Jump to content

Recommended Posts

Предыдущая тема по ссылке:

 

 

Share this post


Link to post
Share on other sites

Отсутствие газа я лично воспринимаю как безопасность. С индукционными плитами расход электроэнергии небольшой обычно.  А отопление итак централизованное подразумевается. Если смогут сделать как задумали , то хорошо. Но квартплата выше , чем в среднем будет. 

  • Upvote 2

Share this post


Link to post
Share on other sites
25 минут назад, Iera сказал:

Отсутствие газа я лично воспринимаю как безопасность. С индукционными плитами расход электроэнергии небольшой обычно.  А отопление итак централизованное подразумевается. Если смогут сделать как задумали , то хорошо. Но квартплата выше , чем в среднем будет. 

 

Согласен, если в доме есть централизованное отопление и централизованное горячее водоснабжение, то газ вообще не нужен.

Сейчас духовки почти все ставят электрические, а газовую плиту отлично может заменить индукционная плита.

У нее потребления электричества намного меньше чем у обычных эл. плит, и расходы сопоставимы с газ. плитой.

  • Upvote 1

Share this post


Link to post
Share on other sites
27 minutes ago, Iera said:

Отсутствие газа я лично воспринимаю как безопасность. С индукционными плитами расход электроэнергии небольшой обычно.  А отопление итак централизованное подразумевается. Если смогут сделать как задумали , то хорошо. Но квартплата выше , чем в среднем будет. 

Опять же в Ясамальском районе Renesans один из лучших проектов, но есть еще проект Mirvari Park, тоже хороший. Проблема этих проектов как в прошлой теме писал это доводит их до ума застройщики не спешат, тот же Мирвари давно уже сдали, а в дома даже 10% жильцев не заселилось, во дворе вместо парка с детской прощадкой стоят то краны, то грузовые машины и т.д. пыль, грязь постоянно, хотя они давно проект и сдали. Не вижу причин что бы в Renesans так же не было, по этому по мне лучше выбрать менее престижный дом, но полностью заселенный что бы жить можно было спокойно. 

  • Upvote 3

Share this post


Link to post
Share on other sites
8 minutes ago, Параноик said:

Опять же в Ясамальском районе Renesans один из лучших проектов, но есть еще проект Mirvari Park, тоже хороший. Проблема этих проектов как в прошлой теме писал это доводит их до ума застройщики не спешат, тот же Мирвари давно уже сдали, а в дома даже 10% жильцев не заселилось, во дворе вместо парка с детской прощадкой стоят то краны, то грузовые машины и т.д. пыль, грязь постоянно, хотя они давно проект и сдали. Не вижу причин что бы в Renesans так же не было, по этому по мне лучше выбрать менее престижный дом, но полностью заселенный что бы жить можно было спокойно. 

 

С этим не поспоришь. Вы правы. И это неправильно конечно по отношению к тем кто заселился.

 На счет Мирвари парка мне непонятно почему купчих до сих пор у них нет. 

 

Share this post


Link to post
Share on other sites

Один из лучших проектов, который реализован, расположен чуть выше Renessance Palace - ALMAZ PARK. Построен для работников Президентского аппарата.Имеется централизованное отопление, газ и т.д. Уже выдают купчие. Единственный минус - дорогое обслуживание и автопаркинг полностью распродан. Цена на квартиры под маяк 2000-2200 манат. А какая цена в Renessance?

  • Upvote 1

Share this post


Link to post
Share on other sites
1 час назад, ККК сказал:

Один из лучших проектов, который реализован, расположен чуть выше Renessance Palace - ALMAZ PARK. Построен для работников Президентского аппарата.Имеется централизованное отопление, газ и т.д. Уже выдают купчие. Единственный минус - дорогое обслуживание и автопаркинг полностью распродан. Цена на квартиры под маяк 2000-2200 манат. А какая цена в Renessance?

Полностью с. Вами согласен но в любом случае. Платить  столько за кв.м неразумно...

Share this post


Link to post
Share on other sites

кто нибудь знает что нибудь про проект Harmony - за российским посольством? Строительство на половине. 

Share this post


Link to post
Share on other sites
1 hour ago, ККК said:

Один из лучших проектов, который реализован, расположен чуть выше Renessance Palace - ALMAZ PARK. Построен для работников Президентского аппарата.Имеется централизованное отопление, газ и т.д. Уже выдают купчие. Единственный минус - дорогое обслуживание и автопаркинг полностью распродан. Цена на квартиры под маяк 2000-2200 манат. А какая цена в Renessance?

В Ренесанс цены с 1800 начинаются, высокие этажи с видом на запад в 1850 обойдется, комуналка 1 азн, можно оформить без процентный кредит на 3 года, выйдет 2000 где то. 

Вполне норм цены.

Share this post


Link to post
Share on other sites

На мой взгляд, на данный момент, одно и самых приемлемых цен на недвижимость в Баку по схеме "цена- локейшн  -степень готовности" -  это  комплекс "Идеал"на пр. Ходжалы у м. Хатаи.  Во всяких интернет-ресурсах очень много объявлений  о продажах квартир оттуда.Квартиры подмаяк и с ремонтами. Цена  подмаяк 1000 -1100 за квадрат.

Там живут,пока там нет газа и купчии,но то,что он появится  в ближайшее  время вне всяких сомнений, что естественно поднимет цену. Но расположение во всех смыслах хорошее

 

Насколько я вижу,средняя цена в черте Баку за  нормальное жилье, под маяк в котором можно начинать ремонт  -это 1200-1370 азн за квадрат площади.  С купчей  до 1500.  

 

То что, квартиры тяжело продаются,  даже  с дискоунтами,  это происходит не сколько из-за завышенной цены или алчности продавца, а сколько из-за  отсутствия спроса.Жилья полно на любой кошелек.  Для инвестиции уже  практически не покупают.Покупают  те,кому это очень ак:туально: кто женится, разводится,  разменивается и тд Остальные застыли в сомнениях, безысходности или просто созерцают.

 

 

Edited by Rieltor
  • Upvote 4

Share this post


Link to post
Share on other sites

В некоторых районах Баку выросли цены на жилье

В Баку за последний месяц квартиры подорожали на 10-40%.

Об этом Oxu.Az сообщил эксперт по объявлениям недвижимости Вагиф Гусейнов.

Эксперт отметил, что не имеющее экономических обоснований подорожание маната к доллару повлияло и на цены на жилье.

По словам В.Гусейнова, больше всего подорожали двухкомнатные квартиры:

«В частности, наблюдается рост цен на жилье вдоль улицы Рашида Бехбудова, в окрестностях кинотеатра «Дружба» и парка Кёроглу.

Например, стоимость двухкомнатных квартир площадью 45-55 кв метров в старых зданиях на этой территории в декабре прошлого года составляла 60 тыс манатов, а сейчас цены выросли до 80-85 тыс манатов.

Стоимость двухкомнатных квартир «под маяк» в новостройках в Ени Ясамале площадью 80-85 кв метров выросла с 70-75 тыс манатов до 85 тыс манатов.

Жилье на территории Украинского круга в поселке Ахмедли подорожало в пределах 10%. Квартиры площадью 50  кв метров, стоившие в декабре 65-70 тыс манатов, сейчас предлагаются за 75 тыс манатов».

В других районах столицы цены на жилье пока не изменились, отметил он.

Источник: Fins.az

У.А.
www.oxu.az

 

Наши "гениальные" писатели из альтерреальности с альтерценами))) 

Edited by O.Owl
  • Upvote 1

Share this post


Link to post
Share on other sites
2 часа назад, O.Owl сказал:

Например, стоимость двухкомнатных квартир площадью 45-55 кв метров в старых зданиях на этой территории в декабре прошлого года составляла 60 тыс манатов, а сейчас цены выросли до 80-85 тыс манатов.

Очень спорно,в последние 5-6 лет 1комнатную хрущёвку можно было бы ещё найти без ремонта на этой зоне,а 2ки всегда так и стоили.

  • Upvote 1

Share this post


Link to post
Share on other sites
1 час назад, Rieltor сказал:

У меня только одно объяснение этому  поднятию цены на недвижимость Ени Ясамал  и особенно в районе Украинского круга.  Я подозреваю, что все это как-то   связано с  запасами сланцевой нефти в в Северной Дакоте и шахтами алмазных кимберлитовых трубок в Намибии.

http://haqqin.az/news/92704

Наверное,из-за этого тоже.

  • Upvote 1

Share this post


Link to post
Share on other sites
52 минуты назад, Кулеманс сказал:

Очень спорно,в последние 5-6 лет 1комнатную хрущёвку можно было бы ещё найти без ремонта на этой зоне,а 2ки всегда так и стоили.

ну вот и пишу, что у них своя альтерреальность)

Share this post


Link to post
Share on other sites
В некоторых районах Баку выросли цены на жилье
В Баку за последний месяц квартиры подорожали на 10-40%.
Об этом Oxu.Az сообщил эксперт по объявлениям недвижимости Вагиф Гусейнов.
Эксперт отметил, что не имеющее экономических обоснований подорожание маната к доллару повлияло и на цены на жилье.
По словам В.Гусейнова, больше всего подорожали двухкомнатные квартиры:
«В частности, наблюдается рост цен на жилье вдоль улицы Рашида Бехбудова, в окрестностях кинотеатра «Дружба» и парка Кёроглу.
Например, стоимость двухкомнатных квартир площадью 45-55 кв метров в старых зданиях на этой территории в декабре прошлого года составляла 60 тыс манатов, а сейчас цены выросли до 80-85 тыс манатов.
Стоимость двухкомнатных квартир «под маяк» в новостройках в Ени Ясамале площадью 80-85 кв метров выросла с 70-75 тыс манатов до 85 тыс манатов.
Жилье на территории Украинского круга в поселке Ахмедли подорожало в пределах 10%. Квартиры площадью 50  кв метров, стоившие в декабре 65-70 тыс манатов, сейчас предлагаются за 75 тыс манатов».
В других районах столицы цены на жилье пока не изменились, отметил он.
Источник: Fins.az
У.А.
www.oxu.az
 
Наши "гениальные" писатели из альтерреальности с альтерценами))) 


Этот эксперт блинов объелся? Когда это в нашей зоне около Дружбы стоили двушки за 60 тыс??? Пять лет назад соседка по 80 тыс продавала свою двушку, а сейчас наверное еще больше!
  • Upvote 1

Share this post


Link to post
Share on other sites

Во сколько можно примерно оценить квартиру в 4 микрорайоне (возле Терлан шадлыг сараи). французский проект, 2 смежные комнаты, 40 кв метров общая площадь, средний ремонт, 2 этаж. совмещенный санузел?? 

Share this post


Link to post
Share on other sites
13 минуты назад, Liza123 сказал:

Во сколько можно примерно оценить квартиру в 4 микрорайоне (возле Терлан шадлыг сараи). французский проект, 2 смежные комнаты, 40 кв метров общая площадь, средний ремонт, 2 этаж. совмещенный санузел?? 

на мой взгляд 62000-70000 ман если не первый и последний этаж

пс. 40 кв для двушки очень мало даже для французского проекта

Share this post


Link to post
Share on other sites
2 часа назад, Liza123 сказал:

Во сколько можно примерно оценить квартиру в 4 микрорайоне (возле Терлан шадлыг сараи). французский проект, 2 смежные комнаты, 40 кв метров общая площадь, средний ремонт, 2 этаж. совмещенный санузел?? 

58-62 тысячи.

  • Upvote 1

Share this post


Link to post
Share on other sites
2 часа назад, HHA71 сказал:

на мой взгляд 62000-70000 ман если не первый и последний этаж

пс. 40 кв для двушки очень мало даже для французского проекта

 

28 минут назад, Кулеманс сказал:

58-62 тысячи.

Этаж второй. 

Квадратура приблизительна. Точно не знаю. Но проект то ли хрущевка, то ли французский. Комнаты смежные и санузел совмещен. 

Ремонт слабый

Share this post


Link to post
Share on other sites
В 15.02.2017 в 18:33, Rieltor сказал:

У меня только одно объяснение этому  поднятию цены на недвижимость Ени Ясамал  и особенно в районе Украинского круга.

Скорее всего это из за того что, там изначально цены были гораздо дешевле центра города. А большинство населения города могут позволить себе новостройку в пределах 600-1000 манат.  И когда немножко поднимается спрос на недорогою новостройку, первыми поднимаются цены в самых дешевых районах города Баку.

  • Upvote 1

Share this post


Link to post
Share on other sites

Здравствуйте. Какая информация об этом доме?  Расположен на улице Шарифзаде  - напротив магазина "Джентльмен".Если что то знаете - поделитесь. О доме интересует все. Плюсы, минусы... Буду признателен                                                                                                                                                        3 otaqlı yeni tikili - Yasamal r. - 138 m² (1)

Share this post


Link to post
Share on other sites
On 2/15/2017 at 11:59 AM, Параноик said:

Опять же в Ясамальском районе Renesans один из лучших проектов, но есть еще проект Mirvari Park, тоже хороший. Проблема этих проектов как в прошлой теме писал это доводит их до ума застройщики не спешат, тот же Мирвари давно уже сдали, а в дома даже 10% жильцев не заселилось, во дворе вместо парка с детской прощадкой стоят то краны, то грузовые машины и т.д. пыль, грязь постоянно, хотя они давно проект и сдали. Не вижу причин что бы в Renesans так же не было, по этому по мне лучше выбрать менее престижный дом, но полностью заселенный что бы жить можно было спокойно. 

 

В Ясамальском районе достроенный и хороший комплекс АСП. И гараж хороший и дворик и газ есть...

Ренесанс КОГДА достроится до будет хорошим домом. ключевой момент КОГДА.

Касательно МИрвари месторасположение хорошее. двор есть. гараж хорош. НО изза того что комплекс дорогой не каждый там может позволить квартиру. В основном все купили  просто как недвижимость и оставили. Несмотря на то что и газ есть и купча несобираются туда переезжать. кв.м обходится где то в 1700-1800 манат.

  • Upvote 1

Share this post


Link to post
Share on other sites

За сколько приблизительно можно продать 3-х комнатную квартиру (70 кв) со слабым ремонтом на первом этаже за Фундой (Монтин, центр Г.Алиева)?

Share this post


Link to post
Share on other sites
За сколько приблизительно можно продать 3-х комнатную квартиру (70 кв) со слабым ремонтом на первом этаже за Фундой (Монтин, центр Г.Алиева)?

90 тысяч
  • Upvote 1

Share this post


Link to post
Share on other sites

помогите с оценкой квартиры. 

Месторасположение- м.Нариманова, ниже Метропарка. До метро 5 минут.

2хкомнатная квартира, каменный дом, ленинградка, 3/5, середина, площадь примерно 60 кв.м, комнаты раздельные, ремонт хороший, кухня увеличена за счет балкона, с/у раздельный, Аристон. На кухне современная встроенная мебель+техника. В комнатах аккуратная мебель старого образца. 

 

Share this post


Link to post
Share on other sites
44 минуты назад, misS_N сказал:

помогите с оценкой квартиры. 

Месторасположение- м.Нариманова, ниже Метропарка. До метро 5 минут.

2хкомнатная квартира, каменный дом, ленинградка, 3/5, середина, площадь примерно 60 кв.м, комнаты раздельные, ремонт хороший, кухня увеличена за счет балкона, с/у раздельный, Аристон. На кухне современная встроенная мебель+техника. В комнатах аккуратная мебель старого образца. 

 

95-100 тысяч

Share this post


Link to post
Share on other sites
6 часов назад, Кулеманс сказал:

95-100 тысяч

спасибо

 

Share this post


Link to post
Share on other sites
спасибо
 


Мне кажется вам назвали немного нереальную цену. У моих родителей квартира с такими параметрами как у вам, ремонт не скажу хороший, но средний и жить можно. Находится около гостиницы карабах и до 28 мая рукой подать. За 95 тыс манат не смогли продать где то год назад
  • Upvote 1

Share this post


Link to post
Share on other sites
4 минуты назад, гюнель2011 сказал:

 


Мне кажется вам назвали немного нереальную цену. У моих родителей квартира с такими параметрами как у вам, ремонт не скажу хороший, но средний и жить можно. Находится около гостиницы карабах и до 28 мая рукой подать. За 95 тыс манат не смогли продать где то год назад

 

Простите,что врываюсь...

Одна и та же ленинградка у гостиницы "Карабах" и около станции метро Нариманов оценивается по-разному.Разница в зависимости от состояния квартиры дополнительно может давать минус в 5-15%.

 

  • Upvote 1

Share this post


Link to post
Share on other sites
Простите,что врываюсь...
Одна и та же ленинградка у гостиницы "Карабах" и около станции метро Нариманов оценивается по-разному.Разница в зависимости от состояния квартиры дополнительно может давать минус в 5-15%.
 


Да но все же квартира около 28 мая намного престижнее по своему местоположению и близости к центру, нежели монтина! Тем более в той части у многих старых домов вода по часам, а у родителей шоллар круглые сутки с напором идет. Плюс сейфовая дверь, место для парковки во дворе а не за километр от дома. Так что еще неизвестно чья квартира лучше. И несмотря ни на что за 95 тыс после первой девальвации продать не смогли, потом уже вообще передумали продавать
  • Upvote 2

Share this post


Link to post
Share on other sites
3 минуты назад, гюнель2011 сказал:

 


Да но все же квартира около 28 мая намного престижнее по своему местоположению и близости к центру, нежели монтина! Тем более в той части у многих старых домов вода по часам, а у родителей шоллар круглые сутки с напором идет. Плюс сейфовая дверь, место для парковки во дворе а не за километр от дома. Так что еще неизвестно чья квартира лучше. И несмотря ни на что за 95 тыс после первой девальвации продать не смогли, потом уже вообще передумали продавать

 

Если я взял на себя ответственность дать примерную оценку какого-либо объекта недвижимости,то могу оценить более точно при осмотре,и даже выдать официальный документ по оценке.Естественно,если меня приглашают и соглашаются с моей оценкой-то берусь и продать.

Несмотря на близость к м.28 мая(хотя очень неудобно передвигаться пешком в отличие от ст.м.Нариманова)все же инфраструктура в районе проживания Ваших родителей оставляет желать лучшего,и естественно,спрос и цена меньше.там всего 4 ленинградки,Тебриза,2 и 2а около Карабаха,и за университетом Тефеккюр Тебриза 19 и 19а(по старым адресам).

Насчёт воды полностью с Вами согласен.

А у выходов станций метро спрос был всегда,есть и будет.Для меня ленинградка в чём-то даже лучший проект ,чем классическая сталинка.Около метро Нариманов всего 4-5 таких домов,и если пробить базу, отремонтированных неугловых на средних этажах выйдет максимум пара квартир.И,ввиду того,что сталинки чуть дороже,и выбор больше-тем ценне данный проект.Да,и сейчас выдают ипотеку,поэтому по названной цене несложно продать.

Удачи Вам!

 

 

  • Upvote 5

Share this post


Link to post
Share on other sites

Ребята, а как обстоит ситуация с манатной ипотекой? Если это возможно без тапша, сколько обычно первый взнос?

Share this post


Link to post
Share on other sites

Dobriy ve4er, u koqo nibud est informaciya o proekte Warifzade ot Kristall Abwerona ? Budu priznatelen za lubuyu infu, kv metr tam obxoditsa 1450 AZN s remontom,

Share this post


Link to post
Share on other sites
4 минуты назад, InkasatoR сказал:

Dobriy ve4er, u koqo nibud est informaciya o proekte Warifzade ot Kristall Abwerona ? Budu priznatelen za lubuyu infu, kv metr tam obxoditsa 1450 AZN s remontom,

Наверное деньги вперед!А вы в рассрочку будете брать?

  • Upvote 1
  • Downvote 1

Share this post


Link to post
Share on other sites
10 часов назад, misS_N сказал:

помогите с оценкой квартиры. 

Месторасположение- м.Нариманова, ниже Метропарка. До метро 5 минут.

2хкомнатная квартира, каменный дом, ленинградка, 3/5, середина, площадь примерно 60 кв.м, комнаты раздельные, ремонт хороший, кухня увеличена за счет балкона, с/у раздельный, Аристон. На кухне современная встроенная мебель+техника. В комнатах аккуратная мебель старого образца. 

 

Дома Шинного завода?

Share this post


Link to post
Share on other sites
Наверное деньги вперед!А вы в рассрочку будете брать?

Xo4u vzat nalikom tak viqodnee, v rassro4ku mnoqo pridetsa perepla4ivat, prosto oni obewali sdat kvart do konca etoqo qoda,

Share this post


Link to post
Share on other sites

Я это уточнял что в рассрочку очень дорого!Наверное вы 3х комнатную берете?

Share this post


Link to post
Share on other sites
10 hours ago, Зимняя-Фея said:

Ребята, а как обстоит ситуация с манатной ипотекой? Если это возможно без тапша, сколько обычно первый взнос?

Обычно 30%. Без шапки тоже получается.

  • Upvote 1

Share this post


Link to post
Share on other sites
Я это уточнял что в рассрочку очень дорого!Наверное вы 3х комнатную берете?

Net naoborot odnuwka 45,8 kvadratov

Share this post


Link to post
Share on other sites

Значит 100 процентов оплата.весной следующего года будет готов.

  • Upvote 1
  • Downvote 1

Share this post


Link to post
Share on other sites
В 20.02.2017 в 19:35, eldar40 сказал:
Значит 100 процентов оплата.весной следующего года будет готов.


Obewali k koncu qoda sdat InwAllah, do six por vse ix proekti bili sdani vovremya, oni dorojat svoim imenem da i jilcov snesennix domov nado zaselyat ne viqodno opla4ivat im arendnuyu platu

 

транслит.балл

Edited by Bercana

Share this post


Link to post
Share on other sites

Куплю квартиру в коплексе позади Гыхыл Тадж, Халал МТК.  2-х комнатную. Лучше под маяк. 

 

Пишу тут, потому как знаю многие посредники отслеживают тему. 

Share this post


Link to post
Share on other sites

Здравствуйте, кто что знает о комплексе Luxehome ? здание строится на месте стоянки около старого монтинского базара. заранее благодарю за отзывы.

Share this post


Link to post
Share on other sites

Новостройка с очень хорошим местоположением и с супер панорамой города и моря есть над Йасамальским парком - Real MTK. Рядом большой парк и Asan Xidmet. Вообще в той части города идет активная застройка новостройками на любой вкус и размер бюджета.

Share this post


Link to post
Share on other sites
Здравствуйте, кто что знает о комплексе Luxehome ? здание строится на месте стоянки около старого монтинского базара. заранее благодарю за отзывы.

Какая инфа интересует?
  • Upvote 1

Share this post


Link to post
Share on other sites
31 minutes ago, Кулеманс said:


Какая инфа интересует?

Здравствуйте, интересует кто строит и как, когда сдадут, цены....  я тоже живу в том районе, поэтому интересуюсь

Edited by fuad1h
  • Upvote 1

Share this post


Link to post
Share on other sites

Как ситуация на рынке недвижимости? Помоему не дорогая недвижимость как стояла так и стоит на тех же ценах, только дорогая просела? 

Share this post


Link to post
Share on other sites
23 часа назад, GLS сказал:

Здравствуйте, кто что знает о комплексе Luxehome ? здание строится на месте стоянки около старого монтинского базара. заранее благодарю за отзывы.

очень хороший комплекс, мои родители живут в соседней 9 этажке.Строят добротно ,с фундамента стоил 1800 кв,сейчас наверняка подняли

Share this post


Link to post
Share on other sites
3 часа назад, fuad1h сказал:

Здравствуйте, интересует кто строит и как, когда сдадут, цены....  я тоже живу в том районе, поэтому интересуюсь

Строят качественно(смотрю каждый день со своего балкона) ,цены от 1400 манат (есть ипотечное кредитование).Офис прямо напротив.Там один из компаньонов "Паша сыгорта"-точнее на месте узнайте.

Share this post


Link to post
Share on other sites
В 17.02.2017 в 10:36, ККК сказал:

Здравствуйте. Какая информация об этом доме?  Расположен на улице Шарифзаде  - напротив магазина "Джентльмен".Если что то знаете - поделитесь. О доме интересует все. Плюсы, минусы... Буду признателен                                                                                                                                                        3 otaqlı yeni tikili - Yasamal r. - 138 m² (1)

     Неужели никакой информации....

Share this post


Link to post
Share on other sites

Возможно вопрос не соответствует теме: как расчитывается налог при продаже квартиры, скажем 60кв.? То что расценка по зонам в зависимости от расположения это понятно; пр расчетете площади учитывают общюю или только полезную?

Share this post


Link to post
Share on other sites
2 часа назад, Z-Z сказал:

Возможно вопрос не соответствует теме: как расчитывается налог при продаже квартиры, скажем 60кв.? То что расценка по зонам в зависимости от расположения это понятно; пр расчетете площади учитывают общюю или только полезную?

Общая площадь квартиры.

Share this post


Link to post
Share on other sites
Общая площадь квартиры.

Спасибо
  • Upvote 1

Share this post


Link to post
Share on other sites
В 22.02.2017 в 18:37, Параноик сказал:

Как ситуация на рынке недвижимости? Помоему не дорогая недвижимость как стояла так и стоит на тех же ценах, только дорогая просела? 

Сейчас покупают те, которым необходимо купить или улучшить свое жилье. Или же продают свою квартиру с маленькой квадратурой и покупают побольше. В цене ( в долларах) с начала 2015 и по сей день все просело, особенно дорогая недвижимость. Но уже пару месяцев в адекватной цене ( в манатах) растет на пару тысяч квартиры с маленькими квадратурами. В любом случае если продавец ставит  хорошую адекватную нынешнюю рыночную цену, то продается ВСЕ!

  • Upvote 1

Share this post


Link to post
Share on other sites
В 22.02.2017 в 18:37, Параноик сказал:

Как ситуация на рынке недвижимости? Помоему не дорогая недвижимость как стояла так и стоит на тех же ценах, только дорогая просела? 

В последнее время (месяц полтора) наблюдается небольшое увеличение цен на вторичное жильё в среднем на 2,0-2,5 тыс.AZN. Однушка хрущёвка в районе м. Нефтчиляр стоила 42-45kAZN, то сейчас 44-47kAZN. 

И соглашусь с предыдущим постом, покупают в основном по необходимости (расширение, раздел имущества, создание семьи), как средство для вложения не рассматривается.

Edited by Namula

Share this post


Link to post
Share on other sites

Добрый день, есть у кого информация о застройщике İNTEKS, интересует строящийся комплекс Komfort на Гара Гараева, насколько надежно? Не слишком ли дорого для этой местности? Заранее спасибо за ответ  http://www.komfort.az/menzil.html#room

Share this post


Link to post
Share on other sites
6 часов назад, Aykashady сказал:

Добрый день, есть у кого информация о застройщике İNTEKS, интересует строящийся комплекс Komfort на Гара Гараева, насколько надежно? Не слишком ли дорого для этой местности? Заранее спасибо за ответ  http://www.komfort.az/menzil.html#room

для интереса посмотрела квартиру на выбор - 3 комнаты 107,59м2, заметила, что квадрутуру дали чистую, т.е. не включили стены, шахты и т.д. По идее, все это и не должно включаться, но наши застройщики иногда даже наружные цены включают в площадь квартиры. Возможно, что по этой причине и стоимость на кв.метр кажется дорогой. 
Между чистой и гросс площадью разница может достигать до 10-15м2 в зависимости от проекта и т.д.

Допустим, получается, что 107,6м2*1000манат=107 600 

теперь ту же самую квартиру посчитаем с гросс площадью  107 600 = 117,6*915манат
В первый раз мы получили квартиру со стоимостью 1000манат за 1 кв.м, во второй 915манат, хотя квартира та же, просто подход другой.
Цены я взяла на угад)
Надеюсь смогла вам объяснить

Хотя возможно я намудрила, и квартиры действительно дорого стоят 😁

  • Upvote 4

Share this post


Link to post
Share on other sites

Да нет, все верно и  насчет площади есть такое  - это общеизвестный факт. Но тут, ведь есть нюанс. Да, ты покупаешь квартиру,  у которой завысили ее реальную площадь, но ты и будешь ее продавать по этой же завышенной площади, если придется. Так,что тут, как в банке. Но все должно измениться после получения купчей. Дело в том , что перед получением купчей, квартиру  посещает инженер из БТИ, который  также измеряет площадь. И когда вы получаете купчию, то в техпаспорте обнаруживаете,что ваша  общая площадь уменшилась. Иногда  разница бывает незначительной, а иногда это может быть меньше на несколько десятков кв. м.   Почему так происходит?  Площадь балкон(ов) квартиры подсчитывают с помощью коэффициентов. . Обычно это коэффициент  0,3 или 0,5.

Например, у вас два балкона  6 кв и 8 кв. Умножаем на коэффициент  0,5 и получается 3 и 4 соответвенно. Итого  всего 7 кв вместо 14.. К примеру в моей квартире, в купчей на 14 кв меньше, чем в договоре.  И вот тут возникает еще один интересный момент. А собственно по какой  площади надо оплачивать коммун. платежи? По той,которая указана в договоре или в купчей?   Надо как в купчей, но все платят по общей площади из договора. 

  • Upvote 4

Share this post


Link to post
Share on other sites

Мысли вслух.

Белый город разочаровывает излишне плотной застройкой.

Здания размещены на рукапожатной дистанции

Edited by M.ALIYEV
  • Upvote 1

Share this post


Link to post
Share on other sites
14 часа назад, Rieltor сказал:

Да нет, все верно и  насчет площади есть такое  - это общеизвестный факт. Но тут, ведь есть нюанс. Да, ты покупаешь квартиру,  у которой завысили ее реальную площадь, но ты и будешь ее продавать по этой же завышенной площади, если придется. Так,что тут, как в банке. Но все должно измениться после получения купчей. Дело в том , что перед получением купчей, квартиру  посещает инженер из БТИ, который  также измеряет площадь. И когда вы получаете купчию, то в техпаспорте обнаруживаете,что ваша  общая площадь уменшилась. Иногда  разница бывает незначительной, а иногда это может быть меньше на несколько десятков кв. м.   Почему так происходит?  Площадь балкон(ов) квартиры подсчитывают с помощью коэффициентов. . Обычно это коэффициент  0,3 или 0,5.

Например, у вас два балкона  6 кв и 8 кв. Умножаем на коэффициент  0,5 и получается 3 и 4 соответвенно. Итого  всего 7 кв вместо 14.. К примеру в моей квартире, в купчей на 14 кв меньше, чем в договоре.  И вот тут возникает еще один интересный момент. А собственно по какой  площади надо оплачивать коммун. платежи? По той,которая указана в договоре или в купчей?   Надо как в купчей, но все платят по общей площади из договора. 

для балконов 0,2-0,3, для лоджий 0,5

это маркетинговый ход,  тогда цену указывают ниже

Share this post


Link to post
Share on other sites
В 06.03.2017 в 16:35, Aykashady сказал:

Добрый день, есть у кого информация о застройщике İNTEKS, интересует строящийся комплекс Komfort на Гара Гараева, насколько надежно? Не слишком ли дорого для этой местности? Заранее спасибо за ответ  http://www.komfort.az/menzil.html#room

Самый выгодный вариант это трёх-комнатная квартира 113,05 кв.м., таких не осталось. Я не знаю сколько они сейчас просят за кв.м., поэтому ничего не скажу. Но если в пределах 1150-1250AZN (под маяк), это нормальная цена.

Сразу скажу место не хорошее. Да очень близко к метро. Но народу и контингент - это тихий ужас. Все дворы таксишники заполонили, особенно вечером, когда люди едут домой в пригороды. Места во дворе для парковки авто нет, двор очень маленький. По периметру дороги узкие, по ним гоняют пригородные  автобусы.

Приглядитесь лучше вот к этим домам (40.412813, 49.945168), чуть выше м. Нефтчиляр (по ним у меня инфы нет). Но место хорошее, тихое. Двор маленький, но места для парковки авто есть. Метро близко, инфраструктура развита. Контингент спокойный.

 

В 07.03.2017 в 13:38, M.ALIYEV сказал:

Мысли вслух.

Белый город разочаровывает излишне плотной застройкой.

Здания размещены на рукапожатной дистанции

Это изначально было ясно. То количество зданий и этажность, не может покрыть расходов потраченных на подготовку территории под застройку и дальнейшее облагораживание. По-этому и будут строить впритык.

Edited by Namula

Share this post


Link to post
Share on other sites
6 часов назад, Namula сказал:

Самый выгодный вариант это трёх-комнатная квартира 113,05 кв.м., таких не осталось. Я не знаю сколько они сейчас просят за кв.м., поэтому ничего не скажу. Но если в пределах 1150-1250AZN (под маяк), это нормальная цена.

 

а где находится комплекс Комфорт на Гараево

Share this post


Link to post
Share on other sites

Здравствуйте! С праздником всех! Кто может подсказать сколько может стоить однокомнатная квартира в доме французского проекта в 7м микрорайоне? Средний блок и средний этаж. Ремонта старый. Спасибо всем заранее!

Share this post


Link to post
Share on other sites
9 минут назад, Medvejonok сказал:

Здравствуйте! С праздником всех! Кто может подсказать сколько может стоить однокомнатная квартира в доме французского проекта в 7м микрорайоне? Средний блок и средний этаж. Ремонта старый. Спасибо всем заранее!

40-45 тысяч

Share this post


Link to post
Share on other sites

Любопытны мнения наблюдателей и оценки экспертов по поводу здания возводимого DOSTLUQ-V MMC.

Новострой обещает расположится по улице Ф.Юсифова.

Цена кв. метра составляет 1400 азн.

И тут конечно не уйти от сравнения с Luxome.

Какой из проектов предпочтительнее?

https://bina.az/items/447385

Edited by M.ALIYEV

Share this post


Link to post
Share on other sites
В 07.03.2017 в 13:38, M.ALIYEV сказал:

Мысли вслух.

Белый город разочаровывает излишне плотной застройкой.

Здания размещены на рукапожатной дистанции

Реклама этого Белого города была мощная Говорили самый перспективный район. Город будущего.

Как на счет парковок? дают каждой квартире одну парковку?

Я слышал высота потолков ниже чем в стандартных новостройках.

Share this post


Link to post
Share on other sites
В 18.03.2017 в 00:39, Namula сказал:

Самый выгодный вариант это трёх-комнатная квартира 113,05 кв.м.

Но если в пределах 1150-1250AZN (под маяк), это нормальная цена.

Честно  говоря, не вижу особого  смысла в покупке квартиры  за такую цену квадрата  на К. Караева. Если, конечно, тебе не  все равно где, или  если  ты не  преданный "восьмойский" или если для тебя это принципиально важно или  сфера твоих интересов, интересов семьи  (личных, профессиональных) не расположена в этом сегменте. 

Ведь  за эту цену можно взять в месте ближе  центру, ближе к морю, к бульвару,получше, престижнеее, поинтереснее,,  8 км - пусть хоть он из золота- это  всегда останется 8 км.Это все на мой снобский взгляд)

  • Upvote 6

Share this post


Link to post
Share on other sites

Знакомые интересуются комплексом Vurgun Residence. Какие отзывы? Вроде комплекс давно построили. А сейчас активно рекламируют. Там тоже проблемы или можно доверять? 

Share this post


Link to post
Share on other sites

Какой умник из Бина аз добавил в список посёлков "Кубинка гясябяси" ))

  • Upvote 1

Share this post


Link to post
Share on other sites

Добрый вечер! Могли бы сказать в какую цену можно продать 2 раздельные комнаты,не переделка, 67 кв.м.,мансарда (сверху есть чердак) в 9 микр. Ремонт свежий. Спасибо.

Share this post


Link to post
Share on other sites
23 часа назад, Rieltor сказал:

Честно  говоря, не вижу особого  смысла в покупке квартиры  за такую цену квадрата  на К. Караева. Если, конечно, тебе не  все равно где, или  если  ты не  преданный "восьмойский" или если для тебя это принципиально важно или  сфера твоих интересов, интересов семьи  (личных, профессиональных) не расположена в этом сегменте. 

Ведь  за эту цену можно взять в месте ближе  центру, ближе к морю, к бульвару,получше, престижнеее, поинтереснее,,  8 км - пусть хоть он из золота- это  всегда останется 8 км.Это все на мой снобский взгляд)

тогда такой вопрос , красная цена квадрата на Караево в 10 мин. удалении от метро под маяк и на Ази Асланова

Edited by radar

Share this post


Link to post
Share on other sites

Create an account or sign in to comment

You need to be a member in order to leave a comment

Create an account

Sign up for a new account in our community. It's easy!

Register a new account

Sign in

Already have an account? Sign in here.

Sign In Now


  • Recently Browsing   0 members, 0 guests

    No registered users viewing this page.

×