Пишут что вроде бы упала цена на квартиры в новостройках?! Насколько это правда?

[Кулеманс]

14 минуты назад, Shtoltc сказал:

"Точечные" в смысле - в конкретном  доме, этаже и тд?

Да,проекты,панорама,объединение.

[S`P]

Да не смотрите Вы на цены которые на сайтах,  в реальности цена упала очень сильно как у застройщиков так и на вторичнрм рынке. Элде пулнан гедин марагланын. 

[Suрreme]

Только что, Кулеманс сказал:

У меня в базе много чего есть,не могу же я всё это обнародовать.

 

Я месяцев 5-6 анализирую, на вторичку цены упали а новостройки не значительно, это имхо мои наблюдения.

[Кулеманс]

14 минуты назад, GAPAZ сказал:

Люди, помогите! 

Выбираю между Ени Хаят, Вайт Сити и Панорамой. Что лучше, я вообще без малейшего понятия о ценах, подскажите пожалуйста? Может что-то лучшее есть? 

Заранее благодарю...

В Белом городе,за Луна-парком из-за панорамы.

Если строящиеся хотите на перспективу,то через пару дней отправлю вам кое-что.

[Кулеманс]

7 минут назад, Arcanum сказал:

Цены упали в разы, двушка на Азнефти стоит 50 кило.

Нет такого.

[eldar40]

САм расматриваю приобретение ,,новостроя,, очень трудно искать, 1. мало доверенных строек , это которые возводятся .2 . все стройки затянутся , а некоторые даже более 5 лет.

[PlatinumBest]

27 минут назад, Shtoltc сказал:

 А как в этих домах дела обстоят с газом, электричеством, водой, лифтом?

Цены как понял за квадратный метр. Вы можете сказать как варьируется площадь квартир от минимальной  и до максимальной?

говорят газ есть, и его типа подключают после ремонта и заселения в квартиру, но побывал у пару жильцов у них газа нет. Свет и вода есть, лифт вроде нормально работает, за грузовой лифт при поднятии платишь 5 азн за каждый подъем при ремонте.

2 комнатная (67 квм) но фактически 1 комнатная (гостиная студия+комната)=64-65000 азн можно договориться, но без купчии

3 комнатная от 97 до 120 квм

реальных 2комнатных нет (в смысле 1+1 +кухня)

[eldar40]

я знаю на азнефти этот сарай. его и за 20 тысяч не куплю)

[Shtoltc]

1 минуту назад, PlatinumBest сказал:

говорят газ есть, и его типа подключают после ремонта и заселения в квартиру, но побывал у пару жильцов у них газа нет. Свет и вода есть, лифт вроде нормально работает, за грузовой лифт при поднятии платишь 5 азн за каждый подъем при ремонте.

2 комнатная (67 квм) но фактически 1 комнатная (гостиная студия+комната)=64-65000 азн можно договориться, но без купчии

3 комнатная от 97 до 120 квм

реальных 2комнатных нет (в смысле 1+1 +кухня)

+

 Вылетел с головы вопрос - как на счёт отопления квартиры? 

[Evol]

9 минут назад, Фазиль сказал:

везде кидалово покупайте доллары и держите под подушкой)))

 

Сейчас купить квартиру не правильно.Доллар поднимается с каждым днем.Скоро 2 а потом х.з сколько будет.Пока манат идет на дно надо подождать.Потому что если застройщик или кто то продает квартиру в манатах за сколько то то если доллар поднимется на несколько копеек значит ты можешь выиграть приличную сумму.

 

Не думаю кто то хочет купить квартиру и дома лежит несколько тыс манат а не доллар)

[PlatinumBest]

35 минут назад, Shtoltc сказал:

А я думал это  место хорошее и  цена будет выше  указанной.)

Я в этом районе проживал, поэтому кулика и болото  вспомнить будет кстати.)

место хорошее, 3-5 минут метро, автобусная остановка и вся инфраструктура

перед зданием за полицейским участком стоят старые 2-3 этажные домики, сказали что некоторые из них принадлежат Сокару, а некоторые будут снесены и там будет строиться здание

 

[PlatinumBest]

6 минут назад, Shtoltc сказал:

+

 Вылетел с головы вопрос - как на счёт отопления квартиры? 

Честтно говоря Газанхану я сам не видел, но менеджер офиса сказал что есть

у жильцов я видел установленную комби, то бишь отопление наверняка не установили

[164870_1451192912]

Цены упали на вторичку и на новостройки на окраинах города. А вот центр,такие как Вайт Сити наоборот повысили(в манатах).

[Фазиль]

9 минут назад, Evol сказал:

 

Сейчас купить квартиру не правильно.Доллар поднимается с каждым днем.Скоро 2 а потом х.з сколько будет.Пока манат идет на дно надо подождать.Потому что если застройщик или кто то продает квартиру в манатах за сколько то то если доллар поднимется на несколько копеек значит ты можешь выиграть приличную сумму.

 

Не думаю кто то хочет купить квартиру и дома лежит несколько тыс манат а не доллар)

Пулу йыгмаг да олмур)приходится покупать недвижимость в кредит хоть как то йыгырсан)

[PlatinumBest]

18 минут назад, Suрreme сказал:

Я месяцев 5-6 анализирую, на вторичку цены упали а новостройки не значительно, это имхо мои наблюдения.

И то на вторичку упали из-за того, что идет проект по сносу

уже начали с шерг базары там старые немки тоже есть они тоже под снос идут

плюс ахмед раджабли 3-4 этажные сталинки их тоже

Хойский пересечение А-Нейматулла хрущевки 5-6 этажки

на Чапаево напротив Развлек центра тоже идут подготовительные работы

[albreht]

Это смотреться , что много домов 

но когда приглядываешься ,то купчии

в дома нету , то газа нету 

 

а у маклеров есть хороший вариант

показывают на фото квартиру , говоришь идем посмотрим

Перезванивают

 говорят продали час тому назад и предлогают

совсем не ту хату

 Цены говорят в манатах , но по курсу долларов 

[Evol]

3 минуты назад, Фазиль сказал:

Пулу йыгмаг да олмур)приходится покупать недвижимость в кредит хоть как то йыгырсан)

ааа в кредит тогда  нормально)я думал нагд

[Фазиль]

Только что, Evol сказал:

ааа в кредит тогда  нормально)я думал нагд

нагд олса давно купил бы доллары и держал бы)

[eldar40]

11 минуту назад, PlatinumBest сказал:

Честтно говоря Газанхану я сам не видел, но менеджер офиса сказал что есть

у жильцов я видел установленную комби, то бишь отопление наверняка не установили

Отопления не будет Все комби.

[Shtoltc]

9 минут назад, PlatinumBest сказал:

место хорошее, 3-5 минут метро, автобусная остановка и вся инфраструктура

перед зданием за полицейским участком стоят старые 2-3 этажные домики, сказали что некоторые из них принадлежат Сокару, а некоторые будут снесены и там будет строиться здание

 

 Как я понял дома построены на месте старых  двухэтажек  впритык друг к другу.

Я их видел и по памяти, там встречаются дома окно в окно.(

[Vugar Bek]

8 минут назад, Evol сказал:

 

Сейчас купить квартиру не правильно.Доллар поднимается с каждым днем.Скоро 2 а потом х.з сколько будет.Пока манат идет на дно надо подождать.Потому что если застройщик или кто то продает квартиру в манатах за сколько то то если доллар поднимется на несколько копеек значит ты можешь выиграть приличную сумму.

 

Не думаю кто то хочет купить квартиру и дома лежит несколько тыс манат а не доллар)

Почему, например выгодно увеличить жил площадь, например те кто живут в 2-х комнатных, могут продать квартиру и купить 4 -х комнатную к примеру, т.к квартиры с относительно большей жил. площадью продать сложнее, хозяева вынуждены делать большие скидки...  это так же как с машинами .... дорогие машины обесцениваются при кризисах больше чем бюджетные ...  короче варианты с горящими вариантами с много комнатнами квартирами будут больше чем, при желании можно воспользоваться моментом... 

[PlatinumBest]

4 минуты назад, eldar40 сказал:

Отопления не будет Все комби.

газ пока не дали, жильцы просто их слову доверившись установили комби

[Evol]

Только что, Фазиль сказал:

нагд олса давно купил бы доллары и держал бы)

если кредит в манатах тоже выгодно.

[PlatinumBest]

5 минут назад, Shtoltc сказал:

 Как я понял дома построены на месте старых  двухэтажек  впритык друг к другу.

Я их видел и по памяти, там встречаются дома окно в окно.(

Комплекс скажем так Полу-П-образной формы, в принципе если окно во внутренний двор смотрит, то ближние соседи да могут увидеть

Оч большим минусом новостроек является то что комнаты смотрят только в одну сторону, и проветривать их почти невозможно

Допустим в тех же сталинках кухня смотри во двор а комнаты на улицу, соответственно можно проветривать

 

[Evol]

Только что, Vugar Bek сказал:

Почему, например выгодно увеличить жил площадь, например те кто живут в 2-х комнатных, могут продать квартиру и купить 4 -х комнатную к примеру, т.к квартиры с относительно большей жил. площадью продать сложнее, хозяева вынуждены делать большие скидки...  это так же как с машинами .... дорогие машины обесцениваются при кризисах больше чем бюджетные ...  короче варианты с горящими вариантами с много комнатнами квартирами будут больше чем, при желании можно воспользоваться моментом... 

менять можно.

 

Я продал свою квартиру полгода назад.Тогда курс доллара было 1.63.Сейчас курс 1.90.Вчера смотрю на сайте квартиры в  комплексе где продал.Вижу объявление на те же сумму что я продал полгода назад в манатах.Даже ниже было.Получается я выигрываю за 6 мес приличную сумму.То есть продав эти доллары я могу купить такую же квартиру и оставить выгоду себе в карман.Здесь и риска нет есть только выигрыш.Дважды два четыре.

[anak]

Не в обиду жильцам новостроек, но в наше время я бы не решился взять там квартиру. Объясню почему:

 

1. Газ. Во многих новостройках отсутствует центр отопление, а значит отапливать надо с помощью комби. Большая площадь помноженная на недавно увеличенную цену на газ - получаем страшную сумму

2. Свет. Там где больше площадь надо больше люстр и всяких там бра, к тому же некоторые используют кондеи и электро обогреватели. Летом бОльшую площадь дольше (а значит дороже) охладить кондеем - опять немаленькие расходы

3. Ежемесячная оплата. Недавно на дноте была тема о том, что подняли ежемесячные оплаты в новостройках. Вот вам еще одна статья расходов. И кстати отдельная плата за парковку

4. Центр отопление. Не секрет, что во многих новостройках отсутствует центр отопление, а значит нагрузка ложится на газ или электр-во

 

Все вышеуказанные пункты будут расти в цене, это уже наверно каждому понятно. Поэтому делайте выводы господа. Получается так, что за роскошь (большую площадь) надо раскошелиться. Еще совсем недавно это как бы и не чувствовалось, но в будущем поверьте мне это сильно ударит по карману жильцов новостроек.

 

Для сравнения возьму немаленькую площадь по меркам вторички - 120 кв

Газ - 30 куб в месяц - 3 маната

Свет - 10-15 ман

Отопление - 12.5 ман в месяц

ЖЕК пулу - 35 ман в ГОД

Лифт - 20 ман в ГОД

Также идет доплата уборщице 5 манат в месяц, которая вылизывает блок раз в неделю

И 5 ман в месяц за парковку с охраной

 

В общем в месяц выходит за абсолютно все около 40 манат.

Теперь скажите, сколько в месяц выходит у жителей новостроек с такой же площадью...

[Vugar Bek]

1 минуту назад, Evol сказал:

менять можно.

 

Я продал свою квартиру полгода назад.Тогда курс доллара было 1.63.Сейчас курс 1.90.Вчера смотрю на сайте квартиры в  комплексе где продал.Вижу объявление на те же сумму что я продал полгода назад в манатах.Даже ниже было.Получается я выигрываю за 6 мес приличную сумму.То есть продав эти доллары я могу купить такую же квартиру и оставить выгоду себе в карман.Здесь и риска нет есть только выигрыш.Дважды два четыре.

это ики вур ики, когда есть где жить, а то весь выигрыш можно потратить на съемную квартиру ...

[Evol]

Только что, Vugar Bek сказал:

это ики вур ики, когда есть где жить, а то весь выигрыш можно потратить на съемную квартиру ...

30 тыс?)) на съемную?))в Хилтоне буду жить 6 мес?))

[Arcanum]

42 минуты назад, eldar40 сказал:

нет этого!)))

 

Раз Обломова разбанили значит есть.

[PlatinumBest]

6 минут назад, anak сказал:

 

 

Для сравнения возьму немаленькую площадь по меркам вторички - 120 кв

Газ - 30 куб в месяц - 3 маната

Свет - 10-15 ман

Отопление - 12.5 ман в месяц

ЖЕК пулу - 35 ман в ГОД

Лифт - 20 ман в ГОД

Также идет доплата уборщице 5 манат в месяц, которая вылизывает блок раз в неделю

И 5 ман в месяц за парковку с охраной

 

В общем в месяц выходит за абсолютно все около 40 манат.

Теперь скажите, сколько в месяц выходит у жителей новостроек с такой же площадью...

Ну Вы тут немного перегибаете))или

Вас не бывает дома)

Свет в обычной двушке 55 квм выходит в месяц как миниму 40-45 манат)

[anak]

Just now, PlatinumBest said:

Ну Вы тут немного перегибаете))или

Вас не бывает дома)

Свет в обычной двушке 55 квм выходит в месяц как миниму 40-45 манат)

 

Все верно, это если нет отопления. А когда у вас дома ташкент, то больше 15 ман не выходит...

[Suрreme]

26 минут назад, PlatinumBest сказал:

И то на вторичку упали из-за того, что идет проект по сносу

уже начали с шерг базары там старые немки тоже есть они тоже под снос идут

плюс ахмед раджабли 3-4 этажные сталинки их тоже

Хойский пересечение А-Нейматулла хрущевки 5-6 этажки

на Чапаево напротив Развлек центра тоже идут подготовительные работы

Не только хрушевки, ленинградки, эксперименталки,

[Suрreme]

44 минуты назад, Кулеманс сказал:

Нет такого.

Может поможете продать одну квартиру?

[Кулеманс]

Только что, Suрreme сказал:

Может поможете продать одну квартиру?

Смотря,где,что?

[Evol]

1 час назад, Кулеманс сказал:

 

Бро бир денеде суалым вар )

 

квартиры с отоплением сейчас ходовые?То есть клиенты сейчас ищут где с отоплением или же базарда все равно?

 

 

[eldar40]

Свет 50 манат , газ 10 манат , коммунальные 30 манат . новострой

[Vugar Bek]

3 минуты назад, Evol сказал:

30 тыс?)) на съемную?))в Хилтоне буду жить 6 мес?))

 

сонра деирсен кризис писди, видишь как минусы можно превратить в плюсы)

главное момент поймать)

[Suрreme]

4 минуты назад, Кулеманс сказал:

Смотря,где,что?

В личку пишу.

[Кулеманс]

Только что, Evol сказал:

Бро бир денеде суалым вар )

 

квартиры с отоплением сейчас ходовые?То есть клиенты сейчас ищут где с отоплением или же базарда все равно?

 

 

Не замечал-не выход элементарно потому,что дома с центр.отоплением тоже будут поднимать свою внутреннюю коммуналку..

Элементарно-посчитал,в прошлом году за газ в зимнее время если потратил максимум на 115 кв.м площади манатов 150 максимум(5-6 месяцев),сейчас вырастет до 250 манат(дявя дейил,гурбага дейил).Хотя кому-то тяжело платить.

[Кулеманс]

1 минуту назад, Suрreme сказал:

В личку пишу.

Ок