Jump to content
Модераторы форума - Assembler & Bercana
  • Откройте аккаунт на Диспуте за 5 минут

    Продаете недвижимость, машину, телефон, одежду?  Тысячи  просмотров ежедневно на dispute.az  помогут вам. Бесплатная доска обьявлений.

В Баку подешевеет недвижимость


Recommended Posts

В ближайшие месяцы цены на недвижимость эконом-класса в Баку снизятся, считают эксперты Центра стратегических исследований при Группе компаний AS Group Investment.
 
Как передает BAKU.WS, согласно прогнозам экспертов, в элитном и премиум-сегментах цены останутся стабильными, либо будут склонны к росту.
 
Как показывает исследование, проведенное AS Group Investment, по итогам октября 2016 года средняя стоимость квадратного метра на вторичном рынке недвижимости Баку составила 1 400 манатов за квадратный метр, на первичном рынке - 1 318 манатов за квадратный метр.
 
Эксперты отмечают, что по итогам октября в более чем 60 проектах, реализуемых в Баку, Хырдалане и Масазыре идет активный процесс строительства. На первичном рынке Баку, за исключением некоторых проектов, цены на недвижимость в начале года снизились, а затем повысились.
 
Что касается цен вторичного рынка, то по сравнению с прошлым годом в манатном выражении они не изменились. В частности, 41 процент всех предложений на этом рынке пришелся на квартиры в новостройках стоимостью 70 –120 тысяч манатов, 40 процентов на квартиры ценой в 90 – 120 тысяч манатов. В частности, в домах советской постройки 51 процент всех предложений приходится на квартиры стоимостью 50 – 90 тысяч манатов.
 
Среди новостроек самая высокая цена квадратного метра (1 516 манатов) была зафиксирована в 5-комнатных квартирах, в домах советской постройки в 1-комнатных квартирах - 1 584 манатов. Самый дешевый квадратный метр в новостройках (1 341 манатов) приходится на двухкомнатные квартиры, в домах советской постройки - на 5-комнатные квартиры (1 169 манатов).
 
"Значительной коррекции подверглась структура портфеля предложений. В частности, если в 2015 году 61 процент всех предложений приходился на дома советской постройки и 39 процентов на новостройки, то в 2016 году удельный вес новостроек и домов советской постройки в портфеле предложений составил 57 и 43 процента соответственно”, - сообщают эксперты.
 
BAKU.WS
 
А новостройки то все полупустые стоят))))))))
Link to comment
Share on other sites

7 minutes ago, Каспийская. said:

Цены уже полгода как падают и будут падать 

Сейчас найдётся тот кто будет спорить и оспаривать то что я написала 

Но цены завышены искусственно и падают они день за днём 

Где упали цены?

  • Upvote 5
Link to comment
Share on other sites

Падают и будут падать сказал диванный экперт и оказался прав. Баку уже непригоден для жизни те кто видели его в 80х знают что это правда. В недвижимость как средсва вложения уже не вкладывают а для жильзи могут позволить себе не многие, так что неменуемо вниз и плакали денюшки тех кто раньше вкладывал и не ущёл вовремя.

Edited by VseProsto
  • Upvote 1
  • Downvote 1
Link to comment
Share on other sites

19 минут назад, Mr_Dod сказал:

Диванные "эксперты" диспута все расскажут сейчас.

Если у вас личная неприязнь к мнениям диспутчан ,то можете в один клик переместиться в фейсбук или пойти смотреть Азтв)

А для того,чтобы видеть что цены падают не надо быть ни экспертом ,ни трейдером))) 

  • Upvote 4
Link to comment
Share on other sites

да еще прибавить надо,то что строится много нового,когда старые еще новостройки полупустые стоят) я понимаю,конечно что многие стройбароны вообще не заинтересованы продавать,пусть стоит,всегда деньги)))

Link to comment
Share on other sites

4 минуты назад, saar сказал:

да еще прибавить надо,то что строится много нового,когда старые еще новостройки полупустые стоят) я понимаю,конечно что многие стройбароны вообще не заинтересованы продавать,пусть стоит,всегда деньги)))

в заграницу вывести деньги сложно и опасно.Могут это европейцы в любой момент заморозит счета.Куда же надо вложить эти грязные деньги.Вот и купили за эти года новостройки на черный день.

Link to comment
Share on other sites

Как надоели эти так называемые эксперты без имени и фамилии которые не в чем не разбираются а на самом деле являются обычными маклерами 

 

Рынок недвижимости стоит как мертвая точка а насчет премиум класса, знакомый который живет за границей в 2013 году купил в баку 2 квартиры одну в порт баку за 400 тыс азн (512 тыс усд) еще вложил около 70 тыс на ремонт, сейчас уже год не может продать за 350 тыс долларов, а другую около турецкого посольства за 350 тыс азн (450 тыс усд) и которую сейчас не может продать за 200 тыс усд. Вот вам и стабильность в премиум классе.

  • Upvote 9
Link to comment
Share on other sites

На сайтах цены  космические...Но когда реально заинтересован и хочешь купить   то  могут    приятно скинуть не один десяток  тысяч ...Надеюсь наступит тот день  когда рухнет рынок недвижимости который  при  таких ценах ни  чем не оправдан...

Строительство  здания это очень  выгодный бизнес...Прибыль  может  превысить   лимон а то  и больше...Но скоро  в Баку  некому  будет покупать  ,так как  спрос  будет   мизерный  а  предложений все больше и больше...

Link to comment
Share on other sites

18 минут назад, Pappilon728 сказал:

Но скоро  в Баку  некому  будет покупать  ,так как  спрос  будет   мизерный  а  предложений все больше и больше...

уже так.Просто продавцы не понимают что их квартиры не стоит тех денег.Продают те кто снижают цену так что бы продавалась квартира.Остальные просто поставили анкету

  • Upvote 1
Link to comment
Share on other sites

1 час назад, Mr_Dod сказал:

Диванные "эксперты" диспута все расскажут сейчас.

 

мы ещё расскажем и проведем уроки аутогенной терапии

Link to comment
Share on other sites

Знакомый маклер, живет рядом и иногда заходит на чай . С его слов, продажа замерла и давно. Сейчас живет только за счет  сдачи в аренду, и то с трудом, так как выбор огромный. 

Все ждут чуда! Нефть снова станет 100 долл, и мы будем в шоколаде! На этот раз (если и будет) такой эйфории уже ждать не придется. Время упущено, и народ уже будет очень осторожно вкладывать деньги. Недвижимость, как инвестиция уже не актуальна. Так что, рынок сам разрегулирует цены. Будут покупать только по необходимости. Вопрос только в одном: где взять деньги? Банки не кредитуют, работы нет, инвесторы уходят...

  • Upvote 4
Link to comment
Share on other sites

56 минут назад, Tagiyev сказал:

Как надоели эти так называемые эксперты без имени и фамилии которые не в чем не разбираются а на самом деле являются обычными маклерами 

 

Рынок недвижимости стоит как мертвая точка а насчет премиум класса, знакомый который живет за границей в 2013 году купил в баку 2 квартиры одну в порт баку за 400 тыс азн (512 тыс усд) еще вложил около 70 тыс на ремонт, сейчас уже год не может продать за 350 тыс долларов, а другую около турецкого посольства за 350 тыс азн (450 тыс усд) и которую сейчас не может продать за 200 тыс усд. Вот вам и стабильность в премиум классе.

их не нужно продавать

  • Upvote 1
Link to comment
Share on other sites

26 minutes ago, China Soul said:

посмотрим , я пока в поисках квартиры 

Нет резона ценам повышаться. Ведь экономика ничего нового кроме нефти не предлагает. 

А вам реально подождать нужно : ) Заплатите меньше в итоге. 

Link to comment
Share on other sites

1 час назад, Evol сказал:

на валюте сильно упала.Допустим до девальвации квартира стоит 100 тыс манат.По доллару 120 тыс.Сейчас это квартира стоит тоже 100 тыс манат.По доллару 60 тыс.Примерно.Но до девальвации манатын дейери вар иди.А сейчас манат становится фантиком.Если завтра доллар станет 2.5 та квартира снова будет стоит 100 тыс.Но по доллару уже 40 тыс.Вот так и падает.

Все верно, ощутимо падает в долларах, но плавно падает и в манатах

  • Upvote 1
Link to comment
Share on other sites

2 часа назад, Каспийская. сказал:

Цены уже полгода как падают и будут падать 

Сейчас найдётся тот кто будет спорить и оспаривать то что я написала 

Но цены завышены искусственно и падают они день за днём 

Зимой всегда цены были ниже чем весной и летом. Нет времени объяснять, я вас уверяю, в следующем году во втором квартале цены на квартиры поднимутся.

Запомните мое данное сообщение, потом спасибо скажите)

  • Upvote 1
  • Downvote 6
Link to comment
Share on other sites

8 минут назад, KASTEEL сказал:

Нет резона ценам повышаться. Ведь экономика ничего нового кроме нефти не предлагает. 

А вам реально подождать нужно : ) Заплатите меньше в итоге. 

время покажет))

Link to comment
Share on other sites

1 minute ago, Γυναίκα said:

Мейби я не в курсе. Но в объявах везде б-м  норм квартиры начинаются с 500, как и было?

Ну, манат же подешевел в 2 раза. Фактически 500 нынешних - 250 старых манатов. 

 

  • Upvote 1
Link to comment
Share on other sites

1 minute ago, China Soul said:

время покажет))

Да не, что тут показывать то. Продавали нефть в два с лишним раз больше чем раньше. Сейчас денег в стране намного меньше. Спрос намного ниже. Нет резона ценам подниматься. Чисто по братски говорю ))

  • Upvote 1
Link to comment
Share on other sites

9 минут назад, Γυναίκα сказал:

Мейби я не в курсе. Но в объявах везде б-м  норм квартиры начинаются с 500, как и было?

Норм квартиры за 500!? Да ужжжж.... Хотя аппетиты и возможности у всех разные...

  • Upvote 2
Link to comment
Share on other sites

Только что, KASTEEL сказал:

Да не, что тут показывать то. Продавали нефть в два с лишним раз больше чем раньше. Сейчас денег в стране намного меньше. Спрос намного ниже. Нет резона ценам подниматься. Чисто по братски говорю ))

Спасибо и ценю)

  • Upvote 1
Link to comment
Share on other sites

Just now, Falimint said:

Норм квартиры за 500!? Да ужжжж.... Хотя аппетиты и возможности у всех разные...

То есть это много или мало? 

Я думаю, что при нынешней ситуации за 500 можно снять приличное жилье.  

Link to comment
Share on other sites

3 minutes ago, Γυναίκα said:

А ну да, зарплата тоже повысилась в 2 раза)

Честно говоря я не в курсе насчет бюджетников. Вроде слышал что поднимают. Но не в два раза, а 30%-40%. 

А так, если учитывать private sector, не думаю, что все не бюджетники получили двукратное повышение. 

Т.е, по факту деньги утратили покупательную способность в 2 раза, соответственно те кто продают или арендуют должны соответственно реагировать на ситуацию. Или же можно просто сидеть годами и ждать, когда рак на горе свистнет и цены на нефть сильно поднимутся. Если человеку необходимы деньги которые он может получить путем сдачи своей квартиры в аренду, то он будет спускать цену до тех пор, пока люди начнут ему звонить и интересоваться. Спрос - предложение мясяляси. 

Link to comment
Share on other sites

1 minute ago, KASTEEL said:

Честно говоря я не в курсе насчет бюджетников. Вроде слышал что поднимают. Но не в два раза, а 30%-40%. 

Это была шутка) В остальном - полностью согласна

  • Upvote 1
Link to comment
Share on other sites

Create an account or sign in to comment

You need to be a member in order to leave a comment

Create an account

Sign up for a new account in our community. It's easy!

Register a new account

Sign in

Already have an account? Sign in here.

Sign In Now
  • Our picks

    • В Баку начинается строительство новой дороги
      С учетом перспективного развития города Баку Государственным агентством автомобильных дорог Азербайджана дается старт строительству новой автомобильной дороги от улицы Гасана Алиева до станции метро «Кероглу», параллельно проспекту Зии Буниядова.
      Об этом сообщили в госагентстве.
      Общая длина шестиполосной дороги составит 3896 метров с шириной полос 3,5 метра. На дороге будут построены четыре тоннеля и три подземных пешеходных перехода.
      В настоящее время от метро «Улдуз» в направлении улицы Алескера Гаибова ведутся работы по транспортировке тяжелой техники и оборудования на территорию.
      https://media.az/society/v-baku-nachinaetsya-stroitelstvo-novoj-dorogi
        • Upvote
        • Like
      • 29 replies
    • В Баку выставлена на продажу квартира по фантастической цене - ФОТО
      В Баку выставлена на продажу квартира по фантастической цене.
      Как сообщает Oxu.Az, соответствующая информация распространена на сайтах объявлений.
      Так, девятикомнатную квартиру площадью 555 кв.м предлагают покупателям за 12 млн манатов.
        В объявлении упоминается, что на указанном этаже расположена только одна квартира и соседей не будет.
      https://ru.oxu.az/society/866997
        • Confused
        • Haha
      • 95 replies
    • Где выгоднее отдыхать: в Азербайджане или за рубежом? - ОПРОС
      Baku TV провел опрос среди жителей столицы с целью узнать, где, по их мнению, выгодно отдыхать: в Азербайджане или за рубежом.
      Большинство участников опроса предпочло потратить деньги на отдых за границей.
      «Проживание в наших гостиницах обойдется в три раза дороже», - сказал один из опрошенных.
      Между тем сотрудники туристических компаний также отметили, что цены на отели за границей практически такие же, как у нас, а в некоторых случаях даже ниже.
      «Например, стоимость недельного тура на одного человека в Габалу начинается от 700 манатов. А тур на тот же период в Грузию обойдется от 500 манатов», - сказал один из них.
       
        • Haha
        • Like
      • 101 replies
    • Отомстил отцу за избиение матери: жуткие подробности убийства брата главы ИВ Лянкярана

      Долгое время подробности этого жуткого происшествия не разглашались ни во время следствия, ни в ходе судебного процесса. Судьи решили, что слушания должны проходить в закрытом режиме, без допуска СМИ.
      Однако Qafqazinfo удалось выяснить некоторые детали этой семейной трагедии. Согласно материала
        • Sad
      • 35 replies
    • Депутат: Некоторых женщин убивают за то, что они не считают мужей главой семьи
      В последнее время в Азербайджане растет число женщин, убитых своими мужьями.
      По данным расследования Bizim.Media, за последние два месяца Генеральная прокуратура зарегистрировала около 10 фактов убийства женщин их супругами. Эта печальная статистика актуализирует вопрос о необходимости прохождения парами психологического анализа перед вступлением в брак.
      Между тем заместитель председателя комитета по правам человека Милли Меджлиса Таир Керимли в своем заявлении Bizim.Media отметил, что не испытывает оптимизма относительно идеи обязательного психологического анализа для пар перед свадьбой.
      «Прохождение медицинского осмотра перед браком обязательно, поскольку только так можно выявить скрытые заболевания. Но психологический анализ в Азербайджане не применяется, да и за рубежом такой широкой практики нет, и то лишь в добровольном порядке», - отметил депутат.
      Что касается женщин, убитых мужьями, Таир Керимли полагает, что это происходит из-за вопросов чести.
      «Одна из главных причин заключается в том, что некоторые дамы, прикрываясь гендерным равенством, создают образ сильной женщины и не считают мужей главой семьи, а некоторые и вовсе идут по плохому пути. То есть зачастую убийства женщин происходят из-за вопросов чести», - сказал он.
      Депутат призвал стремиться к построению чистого общества, чтобы никому даже в голову не приходило сворачивать на плохой путь.
      «В советское время тоже были случаи убийства женщин мужьями на почве ревности. В любом случае я не поддерживаю идею применения психологического анализа перед браком на законодательном уровне. Это будет своего рода унижением для пары: как будто мы проверяем, в своем ли они уме», - заключил Т.Керимли.
      https://media.az/society/deputat-nekotoryh-zhenshin-ubivayut-za-to-chto-oni-ne-schitayut-muzhej-glavoj-semi
        • Facepalm
        • Confused
      • 54 replies
    • В районе метро Гара Гараева продаётся объект под новостройкой
      В Низаминском районе,около станции метро Г.Гараева, под новостройкой на 1-м этаже (18/1) продается объект общей площадью 65 кв.м. Очень интенсивный пешеходный и автомобильный трафик. Имеются все условия, развитая инфраструктура, паркинг и т.д. Все документы в порядке, купчая на нежилое помещение.Оплата 1%.   Цена 550000  манат     0552522225
      • 0 replies
    • Можно ли использовать пенсионные накопления до выхода на пенсию?
      Пенсионный возраст в Азербайджане является предметом многочисленных дискуссий.
      Для мужчин он составляет 65 лет, для женщин – 63,5 года. Возрастной предел для женщин увеличивается на шесть месяцев каждый год, начиная с 1 июля 2017 года. В 2027-м возраст выхода на пенсию для мужчин и женщин будет одинаковым - 65 лет.
      Как долго гражданин может прожить после выхода на пенсию - никто не знает. Таким образом, накопленный за годы работы пенсионный капитал можно будет получать в лучшем случае 10-15 лет.
      Почему мы не можем использовать накопления раньше, чем выйдем на пенсию? Обязательно ли нам ждать 65 лет, чтобы воспользоваться своим правом?
      Подробнее об этом - в сюжете İTV:
      https://media.az/society/mozhno-li-ispolzovat-pensionnye-nakopleniya-do-vyhoda-na-pensiyu
        • Like
      • 53 replies
    • AstraZeneca признала, что ее вакцина от COVID-19 может спровоцировать тромбоз
      Компания AstraZeneca признала, что ее вакцина против COVID-19 может вызвать редкое, но смертельное нарушение свертываемости крови.
      Фармацевтический гигант уже столкнулся с огромным количеством исков, поданных близкими тех, кто получил серьезные заболевания или умер в результате инъекции, сообщает Daily Mail.
      Отмечается, что юристы, представляющие десятки коллективных исков, говорят, что стоимость некоторых дел их клиентов может достигать 25 миллионов долларов (42,5 млн манатов), и настаивают на том, что вакцина фармацевтической фирмы является дефектным продуктом.
        Подчеркивается, что AstraZeneca в феврале признала, что ее вакцина может в очень редких случаях провоцировать состояние, называемое тромбозом с синдромом тромбоцитопении или TTS. Он может вызвать у пациентов образование тромбов, а также низкое количество тромбоцитов, что в некоторых случаях серьезно навредило тем, кто воспользовался вакциной, или даже привело к летальному исходу.
      Потенциальное осложнение было указано в качестве возможного побочного эффекта с момента выпуска вакцины, но признание AstraZeneca в феврале стало первым случаем, когда фармацевтический гигант сделал это в суде, сообщает Telegraph.
       
        • Facepalm
        • Confused
      • 452 replies
  • Recently Browsing   0 members, 0 guests

    • No registered users viewing this page.
×
×
  • Create New...