В Баку подешевеет недвижимость

[Bonnita]

В ближайшие месяцы цены на недвижимость эконом-класса в Баку снизятся, считают эксперты Центра стратегических исследований при Группе компаний AS Group Investment.

 

Как передает BAKU.WS, согласно прогнозам экспертов, в элитном и премиум-сегментах цены останутся стабильными, либо будут склонны к росту.

 

Как показывает исследование, проведенное AS Group Investment, по итогам октября 2016 года средняя стоимость квадратного метра на вторичном рынке недвижимости Баку составила 1 400 манатов за квадратный метр, на первичном рынке - 1 318 манатов за квадратный метр.

 

Эксперты отмечают, что по итогам октября в более чем 60 проектах, реализуемых в Баку, Хырдалане и Масазыре идет активный процесс строительства. На первичном рынке Баку, за исключением некоторых проектов, цены на недвижимость в начале года снизились, а затем повысились.

 

Что касается цен вторичного рынка, то по сравнению с прошлым годом в манатном выражении они не изменились. В частности, 41 процент всех предложений на этом рынке пришелся на квартиры в новостройках стоимостью 70 –120 тысяч манатов, 40 процентов на квартиры ценой в 90 – 120 тысяч манатов. В частности, в домах советской постройки 51 процент всех предложений приходится на квартиры стоимостью 50 – 90 тысяч манатов.

 

Среди новостроек самая высокая цена квадратного метра (1 516 манатов) была зафиксирована в 5-комнатных квартирах, в домах советской постройки в 1-комнатных квартирах - 1 584 манатов. Самый дешевый квадратный метр в новостройках (1 341 манатов) приходится на двухкомнатные квартиры, в домах советской постройки - на 5-комнатные квартиры (1 169 манатов).

 

"Значительной коррекции подверглась структура портфеля предложений. В частности, если в 2015 году 61 процент всех предложений приходился на дома советской постройки и 39 процентов на новостройки, то в 2016 году удельный вес новостроек и домов советской постройки в портфеле предложений составил 57 и 43 процента соответственно”, - сообщают эксперты.

 

BAKU.WS

 

А новостройки то все полупустые стоят))))))))

[Каспийская.]

Цены уже полгода как падают и будут падать 

Сейчас найдётся тот кто будет спорить и оспаривать то что я написала 

Но цены завышены искусственно и падают они день за днём 

[36.6 degrees]

7 minutes ago, Каспийская. said:

Цены уже полгода как падают и будут падать 

Сейчас найдётся тот кто будет спорить и оспаривать то что я написала 

Но цены завышены искусственно и падают они день за днём 

Где упали цены?

[Mr_Dod]

Диванные "эксперты" диспута все расскажут сейчас.

[VseProsto]

Падают и будут падать сказал диванный экперт и оказался прав. Баку уже непригоден для жизни те кто видели его в 80х знают что это правда. В недвижимость как средсва вложения уже не вкладывают а для жильзи могут позволить себе не многие, так что неменуемо вниз и плакали денюшки тех кто раньше вкладывал и не ущёл вовремя.

Edited November 15, 2016 by VseProsto

[saar]

19 минут назад, Mr_Dod сказал:

Диванные "эксперты" диспута все расскажут сейчас.

Если у вас личная неприязнь к мнениям диспутчан ,то можете в один клик переместиться в фейсбук или пойти смотреть Азтв)

А для того,чтобы видеть что цены падают не надо быть ни экспертом ,ни трейдером))) 

[Evol]

32 минуты назад, 36.6 degrees сказал:

Где упали цены?

на валюте сильно упала.Допустим до девальвации квартира стоит 100 тыс манат.По доллару 120 тыс.Сейчас это квартира стоит тоже 100 тыс манат.По доллару 60 тыс.Примерно.Но до девальвации манатын дейери вар иди.А сейчас манат становится фантиком.Если завтра доллар станет 2.5 та квартира снова будет стоит 100 тыс.Но по доллару уже 40 тыс.Вот так и падает.

[saar]

да еще прибавить надо,то что строится много нового,когда старые еще новостройки полупустые стоят) я понимаю,конечно что многие стройбароны вообще не заинтересованы продавать,пусть стоит,всегда деньги)))

[Evol]

4 минуты назад, saar сказал:

да еще прибавить надо,то что строится много нового,когда старые еще новостройки полупустые стоят) я понимаю,конечно что многие стройбароны вообще не заинтересованы продавать,пусть стоит,всегда деньги)))

в заграницу вывести деньги сложно и опасно.Могут это европейцы в любой момент заморозит счета.Куда же надо вложить эти грязные деньги.Вот и купили за эти года новостройки на черный день.

[Tagiyev]

Как надоели эти так называемые эксперты без имени и фамилии которые не в чем не разбираются а на самом деле являются обычными маклерами 

 

Рынок недвижимости стоит как мертвая точка а насчет премиум класса, знакомый который живет за границей в 2013 году купил в баку 2 квартиры одну в порт баку за 400 тыс азн (512 тыс усд) еще вложил около 70 тыс на ремонт, сейчас уже год не может продать за 350 тыс долларов, а другую около турецкого посольства за 350 тыс азн (450 тыс усд) и которую сейчас не может продать за 200 тыс усд. Вот вам и стабильность в премиум классе.

[черный_волк]

Цены на манаты стоят так же как и последнии 5 лет.Но на доллоры ясный хрен в 2 раза дешевле.

[Pappilon728]

На сайтах цены  космические...Но когда реально заинтересован и хочешь купить   то  могут    приятно скинуть не один десяток  тысяч ...Надеюсь наступит тот день  когда рухнет рынок недвижимости который  при  таких ценах ни  чем не оправдан...

Строительство  здания это очень  выгодный бизнес...Прибыль  может  превысить   лимон а то  и больше...Но скоро  в Баку  некому  будет покупать  ,так как  спрос  будет   мизерный  а  предложений все больше и больше...

[China Soul]

думаете сьоит ждать ? )

[KASTEEL]

8 minutes ago, China Soul said:

думаете сьоит ждать ? )

Да конечно. Цены все еще продолжают падать. 

 

[China Soul]

4 минуты назад, KASTEEL сказал:

Да конечно. Цены все еще продолжают падать. 

 

посмотрим , я пока в поисках квартиры 

[China Soul]

у нас рынок не предсказуемый, так как рыночной эконлмики нет и цены диктует не рынок.. 

[Evol]

18 минут назад, Pappilon728 сказал:

Но скоро  в Баку  некому  будет покупать  ,так как  спрос  будет   мизерный  а  предложений все больше и больше...

уже так.Просто продавцы не понимают что их квартиры не стоит тех денег.Продают те кто снижают цену так что бы продавалась квартира.Остальные просто поставили анкету

[Γυναίκα]

А на аренду помещений цены пока не снижаются.

[Aktovegin]

1 час назад, Mr_Dod сказал:

Диванные "эксперты" диспута все расскажут сейчас.

 

мы ещё расскажем и проведем уроки аутогенной терапии

[Master_NV]

Знакомый маклер, живет рядом и иногда заходит на чай . С его слов, продажа замерла и давно. Сейчас живет только за счет  сдачи в аренду, и то с трудом, так как выбор огромный. 

Все ждут чуда! Нефть снова станет 100 долл, и мы будем в шоколаде! На этот раз (если и будет) такой эйфории уже ждать не придется. Время упущено, и народ уже будет очень осторожно вкладывать деньги. Недвижимость, как инвестиция уже не актуальна. Так что, рынок сам разрегулирует цены. Будут покупать только по необходимости. Вопрос только в одном: где взять деньги? Банки не кредитуют, работы нет, инвесторы уходят...

[~Chi~]

Что за первичный(вторичный) рынок и с чем едят портфель предложений?  😅 

[Elchin67]

Раз говорят это понизится,значит повысится )
А что у нас дешевеет чтоб квартиры упали,

[Sabina A]

56 минут назад, Tagiyev сказал:

Как надоели эти так называемые эксперты без имени и фамилии которые не в чем не разбираются а на самом деле являются обычными маклерами 

 

Рынок недвижимости стоит как мертвая точка а насчет премиум класса, знакомый который живет за границей в 2013 году купил в баку 2 квартиры одну в порт баку за 400 тыс азн (512 тыс усд) еще вложил около 70 тыс на ремонт, сейчас уже год не может продать за 350 тыс долларов, а другую около турецкого посольства за 350 тыс азн (450 тыс усд) и которую сейчас не может продать за 200 тыс усд. Вот вам и стабильность в премиум классе.

их не нужно продавать

[KASTEEL]

10 minutes ago, Γυναίκα said:

А на аренду помещений цены пока не снижаются.

Как нет? Вроде тоже цены сильно упали : )

[KASTEEL]

26 minutes ago, China Soul said:

посмотрим , я пока в поисках квартиры 

Нет резона ценам повышаться. Ведь экономика ничего нового кроме нефти не предлагает. 

А вам реально подождать нужно : ) Заплатите меньше в итоге. 

[Falimint]

1 час назад, Evol сказал:

на валюте сильно упала.Допустим до девальвации квартира стоит 100 тыс манат.По доллару 120 тыс.Сейчас это квартира стоит тоже 100 тыс манат.По доллару 60 тыс.Примерно.Но до девальвации манатын дейери вар иди.А сейчас манат становится фантиком.Если завтра доллар станет 2.5 та квартира снова будет стоит 100 тыс.Но по доллару уже 40 тыс.Вот так и падает.

Все верно, ощутимо падает в долларах, но плавно падает и в манатах

[Surround]

2 часа назад, Каспийская. сказал:

Цены уже полгода как падают и будут падать 

Сейчас найдётся тот кто будет спорить и оспаривать то что я написала 

Но цены завышены искусственно и падают они день за днём 

Зимой всегда цены были ниже чем весной и летом. Нет времени объяснять, я вас уверяю, в следующем году во втором квартале цены на квартиры поднимутся.

Запомните мое данное сообщение, потом спасибо скажите)

[Γυναίκα]

6 minutes ago, KASTEEL said:

Как нет? Вроде тоже цены сильно упали : )

Мейби я не в курсе. Но в объявах везде б-м  норм квартиры начинаются с 500, как и было?

[China Soul]

8 минут назад, KASTEEL сказал:

Нет резона ценам повышаться. Ведь экономика ничего нового кроме нефти не предлагает. 

А вам реально подождать нужно : ) Заплатите меньше в итоге. 

время покажет))

[KASTEEL]

1 minute ago, Γυναίκα said:

Мейби я не в курсе. Но в объявах везде б-м  норм квартиры начинаются с 500, как и было?

Ну, манат же подешевел в 2 раза. Фактически 500 нынешних - 250 старых манатов. 

 

[grgo48]

людям жрать нечего, а жить можно и в сквере...

[Γυναίκα]

4 minutes ago, KASTEEL said:

Ну, манат же подешевел в 2 раза. Фактически 500 нынешних - 250 старых манатов. 

 

А ну да, зарплата тоже повысилась в 2 раза)

[KASTEEL]

1 minute ago, China Soul said:

время покажет))

Да не, что тут показывать то. Продавали нефть в два с лишним раз больше чем раньше. Сейчас денег в стране намного меньше. Спрос намного ниже. Нет резона ценам подниматься. Чисто по братски говорю ))

[Falimint]

9 минут назад, Γυναίκα сказал:

Мейби я не в курсе. Но в объявах везде б-м  норм квартиры начинаются с 500, как и было?

Норм квартиры за 500!? Да ужжжж.... Хотя аппетиты и возможности у всех разные...

[China Soul]

Только что, KASTEEL сказал:

Да не, что тут показывать то. Продавали нефть в два с лишним раз больше чем раньше. Сейчас денег в стране намного меньше. Спрос намного ниже. Нет резона ценам подниматься. Чисто по братски говорю ))

Спасибо и ценю)

[KASTEEL]

Just now, Falimint said:

Норм квартиры за 500!? Да ужжжж.... Хотя аппетиты и возможности у всех разные...

То есть это много или мало? 

Я думаю, что при нынешней ситуации за 500 можно снять приличное жилье.  

[Falimint]

Сорри, я подумал насчет стоимости квартир в 500 тысяч, и офигел, думал тут на форуме одни миллионнры собрались

[Адонирам]

В Хурдалане и Масазыре может и подешевеет...

[KASTEEL]

3 minutes ago, Γυναίκα said:

А ну да, зарплата тоже повысилась в 2 раза)

Честно говоря я не в курсе насчет бюджетников. Вроде слышал что поднимают. Но не в два раза, а 30%-40%. 

А так, если учитывать private sector, не думаю, что все не бюджетники получили двукратное повышение. 

Т.е, по факту деньги утратили покупательную способность в 2 раза, соответственно те кто продают или арендуют должны соответственно реагировать на ситуацию. Или же можно просто сидеть годами и ждать, когда рак на горе свистнет и цены на нефть сильно поднимутся. Если человеку необходимы деньги которые он может получить путем сдачи своей квартиры в аренду, то он будет спускать цену до тех пор, пока люди начнут ему звонить и интересоваться. Спрос - предложение мясяляси. 

[Γυναίκα]

1 minute ago, KASTEEL said:

Честно говоря я не в курсе насчет бюджетников. Вроде слышал что поднимают. Но не в два раза, а 30%-40%. 

Это была шутка) В остальном - полностью согласна