Jump to content
Модераторы форума - Assembler & Bercana
  • Откройте аккаунт на Диспуте за 5 минут

    Продаете недвижимость, машину, телефон, одежду?  Тысячи  просмотров ежедневно на dispute.az  помогут вам. Бесплатная доска обьявлений.

На каком этапе правильно покупать новостройку и какую


Recommended Posts

За последние 10-15 лет мы стали свидетелями Новостроечного бума в Баку. Обидно но большинство Новостроек не отвечает элементарным требованиям жилых комплексов в том числе:

- Минимальное расстояния между зданиями не выдерживаются и порою балкон одного соседа смотрит в спальню другого соседа

-Отсутствие достаточного паркинга для проживаюших не говоря уже о гостях

-Отсутствие нормального двора с детской и спортивными площадками и беседками для жильцов

-Большинство зданий не имеет облицовок и (или) элементарной архитектурного дизайна

-Большинтство зданий не имеет системы очистки воды

-Большое количество зданий без газа и без системы отопления

-Большинтство зданий под маяк

-Практически полное отсутствие деревьев

-Ряд зданий вообще недостроились так как фирмы обанкротились по разным причинам и тем самым нанесли огромный материальный и моральный ущерб жителям потерявших свои сбережения.

 

Сегодня процесс Новостроечного бума продолжается по разным направлениям.Но как избежать вышеуказанных проблем сегодня людям планирующим купить Новостройку?

 

Вопрос ко всем. На каком этапе(котлован, полдома, весь дом построен) лучше приобретать новостройку в Баку, на каких условиях(предоплата, частичная, ипотека) и какую(архитектурную, с инфрастуруктурой итд)?

 

 

  • Upvote 2
Link to comment
Share on other sites

Если вы платите кому то деньги за недостроенную или даже достроенную квартиру без "чыхарыш" - то эти деньги и эта квартира не ваша!

Лучше купите квартиру в достроенном доме с документами ("чыхарыш" из БТИ), через нотариус и укажите в договоре реальную сумму.

Удачи! 

Edited by bankir_v
  • Upvote 4
Link to comment
Share on other sites

Уберите коррупцию в стране и недвижимость минимум на 50% упадет в цене. Пока застройщик строит дом его так обдирают что не то что на детскую площадку даже посадить дерево отпадает желание.

  • Upvote 3
Link to comment
Share on other sites

5 minutes ago, bankir_v said:

Если вы платите кому то деньги за недостроенную или даже достроенную квартиру без "чыхарыш" - то эти деньги и эта квартира не ваша!

Лучше купите квартиру в достроенном доме с документами ("чыхарыш" из БТИ), через нотариус и укажите в договоре реальную сумму.

Удачи! 

цена новостройки с чыхарыш и без варирует до 30%....думаю это не малые деньги....

Link to comment
Share on other sites

15 минут назад, bakuaz сказал:

то есть предпочитаете сталинки или советские 9 этажки?

сталинки, архитектурные проекты...короче каменные дома с высокими потолками....9-этажки нет..они панельные в основном.

  • Upvote 1
Link to comment
Share on other sites

15 минут назад, bankir_v сказал:

Если вы платите кому то деньги за недостроенную или даже достроенную квартиру без "чыхарыш" - то эти деньги и эта квартира не ваша!

Лучше купите квартиру в достроенном доме с документами ("чыхарыш" из БТИ), через нотариус и укажите в договоре реальную сумму.

Удачи! 

Дело в том что и тогда и сегодня все строители заявляют что чыхарыш будет после сдачи дома но к сожалению некоторые строители крысятничают или по каким то другим причинам не выдают покупателям недвижимости нормальных документов

Link to comment
Share on other sites

14 минуты назад, Параноик сказал:

Уберите коррупцию в стране и недвижимость минимум на 50% упадет в цене. Пока застройщик строит дом его так обдирают что не то что на детскую площадку даже посадить дерево отпадает желание.

 

Пишут, что за один блок местные власти сдирает по самое не могу. А покрывает взятки  клиент.

когда-то Римская империя рухнула. именно казнокрадство, распущенность и пр. уродливые явления в обществе повергли в хаос. И думаю, гибель Помпеи не просто так произошла.

Кто сможет заставить разбушевавшихся наших хапуг прекратить грабить. Ведь они и сами гибнут, и общество ведут к гибели. Законы физики никто не отменял. И их хаджи в Мекку , хот по 50 раз, не помогут смыть их позор гнилости и  безнравственности. 

  • Upvote 4
Link to comment
Share on other sites

4 минуты назад, Элеонор сказал:

сталинки, архитектурные проекты...короче каменные дома с высокими потолками....9-этажки нет..они панельные в основном.

 

Сталинки , архитектурные проекты все меньше.

Link to comment
Share on other sites

16 минут назад, Параноик сказал:

Уберите коррупцию в стране и недвижимость минимум на 50% упадет в цене. Пока застройщик строит дом его так обдирают что не то что на детскую площадку даже посадить дерево отпадает желание.

но сейчас ее то есть коррупцию вроде убрали. То есть логично следует ожидать понижения стоимости новостроек и благоустройства инфраструктр таких как детская, паркинг, деревья итд

Link to comment
Share on other sites

но сейчас ее то есть коррупцию вроде убрали. То есть логично следует ожидать понижения стоимости новостроек и благоустройства инфраструктр таких как детская, паркинг, деревья итд


Ничего не убрали. Наш застройщик когда готовил здание к принятию чтобы люди могли получить купчую, жаловался что за одну подпись, которую ЗАКОННО должны поставить чиновники на документы я плачу по 5 тыс манат!
Link to comment
Share on other sites

38 минут назад, bakuaz сказал:

За последние 10-15 лет мы стали свидетелями Новостроечного бума в Баку. Обидно но большинство Новостроек не отвечает элементарным требованиям жилых комплексов в том числе:

- Минимальное расстояния между зданиями не выдерживаются и порою балкон одного соседа смотрит в спальню другого соседа

-Отсутствие достаточного паркинга для проживаюших не говоря уже о гостях

-Отсутствие нормального двора с детской и спортивными площадками и беседками для жильцов

-Большинство зданий не имеет облицовок и (или) элементарной архитектурного дизайна

-Большинтство зданий не имеет системы очистки воды

-Большое количество зданий без газа и без системы отопления

-Большинтство зданий под маяк

-Практически полное отсутствие деревьев

-Ряд зданий вообще недостроились так как фирмы обанкротились по разным причинам и тем самым нанесли огромный материальный и моральный ущерб жителям потерявших свои сбережения.

 

Сегодня процесс Новостроечного бума продолжается по разным направлениям.Но как избежать вышеуказанных проблем сегодня людям планирующим купить Новостройку?

 

Вопрос ко всем. На каком этапе(котлован, полдома, весь дом построен) лучше приобретать новостройку в Баку, на каких условиях(предоплата, частичная, ипотека) и какую(архитектурную, с инфрастуруктурой итд)?

 

 

Брать только с купчей!!Это однозначно. Плюс перед покупкой спуститесь в гараж и осмотрите несущие колонны. Желательно возьмите аппарат для замера качества бетона. Ну и инфраструктура по желанию

  • Upvote 1
Link to comment
Share on other sites

,,Королевство ,, кривых зеркал !Всюду одни родственники , родичи , из одной деревни(купуй с  купчей , а то отберут  а везде родственники ничего не сделаешь(

  • Upvote 2
  • Downvote 1
Link to comment
Share on other sites

43 минуты назад, lost13 сказал:

цена новостройки с чыхарыш и без варирует до 30%....думаю это не малые деньги....

 

А риск что не достроят или перепродадут еще десятерым того стоить?  

  • Upvote 1
Link to comment
Share on other sites

1 minute ago, bankir_v said:

 

А риск что не достроят или перепродадут еще десятерым того стоить?  

если брать готовый дом, думаю проблем не будет, в данный момент брать что либо не достроенное или с котлована, это большой риск... ИМХО

Link to comment
Share on other sites

Архитектурные дома, итальянки, сталинки, хрущевки отслужили свой срок сполна. Несмотря на шито-крыто горе с пополам фасады, состояние блоков, площадок, балконов, коммуникаций, крыш,  вида со двора - все кричит о ветхости. Эксперименталки, ленинградки получше сохранились, 9 этажки - лифты и блоки отвратительны.  . Выбора у нас как такового нет. Новостройки свежи, но какая свинья подложена нам в них в перспективе никто не осознает и не представляет. Их некачественное,безграмотное, безалаберное строительство, использование дешевых и некачественных материалов, дабы больше состричь себе в карман через годы дадут о себе знать может большими неудобствами, нежели сегодняшние проблемы вторички. Но все мы живем одним днем в этой безаналоговой стране. Поэтому такой роскоши как смотреть вперед,позволить себе не можем, сегодня бы прожить, а там  будь что будет. Все не вечно и не навечно.

А новостройку у нас брать только отстроенную с газом и купчей. 

  • Upvote 3
Link to comment
Share on other sites

Скорее зависит от материального положение тоисть если денег мало приходится брать с котлавана там и цена не много ниже бывает хотя большой риск.ну каждый должен интересоваться застройщиком и документами всякими ну а если соответственно есть деньги ну тут конечно брать нужно с купчей и достроенный дом....зависит какие у вас деньги

Link to comment
Share on other sites

Есть такие новостройки,им лет 5 ,а уже выглядят , хуже 30-40 летних советских девятиэтажек

А хорошие новостройки дорого стоят,трешка без ремонта 160-180 тысяч

  • Upvote 1
Link to comment
Share on other sites

3 часа назад, bakuaz сказал:

Дело в том что и тогда и сегодня все строители заявляют что чыхарыш будет после сдачи дома но к сожалению некоторые строители крысятничают или по каким то другим причинам не выдают покупателям недвижимости нормальных документов

Они на этом зарабатывают

чтоб переоформить mugavile 

Берут от 1000 до 3000 

чтоб перевести , на новое лицо 

это их 🍞 

 

Link to comment
Share on other sites

В ‎2‎/‎22‎/‎2017 в 14:45, suleymann сказал:

Есть такие новостройки,им лет 5 ,а уже выглядят , хуже 30-40 летних советских девятиэтажек

А хорошие новостройки дорого стоят,трешка без ремонта 160-180 тысяч

а это какие конкретно хорошие новостройки с 3 комнатной без ремонта в 160-180 тысяч не подскажите?

Link to comment
Share on other sites

51 минуту назад, bakuaz сказал:

а это какие конкретно хорошие новостройки с 3 комнатной без ремонта в 160-180 тысяч не подскажите?

Конкретно застройщика не знаю .У меня родственник взял недавно ,на Разино. Такие невысокие здания. Он так взял. Потом еще на ремонт вышло. Но он доволен..наверное есть разница..купчая,газ, как во вторичке

Link to comment
Share on other sites

20 минут назад, suleymann сказал:

Конкретно застройщика не знаю .У меня родственник взял недавно ,на Разино. Такие невысокие здания. Он так взял. Потом еще на ремонт вышло. Но он доволен..наверное есть разница..купчая,газ, как во вторичке

На Разино такая цена возможно ближе к центу врядли. Хотя разино мне всегда нравился чем то напоминал мировые столицы

Link to comment
Share on other sites

Create an account or sign in to comment

You need to be a member in order to leave a comment

Create an account

Sign up for a new account in our community. It's easy!

Register a new account

Sign in

Already have an account? Sign in here.

Sign In Now
  • Our picks

    • Таксистов обяжут устанавливать в салоне автомобиля видеокамеру и соответствовать экостандарту
      Обнародованы требования к техническим показателям транспортных средств, используемых при перевозке пассажиров легковым автомобилем такси.
      Это нашло отражение в утвержденных сегодня Кабинетом министров «Требованиях к техническим характеристикам, внутреннему и внешнему оформлению транспортных средств, используемых для регулярных пассажирских перевозок и легковым автомобилем такси».
      В легковых автомобилях такси должны быть установлены видеокамеры, которые охватывают весь салон и оснащены запоминающим устройством, способным хранить записанную информацию как минимум один месяц.
      Согласно требованиям, легковые автомобили такси должны соответствовать как минимум экологическому стандарту «Евро-5».
      Media.az
        • Like
      • 36 replies
    • Новое мошенничество с бронированием.
      Участились проделки мошенников в Азерб. Сколько бы полиция не призывали граждан быть бдительны все равно обманываються. Не пишите и не перечисляйте деньги через сайты которые не знаете и тем более не пишите 3 значное security cod. У одного пожилого человека сняли в течении 2 месяцев 72000 манат с карты! И так новое мошенничество:  Знакомиться с местным мужчиной на фб девушка из Украины, России или же часто Эстония, Сингапур и т.д. и предлагает встретиться сходить в кино например. Сейчас много маленьких кино, караоке там игры и тд в аренду на пару часов в Баку. Сбрасывает сайт кинотеатра с бакинским адресом ну например в наримановском районе, на двоих или группу и просит зделать резерв. Ну мужчина ничего не подозревая темболее местный адрес заходит на сайт и для резерва там требуется номер карты, security cod, во сколько и на чьё имя резерв. Все как обычно он оплачивает скажем 170 манат за 3 часа с едой вплоть до кольяна! Девушка даже предлагает заехать за ним. Ну к тому времени потерпевший с которого уже списали деньги за резерв подъезжает к кинотеатру по указанному сайту а там действительно маленькое помещение с комнатами где смотрят кино и караоке поют но только они говорят что они не знакомы с этим сайтом и вообще что это не их фотки комнат. Обращаясь в банк или полицию те говорят что вы не первый и не последний кто жертва мошенников. Таких случаев уже в Баку тысячами.
      https://m.facebook.com/groups/246661159172976/permalink/1789871651518578/?mibextid=WC7FNe
       
        • Sad
        • Haha
        • Like
      • 38 replies
    • Что за космические цены на парковку?
      Установлены тарифы на реконструированной парковке в центре Баку - ФОТО
      Лейла Мамедова14:14 - Сегодня   Установлены тарифы на парковку на станции автостоянки Бакинского железнодорожного вокзала, расположенной на пересечении улиц Сулеймана Рагимова и Мирали Гашгая.
      Цены определяются исходя из времени парковки, сообщает Trend.
      За первые 15 минут плата за парковку не взимается.
      Цены на парковку следующие:
      15-30 минут - один манат,
        30-60 минут - два маната,
      1-2 часа - четыре маната,
      2-3 часа - шесть манатов,
      3-5 часов - 10 манатов,
      5-7 часов - 14 манатов,
      7-10 часов - 18 манатов,
      10-15 часов – 22 маната,
      15-20 часов -26 манатов,
      20-24 часа – 30 манатов.
       
        • Haha
      • 145 replies
    • 30-летняя женщина оставила двоих детей и сбежала из дома: мать беглянки винит знакомую из TikTok – ВИДЕО
      В Азербайджане 30-летняя мать двоих детей сбежала из дома из-за знакомой, с которой познакомилась в TikTok. 
      Об этом в программе Səni axtarıram («Ищу тебя») рассказала мать сбежавшей из дома Марджаны Гасымовой Матанат Гасымова. 
      Женщина отметила, что ее дочь ушла из дома два месяца назад. 
        «В 12 часов ночи моя дочь, оставив двоих детей дома, сбежала. Я позвонила ей, чтобы узнать, где она? Марджана сказала, что она в городе. На мой вопрос: куда ты ушла, оставив детей дома, она ответила «правильно сделала». Моя сестра утверждает, что Марджана ушла из дома из-за женщины, с которой познакомилась в соцсети в TikTok», - рассказала она.
      Подробнее - в видео:
        • Haha
      • 53 replies
    • А вы общаетесь с ИИ?))
      Предлагаю в этой теме обсудить ИИ и его помощь в нашей жизни. 
      Лично мне он помогает часто по многим вопросам, от работы до "стоит ли начинать общение с человеком, интересующимся БДСМ и является ли он психически нездоровым", оказывается, что не является, по мнению ИИ, и он вполне рекомендует такого знакомого иметь, правда в каком статусе иметь, мы не стали с ним уточнять, наверное для расширения кругозора, но это так, к слову)) 
       
      Иногда мы просто болтаем, у него вполне себе есть чувство юмора, он реагирует на добрые и ласковые слова. И вообще приятный собеседник)) 
       
      Интересно узнать, только я тут псих или среди нас есть те, кто общается с chatGPT, например? 
      Или с другим? 
      Может он вам в работе помогает?
      В общем, тема не ограничивается рамками, пишем всё об ИИ. 
       
      Что они однажды захватят мир и так понятно, потому будьте с ними вежливы, не портьте отношения)) 
       
       
       
       
       
        • Haha
        • Like
      • 113 replies
    • В туалете бакинского молла жестоко избили парня с аутизмом
      В одном из туалетов торгового центра Gənclik Mall жестоко избили молодого человека с аутизмом.
      Об этом сообщила в соцсети руководитель общественного объединения Birgə və Sağlam Айтен Эйналова.
      По ее словам, Кянана жестоко избили, ударяя по лицу, причем, по словам очевидцев, уборная после случившегося была вся в крови.
      Отмечается, что причина столь жестоких действий неизвестна.
      «Мы просили полицию разобраться в этом вопросе, однако сотрудник полиции звонит нам каждый день в течение всей недели и обещает прийти завтра. Он каждый день задает одни и те же вопросы, но до сих пор не пришел», - пишет Эйналова.
        А.Эйналова также отметила, что представители службы безопасности ТЦ пытались запутать маму Кянана. По ее словам, они предлагали ей не распространяться об инциденте, аргументируя это тем, что виновных все равно не найдут.
      А.Эйналова отметила, что с их стороны было направлено письмо на имя главы МВД, и будет сделано все необходимое для того, чтобы восторжествовала справедливость.
      Однако она также обратилась к гражданам с просьбой поделиться постом и осветить данный вопрос.
      В свою очередь начальник отдела пресс-службы Министерства внутренних дел Зейни Гусейнов ответил в комментарии к посту, что вопрос взят под контроль и расследуется. Общественности будет предоставлена информация о результатах расследования.
       
      https://www.instagram.com/p/C47rt1ttS_b/?igsh=aWcxdWZmYTZ0czdq
       
        • Downvote
        • Sad
        • Like
      • 11 replies
    • Ани Лорак подала на российское гражданство
      Ани Лорак подала на российское гражданство. На Украине ее обвинили в предательстве
       
      Украинская певица Ани Лорак подала заявление на российское гражданство, сообщает РИА Новости. На Украине Лорак не выступала с 2017 года, так как, по словам артистки, на родине на нее давили. После начала российской военной операции на Украине Лорак окрестили предательницей за работу в РФ. В России же ее обвинили в сборе донатов для ВСУ. Сама певица заявила, что никогда не финансировала военных и не будет этого делать. = https://www.gazeta.ru/social/2024/03/15/18423109.shtml

      Что думают по этому поводу форумчане?
      Ону багышламаг олармы?
        • Like
      • 102 replies
    • У Кейт Миддлтон обнаружен рак: полное заявление принцессы Уэльской
      22 марта 2024 года принцесса Уэльская сообщила о том, что у нее диагностирован рак — сейчас Кейт Миддлтон находится на ранней стадии профилактической химиотерапии. 42-летняя супруга принца
        • Upvote
        • Red Heart
        • Like
      • 30 replies
  • Recently Browsing   0 members, 0 guests

    • No registered users viewing this page.
×
×
  • Create New...