается при продаже коммерческой недвижимости. Жилых помещений это не касается.

Согласно статье 102.1.9 Налогового кодекса Азербайджана, доход от продажи недвижимого имущества налогоплательщика, являвшегося местом его постоянного проживания в течение периода более трех лет, освобождается от уплаты подоходного налога.

 

Иными словами, желающий продать свое жилье в течение трех лет (с момента его приобретения) должен будет заплатить подоходный налог с разницы между покупкой и продажей. Ставки подоходного налога в Азербайджане следующие:

 

Сумма годового дохода, облагаемого налогом Сумма налога до 30000 манатов 14 процентов более 30000 манатов4200 манатов + 25 процентов от суммы, превышающей 30000 манатов

При наличии второго или третьего жилья, помимо места постоянного проживания, подоходный налог при их продаже выплачивается независимо от срока их приобретения.

 

Кроме того, при превышении стоимости объекта продажи 120 тысяч манатов (в соответствии с контрактом о купле-продаже) также предусматривается выплата НДС (18 процентов). При этом трехлетний льготный период не применяется.

 

[Wazzari]

Юмор оценила плюсиком )

На форуме есть юзер Платон (если не ошиьаюсь), который разъяснял закон и заключение было, что НДС "вешают", если будет доказана комерческая деятельность продаж недвижимости.

 

Статья 154. Плательщики налога

154.5. Совместная предпринимательская деятельность, которая осуществляется без образования юридического лица в соответствии со статьей 137 настоящего Кодекса, для целей НДС рассматривается как деятельность, осуществляемая отдельным лицом.

Продажа своей единственной недвижимости, пусть даже владея ею менее трех лет, не делает меня предпринимателем. Я может улучшаю жилищные условия или наоборот опускаю планку

Платон и Amber_ полностью правы, но для того чтобы это доказать приходится вести судебные тяжбы с налоговыми органами. А это время, деньги и нервы. 

[Haisenberg]

 

Согласно статье 102.1.9 Налогового кодекса Азербайджана, доход от продажи недвижимого имущества налогоплательщика, являвшегося местом его постоянного проживания в течение периода более трех лет, освобождается от уплаты подоходного налога.

 

Иными словами, желающий продать свое жилье в течение трех лет (с момента его приобретения) должен будет заплатить подоходный налог с разницы между покупкой и продажей. Ставки подоходного налога в Азербайджане следующие:

 

Сумма годового дохода, облагаемого налогом Сумма налога до 30000 манатов 14 процентов более 30000 манатов4200 манатов + 25 процентов от суммы, превышающей 30000 манатов

При наличии второго или третьего жилья, помимо места постоянного проживания, подоходный налог при их продаже выплачивается независимо от срока их приобретения.

 

Кроме того, при превышении стоимости объекта продажи 120 тысяч манатов (в соответствии с контрактом о купле-продаже) также предусматривается выплата НДС (18 процентов). При этом трехлетний льготный период не применяется.

 

 

 

Вы я вижу любитель поспорить. Выделенное вы откуда приписали? Нет такого в этой статье.

 

Вот выдержка с сайта налоговой. Статья короткая , всего одно предложение.

 

102.1.9. vergi ödəyicisinin azı 3 il ərzində əsas yaşayış yeri olduğu daşınmaz əmlakının təqdim edilməsindən gəlir;

 

 

Поймите, что плательщиком НДС может быть только физ.лицо имеющее ВОЕН.

 

Для уплаты налого с продажи имущества применяется статья 101.2

 

101.2. Qeyri-sahibkarlıq fəaliyyəti üzrə illik gəlirdən aşağıdakı dərəcələrlə vergi tutulur:

2-ci cədvəl

Vergi tutulan illik gəlirin məbləği

Verginin məbləği

30000 manatadək

14 faiz

30000 manatdan çox olduqda

4200 manat + 30000 manatdan çox olan məbləğin 25 faizi

 

 

И вообще берите информацию в первоисточнике, а не с новостных сайтов. Зачем дезинформировать людей?

Не верите позвоните 195, вам там подтвердят мои слова.

[Barry White]

Полагаю, что лучше будет, если будем информировать о новых изменениях.

[Amber_]

Мне кажется у нас как всегда подошли не с того конца. Я не вижу ничего особенного в налоге на прибыль. И даже считаю , что не должны пугать ставки налога на прибыль (не добавляйте сюда НДС), если прибыль действительно имела место

 

Но что настораживает, если раньше купив квартиру, сделав ремонт, владелец недвижимости мог списать эти расходы и таким образом понизить налогооблагаемую прибыль, то сейчас, с новым предложением и фиктивной ставкой, нас всех обязывают платить налог, не зависимо от ситуации, а была ли прибыль.

 

Вообще предпочитаю обсуждать законы, а не статьи/мысли/высказывания. Так что стоит дождаться закона

[Barry White]

Если будет в том виде, в котором опубликовали, то это положительно скажется на ситуции в сфере недвижимости. Возможно, для кого-то будет менее выгодно, нельзя будет вычитывать затраты и т.п., но если еще и коэфициенты не будут применять - то это конкретика, не позволяющая искажать или изменять показатели квартиры и не будет повода кому-то за что-то платить. Только в казну.

[Barry White]

Error

Edited October 28, 2015 by Barry White

[Barry White]

Сложилась ситуация, при которой, имея желание продать недвижимость, ждут изменений законодательства. Прошло 7 дней, после принятия поправок в налоговый кодекс, но уточнения все еще не опубликованы. Лучше бы изменения вступили в силу с 1 ноября.

[Supreme]

этот закон уже вступил силу ? и с какого года они будут это инициировать.

[Barry White]

В АЗЕРБАЙДЖАНЕ НАЛОГ НА ПРОДАЖУ КВАРТИР БУДЕТ ВЗИМАТЬСЯ ПО НОВЫМ ПРАВИЛАМ – ТАБЛИЦАЭто касается лишь тех, кто прожил в доме менее пяти лет

Милли Меджлис Азербайджана внес изменения в Налоговый кодекс. Соответствующий закон вместе с пакетом бюджета на будущий год будет передан президенту республики на утверждение.

Изменения предусматривают введение порядка, по которому сделки по купле-продаже жилья будут облагаться налогом в соответствии не с суммы сделки, а площади. При этом в соответствии с новой системой устанавливается базовая стоимость - 15 манатов за квадратный метр в Баку, передает Vesti.Az со ссылкой на fins.az.

К примеру, если продаваемое жилье имеет площадь в 100 квадратных метров, то сумма налога будет составлять 1500 манатов, в 40 квадратных метров – 600 манатов и так далее. В зависимости от того, в какой точке города расположено жилье сумма налога будет меняться. Соответственно, дома, которые расположены в центре города, будут облагаться большим налогом, нежели те, которые находятся в окраинах.

Согласно распоряжению Кабинета министров, для взимания имущественного налога территория Баку и пригородов условно разделена на 12 зон, для каждой из которых установлен коэффициент. В зависимости от зоны коэффициент варьирует от 0,7 до 1,5. Это означает, что владельцы имущества в центре при продаже будут выплачивать более высокий налог, нежели в пригородах.

Так, в 1-й зоне, охватывающей центр столицы (внутри периметра по линии улиц Р.Бейбутова и Физули до окрестностей железнодорожного вокзала), коэффициент составляет 1,5. Следовательно, налог здесь составляет 15х1,5=22,5 маната за квадратный метр проданной жилплощади.

А в пределах самой отдаленной - 12-й зоны - 0,7, т.е. налог составляет 15х0,7=10,5 маната.

Зоны

Коэффициенты

Налог за 1кв.м

1 1,5 22,5 manat

2 1,4 21,0 manat

3 1,3 19,5 manat

4 1,2 18,0 manat

5 1,1 16,5 manat

6 1,0 15,0 manat

7 0,95 14,25 manat

8 0,90 13,5 manat

9 0,85 12,75 manat

10 0,80 12,0 manat

11 0,75 11,25 manat

12 0,70 10,5 manat

Отметим, что в Азербайджане сделки по купле-продаже жилья стали облагаться налогом только в текущем году, хотя такой порядок уже предусмотрен Налоговым кодексом. Согласно действующему правилу, налог начисляется с разницы между ценой продажи и ценой, по которой жилье в свое время было куплено. Однако подобное правило было встречено населением неоднозначно. Именно по этой причине некоторые владельцы имуществ, дабы избежать выплаты налога, приостановили продажу жилья. Кроме того, в некоторых случаях было невозможно определить за какую сумму некогда было приобретено то или иное жилье. Такая система затрудняла реальное налогообложение, что признал и сам министр налогов Азербайджана Фазиль Мамедов.

С учетом вышесказанного, было принято решение упростить процедуру взимания налогов с продажи жилья.

В то же время отмечается, что в дальнейшем эту систему предполагается оставить для пустующей жилплощади. Так, согласно закону, взимание налога по новой системе будет применяться к жилью, в котором гражданин прожил менее пяти лет.

[Barry White]

И опять опубликовано, но не совсем официально.

[Barry White]

Судя по всему, на коммерческие объекты коэффициент будет равным 4, а тариф не 15, а 22,5 маната.

[Amber_]

А я не совсем поняла про момент с 45 манатами.

http://ru.oxu.az/economy/100832

Означает ли что базовая ставка в новостройках и вторичках будет отличаться ?

[Barry White]

Нет, не будет отличаться, судя по всему. Ставка в 45 манат будет взиматься с застройщиков, и не на стадии фундамента, а после сдачи объекта и продаже квартиры. Просто в указанной Вами информации, все написано через ...☆○□¥

Edited November 9, 2015 by Barry White