Новостройка или вторичка?

[R645]

Доброго всем дня. Интересно услышать мнение, что по вашему мнению лучше в для такого города как Баку.   Новостройка или вторичка ( хрущевка, ленинградка, немка, сталинка) ?

[albreht]

Новостройка !

только, чтоб хороший МТК был 

 

как можно на вторичку деньги давать ?

кухня маленькая и ванная мизерная 

 

 

[sfinks]

Хаят еви и никахих проблем с МТК,комендантом и соседями сверху,снизу и с боку....!

[R645]

4 минуты назад, sfinks сказал:

Хаят еви и никахих проблем с МТК,комендантом и соседями сверху,снизу и с боку....!

вы наверное владелец, такого хаят эви да?)))

[Nigulina mama]

На что денег хватит:)

[R645]

Только что, Nigulina mama сказал:

На что денег хватит:)

если деньги в расчет не брать, новостройка или вторичка?

[Elman_Bakilli]

4 минуты назад, sfinks сказал:

Хаят еви и никахих проблем с МТК,комендантом и соседями сверху,снизу и с боку....!

согласен... но выбор ТС между новостроем и вторичкой...

я выбираю новострой!

[Аспарагус]

НОВОСТРОЙКА- Необходимо дождаться окончания строительства, которое может длиться до 2-3 лет. Сроки сдачи могут быть перенесены застройщиками. Оформление в собственность происходит не известно когда со дня сдачи дома. Чаще всего инфраструктура строится после того, как построены дома. Могут возникнуть проблемы с коммуникациями. Нет возможности выбора школы и детского сада. Современные, просторные и удобные планировки квартир . Придется смириться с длительным ремонтом соседских квартир,и неизвестно еще что за соседи будут жить вокруг вас. ВТОРИЧКА - Оформление в собственность и прописка сразу же после покупки. Это готовое жилье, в которое можно переехать сразу после сделки. Уже созданная и проверенная временем социальная и бытовая инфраструктура(школы,детсады и.т.д). Покупая недвижимость, можно сразу оценить прилегающую инфраструктуру. Типовые планировки . Можно сразу оценить состояние подъезда и будущих соседей.

Edited February 15, 2017 by Аспарагус

[Master_NV]

Новостройку обжитую, вторичку только ликвидную  (арх. дом с блочным входом и приличными (что очень важно) соседями ))

[R645]

3 минуты назад, Аспарагус сказал:

НОВОСТРОЙКА- Необходимо дождаться окончания строительства, которое может длиться до 2-3 лет. Сроки сдачи могут быть перенесены застройщиками. Оформление в собственность происходит не известно когда со дня сдачи дома. Чаще всего инфраструктура строится после того, как построены дома. Могут возникнуть проблемы с коммуникациями. Нет возможности выбора школы и детского сада. Современные, просторные и удобные планировки квартир . Придется смириться с длительным ремонтом соседских квартир,и неизвестно еще что за соседи будут жить вокруг вас. ВТОРИЧКА - Оформление в собственность и прописка сразу же после покупки. Это готовое жилье, в которое можно переехать сразу после сделки. Уже созданная и проверенная временем социальная и бытовая инфраструктура(школы,детсады и.т.д). Покупая недвижимость, можно сразу оценить прилегающую инфраструктуру. Типовые планировки . Можно сразу оценить состояние подъезда и будущих соседей.

ну Вы конечно так пишите, а что новостройки не строят уже в полно заселенных инфраструктурных районах?

[pereyra55]

А куда есть желание?

[Nigulina mama]

Только что, R645 сказал:

если деньги в расчет не брать, новостройка или вторичка?

Однозначно новостройка! Большая квадратура, вода, свет, газ, охрана  т.д. всегда, чистый двор, лифты, лестничная площадка .. ...Если что то ломается ни чего не просят сами ремонтируют.. это плюсы

Минусы: Квартплата в месяц по квадратуре не знаю как у других у нас 53 азн за 140 кв.м. (свет, газ и вода по счетчику)

[PlatinumBest]

22 минуты назад, albreht сказал:

Новостройка !

только, чтоб хороший МТК был 

 

как можно на вторичку деньги давать ?

кухня маленькая и ванная мизерная 

 

 

плюс вторички:

почти 99% вторичек имеют купчии (а это большущий плюс)

газ свет вода почти всегда в наличии

не надо платить неизвестному коменданту или его приспешникам деньги за газ свет или воду которые фактически превышают реально использованный объем газа воды или квт света

не надо платить от 25 до 40 манат как минимум за зибил пулу ежемесячно

большой двор, есть где детям поиграться, парковаться

расстояние от вашего дома до дома соседа большое

квартплата годовая и небольшая

доступные цены в сравнении с новостройками без купчии

обустроенная инфраструктура и удобный доступный транспорт

 

минусы:

площадь маленькая (но можно достроить если иметь кругленькую сумму)

могут попасть в список сносимых

 

плюсы новостроек:

большая площадь

 

минусы:

нет купчии (постоянно будете в неведении и будете нервничать скольким людям перепродавалась квартира )

надо платить неизвестному коменданту или его приспешникам деньги за газ свет или воду которые фактически превышают реально использованный объем газа воды или квт света

надо платить от 25 до 40 манат как минимум за зибил пулу ежемесячно

маленький двор (в большинстве случаев)

парковаться надо в подвале парковке за которую тоже нужно будет платить

квартплата ежемесячная (варьируется в зависимости от квадратуры)

газ в большинстве новостроек отсутствует

качество квартир в новостройках в зависимости от застройщика все же оставляет желать лучшего

 

ПС: все эти плюсы и минусы я делал на основе 2 или 3 комнатной квартиры (сталинка против новостройки)  в ценовом сегменте от 90 000 до 130 000 манат

квартиры с купчией в новостройке за кусачие цены это тоже минус

 

Это мое ИМХО, прошу не обижаться владельцам или потенциальным покупателям новостроек

Edited February 15, 2017 by PlatinumBest

[365]

Если есть деньги на покупку и на ежемесячные ком.расходы то новостройка. Если денег мало то вторичка. 

[Аспарагус]

4 минуты назад, R645 сказал:

ну Вы конечно так пишите, а что новостройки не строят уже в полно заселенных инфраструктурных районах?

Я обобщил.А вы ищите золотую середину теперь.))

[Master_NV]

чтобы не ошибиться надо покупать и в новостройке и во вторичке )) 

[uncle Y]

Только что, Master_NV сказал:

чтобы не ошибиться надо покупать и в новостройке и во вторичке )) 

и домик построить 😂

[R645]

новостройка конечно хорошо, но настрожаживает,   как их строят, готовы ли они не дай бог к сейсмическим движением ( землятресение) одно только это и настораживает и все, Я тоже однозначно за новостройку

[Evol]

Знаю одно после новостройки сложно жить в других квартирах.Ферги йохду хрушевка или сталинка.Сделайте вывод сами

[albreht]

1 час назад, PlatinumBest сказал:

плюс вторички:

почти 99% вторичек имеют купчии (а это большущий плюс)

газ свет вода почти всегда в наличии

не надо платить неизвестному коменданту или его приспешникам деньги за газ свет или воду которые фактически превышают реально использованный объем газа воды или квт света

не надо платить от 25 до 40 манат как минимум за зибил пулу ежемесячно

большой двор, есть где детям поиграться, парковаться

расстояние от вашего дома до дома соседа большое

квартплата годовая и небольшая

доступные цены в сравнении с новостройками без купчии

обустроенная инфраструктура и удобный доступный транспорт

 

минусы:

площадь маленькая (но можно достроить если иметь кругленькую сумму)

могут попасть в список сносимых

 

плюсы новостроек:

большая площадь

 

минусы:

нет купчии (постоянно будете в неведении и будете нервничать скольким людям перепродавалась квартира )

надо платить неизвестному коменданту или его приспешникам деньги за газ свет или воду которые фактически превышают реально использованный объем газа воды или квт света

надо платить от 25 до 40 манат как минимум за зибил пулу ежемесячно

маленький двор (в большинстве случаев)

парковаться надо в подвале парковке за которую тоже нужно будет платить

квартплата ежемесячная (варьируется в зависимости от квадратуры)

газ в большинстве новостроек отсутствует

качество квартир в новостройках в зависимости от застройщика все же оставляет желать лучшего

 

ПС: все эти плюсы и минусы я делал на основе 2 или 3 комнатной квартиры (сталинка против новостройки)  в ценовом сегменте от 90 000 до 130 000 манат

квартиры с купчией в новостройке за кусачие цены это тоже минус

 

Это мое ИМХО, прошу не обижаться владельцам или потенциальным покупателям новостроек

130 000 это маленькая сумма 

 

норма квартира с купчие , начинается от 200 000 

Мое мнения это новостройки 

в хорошем месте 

[de Bussy]

17 minutes ago, R645 said:

если деньги в расчет не брать, новостройка или вторичка?

тогда купить участок земли и построить себе собственный.  дом.

[Master_NV]

5 минут назад, uncle Y сказал:

и домик построить 😂

эт ваще идеальный вариант )) В домик ездить надо ж еще  и Астон Мартин прикупить , ну и гараж соотвественно )) 

Вообщем я согласен "на рай в шалаше, если терем уже кем то занят"

[albreht]

1 час назад, sfinks сказал:

Хаят еви и никахих проблем с МТК,комендантом и соседями сверху,снизу и с боку....!

Согласен с вами !

есть тольк Но 

мы живём в твоём , я прихожу домой ночью , могу вообще не придти 

буду переживать за семью

собаку или камеры ,нулевая безопасность 

предпочитаю здании  , чтоб соседи жили  по соседству 

[doctorhouse]

собственный дом с небольшим двориком

все остальное альтернатива

[Кулеманс]

Выбор зависит только от бюджета.

[R645]

1 минуту назад, doctorhouse сказал:

собственный дом с небольшим двориком

все остальное альтернатива

за сколько сейчас можно домик построить в БАку? какой нибудь современный , деревянный допустим, не большой, ну примерно, вкурсе?

[doctorhouse]

Только что, R645 сказал:

за сколько сейчас можно домик построить в БАку? какой нибудь современный , деревянный допустим, не большой, ну примерно, вкурсе?

кто в Баку деревянный дом строит?

[sfinks]

29 минут назад, R645 сказал:

вы наверное владелец, такого хаят эви?)))

К сожалению нет!Живу в 3 ком. хрущеке на Могтино,полученной еще в 1963 году.моим покойным отцом...

Edited February 15, 2017 by sfinks

[R645]

1 минуту назад, doctorhouse сказал:

кто в Баку деревянный дом строит?

хорошо, не из дорогих материалов,  ну примерно, без отделки, сколько будет стоить в манатах? Я просто понятие не имею

[PlatinumBest]

5 минут назад, albreht сказал:

130 000 это маленькая сумма 

 

для кого-то маленькая, для кого-то - это целый миллион, который складывался по копейкам и за пот и труд

если учесть, что новостройщики халтурят и дурят народ, себестоимость кв/м новостройки составляет 350-450 манат, а продают 60-65 квм новостройку за 80 000 - 90 000 это если найдете без купчии и под маяк = это делает 1230 - 1384 манат за квм, то есть 300%-400%

я смотрел хаты на Гара Гараево новостройки, говорит когда вселяешься, сразу платишь 2500 - 3000 манат за катв, счетчики, водоснабжение, свет и грузовой лифт (газа нет но вроде когда-то будет), плюс купчую чтобы приобрести говорит раньше было 5000 манат, сейчас от 50 до 100 манат за кв/м (но можно договориться) - это слова продавца в офисе застройщика

[365]

5 минут назад, R645 сказал:

за сколько сейчас можно домик построить в БАку? какой нибудь современный , деревянный допустим, не большой, ну примерно, вкурсе?

Примерно 600 манат кв.м. 1 этажный дом  с внутренной отделкой. Монолитный. Земля, оформление и взятки не в счет. 

Edited February 15, 2017 by 365

[doctorhouse]

1 минуту назад, R645 сказал:

хорошо, не из дорогих материалов,  ну примерно, без отделки, сколько будет стоить в манатах? Я просто понятие не имею

если уже есть землю только стройка 40-50 тыс

[sfinks]

4 минуты назад, R645 сказал:

хорошо, не из дорогих материалов,  ну примерно, без отделки, сколько будет стоить в манатах? Я просто понятие не имею

Предложений о продаже хаят еви достаточно причем цены не такие уж и высокие,в районах столицы...

[Evol]

13 минуты назад, Master_NV сказал:

эт ваще идеальный вариант )) В домик ездить надо ж еще  и Астон Мартин прикупить , ну и гараж соотвественно )) 

Вообщем я согласен "на рай в шалаше, если терем уже кем то занят"

а подвал?сделать мастерскую)) ммм)))

[de Bussy]

7 minutes ago, R645 said:

за сколько сейчас можно домик построить в БАку? какой нибудь современный , деревянный допустим, не большой, ну примерно, вкурсе?

До  девальвации маната, за 100 тыс. манат. можно  было построить  стильный 2 этажный  домик из  5-6  комнат.

[Master_NV]

1 минуту назад, Evol сказал:

а подвал?сделать мастерскую)) ммм)))

Эвол, родной!)) не сыпь да соль )) Сплю и вижу ))

[R645]

8 минут назад, 365 сказал:

Примерно 600 манат кв.м. 1 этажный дом  с внутренной отделкой. Монолитный. Земля, оформление и взятки не в счет. 

ну не плохо, если около 70 кв.м построить дом на 2 этажа, примерно 42 000 манат!   Конечно место решает а в городе и пригородах не думаю что много хороших мест остались, если и остались, то за приличные суммы.

[nik62]

Только что, R645 сказал:

Доброго всем дня. Интересно услышать мнение, что по вашему мнению лучше в для такого города как Баку.   Новостройка или вторичка ( хрущевка, ленинградка, немка, сталинка) ?

ленинградка и только не коим случай навастроюку

[plotophyte]

Учитывая уровень качества новостроек которые были построены со стороны гейдирмя МТК. а это почти все здании в городе.

В очень скором времени., при первом же землетрясении, цены на выжившие новые здании упадут многократно... не считая бедных людей которые там пострадают еще не погасив свои кредиты. 

 

в добавок если учесть того что, эти же новостройки строились по принципу бомжатник в 5 метрах друг от друга, а также являются очагом болезней для людей особенно для детей, потому, что не проветриваются и квартиры в них односторонние. 

Я считаю, лучше взять нормальную вторичку сэкономив свои средства и беречь здоровье. 

Edited February 15, 2017 by plotophyte

[al-İNTERNATİONAL]

Жить надо на земле. По моему ( и не только моему ) скромному мнению, это единственно правильное решение. Многим покажется странным, но я не спорю.
Влияет абсолютно все: объём пространства, соседи за стеной, отдаленность от земли, близость канализационного стока, причём он один на всех и тд. Не путать с феншуЯми )))
Но, есть определенные законы течения, сохранения энергии.
Элементарно, отхожее место должно быть удалено или быть раздельным от основного жилища.

Но, раз для вас не вариант, то конечно лучше обжитая новостройка. Никто без купчей ещё не умер. Живут люди годами, продают, покупают, делят, дарят и ничего...