Jump to content
Модераторы форума - Assembler & Bercana

  • Откройте аккаунт на Диспуте за 5 минут

    Продаете недвижимость, машину, телефон, одежду?  Тысячи  просмотров ежедневно на dispute.az  помогут вам. Бесплатная доска обьявлений.

На каком этапе правильно покупать новостройку и какую

bakuaz
 Share

Recommended Posts

bakuaz Grand Master

bakuaz

Posted
Posted

За последние 10-15 лет мы стали свидетелями Новостроечного бума в Баку. Обидно но большинство Новостроек не отвечает элементарным требованиям жилых комплексов в том числе:

- Минимальное расстояния между зданиями не выдерживаются и порою балкон одного соседа смотрит в спальню другого соседа

-Отсутствие достаточного паркинга для проживаюших не говоря уже о гостях

-Отсутствие нормального двора с детской и спортивными площадками и беседками для жильцов

-Большинство зданий не имеет облицовок и (или) элементарной архитектурного дизайна

-Большинтство зданий не имеет системы очистки воды

-Большое количество зданий без газа и без системы отопления

-Большинтство зданий под маяк

-Практически полное отсутствие деревьев

-Ряд зданий вообще недостроились так как фирмы обанкротились по разным причинам и тем самым нанесли огромный материальный и моральный ущерб жителям потерявших свои сбережения.

 

Сегодня процесс Новостроечного бума продолжается по разным направлениям.Но как избежать вышеуказанных проблем сегодня людям планирующим купить Новостройку?

 

Вопрос ко всем. На каком этапе(котлован, полдома, весь дом построен) лучше приобретать новостройку в Баку, на каких условиях(предоплата, частичная, ипотека) и какую(архитектурную, с инфрастуруктурой итд)?

 

 

  • Upvote 2
Link to comment
Share on other sites
bankir_v Experienced

bankir_v

Posted
Posted (edited)

Если вы платите кому то деньги за недостроенную или даже достроенную квартиру без "чыхарыш" - то эти деньги и эта квартира не ваша!

Лучше купите квартиру в достроенном доме с документами ("чыхарыш" из БТИ), через нотариус и укажите в договоре реальную сумму.

Удачи! 

Edited by bankir_v
  • Upvote 4
Link to comment
Share on other sites
Параноик Mentor

Параноик

Posted
Posted

Уберите коррупцию в стране и недвижимость минимум на 50% упадет в цене. Пока застройщик строит дом его так обдирают что не то что на детскую площадку даже посадить дерево отпадает желание.

  • Upvote 3
Link to comment
Share on other sites
lost13 Veteran

lost13

Posted
Posted
5 minutes ago, bankir_v said:

Если вы платите кому то деньги за недостроенную или даже достроенную квартиру без "чыхарыш" - то эти деньги и эта квартира не ваша!

Лучше купите квартиру в достроенном доме с документами ("чыхарыш" из БТИ), через нотариус и укажите в договоре реальную сумму.

Удачи! 

цена новостройки с чыхарыш и без варирует до 30%....думаю это не малые деньги....

Link to comment
Share on other sites
Элеонор Grand Master

Элеонор

Posted
Posted
15 минут назад, bakuaz сказал:

то есть предпочитаете сталинки или советские 9 этажки?

сталинки, архитектурные проекты...короче каменные дома с высокими потолками....9-этажки нет..они панельные в основном.

  • Upvote 1
Link to comment
Share on other sites
bakuaz Grand Master

bakuaz

Posted
  • Author
Posted
15 минут назад, bankir_v сказал:

Если вы платите кому то деньги за недостроенную или даже достроенную квартиру без "чыхарыш" - то эти деньги и эта квартира не ваша!

Лучше купите квартиру в достроенном доме с документами ("чыхарыш" из БТИ), через нотариус и укажите в договоре реальную сумму.

Удачи! 

Дело в том что и тогда и сегодня все строители заявляют что чыхарыш будет после сдачи дома но к сожалению некоторые строители крысятничают или по каким то другим причинам не выдают покупателям недвижимости нормальных документов

Link to comment
Share on other sites
vunsdorf Grand Master

vunsdorf

Posted
Posted
14 минуты назад, Параноик сказал:

Уберите коррупцию в стране и недвижимость минимум на 50% упадет в цене. Пока застройщик строит дом его так обдирают что не то что на детскую площадку даже посадить дерево отпадает желание.

 

Пишут, что за один блок местные власти сдирает по самое не могу. А покрывает взятки  клиент.

когда-то Римская империя рухнула. именно казнокрадство, распущенность и пр. уродливые явления в обществе повергли в хаос. И думаю, гибель Помпеи не просто так произошла.

Кто сможет заставить разбушевавшихся наших хапуг прекратить грабить. Ведь они и сами гибнут, и общество ведут к гибели. Законы физики никто не отменял. И их хаджи в Мекку , хот по 50 раз, не помогут смыть их позор гнилости и  безнравственности. 

  • Upvote 4
Link to comment
Share on other sites
vunsdorf Grand Master

vunsdorf

Posted
Posted
4 минуты назад, Элеонор сказал:

сталинки, архитектурные проекты...короче каменные дома с высокими потолками....9-этажки нет..они панельные в основном.

 

Сталинки , архитектурные проекты все меньше.

Link to comment
Share on other sites
bakuaz Grand Master

bakuaz

Posted
  • Author
Posted
16 минут назад, Параноик сказал:

Уберите коррупцию в стране и недвижимость минимум на 50% упадет в цене. Пока застройщик строит дом его так обдирают что не то что на детскую площадку даже посадить дерево отпадает желание.

но сейчас ее то есть коррупцию вроде убрали. То есть логично следует ожидать понижения стоимости новостроек и благоустройства инфраструктр таких как детская, паркинг, деревья итд

Link to comment
Share on other sites
Rosegold Grand Master

Rosegold

Posted
Posted
но сейчас ее то есть коррупцию вроде убрали. То есть логично следует ожидать понижения стоимости новостроек и благоустройства инфраструктр таких как детская, паркинг, деревья итд


Ничего не убрали. Наш застройщик когда готовил здание к принятию чтобы люди могли получить купчую, жаловался что за одну подпись, которую ЗАКОННО должны поставить чиновники на документы я плачу по 5 тыс манат!
Link to comment
Share on other sites
Htaed Grand Master

Htaed

Posted
Posted
38 минут назад, bakuaz сказал:

За последние 10-15 лет мы стали свидетелями Новостроечного бума в Баку. Обидно но большинство Новостроек не отвечает элементарным требованиям жилых комплексов в том числе:

- Минимальное расстояния между зданиями не выдерживаются и порою балкон одного соседа смотрит в спальню другого соседа

-Отсутствие достаточного паркинга для проживаюших не говоря уже о гостях

-Отсутствие нормального двора с детской и спортивными площадками и беседками для жильцов

-Большинство зданий не имеет облицовок и (или) элементарной архитектурного дизайна

-Большинтство зданий не имеет системы очистки воды

-Большое количество зданий без газа и без системы отопления

-Большинтство зданий под маяк

-Практически полное отсутствие деревьев

-Ряд зданий вообще недостроились так как фирмы обанкротились по разным причинам и тем самым нанесли огромный материальный и моральный ущерб жителям потерявших свои сбережения.

 

Сегодня процесс Новостроечного бума продолжается по разным направлениям.Но как избежать вышеуказанных проблем сегодня людям планирующим купить Новостройку?

 

Вопрос ко всем. На каком этапе(котлован, полдома, весь дом построен) лучше приобретать новостройку в Баку, на каких условиях(предоплата, частичная, ипотека) и какую(архитектурную, с инфрастуруктурой итд)?

 

 

Брать только с купчей!!Это однозначно. Плюс перед покупкой спуститесь в гараж и осмотрите несущие колонны. Желательно возьмите аппарат для замера качества бетона. Ну и инфраструктура по желанию

  • Upvote 1
Link to comment
Share on other sites
eldar40 Veteran

eldar40

Posted
Posted

,,Королевство ,, кривых зеркал !Всюду одни родственники , родичи , из одной деревни(купуй с  купчей , а то отберут  а везде родственники ничего не сделаешь(

  • Upvote 2
  • Downvote 1
Link to comment
Share on other sites
bankir_v Experienced

bankir_v

Posted
Posted
43 минуты назад, lost13 сказал:

цена новостройки с чыхарыш и без варирует до 30%....думаю это не малые деньги....

 

А риск что не достроят или перепродадут еще десятерым того стоить?  

  • Upvote 1
Link to comment
Share on other sites
lost13 Veteran

lost13

Posted
Posted
1 minute ago, bankir_v said:

 

А риск что не достроят или перепродадут еще десятерым того стоить?  

если брать готовый дом, думаю проблем не будет, в данный момент брать что либо не достроенное или с котлована, это большой риск... ИМХО

Link to comment
Share on other sites
desiree Mentor

desiree

Posted
Posted

Архитектурные дома, итальянки, сталинки, хрущевки отслужили свой срок сполна. Несмотря на шито-крыто горе с пополам фасады, состояние блоков, площадок, балконов, коммуникаций, крыш,  вида со двора - все кричит о ветхости. Эксперименталки, ленинградки получше сохранились, 9 этажки - лифты и блоки отвратительны.  . Выбора у нас как такового нет. Новостройки свежи, но какая свинья подложена нам в них в перспективе никто не осознает и не представляет. Их некачественное,безграмотное, безалаберное строительство, использование дешевых и некачественных материалов, дабы больше состричь себе в карман через годы дадут о себе знать может большими неудобствами, нежели сегодняшние проблемы вторички. Но все мы живем одним днем в этой безаналоговой стране. Поэтому такой роскоши как смотреть вперед,позволить себе не можем, сегодня бы прожить, а там  будь что будет. Все не вечно и не навечно.

А новостройку у нас брать только отстроенную с газом и купчей. 

  • Upvote 3
Link to comment
Share on other sites
Ilham Rüstəmov Collaborator

Ilham Rüstəmov

Posted
Posted

Скорее зависит от материального положение тоисть если денег мало приходится брать с котлавана там и цена не много ниже бывает хотя большой риск.ну каждый должен интересоваться застройщиком и документами всякими ну а если соответственно есть деньги ну тут конечно брать нужно с купчей и достроенный дом....зависит какие у вас деньги

Link to comment
Share on other sites
suleymann Grand Master

suleymann

Posted
Posted

Есть такие новостройки,им лет 5 ,а уже выглядят , хуже 30-40 летних советских девятиэтажек

А хорошие новостройки дорого стоят,трешка без ремонта 160-180 тысяч

  • Upvote 1
Link to comment
Share on other sites
albreht Grand Master

albreht

Posted
Posted
3 часа назад, bakuaz сказал:

Дело в том что и тогда и сегодня все строители заявляют что чыхарыш будет после сдачи дома но к сожалению некоторые строители крысятничают или по каким то другим причинам не выдают покупателям недвижимости нормальных документов

Они на этом зарабатывают

чтоб переоформить mugavile 

Берут от 1000 до 3000 

чтоб перевести , на новое лицо 

это их 🍞 

 

Link to comment
Share on other sites
bakuaz Grand Master

bakuaz

Posted
  • Author
Posted
В ‎2‎/‎22‎/‎2017 в 14:45, suleymann сказал:

Есть такие новостройки,им лет 5 ,а уже выглядят , хуже 30-40 летних советских девятиэтажек

А хорошие новостройки дорого стоят,трешка без ремонта 160-180 тысяч

а это какие конкретно хорошие новостройки с 3 комнатной без ремонта в 160-180 тысяч не подскажите?

Link to comment
Share on other sites
suleymann Grand Master

suleymann

Posted
Posted
51 минуту назад, bakuaz сказал:

а это какие конкретно хорошие новостройки с 3 комнатной без ремонта в 160-180 тысяч не подскажите?

Конкретно застройщика не знаю .У меня родственник взял недавно ,на Разино. Такие невысокие здания. Он так взял. Потом еще на ремонт вышло. Но он доволен..наверное есть разница..купчая,газ, как во вторичке

Link to comment
Share on other sites
bakuaz Grand Master

bakuaz

Posted
  • Author
Posted
20 минут назад, suleymann сказал:

Конкретно застройщика не знаю .У меня родственник взял недавно ,на Разино. Такие невысокие здания. Он так взял. Потом еще на ремонт вышло. Но он доволен..наверное есть разница..купчая,газ, как во вторичке

На Разино такая цена возможно ближе к центу врядли. Хотя разино мне всегда нравился чем то напоминал мировые столицы

Link to comment
Share on other sites

Create an account or sign in to comment

You need to be a member in order to leave a comment

Create an account

Sign up for a new account in our community. It's easy!

Register a new account

Sign in

Already have an account? Sign in here.

Sign In Now
 Share
Go to topic listing

  • Our picks

    • В Баку в результате несчастного случая скончалась 21-летняя модель

      В Баку в результате несчастного случая скончалась 21-летняя модель

      Gabrielle posted a topic in Дискуссии на общие темы,

      В Баку скончалась 21-летняя девушка.
      Как передает Qafqazinfo, проживающая в доме на Московском проспекте в Насиминском районе столицы Камила Гасанова (2003 г.р.), скончалась от отравления угарным газом.
      Отмечается, что девушка работала актрисой и моделью и являлась студенткой Бакинского филиала Московского государственного университета.
      По данному факту в прокуратуре Насиминского района проводится расследование.
       
      https://media.az/society/v-baku-21-letnyaya-model-skonchalas-v-rezultate-neschastnogo-sluchaya-foto
        • Like
      • 31 replies
      Assembler

      Picked By

      Assembler,
    • Кому следует воздвигнуть памятник в Баку? - ОПРОС + ВИДЕО

      Кому следует воздвигнуть памятник в Баку? - ОПРОС + ВИДЕО

      $nake posted a topic in Дискуссии на общие темы,

      В городе Баку, где древность сочетается с современностью, важно иметь статуи и памятники на различные темы.
      Интересно, а что об этом думают граждане? Кому, по их мнению, следует поставить памятник в столице?
      Baku TV попытался выяснить это у горожан.
      Оказалось, что граждане также хотели бы увековечить память наших национальных героев и шехидов.
        "Должны быть воздвигнуты памятники всем нашим шехидам. Их должны знать все. Если будут установлены их статуи, гости столицы будут проинформированы о наших шехидах", - сказал один из жителей Баку.
      Подробнее - в сюжете:
       
      • 100 replies
      Assembler

      Picked By

      Assembler,
    • В АМУ выступили с заявлением по поводу суицида бывшего главного педиатра

      В АМУ выступили с заявлением по поводу суицида бывшего главного педиатра

      $nake posted a topic in Дискуссии на общие темы,

      У нас каких-либо новых назначений на руководящие должности не производилось.
      Об этом в ответ на запрос Oxu.Az заявила завотделом по связям с общественностью Азербайджанского медицинского университета (АМУ) Гюнель Асланова.
        • Like
      • 55 replies
      Assembler

      Picked By

      Assembler,
    • Кровати односпальные, двуспальные и двухъярусные

      Кровати односпальные, двуспальные и двухъярусные

      asao posted a topic in Дизайн квартир и домов, мебель, ремонт и строительство,

      Спальная мебель "КЛАССИКА"
       

       
      • 240 replies
      Assembler

      Picked By

      Assembler,
    • В Азербайджане повысились цены на услуги такси: что говорят в компаниях и AYNA?

      В Азербайджане повысились цены на услуги такси: что говорят в компаниях и AYNA?

      Warlock9000 posted a topic in Дискуссии на общие темы,

      В последнее время в стране наблюдается рост цен на услуги такси.
      Как сообщает Xezerxeber.az, водители утверждают, что фиксируется уменьшение количества автомобилей, так как машины производства 1999 и 2000 годов сняты с эксплуатации. Это, в свою очередь, также влияет на цены.
      Между тем эксперт по транспорту Ясин Мустафаев отметил, что наряду с ценой важно повышать и качество предоставляемых услуг. 
      По данному вопросу редакция также обратились в AYNA.
      Там отметили, что, согласно новым правилам, юридические лица и частные предприниматели, желающие осуществлять перевозку пассажиров на такси, должны действовать на основании соответствующих разрешений. Прежде всего им необходимо получить пропускное удостоверение и пропускную карту.
      По поводу повышения цен в компаниях по предоставлению услуг такси привели разные доводы.
      Так, в Bolt отметили, что заказы в системе формируются на основе спроса и предложения. «Просим водителей привести свою деятельность в соответствие с требованиями законодательства. В противном случае заказ со стороны Bolt не будет отправлен владельцам этих автомобилей», - отметили в компании.
      В свою очередь в Uber заявили, что окончательная цена поездки зависит от многих факторов, таких как соотношение свободных автомобилей в конкретной локации и желающих заказать такси, расстояние и продолжительность поездки, заторы. Чем меньше свободных водителей, тем выше может быть цена поездки.
      Представляем подробный видеоматериал по теме:
      https://media.az/society/1067959052/v-azerbaydzhane-povysilis-ceny-na-uslugi-taksi-video/
        • Like
      • 14 replies
      Bercana

      Picked By

      Bercana,
    • Рапродажа уходовой и лечебной косметики от Hommlife. Все с 40-50 % скидкой!

      Рапродажа уходовой и лечебной косметики от Hommlife. Все с 40-50 % скидкой!

      Anturium posted a topic in Парфюмерия и косметика,

      Эффективные средства эко-качества🤩 По очень выгодным ценам👍 
      • 4 replies
      Assembler

      Picked By

      Assembler,
    • Открытия сухопутных границ Азербайджана не будет

      Открытия сухопутных границ Азербайджана не будет

      CвЕт ДуШи posted a topic in Дискуссии на общие темы,

      Сейчас мы видим, что с закрытием на определенный период сухопутных границ Азербайджана безопасность в стране укрепляется. В прошлом наблюдалось множество случаев, некоторые из которых были обнародованы, а некоторые - нет.
      Как сообщает АЗЕРТАДЖ,  об этом заявил Глава республики 23 апреля в выступлении на международном форуме на тему "СОР29 и Зеленое видение для Азербайджана", организованном в Университете АДА.
      "Мы столкнулись с серьезными угрозами и проблемами извне. Именно это я и имел в виду, когда говорил, что все наши потенциальные риски могут исходить из-за рубежа", - сказал глава государства.
      https://ru.oxu.az/politics/863491
        • Sad
        • Haha
        • Like
      • 134 replies
      Assembler

      Picked By

      Assembler,
    • И опять Помогите))

      И опять Помогите))

      eva_j posted a topic in Дискуссии на общие темы,

      Девочки форума....кто может откликнитесь
      все все все...мне нужна ваша помощь....
      У дочери день варенье в понедельник, меня поставщики подвели, заказала костюм  Чуи(на вайлдберис) вобщем отказали ...
      А она у меня ужасная анимешница, вобщем решила сама смастерить ей костюм , благо не очень тяжёлый ...
      У меня есть пальтишко, портниха онун астарыны дейишечек, шляпку куплю , брюки черные и сарочка есть, остаётся только два элемента, серая жилетка и короткий пиджачок, серая жилетка может у кого то от костюма остался, могу купить, или за шоколадку взять, а что делать с пиджаком? Моя портиниха отказалась((( говорит переделать нет проблем , а новый сшить нет ...
      Очень мало времени ....помогите, можно и советом...
      По магазинам не могу пройтись с работы в 6 выхожу...могу успеть только в один но только если точно знать что могу купить , что надо
        • Red Heart
      • 16 replies
      Assembler

      Picked By

      Assembler,
    View All

  • Recently Browsing   0 members, 0 guests

    • No registered users viewing this page.

Disput.az

По вопросам рекламы - [email protected]

Social networks

Социальные сети

Disput.az

Служба поддержки - [email protected]

×
×
  • Create New...