Jump to content
Модераторы форума - Assembler & Bercana
  • Откройте аккаунт на Диспуте за 5 минут

    Продаете недвижимость, машину, телефон, одежду?  Тысячи  просмотров ежедневно на dispute.az  помогут вам. Бесплатная доска обьявлений.

В Баку подешевеет недвижимость


Recommended Posts

В ближайшие месяцы цены на недвижимость эконом-класса в Баку снизятся, считают эксперты Центра стратегических исследований при Группе компаний AS Group Investment.
 
Как передает BAKU.WS, согласно прогнозам экспертов, в элитном и премиум-сегментах цены останутся стабильными, либо будут склонны к росту.
 
Как показывает исследование, проведенное AS Group Investment, по итогам октября 2016 года средняя стоимость квадратного метра на вторичном рынке недвижимости Баку составила 1 400 манатов за квадратный метр, на первичном рынке - 1 318 манатов за квадратный метр.
 
Эксперты отмечают, что по итогам октября в более чем 60 проектах, реализуемых в Баку, Хырдалане и Масазыре идет активный процесс строительства. На первичном рынке Баку, за исключением некоторых проектов, цены на недвижимость в начале года снизились, а затем повысились.
 
Что касается цен вторичного рынка, то по сравнению с прошлым годом в манатном выражении они не изменились. В частности, 41 процент всех предложений на этом рынке пришелся на квартиры в новостройках стоимостью 70 –120 тысяч манатов, 40 процентов на квартиры ценой в 90 – 120 тысяч манатов. В частности, в домах советской постройки 51 процент всех предложений приходится на квартиры стоимостью 50 – 90 тысяч манатов.
 
Среди новостроек самая высокая цена квадратного метра (1 516 манатов) была зафиксирована в 5-комнатных квартирах, в домах советской постройки в 1-комнатных квартирах - 1 584 манатов. Самый дешевый квадратный метр в новостройках (1 341 манатов) приходится на двухкомнатные квартиры, в домах советской постройки - на 5-комнатные квартиры (1 169 манатов).
 
"Значительной коррекции подверглась структура портфеля предложений. В частности, если в 2015 году 61 процент всех предложений приходился на дома советской постройки и 39 процентов на новостройки, то в 2016 году удельный вес новостроек и домов советской постройки в портфеле предложений составил 57 и 43 процента соответственно”, - сообщают эксперты.
 
BAKU.WS
 
А новостройки то все полупустые стоят))))))))
Link to comment
Share on other sites

7 minutes ago, Каспийская. said:

Цены уже полгода как падают и будут падать 

Сейчас найдётся тот кто будет спорить и оспаривать то что я написала 

Но цены завышены искусственно и падают они день за днём 

Где упали цены?

  • Upvote 5
Link to comment
Share on other sites

Падают и будут падать сказал диванный экперт и оказался прав. Баку уже непригоден для жизни те кто видели его в 80х знают что это правда. В недвижимость как средсва вложения уже не вкладывают а для жильзи могут позволить себе не многие, так что неменуемо вниз и плакали денюшки тех кто раньше вкладывал и не ущёл вовремя.

Edited by VseProsto
  • Upvote 1
  • Downvote 1
Link to comment
Share on other sites

19 минут назад, Mr_Dod сказал:

Диванные "эксперты" диспута все расскажут сейчас.

Если у вас личная неприязнь к мнениям диспутчан ,то можете в один клик переместиться в фейсбук или пойти смотреть Азтв)

А для того,чтобы видеть что цены падают не надо быть ни экспертом ,ни трейдером))) 

  • Upvote 4
Link to comment
Share on other sites

да еще прибавить надо,то что строится много нового,когда старые еще новостройки полупустые стоят) я понимаю,конечно что многие стройбароны вообще не заинтересованы продавать,пусть стоит,всегда деньги)))

Link to comment
Share on other sites

4 минуты назад, saar сказал:

да еще прибавить надо,то что строится много нового,когда старые еще новостройки полупустые стоят) я понимаю,конечно что многие стройбароны вообще не заинтересованы продавать,пусть стоит,всегда деньги)))

в заграницу вывести деньги сложно и опасно.Могут это европейцы в любой момент заморозит счета.Куда же надо вложить эти грязные деньги.Вот и купили за эти года новостройки на черный день.

Link to comment
Share on other sites

Как надоели эти так называемые эксперты без имени и фамилии которые не в чем не разбираются а на самом деле являются обычными маклерами 

 

Рынок недвижимости стоит как мертвая точка а насчет премиум класса, знакомый который живет за границей в 2013 году купил в баку 2 квартиры одну в порт баку за 400 тыс азн (512 тыс усд) еще вложил около 70 тыс на ремонт, сейчас уже год не может продать за 350 тыс долларов, а другую около турецкого посольства за 350 тыс азн (450 тыс усд) и которую сейчас не может продать за 200 тыс усд. Вот вам и стабильность в премиум классе.

  • Upvote 9
Link to comment
Share on other sites

На сайтах цены  космические...Но когда реально заинтересован и хочешь купить   то  могут    приятно скинуть не один десяток  тысяч ...Надеюсь наступит тот день  когда рухнет рынок недвижимости который  при  таких ценах ни  чем не оправдан...

Строительство  здания это очень  выгодный бизнес...Прибыль  может  превысить   лимон а то  и больше...Но скоро  в Баку  некому  будет покупать  ,так как  спрос  будет   мизерный  а  предложений все больше и больше...

Link to comment
Share on other sites

18 минут назад, Pappilon728 сказал:

Но скоро  в Баку  некому  будет покупать  ,так как  спрос  будет   мизерный  а  предложений все больше и больше...

уже так.Просто продавцы не понимают что их квартиры не стоит тех денег.Продают те кто снижают цену так что бы продавалась квартира.Остальные просто поставили анкету

  • Upvote 1
Link to comment
Share on other sites

1 час назад, Mr_Dod сказал:

Диванные "эксперты" диспута все расскажут сейчас.

 

мы ещё расскажем и проведем уроки аутогенной терапии

Link to comment
Share on other sites

Знакомый маклер, живет рядом и иногда заходит на чай . С его слов, продажа замерла и давно. Сейчас живет только за счет  сдачи в аренду, и то с трудом, так как выбор огромный. 

Все ждут чуда! Нефть снова станет 100 долл, и мы будем в шоколаде! На этот раз (если и будет) такой эйфории уже ждать не придется. Время упущено, и народ уже будет очень осторожно вкладывать деньги. Недвижимость, как инвестиция уже не актуальна. Так что, рынок сам разрегулирует цены. Будут покупать только по необходимости. Вопрос только в одном: где взять деньги? Банки не кредитуют, работы нет, инвесторы уходят...

  • Upvote 4
Link to comment
Share on other sites

56 минут назад, Tagiyev сказал:

Как надоели эти так называемые эксперты без имени и фамилии которые не в чем не разбираются а на самом деле являются обычными маклерами 

 

Рынок недвижимости стоит как мертвая точка а насчет премиум класса, знакомый который живет за границей в 2013 году купил в баку 2 квартиры одну в порт баку за 400 тыс азн (512 тыс усд) еще вложил около 70 тыс на ремонт, сейчас уже год не может продать за 350 тыс долларов, а другую около турецкого посольства за 350 тыс азн (450 тыс усд) и которую сейчас не может продать за 200 тыс усд. Вот вам и стабильность в премиум классе.

их не нужно продавать

  • Upvote 1
Link to comment
Share on other sites

26 minutes ago, China Soul said:

посмотрим , я пока в поисках квартиры 

Нет резона ценам повышаться. Ведь экономика ничего нового кроме нефти не предлагает. 

А вам реально подождать нужно : ) Заплатите меньше в итоге. 

Link to comment
Share on other sites

1 час назад, Evol сказал:

на валюте сильно упала.Допустим до девальвации квартира стоит 100 тыс манат.По доллару 120 тыс.Сейчас это квартира стоит тоже 100 тыс манат.По доллару 60 тыс.Примерно.Но до девальвации манатын дейери вар иди.А сейчас манат становится фантиком.Если завтра доллар станет 2.5 та квартира снова будет стоит 100 тыс.Но по доллару уже 40 тыс.Вот так и падает.

Все верно, ощутимо падает в долларах, но плавно падает и в манатах

  • Upvote 1
Link to comment
Share on other sites

2 часа назад, Каспийская. сказал:

Цены уже полгода как падают и будут падать 

Сейчас найдётся тот кто будет спорить и оспаривать то что я написала 

Но цены завышены искусственно и падают они день за днём 

Зимой всегда цены были ниже чем весной и летом. Нет времени объяснять, я вас уверяю, в следующем году во втором квартале цены на квартиры поднимутся.

Запомните мое данное сообщение, потом спасибо скажите)

  • Upvote 1
  • Downvote 6
Link to comment
Share on other sites

8 минут назад, KASTEEL сказал:

Нет резона ценам повышаться. Ведь экономика ничего нового кроме нефти не предлагает. 

А вам реально подождать нужно : ) Заплатите меньше в итоге. 

время покажет))

Link to comment
Share on other sites

1 minute ago, Γυναίκα said:

Мейби я не в курсе. Но в объявах везде б-м  норм квартиры начинаются с 500, как и было?

Ну, манат же подешевел в 2 раза. Фактически 500 нынешних - 250 старых манатов. 

 

  • Upvote 1
Link to comment
Share on other sites

1 minute ago, China Soul said:

время покажет))

Да не, что тут показывать то. Продавали нефть в два с лишним раз больше чем раньше. Сейчас денег в стране намного меньше. Спрос намного ниже. Нет резона ценам подниматься. Чисто по братски говорю ))

  • Upvote 1
Link to comment
Share on other sites

9 минут назад, Γυναίκα сказал:

Мейби я не в курсе. Но в объявах везде б-м  норм квартиры начинаются с 500, как и было?

Норм квартиры за 500!? Да ужжжж.... Хотя аппетиты и возможности у всех разные...

  • Upvote 2
Link to comment
Share on other sites

Только что, KASTEEL сказал:

Да не, что тут показывать то. Продавали нефть в два с лишним раз больше чем раньше. Сейчас денег в стране намного меньше. Спрос намного ниже. Нет резона ценам подниматься. Чисто по братски говорю ))

Спасибо и ценю)

  • Upvote 1
Link to comment
Share on other sites

Just now, Falimint said:

Норм квартиры за 500!? Да ужжжж.... Хотя аппетиты и возможности у всех разные...

То есть это много или мало? 

Я думаю, что при нынешней ситуации за 500 можно снять приличное жилье.  

Link to comment
Share on other sites

3 minutes ago, Γυναίκα said:

А ну да, зарплата тоже повысилась в 2 раза)

Честно говоря я не в курсе насчет бюджетников. Вроде слышал что поднимают. Но не в два раза, а 30%-40%. 

А так, если учитывать private sector, не думаю, что все не бюджетники получили двукратное повышение. 

Т.е, по факту деньги утратили покупательную способность в 2 раза, соответственно те кто продают или арендуют должны соответственно реагировать на ситуацию. Или же можно просто сидеть годами и ждать, когда рак на горе свистнет и цены на нефть сильно поднимутся. Если человеку необходимы деньги которые он может получить путем сдачи своей квартиры в аренду, то он будет спускать цену до тех пор, пока люди начнут ему звонить и интересоваться. Спрос - предложение мясяляси. 

Link to comment
Share on other sites

1 minute ago, KASTEEL said:

Честно говоря я не в курсе насчет бюджетников. Вроде слышал что поднимают. Но не в два раза, а 30%-40%. 

Это была шутка) В остальном - полностью согласна

  • Upvote 1
Link to comment
Share on other sites

Create an account or sign in to comment

You need to be a member in order to leave a comment

Create an account

Sign up for a new account in our community. It's easy!

Register a new account

Sign in

Already have an account? Sign in here.

Sign In Now
  • Our picks

    • Стало известно, чем болен Кадыров. Кто станет новым главой Чечни?
      Рамзан Кадыров смертельно болен, он регулярно переносит серьезные медицинские кризисы, у него панкреонекроз поджелудочной железы, а Кремль ищет замену нынешнему главе Чечни, утверждает «Новая газета Европа». По их данным, именно поэтому Кадыров часто пропадает из виду, запускает пиар-кампании и то теряет, то набирает вес. Можно ли верить этой информации? На что опирается «Новая газета Европа» в своей публикации? Что будет в Кремле и в Чечне, если Кадырову действительно придется уйти? И что известно про Апти Алаудинова, который может стать ему заменой?
      .
        • Like
      • 20 replies
    • Алкоголь в Азербайджане подорожает
      Это может привести к увеличению на рынке нелегальной продукции, поэтому соответствующие структуры должны подойти к этому вопросу очень внимательно, считает эксперт.  
        • Haha
      • 57 replies
    • ДРУЗЬЯ! ДАВНО МЫ НИЧЕГО НЕ ОБСУЖДАЛИ )). На ДНОТе одни страшилки...Сегодня один уважаемый форумчанин выставил высказывание умной дамы. Пост длинный, весь его выставлять не вижу смысла, но одна мысль заставила меня задуматься. Дама пишет, что брак не решит никаких ваших проблем, человек должен научиться выруливать  все сам, не надеясь на партнера. Тут я зависла ))) Родилась мысль, зачем двум автономным, самодостаточным личностям жить вместе? Можете обвинять меня в меркантильности и кидать танпками, но я в браке вижу только один смысл( кроме детей) - облегчение жизни друг друга. Все мы разные и некоторые вещи даются нам легко, а нашему супругу, например,  трудно. Вот, мы , по- умолчанию и облегчаем жизнь друг друга. Это касается всех сфер , от эмоциональной до утилитарной. Но та дама так уверенно, по пунктам все разложила в своём "учении" , что я засомневалась))) А что думаете вы , дорогие диспутчане. В чем смысл брака для вас ?
        • Like
      • 275 replies
    • Продам. Хонда Аккорд 2009
      Очень срочно продам автомобил.
      Хонда Аккорд 2.4 лт. 2009 года.
      Куплена в салоне Хонда.
      170.000 км оригинал пробег.
      Тел. 055 7151384
      • 2 replies
    • Очередное громкое групповое изнасилование в Индии
      Испанские муж и жена, путешествующие по миру на мотоциклах, прошли через ад. В Индии семь мужчин напали на них, когда они спали в палатке, ограбили их и изнасиловали женщину на глазах у ее мужа.
      Пара попала в больницу, а дело расследует местная полиция. О шокирующем инциденте, произошедшем в пятницу вечером в деревне Думка на северо-востоке Индии, г-жа Френанда и г-н Винсент рассказали в воскресенье в социальных сетях, опубликовав видео из клиники.
      Пара направлялась в Непал, но решила остановиться на ночь в северо-восточной Индии. Когда они поставили палатку и уснули, насильники ворвались в дом и стали избивать их касками и камнями.
      К счастью, часть тела Фернанды была прикрыта курткой, которая смягчала удары. После того как преступление было завершено, группа скрылась с места преступления, и тогда Винсент связался с патрульной машиной полиции.
      "Мы не могли понять их, потому что они плохо говорили по-английски. Но когда мы увидели их травмы, то поняли, что произошло что-то необычное. Мы сопроводили их в медицинский центр, где врачи подтвердили, что это было групповое изнасилование", - подтвердил The Times of India офицер полиции, который был в составе патруля.
      Тем временем следователи сообщили, что уже установили личности всех семи подозреваемых мужчин и арестовали троих из них. Это жители близлежащих населенных пунктов.
      "Мы находимся в больнице в Индии. Полиция тоже здесь", - говорит 45-летняя Фернанда в кадре. "Я бы никому не пожелала такого. Они избили нас и украли наши вещи. Но не все, потому что главное, чего они хотели, - это изнасиловать меня", - добавляет женщина с явными следами насилия на лице.
       
       
       
        • Upvote
        • Sad
        • Confused
      • 279 replies
    • В Баку выявлены цеха производства подпольной продукции FAIRY, DOMESTOS, ACE, IPEK, Head and Shoulders, Prill, Perwol
      В цехах, расположенных во дворе мясокомбината в поселке Кешля Низаминского района Баку, выявлена подпольная продукция.
      Об этом сообщает Государственная налоговая служба (ГНС) при Министерстве экономики.
        • Milli
        • Haha
        • Like
      • 185 replies
    • Всплыли новые подробности в связи с подозреваемым в убийстве своих родителей в Сумгайыте - ОБНОВЛЕНО + ВИДЕО
      Стали известны новые подробности в связи с Фикретом Мамедовым, подозреваемым в убийстве членов своей семьи в Сумгайыте. 
      Согласно полученной Oxu.Аz информации, молодой человек был участником второй Карабахской войны. 
      Как стало известно Qafqazinfo, в ходе предварительного расследования было установлено, что он употреблял наркотики.
      Утверждается, что Ф.Мамедов часто требовал у родителей денег и поэтому дома между ними постоянно происходили конфликты. По аналогичной причине 8 апреля Фикрет подрался со своим другом детства. Полицейские, дежурившие рядом с местом происшествия, попытались задержать Мамедова, но тот оказал сопротивление.
      В тот же день на Фикрета Мамедова в 3-м отделении Сумгайытского городского управления полиции был составлен протокол по статьям 510 (мелкое хулиганство) и 535 (злостное неповиновение законному требованию работника полиции или военнослужащего) Кодекса об административных проступках. Суд оштрафовал подозреваемого на 150 манатов за совершенное деяние и освободил его.
      В настоящее время продолжается расследование с целью выяснения причин убийства.
      10:52
      Фикрет Мамедов подозревается в убийстве своих родителей в общежитии №18 в 41-м квартале Сумгайыта.
      Отмечается, что он предоставлял услуги такси. Некоторые из соседей заявили, что в семье время от времени возникали конфликты. 
      Однако одна из соседок сообщила Baku TV, что Фикрет был приветливым и спокойным, да и все члены семьи были очень дружелюбными.
      "Мы только услышали крики о помощи. Но когда мы пришли, было уже поздно", - сказала она.
      Подробнее - в сюжете.
        • Like
      • 4 replies
    • Названы причины закрытия Бакинского французского лицея
      В Бакинском французском лицее (БФЛ) обнародовали причины приостановки деятельности спустя 10 лет работы.
        • Milli
        • Facepalm
        • Upvote
        • Haha
      • 16 replies
  • Recently Browsing   0 members, 0 guests

    • No registered users viewing this page.
×
×
  • Create New...