Юридические вопросы по квартирам, зем.участкам и домам.

[HHA71]

22 ман за квм это сумма взятки за разрешение на строительство

видимо

[Жук Скарабей]

Только что, HHA71 сказал:

22 ман за квм это сумма взятки за разрешение на строительство

видимо

А525

человек имеет купчую на землю, разрешение на строительсво, закончил строительсво...о каком взятки???

Это гос.пошлина

[bongo]

4 minutes ago, Жук Скарабей said:

за 51 кв метр в районе раманы родственики заплатили 180 манат. Если не ошибаюсь.

Я там был,когда получали,слашал суммы и 1500 манат и 800,смотря какая плащадь,район.

Так что может бытьи 22.

Идете в центральный, изз районого посылают инженера...А вам в центральный.

 

3 minutes ago, HHA71 said:

зависит от площади

за дом до 60 кв м вместе с купчей заплатили примерно 140 ман +- 10 ман точно уже не помню

 

понятно, видно квартиры и дома по разному оцениваются.
Возможно еще другое, когда был в БТИ по поводу квартиры у меня спросили тороплюсь ли я, сказал нет, все оформилось за 100+  и за месяц. Расценки наверно ошутимо растут когда торопишся.

[HHA71]

4 минуты назад, Жук Скарабей сказал:

А525

человек имеет купчую на землю, разрешение на строительсво, закончил строительсво...о каком взятки???

Это гос.пошлина

22 ман за кв м эта пошлина 3300 за дом в 150 кв м

нет таких пошлин максимум 150 ман

[HHA71]

4 минуты назад, bongo сказал:

 

понятно, видно квартиры и дома по разному оцениваются.
Возможно еще другое, когда был в БТИ по поводу квартиры у меня спросили тороплюсь ли я, сказал нет, все оформилось за 100+  и за месяц. Расценки наверно ошутимо растут когда торопишся.

естественно, там и пошлина больше если за 5 дней делать

это как паспорт получать, а так норма 21-25 дней

[Жук Скарабей]

5 минут назад, HHA71 сказал:

22 ман за кв м эта пошлина 3300 за дом в 150 кв м

нет таких пошлин максимум 150 ман

ммм...

даже если трехэтажный дом в 500 кв - максимум 150 манат?

я за землю в три сотки в Бинах официально отдал 200  с чем-то манат.(Абшеронское БТИ)

лично при мне платили в кассу в наримановском БТИ 1500 манат...

 

[HHA71]

4 минуты назад, Жук Скарабей сказал:

ммм...

даже если трехэтажный дом в 500 кв - максимум 150 манат?

я за землю в три сотки в Бинах официально отдал 200  с чем-то манат.(Абшеронское БТИ)

лично при мне платили в кассу в наримановском БТИ 1500 манат...

 

нет чем больше площадь тем "зяхмят хаггы" больше, стоимость купчей и техпаспорта одинаковая

но таких расценок по 22 ман за кв м точно нет

я за 6 соток с домом 50-60мкв отдал до 150 ман в декабре прошлого года

все в кассу естественно через асан хидмят

за три сотки 200 ман не реально если это просто получение купчей и техпаспорта

30+1 м купчая 50 ман техпаспорт + 35-40 ман зяхмят хаггы за 60 кв дом и 6 соток земля

[Жук Скарабей]

Самое лучшее-это когда ТС пойдет , получит купчую и огласит сумму, которую он оплатил в кассе)

[sim-sim13]

22 минуты назад, HHA71 сказал:

22 ман за кв м эта пошлина 3300 за дом в 150 кв м

нет таких пошлин максимум 150 ман

да товарищь в Мардакянах заплатил около 200 манат за 140 кв.

[sim-sim13]

11 минуту назад, Жук Скарабей сказал:

ммм...

даже если трехэтажный дом в 500 кв - максимум 150 манат?

я за землю в три сотки в Бинах официально отдал 200  с чем-то манат.(Абшеронское БТИ)

лично при мне платили в кассу в наримановском БТИ 1500 манат...

 

там по квадратуре считают и размер земли тоже имеет значение.

[Жук Скарабей]

Только что, sim-sim13 сказал:

там по квадратуре считают и размер земли тоже имеет значение.

и максимум 150манат, как было написано выше?:)

[HHA71]

5 минут назад, Жук Скарабей сказал:

и максимум 150манат, как было написано выше?:)

но не 3300 это точно

[bongo]

On 20/09/2017 at 2:53 PM, HHA71 said:

но не 3300 это точно

 

On 20/09/2017 at 2:49 PM, Жук Скарабей said:

и максимум 150манат, как было написано выше?:)

какие документы нужно в БТИ для оформления купчии на частный дом:
купчая на землю
техпаспорт земельного участка (или как он там называется)
чертеж дома от архитектора
наверное письмо от ижра о разрешении на строительство
заявление
копия шехсията
что еше?

[HHA71]

5 часов назад, bongo сказал:

 

какие документы нужно в БТИ для оформления купчии на частный дом:
купчая на землю
техпаспорт земельного участка (или как он там называется)
чертеж дома от архитектора
наверное письмо от ижра о разрешении на строительство
заявление
копия шехсията
что еше?

Письмо уже не нужно, его не выдают, просто нужен чертёж дома от архитектора с лицензией и печатью от архитектурного отдела иджра

[Жук Скарабей]

7 часов назад, bongo сказал:

 

какие документы нужно в БТИ для оформления купчии на частный дом:
купчая на землю
техпаспорт земельного участка (или как он там называется)
чертеж дома от архитектора
наверное письмо от ижра о разрешении на строительство
заявление
копия шехсията
что еше?

 

1 час назад, HHA71 сказал:

Письмо уже не нужно, его не выдают, просто нужен чертёж дома от архитектора с лицензией и печатью от архитектурного отдела иджра

Cогласен полностью.

[bongo]

7 hours ago, HHA71 said:

Письмо уже не нужно, его не выдают, просто нужен чертёж дома от архитектора с лицензией и печатью от архитектурного отдела иджра

 

6 hours ago, Жук Скарабей said:

 

Cогласен полностью.

сколько печатей должно быть на чертеже от ижра. Обратил внимание у меня 1 печать, проходил ижра в прошлом году, а у родственника 2 печати проходил лет 6 назад. Имею ввиду печати ижра, не печать архитектора.

[Жук Скарабей]

26 минут назад, bongo сказал:

 

сколько печатей должно быть на чертеже от ижра.

одна была точно от архитектора.. ддальше просто не смотрел документы. может было может нет

отдал в БТИ-приняли.

 

[ipoteka]

Обязательно ли придерживаться правилу "3 metr ara məsafəsi"  даже если между соседствующими участками находится проезжая часть (для въезда в участок). Наткнулся на  следующее в кодексе:

69.2. Ara məsafəsi hər torpaq sahəsinin öz üzərində olmalıdır. Nəqliyyat
yollarında, ümumi istifadədə olan yaşıllıqlarda və su sahələrində də ara məsafələrinin
olmasına yol verilir. Hər iki tərəfdən becərilə bilən torpaq sahələrində isə ara məsafələri
yalnız həmin torpaq sahələrinin ortasına qədər nəzərdə tutulur.

 

какой вариант можно использовать: а или b?

[FMS]

Друзья, боремся сейчас с ИВ Бинагади. Насколько обосновано их требование насчет обязательного наличия забора с 4-х сторон? И забора обязательно из камня? Может кто-то сталкивался.

Бред какой-то, извиняюсь за мой французский. Это я об их требованиях, естественно. Слышал, что это один из самых своевольных иджра, кому законы не писаны...

Забор нужен что бы получить купчую на землю. Если купчая есть то тем более вы должны построить забор что бы избежать захвата вашего участка или вашим захватом чужого участка и будуших проблем в связи с этим. Грубо говоря забор потверждает право вашего земельного владения.

[FMS]

Здравствуйте. Дачный участок разделен между братом и сестрой, и на второй участок въезд возможен только с первого участка. Просто участок не очень удачно расположен.  Чыхарыш на оба участка имеются. Этой осенью планируем начать строить дом, и хотим узнать как правильно и в правилах закона нужно подойти к этому вопросу. Может ли это как-то помешать в процессе получения согласия на строительство дома? Как нужно правильно оформить согласие на установление боковых ворот для въезда на свой участок, если он будет находится метров где-то 10 вглубь другого участка. Возможно-ли обойтись без дополнительной купли-продажи? Очень хочется все делать по-закону и не платить всяким проходимцам.

Для этого и требуют ЗАБОР что бы избежать проблем в будушем, поэтому участок должен быть поделен забором справедливым образом что бы не мешал никому из соседей и каждый владелец имел доступ на свой участок.
У меня сосед с трудом получил купчию из за того что у другого соседа были проблемы с доступом к участку.

[HHA71]

В 23 сентября 2017 г. в 15:13, bongo сказал:

 

сколько печатей должно быть на чертеже от ижра. Обратил внимание у меня 1 печать, проходил ижра в прошлом году, а у родственника 2 печати проходил лет 6 назад. Имею ввиду печати ижра, не печать архитектора.

Одна печать и подпись

на первом листе пишут разылаштырылыб

[PocketRocket]

Друзья, перечитал всю тему. Искал поиском.. бесполезно. 

 

Ситуация такая. Купил участок с купчией - в поселке дачников Бильгя.

Все доки на руках. Все есть. Есть архитектурный проект с лицензией и т.п.

 

Помогите составить МАНУАЛ - по началу строительства ? 

Я так понимаю, фундамент рыть не могу без разрешения на строительство ?

Очень спешу! Зима на носу!) 

 

Что нужно сделать - поэтапно, закрепите уже тему по тому как надо действовать, по пунктам?

К кому нужно идти в Сабунчинский кабинет? Что нужно сдать, какие тонкости, как избежать поборов при "большом доме в проекте" (так скажем избавиться от завистливых слюней и т.п.) АБВГД..

 

Всем заранее спасибо!!

 

 

ps/ параллельно вопрос: по документам (тех паспорт участка) - у меня один выезд с участка, есть возможность сделать его сквозным. Но там где сквозной, я приобрел землю по билидие.. - будут ли проблемы - если открою его сразу не оформив купчу ? (камаз с кубиком только туда заедет! :( да и к дороге близко..

Edited September 24, 2017 by PocketRocket

[Gamal]

Салам алейкум форумчане.

 

Собираюсь приобрести землю (с купчей) для производственных целей. Какие типы купчей бывают? На сколько я знаю есть купчая (частная собственность) и купчая для технических строений. Помимо этого интересует вопрос, имея на руках купчаю могу ли я без каких либо взяток и разрешений строить забор до 2.20, теплицы (парники) до 4х метров высотой и невысокое помещение для персонала / сан узел. 

 

Спасибо

 

[Жук Скарабей]

забор 2ю20-без проблем.

сначала вы делаете чертеж, уведомляете ичра о том что хотите там строить-нет проблем начинаете строить.

до 12 метров ввысоту-без проблем, только сначала чертеж, уведомление ичра и только потом начлао стительства.

--------

есть земл фярди яшаишь-это частное владение

есть кянд тессарцуфат-только тех. строения.

это учитывайте когда строиться будете.

[Gamal]

Какого рода чертеж бывает и где можно его заказать? Дорого ли стоит чертеж на 30 сот земли? 

Как долго занимает рассмотрение чертежа исполнительными властями?

 

Фярди яшаиш - я могу строить и дом и тех строения. Кянд тяссаруфат - дом построить нельзя. Ну тоесть можно построить дом однако прописывать людей туда не получится. Я вас правильно понял?

 

[Жук Скарабей]

Только что, Gamal сказал:

Какого рода чертеж бывает и где можно его заказать? Дорого ли стоит чертеж на 30 сот земли?

прям при ичра есть архитектрский отдел.туда образщаетесь. меньше проблем будет.

Только что, Gamal сказал:

Как долго занимает рассмотрение чертежа исполнительными властями?

как только чертеж готов- отправляете хаказным письмом. в течении 30 дней не пришел ответ с пометками что там-то и там-то надо исправить. то есть ичра не против...можете начинать строить без ответа ичра.

Только что, Gamal сказал:

Фярди яшаиш - я могу строить и дом и тех строения. Кянд тяссаруфат - дом построить нельзя. Ну тоесть можно построить дом однако прописывать людей туда не получится. Я вас правильно понял?

 

верно поняли.

у вас может стоить дом. но по документам он будет хлевом, сараем и т.д...

сотвествено никакой прописки не будет.

[Gamal]

Большое спасибо за информацию. И последний вопрос: Фярди яшаиш или же кянд тяссаруфат это указывается в самой купчей? 

[Жук Скарабей]

Только что, Gamal сказал:

Большое спасибо за информацию. И последний вопрос: Фярди яшаиш или же кянд тяссаруфат это указывается в самой купчей? 

да

графа Таинат(предназначение)

[Agshin fireman]

Только что, PocketRocket сказал:

Друзья, перечитал всю тему. Искал поиском.. бесполезно. 

 

Ситуация такая. Купил участок с купчией - в поселке дачников Бильгя.

Все доки на руках. Все есть. Есть архитектурный проект с лицензией и т.п.

 

Помогите составить МАНУАЛ - по началу строительства ? 

Я так понимаю, фундамент рыть не могу без разрешения на строительство ?

Очень спешу! Зима на носу!) 

 

Что нужно сделать - поэтапно, закрепите уже тему по тому как надо действовать, по пунктам?

К кому нужно идти в Сабунчинский кабинет? Что нужно сдать, какие тонкости, как избежать поборов при "большом доме в проекте" (так скажем избавиться от завистливых слюней и т.п.) АБВГД..

 

Всем заранее спасибо!!

 

 

ps/ параллельно вопрос: по документам (тех паспорт участка) - у меня один выезд с участка, есть возможность сделать его сквозным. Но там где сквозной, я приобрел землю по билидие.. - будут ли проблемы - если открою его сразу не оформив купчу ? (камаз с кубиком только туда заедет! :( да и к дороге близко..

1 Pishite zayevleniye v icra .

2 Sdayote dokumenti:PROEKT DOMAV 3 EKZEPLYARAX,KUP4AYA NA ZEMLYU,UDOV LI4NOSTI KOPIYU

3Priedut posmotryat zemlyu injiner

4v te4enii 10 dney dadut info 4to vse gotovo ili skoree vsego 4to tikinti emsal ne v poryadke)))

5 esli vash proekt pravilno sdelan stoyte na svoyom ....i proekt proydet dalshe na pe4at.

6 ne rugatsa a silatsa na zakon

i vse polu4itsa

[Gamal]

Спасибо!

[PocketRocket]

2 часа назад, Agshin fireman сказал:

1 Pishite zayevleniye v icra .

2 Sdayote dokumenti:PROEKT DOMAV 3 EKZEPLYARAX,KUP4AYA NA ZEMLYU,UDOV LI4NOSTI KOPIYU

3Priedut posmotryat zemlyu injiner

4v te4enii 10 dney dadut info 4to vse gotovo ili skoree vsego 4to tikinti emsal ne v poryadke)))

5 esli vash proekt pravilno sdelan stoyte na svoyom ....i proekt proydet dalshe na pe4at.

6 ne rugatsa a silatsa na zakon

i vse polu4itsa

 

Агшин, спасибо большое за Ваш ответ! 

Все вроде четко. Будем отстаивать, надеюсь все обойдется.

 

Заявление можно на месте подавать? Или обязательно через почту?

 

[Agshin fireman]

Только что, PocketRocket сказал:

 

Агшин, спасибо большое за Ваш ответ! 

Все вроде четко. Будем отстаивать, надеюсь все обойдется.

 

Заявление можно на месте подавать? Или обязательно через почту?

 

Neza4to!

Esli est forma zayavleniya to mojno po po4te.

Ya li4no sam ezdil i pisal zayevleniye i sdaval doki.

Sabuncu icra 1 etaj obshiy otdel tuda  vse eto zdayote.

 

[Slider]

On 19.09.2017 at 1:19 PM, Жук Скарабей said:

дом построен?

там живут?

Если да.

Тогда идете в Ичра. пишите заявление о том,что хотите получить купчую.

Если дом построен уже давно (лет 8-10 назад), дачный дом, то при попытке обращения в иджра для получения купчей - они не могут начать угрожать сносом дома, если тогда при строительстве не было получено разрешение, не было отослано им уведомление и т.д.? Земля сама - в частной собственности (купчая).

[Жук Скарабей]

Только что, Slider сказал:

они не могут начать угрожать сносом дома

Если над строением есть крыша- сносят только по решению суда)

-----------

Поэтому они шняряют и при каждом движении на голой земле появляются..пока нет крыши - это их зона владения, после крыши только суд. И требуют взятку еще пока дом не построился..

[Slider]

Just now, Жук Скарабей said:

Если над строением есть крыша- сносят только по решению суда)

-----------

Поэтому они шняряют и при каждом движении на голой земле появляются..пока нет крыши - это их зона владения, после крыши только суд. И требуют взятку еще пока дом не построился..

Тогда как в моем случае будет выглядеть процесс оформления дома и какие проблемы и расходы (как официальные, так и неофициальные) могут меня ожидать при этом?

Кстати, а в законодательстве где указано, что пока крыши нет - можно сносить, а когда уже достроен - только через суд? Эта разница где то там оговаривается? Ведь по логике - если земля моя собственность - на нее без моего разрешения зайти и сносить нельзя без суда вообще, хоть дом там построенный, хоть 4 стены без крыши, хоть пизанская башня.

[Жук Скарабей]

Только что, Slider сказал:

Тогда как в моем случае будет выглядеть процесс оформления дома и какие проблемы и расходы (как официальные, так и неофициальные) могут меня ожидать при этом?

Ну там расходов почти ничего архитектор ичра и инженер БТИ.

Только надо будет договорится с Ичра. они должны признать дом пригодным для жилья . Признают дом, постановление, и документы вам выдают с подписью архитектора. все там зависит от разговора с представителями...сами понимаете...

в конце концов вам с купчей выдадут оценочный лист, где будет указана конкретная сума во сколько ваш дом оценило госсдарство.

купчая на дом для родственников в 51 кв обошлась(вместе с налогом в БТИ) в 350-400 манат, но это был очень близкий человек.

3 минуты назад, Slider сказал:

Ведь по логике - если земля моя собственность - на нее без моего разрешения зайти и сносить нельзя без суда вообще, хоть дом там построенный, хоть 4 стены без крыши, хоть пизанская башня.

вот поэтому дом и стоит 10 лет и его никто не трогает) его нет нигде по документам

а как только вы начинаете с документами возится, начинает крутится бюррократическая машина

в центре города новостройки строят - а потом мер говорит что он не в курсе что там сроится..

одно дело факт , другое дело бумага)

[Slider]

4 minutes ago, Жук Скарабей said:

Ну там расходов почти ничего архитектор ичра и инженер БТИ.

А не начнутся разговоры с полными возмущения лицами касательно того, что дом построен незаконно и т.д., потому что:

5 minutes ago, Жук Скарабей said:

вы начинаете с документами возится, начинает крутится бюррократическая машина

:)

 

6 minutes ago, Жук Скарабей said:

вот поэтому дом и стоит 10 лет и его никто не трогает)

Это то понятно. Мне интересно, как могут снести дом без крыши, если он тоже строится на частной земле. Или я не так понял Ваш пост насчет "если крыша есть - то только через суд"?

[Жук Скарабей]

8 минут назад, Slider сказал:

А не начнутся разговоры с полными возмущения лицами касательно того, что дом построен незаконно и т.д., потому что:

были времена, когда госсударство само раздавало землюи требовало чтобы люди строили себе дачи. План по заселению был.

потом настал 1991 год и дома начали строить с разрешения ичра,бялядия.

у вас на руках купчая на зеплю.

Никому даже в голову не придет угрожать вам сносом дома.

------

То есть если они захотели, они бы прям сейчас занялись бы сносом дома-документы отправили бы в суд, начались бы проверки...им это не надо.у вас есть купчаяя-это час.тный сектор,хотите купчую на дом если в купчии на землю фярди яшашишь это более чем достаточно

16 минут назад, Slider сказал:

если крыша есть - то только через суд

раньше гачкыны могли ночью бытренько построить дом и уже утром там была крыша-никто даже ичра и бялядия не мог их выселить

последнее убежище негде жить и т..д

ичра этим пользовалось и бялядия

они сами же продовали землю потом сами же с постройщиками "боролись" безуспешно конечно...а потом приняли постановление- можно лишь крова только по рещению суда.

громкое было дело в Сулутяпя на территории Сокара снесли маленькое поселение гачкынов,опять же через суд.

 

[bongo]

2 hours ago, Жук Скарабей said:

вот поэтому дом и стоит 10 лет и его никто не трогает) его нет нигде по документам

а как только вы начинаете с документами возится, начинает крутится бюррократическая машина

 

озадачили, так идти получать купчую на дом или нет? Думал с купчей както безопасней

[Жук Скарабей]

Только что, bongo сказал:

озадачили, так идти получать купчую на дом или нет? Думал с купчей както безопасней

а вы еще не сдали документы?)

если вы хотите иметь возможность:

1. продать

2. послать тех кто придет к вам и будет качать права

3. жить спокойно, зная, что это ваше

Тогда идите и получайте...

люди без документов на землю получают купчую  а вы имея купчую на землю чего-то опасаетесь и знаете, захотят снести снесут вас дже если вы не будете пытаться получить купчуу