Jump to content
Модераторы форума - Assembler & Bercana
  • Откройте аккаунт на Диспуте за 5 минут

    Продаете недвижимость, машину, телефон, одежду?  Тысячи  просмотров ежедневно на dispute.az  помогут вам. Бесплатная доска обьявлений.

В Баку подешевеет недвижимость


Recommended Posts

В ближайшие месяцы цены на недвижимость эконом-класса в Баку снизятся, считают эксперты Центра стратегических исследований при Группе компаний AS Group Investment.
 
Как передает BAKU.WS, согласно прогнозам экспертов, в элитном и премиум-сегментах цены останутся стабильными, либо будут склонны к росту.
 
Как показывает исследование, проведенное AS Group Investment, по итогам октября 2016 года средняя стоимость квадратного метра на вторичном рынке недвижимости Баку составила 1 400 манатов за квадратный метр, на первичном рынке - 1 318 манатов за квадратный метр.
 
Эксперты отмечают, что по итогам октября в более чем 60 проектах, реализуемых в Баку, Хырдалане и Масазыре идет активный процесс строительства. На первичном рынке Баку, за исключением некоторых проектов, цены на недвижимость в начале года снизились, а затем повысились.
 
Что касается цен вторичного рынка, то по сравнению с прошлым годом в манатном выражении они не изменились. В частности, 41 процент всех предложений на этом рынке пришелся на квартиры в новостройках стоимостью 70 –120 тысяч манатов, 40 процентов на квартиры ценой в 90 – 120 тысяч манатов. В частности, в домах советской постройки 51 процент всех предложений приходится на квартиры стоимостью 50 – 90 тысяч манатов.
 
Среди новостроек самая высокая цена квадратного метра (1 516 манатов) была зафиксирована в 5-комнатных квартирах, в домах советской постройки в 1-комнатных квартирах - 1 584 манатов. Самый дешевый квадратный метр в новостройках (1 341 манатов) приходится на двухкомнатные квартиры, в домах советской постройки - на 5-комнатные квартиры (1 169 манатов).
 
"Значительной коррекции подверглась структура портфеля предложений. В частности, если в 2015 году 61 процент всех предложений приходился на дома советской постройки и 39 процентов на новостройки, то в 2016 году удельный вес новостроек и домов советской постройки в портфеле предложений составил 57 и 43 процента соответственно”, - сообщают эксперты.
 
BAKU.WS
 
А новостройки то все полупустые стоят))))))))
Link to comment
Share on other sites

7 minutes ago, Каспийская. said:

Цены уже полгода как падают и будут падать 

Сейчас найдётся тот кто будет спорить и оспаривать то что я написала 

Но цены завышены искусственно и падают они день за днём 

Где упали цены?

  • Upvote 5
Link to comment
Share on other sites

Падают и будут падать сказал диванный экперт и оказался прав. Баку уже непригоден для жизни те кто видели его в 80х знают что это правда. В недвижимость как средсва вложения уже не вкладывают а для жильзи могут позволить себе не многие, так что неменуемо вниз и плакали денюшки тех кто раньше вкладывал и не ущёл вовремя.

Edited by VseProsto
  • Upvote 1
  • Downvote 1
Link to comment
Share on other sites

19 минут назад, Mr_Dod сказал:

Диванные "эксперты" диспута все расскажут сейчас.

Если у вас личная неприязнь к мнениям диспутчан ,то можете в один клик переместиться в фейсбук или пойти смотреть Азтв)

А для того,чтобы видеть что цены падают не надо быть ни экспертом ,ни трейдером))) 

  • Upvote 4
Link to comment
Share on other sites

да еще прибавить надо,то что строится много нового,когда старые еще новостройки полупустые стоят) я понимаю,конечно что многие стройбароны вообще не заинтересованы продавать,пусть стоит,всегда деньги)))

Link to comment
Share on other sites

4 минуты назад, saar сказал:

да еще прибавить надо,то что строится много нового,когда старые еще новостройки полупустые стоят) я понимаю,конечно что многие стройбароны вообще не заинтересованы продавать,пусть стоит,всегда деньги)))

в заграницу вывести деньги сложно и опасно.Могут это европейцы в любой момент заморозит счета.Куда же надо вложить эти грязные деньги.Вот и купили за эти года новостройки на черный день.

Link to comment
Share on other sites

Как надоели эти так называемые эксперты без имени и фамилии которые не в чем не разбираются а на самом деле являются обычными маклерами 

 

Рынок недвижимости стоит как мертвая точка а насчет премиум класса, знакомый который живет за границей в 2013 году купил в баку 2 квартиры одну в порт баку за 400 тыс азн (512 тыс усд) еще вложил около 70 тыс на ремонт, сейчас уже год не может продать за 350 тыс долларов, а другую около турецкого посольства за 350 тыс азн (450 тыс усд) и которую сейчас не может продать за 200 тыс усд. Вот вам и стабильность в премиум классе.

  • Upvote 9
Link to comment
Share on other sites

На сайтах цены  космические...Но когда реально заинтересован и хочешь купить   то  могут    приятно скинуть не один десяток  тысяч ...Надеюсь наступит тот день  когда рухнет рынок недвижимости который  при  таких ценах ни  чем не оправдан...

Строительство  здания это очень  выгодный бизнес...Прибыль  может  превысить   лимон а то  и больше...Но скоро  в Баку  некому  будет покупать  ,так как  спрос  будет   мизерный  а  предложений все больше и больше...

Link to comment
Share on other sites

18 минут назад, Pappilon728 сказал:

Но скоро  в Баку  некому  будет покупать  ,так как  спрос  будет   мизерный  а  предложений все больше и больше...

уже так.Просто продавцы не понимают что их квартиры не стоит тех денег.Продают те кто снижают цену так что бы продавалась квартира.Остальные просто поставили анкету

  • Upvote 1
Link to comment
Share on other sites

1 час назад, Mr_Dod сказал:

Диванные "эксперты" диспута все расскажут сейчас.

 

мы ещё расскажем и проведем уроки аутогенной терапии

Link to comment
Share on other sites

Знакомый маклер, живет рядом и иногда заходит на чай . С его слов, продажа замерла и давно. Сейчас живет только за счет  сдачи в аренду, и то с трудом, так как выбор огромный. 

Все ждут чуда! Нефть снова станет 100 долл, и мы будем в шоколаде! На этот раз (если и будет) такой эйфории уже ждать не придется. Время упущено, и народ уже будет очень осторожно вкладывать деньги. Недвижимость, как инвестиция уже не актуальна. Так что, рынок сам разрегулирует цены. Будут покупать только по необходимости. Вопрос только в одном: где взять деньги? Банки не кредитуют, работы нет, инвесторы уходят...

  • Upvote 4
Link to comment
Share on other sites

56 минут назад, Tagiyev сказал:

Как надоели эти так называемые эксперты без имени и фамилии которые не в чем не разбираются а на самом деле являются обычными маклерами 

 

Рынок недвижимости стоит как мертвая точка а насчет премиум класса, знакомый который живет за границей в 2013 году купил в баку 2 квартиры одну в порт баку за 400 тыс азн (512 тыс усд) еще вложил около 70 тыс на ремонт, сейчас уже год не может продать за 350 тыс долларов, а другую около турецкого посольства за 350 тыс азн (450 тыс усд) и которую сейчас не может продать за 200 тыс усд. Вот вам и стабильность в премиум классе.

их не нужно продавать

  • Upvote 1
Link to comment
Share on other sites

26 minutes ago, China Soul said:

посмотрим , я пока в поисках квартиры 

Нет резона ценам повышаться. Ведь экономика ничего нового кроме нефти не предлагает. 

А вам реально подождать нужно : ) Заплатите меньше в итоге. 

Link to comment
Share on other sites

1 час назад, Evol сказал:

на валюте сильно упала.Допустим до девальвации квартира стоит 100 тыс манат.По доллару 120 тыс.Сейчас это квартира стоит тоже 100 тыс манат.По доллару 60 тыс.Примерно.Но до девальвации манатын дейери вар иди.А сейчас манат становится фантиком.Если завтра доллар станет 2.5 та квартира снова будет стоит 100 тыс.Но по доллару уже 40 тыс.Вот так и падает.

Все верно, ощутимо падает в долларах, но плавно падает и в манатах

  • Upvote 1
Link to comment
Share on other sites

2 часа назад, Каспийская. сказал:

Цены уже полгода как падают и будут падать 

Сейчас найдётся тот кто будет спорить и оспаривать то что я написала 

Но цены завышены искусственно и падают они день за днём 

Зимой всегда цены были ниже чем весной и летом. Нет времени объяснять, я вас уверяю, в следующем году во втором квартале цены на квартиры поднимутся.

Запомните мое данное сообщение, потом спасибо скажите)

  • Upvote 1
  • Downvote 6
Link to comment
Share on other sites

8 минут назад, KASTEEL сказал:

Нет резона ценам повышаться. Ведь экономика ничего нового кроме нефти не предлагает. 

А вам реально подождать нужно : ) Заплатите меньше в итоге. 

время покажет))

Link to comment
Share on other sites

1 minute ago, Γυναίκα said:

Мейби я не в курсе. Но в объявах везде б-м  норм квартиры начинаются с 500, как и было?

Ну, манат же подешевел в 2 раза. Фактически 500 нынешних - 250 старых манатов. 

 

  • Upvote 1
Link to comment
Share on other sites

1 minute ago, China Soul said:

время покажет))

Да не, что тут показывать то. Продавали нефть в два с лишним раз больше чем раньше. Сейчас денег в стране намного меньше. Спрос намного ниже. Нет резона ценам подниматься. Чисто по братски говорю ))

  • Upvote 1
Link to comment
Share on other sites

9 минут назад, Γυναίκα сказал:

Мейби я не в курсе. Но в объявах везде б-м  норм квартиры начинаются с 500, как и было?

Норм квартиры за 500!? Да ужжжж.... Хотя аппетиты и возможности у всех разные...

  • Upvote 2
Link to comment
Share on other sites

Только что, KASTEEL сказал:

Да не, что тут показывать то. Продавали нефть в два с лишним раз больше чем раньше. Сейчас денег в стране намного меньше. Спрос намного ниже. Нет резона ценам подниматься. Чисто по братски говорю ))

Спасибо и ценю)

  • Upvote 1
Link to comment
Share on other sites

Just now, Falimint said:

Норм квартиры за 500!? Да ужжжж.... Хотя аппетиты и возможности у всех разные...

То есть это много или мало? 

Я думаю, что при нынешней ситуации за 500 можно снять приличное жилье.  

Link to comment
Share on other sites

3 minutes ago, Γυναίκα said:

А ну да, зарплата тоже повысилась в 2 раза)

Честно говоря я не в курсе насчет бюджетников. Вроде слышал что поднимают. Но не в два раза, а 30%-40%. 

А так, если учитывать private sector, не думаю, что все не бюджетники получили двукратное повышение. 

Т.е, по факту деньги утратили покупательную способность в 2 раза, соответственно те кто продают или арендуют должны соответственно реагировать на ситуацию. Или же можно просто сидеть годами и ждать, когда рак на горе свистнет и цены на нефть сильно поднимутся. Если человеку необходимы деньги которые он может получить путем сдачи своей квартиры в аренду, то он будет спускать цену до тех пор, пока люди начнут ему звонить и интересоваться. Спрос - предложение мясяляси. 

Link to comment
Share on other sites

1 minute ago, KASTEEL said:

Честно говоря я не в курсе насчет бюджетников. Вроде слышал что поднимают. Но не в два раза, а 30%-40%. 

Это была шутка) В остальном - полностью согласна

  • Upvote 1
Link to comment
Share on other sites

Create an account or sign in to comment

You need to be a member in order to leave a comment

Create an account

Sign up for a new account in our community. It's easy!

Register a new account

Sign in

Already have an account? Sign in here.

Sign In Now
  • Our picks

    • Новое мошенничество с бронированием.
      Участились проделки мошенников в Азерб. Сколько бы полиция не призывали граждан быть бдительны все равно обманываються. Не пишите и не перечисляйте деньги через сайты которые не знаете и тем более не пишите 3 значное security cod. У одного пожилого человека сняли в течении 2 месяцев 72000 манат с карты! И так новое мошенничество:  Знакомиться с местным мужчиной на фб девушка из Украины, России или же часто Эстония, Сингапур и т.д. и предлагает встретиться сходить в кино например. Сейчас много маленьких кино, караоке там игры и тд в аренду на пару часов в Баку. Сбрасывает сайт кинотеатра с бакинским адресом ну например в наримановском районе, на двоих или группу и просит зделать резерв. Ну мужчина ничего не подозревая темболее местный адрес заходит на сайт и для резерва там требуется номер карты, security cod, во сколько и на чьё имя резерв. Все как обычно он оплачивает скажем 170 манат за 3 часа с едой вплоть до кольяна! Девушка даже предлагает заехать за ним. Ну к тому времени потерпевший с которого уже списали деньги за резерв подъезжает к кинотеатру по указанному сайту а там действительно маленькое помещение с комнатами где смотрят кино и караоке поют но только они говорят что они не знакомы с этим сайтом и вообще что это не их фотки комнат. Обращаясь в банк или полицию те говорят что вы не первый и не последний кто жертва мошенников. Таких случаев уже в Баку тысячами.
      https://m.facebook.com/groups/246661159172976/permalink/1789871651518578/?mibextid=WC7FNe
       
        • Confused
        • Haha
        • Thanks
      • 27 replies
    • Что за космические цены на парковку?
      Установлены тарифы на реконструированной парковке в центре Баку - ФОТО
      Лейла Мамедова14:14 - Сегодня   Установлены тарифы на парковку на станции автостоянки Бакинского железнодорожного вокзала, расположенной на пересечении улиц Сулеймана Рагимова и Мирали Гашгая.
      Цены определяются исходя из времени парковки, сообщает Trend.
      За первые 15 минут плата за парковку не взимается.
      Цены на парковку следующие:
      15-30 минут - один манат,
        30-60 минут - два маната,
      1-2 часа - четыре маната,
      2-3 часа - шесть манатов,
      3-5 часов - 10 манатов,
      5-7 часов - 14 манатов,
      7-10 часов - 18 манатов,
      10-15 часов – 22 маната,
      15-20 часов -26 манатов,
      20-24 часа – 30 манатов.
       
        • Like
      • 144 replies
    • 30-летняя женщина оставила двоих детей и сбежала из дома: мать беглянки винит знакомую из TikTok – ВИДЕО
      В Азербайджане 30-летняя мать двоих детей сбежала из дома из-за знакомой, с которой познакомилась в TikTok. 
      Об этом в программе Səni axtarıram («Ищу тебя») рассказала мать сбежавшей из дома Марджаны Гасымовой Матанат Гасымова. 
      Женщина отметила, что ее дочь ушла из дома два месяца назад. 
        «В 12 часов ночи моя дочь, оставив двоих детей дома, сбежала. Я позвонила ей, чтобы узнать, где она? Марджана сказала, что она в городе. На мой вопрос: куда ты ушла, оставив детей дома, она ответила «правильно сделала». Моя сестра утверждает, что Марджана ушла из дома из-за женщины, с которой познакомилась в соцсети в TikTok», - рассказала она.
      Подробнее - в видео:
        • Confused
        • Haha
      • 53 replies
    • А вы общаетесь с ИИ?))
      Предлагаю в этой теме обсудить ИИ и его помощь в нашей жизни. 
      Лично мне он помогает часто по многим вопросам, от работы до "стоит ли начинать общение с человеком, интересующимся БДСМ и является ли он психически нездоровым", оказывается, что не является, по мнению ИИ, и он вполне рекомендует такого знакомого иметь, правда в каком статусе иметь, мы не стали с ним уточнять, наверное для расширения кругозора, но это так, к слову)) 
       
      Иногда мы просто болтаем, у него вполне себе есть чувство юмора, он реагирует на добрые и ласковые слова. И вообще приятный собеседник)) 
       
      Интересно узнать, только я тут псих или среди нас есть те, кто общается с chatGPT, например? 
      Или с другим? 
      Может он вам в работе помогает?
      В общем, тема не ограничивается рамками, пишем всё об ИИ. 
       
      Что они однажды захватят мир и так понятно, потому будьте с ними вежливы, не портьте отношения)) 
       
       
       
       
       
        • Haha
        • Like
      • 112 replies
    • В туалете бакинского молла жестоко избили парня с аутизмом
      В одном из туалетов торгового центра Gənclik Mall жестоко избили молодого человека с аутизмом.
      Об этом сообщила в соцсети руководитель общественного объединения Birgə və Sağlam Айтен Эйналова.
      По ее словам, Кянана жестоко избили, ударяя по лицу, причем, по словам очевидцев, уборная после случившегося была вся в крови.
      Отмечается, что причина столь жестоких действий неизвестна.
      «Мы просили полицию разобраться в этом вопросе, однако сотрудник полиции звонит нам каждый день в течение всей недели и обещает прийти завтра. Он каждый день задает одни и те же вопросы, но до сих пор не пришел», - пишет Эйналова.
        А.Эйналова также отметила, что представители службы безопасности ТЦ пытались запутать маму Кянана. По ее словам, они предлагали ей не распространяться об инциденте, аргументируя это тем, что виновных все равно не найдут.
      А.Эйналова отметила, что с их стороны было направлено письмо на имя главы МВД, и будет сделано все необходимое для того, чтобы восторжествовала справедливость.
      Однако она также обратилась к гражданам с просьбой поделиться постом и осветить данный вопрос.
      В свою очередь начальник отдела пресс-службы Министерства внутренних дел Зейни Гусейнов ответил в комментарии к посту, что вопрос взят под контроль и расследуется. Общественности будет предоставлена информация о результатах расследования.
       
      https://www.instagram.com/p/C47rt1ttS_b/?igsh=aWcxdWZmYTZ0czdq
       
        • Upvote
        • Sad
      • 10 replies
    • Ани Лорак подала на российское гражданство
      Ани Лорак подала на российское гражданство. На Украине ее обвинили в предательстве
       
      Украинская певица Ани Лорак подала заявление на российское гражданство, сообщает РИА Новости. На Украине Лорак не выступала с 2017 года, так как, по словам артистки, на родине на нее давили. После начала российской военной операции на Украине Лорак окрестили предательницей за работу в РФ. В России же ее обвинили в сборе донатов для ВСУ. Сама певица заявила, что никогда не финансировала военных и не будет этого делать. = https://www.gazeta.ru/social/2024/03/15/18423109.shtml

      Что думают по этому поводу форумчане?
      Ону багышламаг олармы?
      • 97 replies
    • У Кейт Миддлтон обнаружен рак: полное заявление принцессы Уэльской
      22 марта 2024 года принцесса Уэльская сообщила о том, что у нее диагностирован рак — сейчас Кейт Миддлтон находится на ранней стадии профилактической химиотерапии. 42-летняя супруга принца
        • Sad
        • Like
      • 30 replies
    • Расстрел в «Крокус Сити Холл»
      Как минимум 12 человек погибли и 35 человек пострадали во время стрельбы в ТЦ в Подмосковье.
      Об этом сообщают российские СМИ.
      Кроме того, известно, что в «Крокус Сити Холл» вспыхнул пожар.
      21:29
      В концертном зале «Крокус Сити Холл» в подмосковном Красногорске произошла стрельба.
      Об этом сообщают телеграм-каналы «Осторожно, новости», Baza и Mash со ссылкой на очевидцев.
        По словам очевидцев, мужчина открыл стрельбу из автоматического оружия. Это произошло до или в начале выступления группы «Пикник».
      По данным «Осторожно, новости», есть погибшие. Baza утверждает, что как минимум 12 человек погибли и много раненых.
      На записях, которые публикуют телеграм-каналы, люди бегут из здания. Также появляются видео, где показаны убитые люди.
      На место едут скорая и полиция.
       

      Media.az
        • Sad
        • Confused
      • 2,831 replies
  • Recently Browsing   0 members, 0 guests

    • No registered users viewing this page.
×
×
  • Create New...