Цены на квартиры.5

[Bercana]

Предыдущая тема по ссылке:

 

 

[Iera]

Отсутствие газа я лично воспринимаю как безопасность. С индукционными плитами расход электроэнергии небольшой обычно.  А отопление итак централизованное подразумевается. Если смогут сделать как задумали , то хорошо. Но квартплата выше , чем в среднем будет. 

[Антихимик]

25 минут назад, Iera сказал:

Отсутствие газа я лично воспринимаю как безопасность. С индукционными плитами расход электроэнергии небольшой обычно.  А отопление итак централизованное подразумевается. Если смогут сделать как задумали , то хорошо. Но квартплата выше , чем в среднем будет. 

 

Согласен, если в доме есть централизованное отопление и централизованное горячее водоснабжение, то газ вообще не нужен.

Сейчас духовки почти все ставят электрические, а газовую плиту отлично может заменить индукционная плита.

У нее потребления электричества намного меньше чем у обычных эл. плит, и расходы сопоставимы с газ. плитой.

[Параноик]

27 minutes ago, Iera said:

Отсутствие газа я лично воспринимаю как безопасность. С индукционными плитами расход электроэнергии небольшой обычно.  А отопление итак централизованное подразумевается. Если смогут сделать как задумали , то хорошо. Но квартплата выше , чем в среднем будет. 

Опять же в Ясамальском районе Renesans один из лучших проектов, но есть еще проект Mirvari Park, тоже хороший. Проблема этих проектов как в прошлой теме писал это доводит их до ума застройщики не спешат, тот же Мирвари давно уже сдали, а в дома даже 10% жильцев не заселилось, во дворе вместо парка с детской прощадкой стоят то краны, то грузовые машины и т.д. пыль, грязь постоянно, хотя они давно проект и сдали. Не вижу причин что бы в Renesans так же не было, по этому по мне лучше выбрать менее престижный дом, но полностью заселенный что бы жить можно было спокойно. 

[Iera]

8 minutes ago, Параноик said:

Опять же в Ясамальском районе Renesans один из лучших проектов, но есть еще проект Mirvari Park, тоже хороший. Проблема этих проектов как в прошлой теме писал это доводит их до ума застройщики не спешат, тот же Мирвари давно уже сдали, а в дома даже 10% жильцев не заселилось, во дворе вместо парка с детской прощадкой стоят то краны, то грузовые машины и т.д. пыль, грязь постоянно, хотя они давно проект и сдали. Не вижу причин что бы в Renesans так же не было, по этому по мне лучше выбрать менее престижный дом, но полностью заселенный что бы жить можно было спокойно. 

 

С этим не поспоришь. Вы правы. И это неправильно конечно по отношению к тем кто заселился.

 На счет Мирвари парка мне непонятно почему купчих до сих пор у них нет. 

 

[ККК]

Один из лучших проектов, который реализован, расположен чуть выше Renessance Palace - ALMAZ PARK. Построен для работников Президентского аппарата.Имеется централизованное отопление, газ и т.д. Уже выдают купчие. Единственный минус - дорогое обслуживание и автопаркинг полностью распродан. Цена на квартиры под маяк 2000-2200 манат. А какая цена в Renessance?

[ККК]

1 час назад, Антихимик сказал:

 

Согласен, если в доме есть централизованное отопление и централизованное горячее водоснабжение, то газ вообще не нужен.

Сейчас духовки почти все ставят электрические, а газовую плиту отлично может заменить индукционная плита.

У нее потребления электричества намного меньше чем у обычных эл. плит, и расходы сопоставимы с газ. плитой.

       Мы живем в Азербайджане. Сегодня есть централизованное отопление - завтра оно может выйти из строя (как в 3-х Коронах). Сам лично предпочитаю комби, чтобы ни от кого не зависеть 

[Pappilon728]

1 час назад, ККК сказал:

Один из лучших проектов, который реализован, расположен чуть выше Renessance Palace - ALMAZ PARK. Построен для работников Президентского аппарата.Имеется централизованное отопление, газ и т.д. Уже выдают купчие. Единственный минус - дорогое обслуживание и автопаркинг полностью распродан. Цена на квартиры под маяк 2000-2200 манат. А какая цена в Renessance?

Полностью с. Вами согласен но в любом случае. Платить  столько за кв.м неразумно...

[Puntanelya]

кто нибудь знает что нибудь про проект Harmony - за российским посольством? Строительство на половине. 

[Параноик]

1 hour ago, ККК said:

Один из лучших проектов, который реализован, расположен чуть выше Renessance Palace - ALMAZ PARK. Построен для работников Президентского аппарата.Имеется централизованное отопление, газ и т.д. Уже выдают купчие. Единственный минус - дорогое обслуживание и автопаркинг полностью распродан. Цена на квартиры под маяк 2000-2200 манат. А какая цена в Renessance?

В Ренесанс цены с 1800 начинаются, высокие этажи с видом на запад в 1850 обойдется, комуналка 1 азн, можно оформить без процентный кредит на 3 года, выйдет 2000 где то. 

Вполне норм цены.

[Rieltor]

На мой взгляд, на данный момент, одно и самых приемлемых цен на недвижимость в Баку по схеме "цена- локейшн  -степень готовности" -  это  комплекс "Идеал"на пр. Ходжалы у м. Хатаи.  Во всяких интернет-ресурсах очень много объявлений  о продажах квартир оттуда.Квартиры подмаяк и с ремонтами. Цена  подмаяк 1000 -1100 за квадрат.

Там живут,пока там нет газа и купчии,но то,что он появится  в ближайшее  время вне всяких сомнений, что естественно поднимет цену. Но расположение во всех смыслах хорошее

 

Насколько я вижу,средняя цена в черте Баку за  нормальное жилье, под маяк в котором можно начинать ремонт  -это 1200-1370 азн за квадрат площади.  С купчей  до 1500.  

 

То что, квартиры тяжело продаются,  даже  с дискоунтами,  это происходит не сколько из-за завышенной цены или алчности продавца, а сколько из-за  отсутствия спроса.Жилья полно на любой кошелек.  Для инвестиции уже  практически не покупают.Покупают  те,кому это очень ак:туально: кто женится, разводится,  разменивается и тд Остальные застыли в сомнениях, безысходности или просто созерцают.

 

 

Edited February 15, 2017 by Rieltor

[O.Owl]

В некоторых районах Баку выросли цены на жилье

В Баку за последний месяц квартиры подорожали на 10-40%.

Об этом Oxu.Az сообщил эксперт по объявлениям недвижимости Вагиф Гусейнов.

Эксперт отметил, что не имеющее экономических обоснований подорожание маната к доллару повлияло и на цены на жилье.

По словам В.Гусейнова, больше всего подорожали двухкомнатные квартиры:

«В частности, наблюдается рост цен на жилье вдоль улицы Рашида Бехбудова, в окрестностях кинотеатра «Дружба» и парка Кёроглу.

Например, стоимость двухкомнатных квартир площадью 45-55 кв метров в старых зданиях на этой территории в декабре прошлого года составляла 60 тыс манатов, а сейчас цены выросли до 80-85 тыс манатов.

Стоимость двухкомнатных квартир «под маяк» в новостройках в Ени Ясамале площадью 80-85 кв метров выросла с 70-75 тыс манатов до 85 тыс манатов.

Жилье на территории Украинского круга в поселке Ахмедли подорожало в пределах 10%. Квартиры площадью 50  кв метров, стоившие в декабре 65-70 тыс манатов, сейчас предлагаются за 75 тыс манатов».

В других районах столицы цены на жилье пока не изменились, отметил он.

Источник: Fins.az

У.А.
www.oxu.az

 

Наши "гениальные" писатели из альтерреальности с альтерценами))) 

Edited February 15, 2017 by O.Owl

[Rieltor]

У меня только одно объяснение этому  поднятию цены на недвижимость Ени Ясамал  и особенно в районе Украинского круга.  Я подозреваю, что все это как-то   связано с  запасами сланцевой нефти в в Северной Дакоте и шахтами алмазных кимберлитовых трубок в Намибии.

[Кулеманс]

2 часа назад, O.Owl сказал:

Например, стоимость двухкомнатных квартир площадью 45-55 кв метров в старых зданиях на этой территории в декабре прошлого года составляла 60 тыс манатов, а сейчас цены выросли до 80-85 тыс манатов.

Очень спорно,в последние 5-6 лет 1комнатную хрущёвку можно было бы ещё найти без ремонта на этой зоне,а 2ки всегда так и стоили.

[Кулеманс]

1 час назад, Rieltor сказал:

У меня только одно объяснение этому  поднятию цены на недвижимость Ени Ясамал  и особенно в районе Украинского круга.  Я подозреваю, что все это как-то   связано с  запасами сланцевой нефти в в Северной Дакоте и шахтами алмазных кимберлитовых трубок в Намибии.

http://haqqin.az/news/92704

Наверное,из-за этого тоже.

[O.Owl]

52 минуты назад, Кулеманс сказал:

Очень спорно,в последние 5-6 лет 1комнатную хрущёвку можно было бы ещё найти без ремонта на этой зоне,а 2ки всегда так и стоили.

ну вот и пишу, что у них своя альтерреальность)

[Rosegold]

В некоторых районах Баку выросли цены на жилье
В Баку за последний месяц квартиры подорожали на 10-40%.
Об этом Oxu.Az сообщил эксперт по объявлениям недвижимости Вагиф Гусейнов.
Эксперт отметил, что не имеющее экономических обоснований подорожание маната к доллару повлияло и на цены на жилье.
По словам В.Гусейнова, больше всего подорожали двухкомнатные квартиры:
«В частности, наблюдается рост цен на жилье вдоль улицы Рашида Бехбудова, в окрестностях кинотеатра «Дружба» и парка Кёроглу.
Например, стоимость двухкомнатных квартир площадью 45-55 кв метров в старых зданиях на этой территории в декабре прошлого года составляла 60 тыс манатов, а сейчас цены выросли до 80-85 тыс манатов.
Стоимость двухкомнатных квартир «под маяк» в новостройках в Ени Ясамале площадью 80-85 кв метров выросла с 70-75 тыс манатов до 85 тыс манатов.
Жилье на территории Украинского круга в поселке Ахмедли подорожало в пределах 10%. Квартиры площадью 50  кв метров, стоившие в декабре 65-70 тыс манатов, сейчас предлагаются за 75 тыс манатов».
В других районах столицы цены на жилье пока не изменились, отметил он.
Источник: Fins.az
У.А.
www.oxu.az
 
Наши "гениальные" писатели из альтерреальности с альтерценами))) 

Этот эксперт блинов объелся? Когда это в нашей зоне около Дружбы стоили двушки за 60 тыс??? Пять лет назад соседка по 80 тыс продавала свою двушку, а сейчас наверное еще больше!

[Liza123]

Во сколько можно примерно оценить квартиру в 4 микрорайоне (возле Терлан шадлыг сараи). французский проект, 2 смежные комнаты, 40 кв метров общая площадь, средний ремонт, 2 этаж. совмещенный санузел?? 

[HHA71]

13 минуты назад, Liza123 сказал:

Во сколько можно примерно оценить квартиру в 4 микрорайоне (возле Терлан шадлыг сараи). французский проект, 2 смежные комнаты, 40 кв метров общая площадь, средний ремонт, 2 этаж. совмещенный санузел?? 

на мой взгляд 62000-70000 ман если не первый и последний этаж

пс. 40 кв для двушки очень мало даже для французского проекта

[Кулеманс]

2 часа назад, Liza123 сказал:

Во сколько можно примерно оценить квартиру в 4 микрорайоне (возле Терлан шадлыг сараи). французский проект, 2 смежные комнаты, 40 кв метров общая площадь, средний ремонт, 2 этаж. совмещенный санузел?? 

58-62 тысячи.

[Liza123]

2 часа назад, HHA71 сказал:

на мой взгляд 62000-70000 ман если не первый и последний этаж

пс. 40 кв для двушки очень мало даже для французского проекта

 

28 минут назад, Кулеманс сказал:

58-62 тысячи.

Этаж второй. 

Квадратура приблизительна. Точно не знаю. Но проект то ли хрущевка, то ли французский. Комнаты смежные и санузел совмещен. 

Ремонт слабый

[FORMULA1_AZ]

В 15.02.2017 в 18:33, Rieltor сказал:

У меня только одно объяснение этому  поднятию цены на недвижимость Ени Ясамал  и особенно в районе Украинского круга.

Скорее всего это из за того что, там изначально цены были гораздо дешевле центра города. А большинство населения города могут позволить себе новостройку в пределах 600-1000 манат.  И когда немножко поднимается спрос на недорогою новостройку, первыми поднимаются цены в самых дешевых районах города Баку.

[ККК]

Здравствуйте. Какая информация об этом доме?  Расположен на улице Шарифзаде  - напротив магазина "Джентльмен".Если что то знаете - поделитесь. О доме интересует все. Плюсы, минусы... Буду признателен                                                                                                                                                       

[Debater]

On 2/15/2017 at 11:59 AM, Параноик said:

Опять же в Ясамальском районе Renesans один из лучших проектов, но есть еще проект Mirvari Park, тоже хороший. Проблема этих проектов как в прошлой теме писал это доводит их до ума застройщики не спешат, тот же Мирвари давно уже сдали, а в дома даже 10% жильцев не заселилось, во дворе вместо парка с детской прощадкой стоят то краны, то грузовые машины и т.д. пыль, грязь постоянно, хотя они давно проект и сдали. Не вижу причин что бы в Renesans так же не было, по этому по мне лучше выбрать менее престижный дом, но полностью заселенный что бы жить можно было спокойно. 

 

В Ясамальском районе достроенный и хороший комплекс АСП. И гараж хороший и дворик и газ есть...

Ренесанс КОГДА достроится до будет хорошим домом. ключевой момент КОГДА.

Касательно МИрвари месторасположение хорошее. двор есть. гараж хорош. НО изза того что комплекс дорогой не каждый там может позволить квартиру. В основном все купили  просто как недвижимость и оставили. Несмотря на то что и газ есть и купча несобираются туда переезжать. кв.м обходится где то в 1700-1800 манат.

[m.orkhan]

За сколько приблизительно можно продать 3-х комнатную квартиру (70 кв) со слабым ремонтом на первом этаже за Фундой (Монтин, центр Г.Алиева)?

[Кулеманс]

За сколько приблизительно можно продать 3-х комнатную квартиру (70 кв) со слабым ремонтом на первом этаже за Фундой (Монтин, центр Г.Алиева)?

90 тысяч

[misS_N]

помогите с оценкой квартиры. 

Месторасположение- м.Нариманова, ниже Метропарка. До метро 5 минут.

2хкомнатная квартира, каменный дом, ленинградка, 3/5, середина, площадь примерно 60 кв.м, комнаты раздельные, ремонт хороший, кухня увеличена за счет балкона, с/у раздельный, Аристон. На кухне современная встроенная мебель+техника. В комнатах аккуратная мебель старого образца. 

 

[Кулеманс]

44 минуты назад, misS_N сказал:

помогите с оценкой квартиры. 

Месторасположение- м.Нариманова, ниже Метропарка. До метро 5 минут.

2хкомнатная квартира, каменный дом, ленинградка, 3/5, середина, площадь примерно 60 кв.м, комнаты раздельные, ремонт хороший, кухня увеличена за счет балкона, с/у раздельный, Аристон. На кухне современная встроенная мебель+техника. В комнатах аккуратная мебель старого образца. 

 

95-100 тысяч

[misS_N]

6 часов назад, Кулеманс сказал:

95-100 тысяч

спасибо

 

[Кулеманс]

5 минут назад, misS_N сказал:

спасибо

 

Не за что!Обращайтесь!

[Rosegold]

спасибо
 

Мне кажется вам назвали немного нереальную цену. У моих родителей квартира с такими параметрами как у вам, ремонт не скажу хороший, но средний и жить можно. Находится около гостиницы карабах и до 28 мая рукой подать. За 95 тыс манат не смогли продать где то год назад

[Кулеманс]

4 минуты назад, гюнель2011 сказал:

 

Мне кажется вам назвали немного нереальную цену. У моих родителей квартира с такими параметрами как у вам, ремонт не скажу хороший, но средний и жить можно. Находится около гостиницы карабах и до 28 мая рукой подать. За 95 тыс манат не смогли продать где то год назад

 

Простите,что врываюсь...

Одна и та же ленинградка у гостиницы "Карабах" и около станции метро Нариманов оценивается по-разному.Разница в зависимости от состояния квартиры дополнительно может давать минус в 5-15%.

 

[Rosegold]

Простите,что врываюсь...
Одна и та же ленинградка у гостиницы "Карабах" и около станции метро Нариманов оценивается по-разному.Разница в зависимости от состояния квартиры дополнительно может давать минус в 5-15%.
 

Да но все же квартира около 28 мая намного престижнее по своему местоположению и близости к центру, нежели монтина! Тем более в той части у многих старых домов вода по часам, а у родителей шоллар круглые сутки с напором идет. Плюс сейфовая дверь, место для парковки во дворе а не за километр от дома. Так что еще неизвестно чья квартира лучше. И несмотря ни на что за 95 тыс после первой девальвации продать не смогли, потом уже вообще передумали продавать

[Кулеманс]

3 минуты назад, гюнель2011 сказал:

 

Да но все же квартира около 28 мая намного престижнее по своему местоположению и близости к центру, нежели монтина! Тем более в той части у многих старых домов вода по часам, а у родителей шоллар круглые сутки с напором идет. Плюс сейфовая дверь, место для парковки во дворе а не за километр от дома. Так что еще неизвестно чья квартира лучше. И несмотря ни на что за 95 тыс после первой девальвации продать не смогли, потом уже вообще передумали продавать

 

Если я взял на себя ответственность дать примерную оценку какого-либо объекта недвижимости,то могу оценить более точно при осмотре,и даже выдать официальный документ по оценке.Естественно,если меня приглашают и соглашаются с моей оценкой-то берусь и продать.

Несмотря на близость к м.28 мая(хотя очень неудобно передвигаться пешком в отличие от ст.м.Нариманова)все же инфраструктура в районе проживания Ваших родителей оставляет желать лучшего,и естественно,спрос и цена меньше.там всего 4 ленинградки,Тебриза,2 и 2а около Карабаха,и за университетом Тефеккюр Тебриза 19 и 19а(по старым адресам).

Насчёт воды полностью с Вами согласен.

А у выходов станций метро спрос был всегда,есть и будет.Для меня ленинградка в чём-то даже лучший проект ,чем классическая сталинка.Около метро Нариманов всего 4-5 таких домов,и если пробить базу, отремонтированных неугловых на средних этажах выйдет максимум пара квартир.И,ввиду того,что сталинки чуть дороже,и выбор больше-тем ценне данный проект.Да,и сейчас выдают ипотеку,поэтому по названной цене несложно продать.

Удачи Вам!

 

 

[Зимняя-Фея]

Ребята, а как обстоит ситуация с манатной ипотекой? Если это возможно без тапша, сколько обычно первый взнос?

[InkasatoR]

Dobriy ve4er, u koqo nibud est informaciya o proekte Warifzade ot Kristall Abwerona ? Budu priznatelen za lubuyu infu, kv metr tam obxoditsa 1450 AZN s remontom,

[eldar40]

4 минуты назад, InkasatoR сказал:

Dobriy ve4er, u koqo nibud est informaciya o proekte Warifzade ot Kristall Abwerona ? Budu priznatelen za lubuyu infu, kv metr tam obxoditsa 1450 AZN s remontom,

Наверное деньги вперед!А вы в рассрочку будете брать?

[Peppilotta]

10 часов назад, misS_N сказал:

помогите с оценкой квартиры. 

Месторасположение- м.Нариманова, ниже Метропарка. До метро 5 минут.

2хкомнатная квартира, каменный дом, ленинградка, 3/5, середина, площадь примерно 60 кв.м, комнаты раздельные, ремонт хороший, кухня увеличена за счет балкона, с/у раздельный, Аристон. На кухне современная встроенная мебель+техника. В комнатах аккуратная мебель старого образца. 

 

Дома Шинного завода?

[InkasatoR]

Наверное деньги вперед!А вы в рассрочку будете брать?

Xo4u vzat nalikom tak viqodnee, v rassro4ku mnoqo pridetsa perepla4ivat, prosto oni obewali sdat kvart do konca etoqo qoda,

[eldar40]

Я это уточнял что в рассрочку очень дорого!Наверное вы 3х комнатную берете?